【正文】 （ 9）同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)、右側(cè)）a. 實(shí)測(cè)點(diǎn)分別由 6個(gè)增加至 10個(gè)；b. 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)由（ 0， 15） mm 變更為（ 10， 10） mm。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（ 10）柜體嵌入位尺寸偏差（如下圖）a. 新增加垂直度、平整度，實(shí)測(cè)點(diǎn)各為 10個(gè)點(diǎn)；b. 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)為 [0， 4]mm。（五） 涂飾工程總述 涂飾工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn) 由 A4版的 190點(diǎn)增加到 A5版的 310點(diǎn) 。變更項(xiàng)a. 墻面表面平整度由 A4版 45點(diǎn)增加到 A5版 135點(diǎn)，實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)實(shí)測(cè)點(diǎn)加密；b. 墻面表面垂直度由 A4版 45點(diǎn)增加到 A5版的 75點(diǎn)，實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)實(shí)測(cè)點(diǎn)加密。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析墻面表面平整度（如下圖）? 當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于 4米，在同一墻面頂部和根部 4 個(gè)角中，選取左上、右下 2 個(gè)角按 45度角斜放靠尺分別測(cè)量 1 次，在距地面 20cm 的位置水平測(cè) 1 次；? 當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于 4 米，在同一墻面 4 個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量 1 次， 在墻長(zhǎng)度方向任意位置增加 2 次水平測(cè)量，在距地面 20cm 左右的位置水平測(cè) 2 次? 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口 45 度斜測(cè)一次，洞口兩邊豎向各測(cè)一次；六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析墻面表面平整度（如下圖）a. 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約 30cm 位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度；b. 當(dāng)墻長(zhǎng)度大于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約 30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 3 次；c. 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口 45 度斜測(cè)一次，洞口兩邊豎向各測(cè)一次；六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（六）室內(nèi)門工程總述室內(nèi)門工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn) 由 A4版的 26點(diǎn)減少至 A5版的 10點(diǎn) 。取消項(xiàng)a. 室內(nèi)門扇與地面之間留縫寬度實(shí)測(cè)實(shí)量點(diǎn)取消；b. 廚衛(wèi)門扇與地面之間留縫寬度實(shí)測(cè)實(shí)量點(diǎn)取消；c. 只留有門框正、側(cè)面垂直度實(shí)測(cè)項(xiàng)，測(cè)量方法與 A版一樣。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（七） 鋁合金門窗工程總述鋁合金門窗工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn)由 A4版的 75點(diǎn)增加到 A5版的 85點(diǎn)變更項(xiàng)a. 型材拼縫寬度 由 A4版 [0,]mm改為 A5版 [0,]mm，測(cè)量方法不變；b. 將 A4版外門窗邊框外表面防水層的實(shí)測(cè) 15點(diǎn)細(xì)化到外窗實(shí)測(cè) 6點(diǎn)、外門實(shí)測(cè) 4點(diǎn)。（共計(jì) 10點(diǎn)）增加項(xiàng)a. 型材拼縫高低差實(shí)測(cè)項(xiàng)內(nèi)增加了不同界面高低差實(shí)測(cè)項(xiàng)（ 10點(diǎn)）測(cè)量方法不變b. 增加了 2項(xiàng)塑鋼窗實(shí)測(cè)項(xiàng)。（塑鋼窗相鄰兩構(gòu)件焊接處高低差 10點(diǎn)和塑鋼窗窗框、窗扇相鄰構(gòu)件裝配間隙 10點(diǎn)）注：沈陽(yáng)公司門窗節(jié)點(diǎn)與集團(tuán)做法不同，此項(xiàng)不檢。取消項(xiàng)將窗框固定實(shí)測(cè)項(xiàng)（ 15點(diǎn)）取消。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（八） 木地板工程總述木地板工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn) 由 A4版的 104點(diǎn)增加到 A5版的 118點(diǎn)。