【正文】 關(guān)注內(nèi)容及要求十、一、歷史回顧2023年 2月 3日：2023年 3月 6日：《 產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法（試行） 》 （ A/0版），建立了以質(zhì)量合格率和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)兩大評(píng)價(jià)指標(biāo)的產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估體系。2023年 7月 27日：2023年 2月 22日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（試行） 》 （ A/3版），結(jié)合集團(tuán)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，取消、調(diào)整和增加了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)。?增加了創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)的評(píng)分方法，鼓勵(lì)從系統(tǒng)上解決問題。 調(diào)整了 實(shí)測(cè)指標(biāo)的分類方法 ，按集團(tuán) 2023年質(zhì)量管理導(dǎo)向，聚焦于 尺差控制、觀感質(zhì)量、定尺加工、防滲漏、防空鼓 /開裂 五個(gè)部分的評(píng)測(cè)和分析；216。將原質(zhì)量觀感中的四化管理、文明施工進(jìn)行剝離，四化管理納入規(guī)定動(dòng)作，文明施工與安全生產(chǎn)合并；216。 對(duì)于本次新增的涉及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)評(píng)測(cè)內(nèi)容，原則上適用于自 2023 年 5 月 1 日之后通過開工審批的項(xiàng)目；216。 對(duì)于采用技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，對(duì)可能的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進(jìn)行有效規(guī)避的，按如下方式進(jìn)行評(píng)測(cè) ： （ 1） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)的有效性需報(bào)集團(tuán)工程管理部定； （ 2） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)能夠全面消除可能的質(zhì)量隱患，則其所涉及的分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)按 100% 計(jì)算，并以相應(yīng)的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算； （ 3） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)只能部分消除可能的質(zhì)量隱患，則所涉及的分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)按相應(yīng)的 比例計(jì)算，并以相應(yīng)比例的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算； （ 4） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)在評(píng)測(cè)標(biāo)段內(nèi)全面得到實(shí)施，其有效性的比例和涉及的實(shí)測(cè)指標(biāo)須 報(bào)集團(tuán)工程管理部認(rèn)定。（垂直 75點(diǎn)、平整 135點(diǎn)）新增項(xiàng)（ 1）增加軸線偏差控制；（ 2）如現(xiàn)場(chǎng)取消抹灰層，垂直平整增加距地 200mm平整、收納柜體垂直平整及門口垂直 平整。b. 軸線豎向投測(cè)：在樓層放線孔上架設(shè)儀器，通過儀器對(duì)準(zhǔn)基準(zhǔn)點(diǎn)，施工層主軸線和基準(zhǔn)點(diǎn)之間的偏差值，若偏差值不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求及樓層少于 2個(gè)放線孔，則此測(cè)點(diǎn)為不合格。每層放線孔不能少于 2個(gè)。變更項(xiàng)（ 1）計(jì)算點(diǎn)數(shù)有變化的分項(xiàng)為：墻體表面平整度、墻面垂直度、方正性、戶內(nèi)門洞高、戶內(nèi)門洞寬、戶內(nèi)門洞墻體厚度、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（瓷磚收口窗）、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)）、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（右側(cè)）；（ 2）評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)有變化的分項(xiàng)為：方正性、同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)）、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（右側(cè)）；（ 3）新增加項(xiàng)為：戶內(nèi)門洞尺寸偏差（貼臉寬度）、柜體嵌入位尺寸偏差（垂直度）、柜體嵌入位尺寸偏差（垂直度）；（ 4）在抹灰工程中取消的分項(xiàng)為：裂縫 /空鼓、降板。 