變更項(xiàng)木地板水平度 由 A4版 50點(diǎn)增加到 A5版 70點(diǎn)，實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)實(shí)測(cè)點(diǎn)加密。取消項(xiàng)將踢腳線與面層間縫隙實(shí)測(cè)項(xiàng)（ 6點(diǎn)）取消木地板水平度（如下圖）增加有踢腳線的兩段長(zhǎng)墻中間區(qū)域中間位置檢測(cè)點(diǎn)六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（十一）防水工程 防水反坎檢查項(xiàng)已調(diào)整至規(guī)定動(dòng)作。（十二）防空鼓、開(kāi)裂工程（ 1）砌筑工程中砌筑節(jié)點(diǎn)檢查項(xiàng)已經(jīng)刪除新增至防空鼓開(kāi)裂工程中， 分為外墻 防水和抗裂節(jié)點(diǎn)及內(nèi)墻防開(kāi)裂節(jié)點(diǎn)，各 20個(gè)計(jì)算點(diǎn)；（ 2）設(shè)備安裝工程中，砼地面給水管暗埋 、砌體墻面給水管暗埋 、砌體墻電 線管暗埋檢查項(xiàng)已經(jīng)刪除， 新增至放空鼓開(kāi)裂工程中，各 20個(gè)計(jì)算點(diǎn)；（ 3）抹灰、涂飾中的墻面、瓷磚墻地面空鼓開(kāi)裂檢查項(xiàng)已經(jīng)刪除， 新增至防空 鼓開(kāi)裂檢查項(xiàng)中，各 20個(gè)計(jì)算點(diǎn) 。七、安全文明安全生產(chǎn)：?簡(jiǎn)化了評(píng)價(jià)內(nèi)容、新體系共包含九個(gè)評(píng)價(jià)內(nèi)容?根據(jù)各評(píng)價(jià)內(nèi)容的重要性，設(shè)置了不同的權(quán)重?突出安全教育的要求?采用扣分制，通過(guò)扣分值的大小，明確安全重點(diǎn)完善相關(guān)檢查的安全資料加強(qiáng)施工人員的安全教育加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全檢查力度督促、及時(shí)問(wèn)題整改安全文明施工規(guī)定動(dòng)作檢查資料的說(shuō)明現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火證明特種工作安全技術(shù)交底資料、影像資料三級(jí)教育卡資料專職安全員年度安全考核資料安全密目網(wǎng)材料驗(yàn)收單、合格證各專項(xiàng)施工方案、審核資料架子工操作資格證書大型機(jī)械使用前試車記錄、安全交底資料現(xiàn)場(chǎng)電箱配置方案、圖紙、審核資料大型機(jī)械備案證明、日常保養(yǎng)維修記錄基坑支護(hù)變形沉降觀測(cè)記錄資料七、安全文明文明施工：?總體仍按 A4版執(zhí)行；?分為 工完場(chǎng)清、材料堆放、工地大門 /施工通道 /場(chǎng)地圍合 /道路硬化、集中加工區(qū)、臨時(shí)水電、文字標(biāo)識(shí) 六個(gè)部分；?建筑垃圾日清日畢。?對(duì)與安全生產(chǎn)重復(fù)的內(nèi)容進(jìn)行了刪除。文明施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地規(guī)劃布局合理材料堆放，防護(hù)措施完善臨電管理 集中加工區(qū) 布置合理 臨邊、外架 防護(hù) 現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工評(píng)分比例七、安全文明類別 分項(xiàng) 分項(xiàng)應(yīng)得分 分項(xiàng)實(shí)得分 安全文明合格率安全生產(chǎn)（ 60%） 安全管理 15% 　 　安全教育 10% 　防火 10% 　腳手架與卸料平臺(tái) 15% 　基坑支護(hù) 10% 　安全用電 10% 　施工機(jī)具 10% 　機(jī)械設(shè)備 10% 　三寶、四口、五臨邊 10% 　小計(jì) 100% 　文明施工（ 40%） 工完場(chǎng)清 40% 　材料堆放 10% 　工地設(shè)施 20% 　集中加工區(qū) 10% 　臨時(shí)水電 10% 　文字標(biāo)識(shí) 10% 　小計(jì) 100% 　八、觀感質(zhì)量裝修房（ 80%）：將以往的觀感總體評(píng)價(jià)，調(diào)整為總體評(píng)價(jià)與缺陷觀察相結(jié)合的方式評(píng)價(jià)。土建施工（ 10%）：未調(diào)整。仍以總體評(píng)價(jià)與缺陷觀察相結(jié)合的方式進(jìn)行評(píng)價(jià)。園林施工（ 10%）：將以往的觀感總體評(píng)價(jià)，調(diào)整為總體評(píng)價(jià)與缺陷觀察相結(jié)合的方式評(píng)價(jià)。分項(xiàng)工程介紹A5標(biāo)準(zhǔn)中觀感評(píng)分的權(quán)重變化新版 A5中，實(shí)體觀感成績(jī)?cè)诰C合成績(jī)中，所占分值由 A4版的 12%提升至 15%，其中土建、裝修、園林工程所占實(shí)體觀感的權(quán)重分別為 10%、 80%、 10%。實(shí)體觀感將以裝修工程為主，尤其是開(kāi)放 /交付界面的品質(zhì)是首要控制點(diǎn)，土建工程會(huì)側(cè)重于實(shí)體質(zhì)量，為后期裝修施工提供保證。觀感分值對(duì)比八、觀感質(zhì)量A5標(biāo)準(zhǔn)與 A4標(biāo)準(zhǔn)的取值比較A4版實(shí)體觀感質(zhì)量計(jì)分表（ 12%）類別 權(quán)重 分項(xiàng)得分率 各階段實(shí)際得分率 觀感質(zhì)量綜合得分率 觀感質(zhì)量綜合得分土建工程 35% % 27% 　 　裝修工程 55% % 42%園林工程 　 　 　綜合得分率計(jì)算 90% 　 % % A5版實(shí)體觀感質(zhì)量計(jì)分表（ 15%）類別 權(quán)重 分項(xiàng)得分率 各階段實(shí)際得分率 觀感質(zhì)量綜合得分率 觀感質(zhì)量綜合得分土建工程 10% % 8% 　 　裝修工程 80% % 61%園林工程 　 　 　綜合得分率計(jì)算 90% 　 % % 以上海城花新園為例：由于實(shí)體觀感分值和裝修工程所占權(quán)重 的增加，項(xiàng)目若是既有土建，又有裝修，可適當(dāng)規(guī)避裝修工程受檢分項(xiàng)。八、觀感質(zhì)量A5標(biāo)準(zhǔn)中觀感質(zhì)量分項(xiàng)工程變化216。土建工程觀感評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)無(wú)變化，權(quán)重由 35%降至 10%。216。裝修工程中，取消飾面工程墻紙中，關(guān)于外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)分項(xiàng)的評(píng)判，權(quán) 重由 55%升至 80%。216。園林工程中，由 A4版的軟景、道路、硬景 3個(gè)部分變?yōu)?A5版的軟景和硬景 2個(gè)部 分。216。 園林工程，測(cè)區(qū)選取統(tǒng)一為：一個(gè)示范區(qū)（展示區(qū)、 交付區(qū)）為一個(gè)測(cè)區(qū)，每一測(cè)區(qū)任選 5處作為測(cè)區(qū)， 不足 5個(gè)，按實(shí)際計(jì)。216。園林工程，檢查內(nèi)容統(tǒng)一變更為檢查項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的 缺陷描述內(nèi)容，即在測(cè)區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)表中所描述的 缺陷內(nèi)容則評(píng)定為滿分。八、觀感質(zhì)量規(guī)定動(dòng)作評(píng)分內(nèi)容包括：（一） 變更管理（二）計(jì)劃管理（三）工序管理（四）四化管理（五）防滲漏工程九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析四化管理（ 20%）： 總體仍按 A4版執(zhí)行，細(xì)化了測(cè)區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃管理（ 15%）： 分為 計(jì)劃編制、部品訂單、專項(xiàng)采購(gòu)、示范區(qū)、計(jì)劃執(zhí)行 五個(gè)部分。明確了測(cè)區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分方法、數(shù)據(jù)記錄等內(nèi)容。工序管理（ 15%）： 以樣板管理作為切入點(diǎn)，分為 交付樣板、節(jié)點(diǎn)和工序樣板、樣板集中展示區(qū) 三個(gè)部分。防滲漏管理（ 35%）： 分為 防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、施工工藝、試驗(yàn)與記錄 四個(gè)部分。設(shè)置了防水節(jié)點(diǎn)的強(qiáng)制做法變更管理（ 15%）： 分為 安裝、建筑、裝修、結(jié)構(gòu) 四個(gè)專業(yè)，主要目標(biāo)是避免因變更造成的后期拆改。規(guī)定動(dòng)作評(píng)分內(nèi)容及分值權(quán)重：（一） 變更管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析更改變更檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)安裝 專業(yè)變 更 同一 標(biāo) 段內(nèi)任 選 4個(gè)戶 型，且必 須 包含 戶數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個(gè) 戶 型 為 一個(gè) 測(cè) 區(qū)。給 水 專業(yè) 無(wú)因 變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改排水 專業(yè) 無(wú)因 變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改燃?xì)?專業(yè) 無(wú)因 變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改電 氣 專業(yè) 無(wú)因 變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改暖通 專業(yè) 無(wú)因 變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)建筑 專業(yè)變 更 同一 標(biāo) 段內(nèi)任 選 4個(gè)戶 型，且必 須 包含 戶數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個(gè) 戶 型 為 一個(gè) 測(cè) 區(qū)。外立面做法無(wú)因 變 更等原因造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改無(wú)因 變 更（如增加地采暖等）造成 標(biāo) 高體系 發(fā) 生 變 化無(wú)外 門 窗后期改造戶 型平面無(wú)因 變 更等原因造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（一） 變更管理更改變更檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)裝修 專業(yè)變 更 同一 標(biāo) 段內(nèi)任 選 4個(gè) 戶型，且必 須 包含 戶 數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個(gè) 戶 型 為一個(gè) 測(cè) 區(qū)。