【 原合格標(biāo)準(zhǔn)：（ 0， 10）mm】 ；（ 5）戶內(nèi)門洞尺寸偏差a. 增加一項(xiàng)貼臉寬度：如現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)施工完門套底板，則測(cè)量裝飾面一側(cè)與砌體墻或砼墻基層疑似最大距離，如此距離不大于門套貼臉寬度的 1/2，且寬度和高度尺寸偏差符合要求，則對(duì)應(yīng)的相關(guān)實(shí)測(cè)值合格；如一項(xiàng)不合格，則對(duì)應(yīng)的相關(guān)實(shí)測(cè)值為不合格。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（ 10）柜體嵌入位尺寸偏差（如下圖）a. 新增加垂直度、平整度，實(shí)測(cè)點(diǎn)各為 10個(gè)點(diǎn)；b. 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)為 [0， 4]mm。取消項(xiàng)a. 室內(nèi)門扇與地面之間留縫寬度實(shí)測(cè)實(shí)量點(diǎn)取消；b. 廚衛(wèi)門扇與地面之間留縫寬度實(shí)測(cè)實(shí)量點(diǎn)取消；c. 只留有門框正、側(cè)面垂直度實(shí)測(cè)項(xiàng)，測(cè)量方法與 A版一樣。取消項(xiàng)將窗框固定實(shí)測(cè)項(xiàng)（ 15點(diǎn)）取消。（十二）防空鼓、開裂工程（ 1）砌筑工程中砌筑節(jié)點(diǎn)檢查項(xiàng)已經(jīng)刪除新增至防空鼓開裂工程中， 分為外墻 防水和抗裂節(jié)點(diǎn)及內(nèi)墻防開裂節(jié)點(diǎn)，各 20個(gè)計(jì)算點(diǎn)；（ 2）設(shè)備安裝工程中，砼地面給水管暗埋 、砌體墻面給水管暗埋 、砌體墻電 線管暗埋檢查項(xiàng)已經(jīng)刪除， 新增至放空鼓開裂工程中，各 20個(gè)計(jì)算點(diǎn)；（ 3）抹灰、涂飾中的墻面、瓷磚墻地面空鼓開裂檢查項(xiàng)已經(jīng)刪除， 新增至防空 鼓開裂檢查項(xiàng)中，各 20個(gè)計(jì)算點(diǎn) 。土建施工（ 10%）：未調(diào)整。實(shí)體觀感將以裝修工程為主，尤其是開放 /交付界面的品質(zhì)是首要控制點(diǎn)，土建工程會(huì)側(cè)重于實(shí)體質(zhì)量，為后期裝修施工提供保證。216。216。八、觀感質(zhì)量防滲漏管理（ 35%）： 分為 防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、施工工藝、試驗(yàn)與記錄 四個(gè)部分。給 水 專業(yè) 無因 變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改排水 專業(yè) 無因 變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改燃?xì)?專業(yè) 無因 變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改電 氣 專業(yè) 無因 變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改暖通 專業(yè) 無因 變 更造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)建筑 專業(yè)變 更 同一 標(biāo) 段內(nèi)任 選 4個(gè)戶 型，且必 須 包含 戶數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個(gè) 戶 型 為 一個(gè) 測(cè) 區(qū)。計(jì)劃編制?二級(jí)運(yùn)營計(jì)劃、開工申報(bào)計(jì)劃細(xì)化至各樓棟；?施工計(jì)劃符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期，且實(shí)際偏差不大于 30天；部品訂單?最后一批定貨數(shù)量不高于合同每批次數(shù)量要求（避免加工量集中）?最后一批生產(chǎn)時(shí)間、安裝時(shí)間不低于合同要求專項(xiàng)采購?裝修、園林單位定標(biāo)時(shí)間與工程管理策劃書偏差不大于 20天；示范區(qū)?對(duì)外展示的進(jìn)度最慢樓棟工期較標(biāo)準(zhǔn)工期壓縮不超過 20天計(jì)劃執(zhí)行?關(guān)鍵線路上樓棟的主體封頂較標(biāo)準(zhǔn)工期偏差不超過 30天；?關(guān)鍵線路上樓棟的砌筑大面積開始時(shí)間偏差不超過 15天；?關(guān)鍵線路上樓棟的抹灰大面積開始時(shí)間偏差不超過 20天；?關(guān)鍵線路上樓棟的裝修工期較標(biāo)準(zhǔn)工期偏差不超過 30天；?關(guān)鍵線路上樓棟的模擬驗(yàn)收時(shí)間不低于 30天（聯(lián)合驗(yàn)收制度要求）（二） 計(jì)劃管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析計(jì)劃管理檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)計(jì) 劃 編 制 同一 標(biāo) 段內(nèi)不同開工 審批申 報(bào) 范 圍為 一個(gè) 測(cè) 區(qū) 最新的二 級(jí) 運(yùn) 營計(jì) 劃、開工申 報(bào)計(jì) 劃分 細(xì) 化至各樓 棟各樓 棟實(shí)際 施工 計(jì) 劃符合開工申 報(bào)節(jié) 點(diǎn)各樓 棟 的 實(shí)際 施工 計(jì) 劃符合集 團(tuán)標(biāo) 準(zhǔn)工期，且偏差不大于30天。?樣板集中展示區(qū)?總包進(jìn)場(chǎng) 2個(gè)月內(nèi)完成；?項(xiàng)目部組織驗(yàn)收，重要工序須工程部參與?包括鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序。包括鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序樣板九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析四化管理規(guī)定動(dòng)作檢查資料的說明土建抹灰尺寸復(fù)核圖、三方簽字精裝單位各部件材料排版圖部品件進(jìn)場(chǎng)尺寸確認(rèn)單精裝可視化進(jìn)度表、質(zhì)量驗(yàn)收表（四） 四化管理（四） 四化管理九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析四化管理（ 20%）： 總體仍按 A4版執(zhí)行，細(xì)化了測(cè)區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)置了防水節(jié)點(diǎn)的強(qiáng)制做法項(xiàng)目部應(yīng)同步驗(yàn)收確認(rèn)完善相關(guān)防滲漏驗(yàn)收資料現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)施工檢查、驗(yàn)收范圍及力度規(guī)范防滲漏節(jié)點(diǎn)施工做法、交底防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)施工方案防滲漏管理重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容 ：（五） 防滲漏工程九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析防滲漏管理重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容 ：防滲漏體系文件防滲漏方案和驗(yàn)收時(shí)間記錄結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)記錄、影像記錄各部位防水切片、影像資料，三方簽字確認(rèn)雨后檢查記錄資料外墻淋水試驗(yàn)記錄資料防滲漏策劃書防水施工節(jié)點(diǎn)做法交底資料移交資料閉水試驗(yàn)、淋水試驗(yàn)記錄，管道打壓驗(yàn)收記錄資料（五） 防滲漏工程九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（五） 防滲漏工程防滲漏管理（ 35%）： 分為 防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、施工工藝、試驗(yàn)與記錄 四個(gè)部分。露臺(tái)降板或一次性澆筑反梁，嚴(yán)禁設(shè)置反坎，反梁或降板高度根據(jù)屋面構(gòu)造進(jìn)行計(jì)算確定，降板需滿足1%的找坡要求，找坡最高點(diǎn)低于反梁或結(jié)構(gòu)板不少于 50mm 土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5個(gè)測(cè)區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。（五） 防滲漏工程九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（五） 防滲漏工程防滲漏管理檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5個(gè)測(cè)區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。聯(lián)排與別墅外墻采用全砼結(jié)構(gòu)（自 2023年 4月底之前通過開工審批的項(xiàng)目可不檢查此項(xiàng)）九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（五） 防滲漏工程防滲漏管理檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)施工工藝土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5個(gè)測(cè)區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)有雨季滲漏點(diǎn)檢查記錄，且對(duì)滲漏問題有具體分析、整改方案、問題封閉記錄。