無(wú)因 設(shè)計(jì)變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期裝修部品的更 換無(wú)因 設(shè)計(jì)變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期裝修工序的交叉干 擾無(wú)因 設(shè)計(jì)變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期裝修 標(biāo) 準(zhǔn)的拆改檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)結(jié) 構(gòu) 專業(yè)變 更 同一 標(biāo) 段內(nèi)任 選 4個(gè) 戶型，且必 須 包含 戶 數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個(gè) 戶 型 為一個(gè) 測(cè) 區(qū)。無(wú)因 設(shè)計(jì)變 更造成的 結(jié) 構(gòu)拆改無(wú)因 設(shè)計(jì)變 更造成的 結(jié) 構(gòu) 補(bǔ) 強(qiáng)無(wú)因 設(shè)計(jì)變 更造成的后期 結(jié) 構(gòu)加板、加 墻 、加梁等（二） 計(jì)劃管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析計(jì)劃管理（ 15%）： 分為 計(jì)劃編制、部品訂單、專項(xiàng)采購(gòu)、示范區(qū)、計(jì)劃執(zhí)行 五個(gè)部分。計(jì)劃編制?二級(jí)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、開(kāi)工申報(bào)計(jì)劃細(xì)化至各樓棟；?施工計(jì)劃符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期，且實(shí)際偏差不大于 30天；部品訂單?最后一批定貨數(shù)量不高于合同每批次數(shù)量要求（避免加工量集中）?最后一批生產(chǎn)時(shí)間、安裝時(shí)間不低于合同要求專項(xiàng)采購(gòu)?裝修、園林單位定標(biāo)時(shí)間與工程管理策劃書偏差不大于 20天；示范區(qū)?對(duì)外展示的進(jìn)度最慢樓棟工期較標(biāo)準(zhǔn)工期壓縮不超過(guò) 20天計(jì)劃執(zhí)行?關(guān)鍵線路上樓棟的主體封頂較標(biāo)準(zhǔn)工期偏差不超過(guò) 30天；?關(guān)鍵線路上樓棟的砌筑大面積開(kāi)始時(shí)間偏差不超過(guò) 15天；?關(guān)鍵線路上樓棟的抹灰大面積開(kāi)始時(shí)間偏差不超過(guò) 20天；?關(guān)鍵線路上樓棟的裝修工期較標(biāo)準(zhǔn)工期偏差不超過(guò) 30天；?關(guān)鍵線路上樓棟的模擬驗(yàn)收時(shí)間不低于 30天（聯(lián)合驗(yàn)收制度要求）（二） 計(jì)劃管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析計(jì)劃管理檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)計(jì) 劃 編 制 同一 標(biāo) 段內(nèi)不同開(kāi)工 審批申 報(bào) 范 圍為 一個(gè) 測(cè) 區(qū) 最新的二 級(jí) 運(yùn) 營(yíng)計(jì) 劃、開(kāi)工申 報(bào)計(jì) 劃分 細(xì) 化至各樓 棟各樓 棟實(shí)際 施工 計(jì) 劃符合開(kāi)工申 報(bào)節(jié) 點(diǎn)各樓 棟 的 實(shí)際 施工 計(jì) 劃符合集 團(tuán)標(biāo) 準(zhǔn)工期，且偏差不大于30天。最新的二 級(jí) 運(yùn) 營(yíng)計(jì) 劃與 實(shí)際 施工 計(jì) 劃、集 團(tuán)標(biāo) 準(zhǔn)工期偏差不大于 30天檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)部品 訂單 管理 同一 標(biāo) 段內(nèi)同一交付日期的樓 棟 范 圍為 一個(gè) 測(cè)區(qū)，各主要部品 類別為一個(gè) 測(cè) 點(diǎn)最后一批次定 貨 數(shù)量不高于合同每批次數(shù)量要求最后一批次生 產(chǎn)時(shí)間 、安裝 時(shí)間 不低于合同要求檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)專項(xiàng) 采 購(gòu)計(jì) 劃 同一 標(biāo) 段內(nèi)同一交付日期的樓 棟 范 圍為 一個(gè) 測(cè)區(qū)裝修 單 位定 標(biāo)時(shí)間 與工程管理策劃 書節(jié) 點(diǎn)的偏差不大于 20天園林 單 位定 標(biāo)時(shí)間 與工程管理策劃 書節(jié) 點(diǎn)的偏差不大于 20天九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（二） 計(jì)劃管理計(jì)劃管理檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)示范區(qū) 計(jì) 劃 新增 銷 售示范區(qū) 為 一個(gè)測(cè) 區(qū)