外墻淋水試驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且按樓棟、且分戶建立資料檔案。 樓層進(jìn)行清理，針對(duì)露筋、爛根、狗洞、裂縫、漲模、樓板面坑洼有腳印等質(zhì)量缺陷，嚴(yán)格按合理方案維修；（包括砌筑、抹灰受檢面）216。 外墻施工洞留設(shè)、封堵方案；216。 機(jī)械切割、修補(bǔ)方正，甩茬順直；216。 觀感質(zhì)量重點(diǎn)關(guān)注，缺陷類專項(xiàng)檢查；防空鼓 /開裂，防滲漏216。 安全內(nèi)業(yè)資料及安全員配置標(biāo)準(zhǔn)；216。 現(xiàn)場(chǎng)以安全標(biāo)語為主（ 90%），安全管理可視化落實(shí)。 材料加工工廠化：? 用多次可周轉(zhuǎn)材料搭設(shè)的精裝修集中加工區(qū)；? 原材料、成品分區(qū)域堆放整齊；? 有降塵降噪措施，施工排水系統(tǒng)完整；? 整體場(chǎng)地干凈整潔、標(biāo)識(shí)清晰。 本周組織工程系統(tǒng)同事進(jìn)行培訓(xùn)；216。 2月底組織第一季度飛檢策劃會(huì)，各項(xiàng)目提報(bào)；十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求評(píng) 估 問題 及要求 決定事 項(xiàng)節(jié)點(diǎn)和工序樣板多 層 的 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板 須 完成幾個(gè)樓 棟 、樓 層 ？ 不限定樓 棟 、樓 層 ，但所有 戶 型都要覆蓋別 墅 項(xiàng) 目的 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板 須 完成幾個(gè)樓 棟 、樓 層 ？ 不限定樓 棟 、樓 層 ，但所有 戶 型都要覆蓋部分工序已施工完成，是否 還 要做相關(guān) 樣 板？如工序已 結(jié) 束， 則 相關(guān) 樣 板不用做； 如果工序和 節(jié) 點(diǎn)施工未完成， 則應(yīng) 按要求做相關(guān) 樣 板，但可以少做，不用每 棟 樓都做； 未開始施工的 節(jié) 點(diǎn)和工序， 則 必 須 按要求做 樣 板； 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板不能提前 隱 蔽， 須 保留到完工。對(duì) 于有 贈(zèng) 送面 積 或規(guī) 范 驗(yàn) 收后 進(jìn) 行拆改的是否扣分扣分。交付 樣 板不在本 標(biāo)段內(nèi)，用其他 標(biāo) 段的 樣 板改造完成，是否可以？交付 樣 板必 須 在本 標(biāo) 段樓 棟 內(nèi)完成， 銷 售 樣 板可以用其他 標(biāo) 段的 樣 板房 進(jìn) 行改造完成； 交付 樣 板和 銷 售 樣 板不可合并使用； 銷 售 樣 板不能作 為 交付 樣 板來使用； 如果 戶 型相同，可以幾個(gè) 標(biāo) 段合用一個(gè) 銷 售 樣 板，但 應(yīng) 由 營銷 部來決定，同 時(shí) 要有相關(guān)文字 記錄 或會(huì) 議紀(jì) 要。 衛(wèi) 生 間結(jié) 構(gòu)板出 現(xiàn)錯(cuò) 胎要扣分。重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：計(jì) 劃管理實(shí)際 施工 計(jì) 劃與開工申 報(bào)節(jié) 點(diǎn)不符，是否可以？可以 順 延，但必 須 按照集 團(tuán)標(biāo) 準(zhǔn)工期 編 制施工 計(jì) 劃，不能 壓縮 工期。抹灰工程方正度 評(píng) 判 標(biāo) 準(zhǔn)改 為 010mm塑 鋼門 窗裝配 間 隙 有膠條的不 進(jìn) 行 實(shí)測(cè)軸線豎 向偏差 別 墅 項(xiàng) 目不 測(cè)軸線豎 向偏差高 層項(xiàng) 目放 線 孔不能封堵， 軸線豎 向偏差 實(shí)測(cè)時(shí) ，要 測(cè) 量所有已施工完成的樓 層 ；如果 項(xiàng) 目部沒有 鉛 垂 儀 ，由區(qū)域工程部準(zhǔn) 備 ； 鉛 垂 儀應(yīng)能 夠測(cè) 量 該項(xiàng) 目最高樓 棟 的所有樓 層 。 四月 2101:17:1101:17Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 四月 21四月 2101:17:1101:17:11April 05, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/4/5 1:17:1101:17:1105 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 四月 2101:17:1101:17Apr2105Apr21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 05 四月 20231:17:11 上午 01:17:11四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升