【正文】 四月 2101:17:1101:17Apr2105Apr21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。 衛(wèi) 生 間結(jié) 構(gòu)板出 現(xiàn)錯 胎要扣分。 本周組織工程系統(tǒng)同事進行培訓；216。 觀感質(zhì)量重點關(guān)注，缺陷類專項檢查；防空鼓 /開裂，防滲漏216。外墻淋水試驗的影像、文字記錄齊全，且按樓棟、且分戶建立資料檔案。（五） 防滲漏工程九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（五） 防滲漏工程防滲漏管理檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準節(jié)點構(gòu)造土建總包標段內(nèi)各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實測實量 5個測區(qū)（不足 5個以實際計）。?樣板集中展示區(qū)?總包進場 2個月內(nèi)完成；?項目部組織驗收，重要工序須工程部參與?包括鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序。八、觀感質(zhì)量土建施工（ 10%）：未調(diào)整。六、實測實量調(diào)整分析（ 10）柜體嵌入位尺寸偏差（如下圖）a. 新增加垂直度、平整度，實測點各為 10個點；b. 評判標準為 [0， 4]mm。變更項（ 1）計算點數(shù)有變化的分項為：墻體表面平整度、墻面垂直度、方正性、戶內(nèi)門洞高、戶內(nèi)門洞寬、戶內(nèi)門洞墻體厚度、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（瓷磚收口窗）、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)）、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（右側(cè)）；（ 2）評判標準有變化的分項為：方正性、同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)）、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（右側(cè)）；（ 3）新增加項為：戶內(nèi)門洞尺寸偏差（貼臉寬度）、柜體嵌入位尺寸偏差（垂直度）、柜體嵌入位尺寸偏差（垂直度）；（ 4）在抹灰工程中取消的分項為：裂縫 /空鼓、降板。 對于采用技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標準節(jié)點，對可能的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進行有效規(guī)避的，按如下方式進行評測 ： （ 1） 該創(chuàng)新或節(jié)點的有效性需報集團工程管理部定； （ 2） 如該創(chuàng)新或節(jié)點能夠全面消除可能的質(zhì)量隱患，則其所涉及的分項實測指標按 100% 計算，并以相應(yīng)的合格計算點數(shù)，直接納入相應(yīng)標段的合格率計算； （ 3） 如該創(chuàng)新或節(jié)點只能部分消除可能的質(zhì)量隱患，則所涉及的分項實測指標按相應(yīng)的 比例計算，并以相應(yīng)比例的合格計算點數(shù)，直接納入相應(yīng)標段的合格率計算； （ 4） 該創(chuàng)新或節(jié)點在評測標段內(nèi)全面得到實施，其有效性的比例和涉及的實測指標須 報集團工程管理部認定。?增加了創(chuàng)新節(jié)點的評分方法，鼓勵從系統(tǒng)上解決問題。?增加了禁止性做法等的扣減方法，嚴厲處罰隱瞞、作假、系統(tǒng)性質(zhì)量問題。五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（二）總則部分調(diào)整要求的主要內(nèi)容如下：216。六、實測實量調(diào)整分析六、實測實量調(diào)整分析抹灰工程取消了部分實測指標、修改了部分實測指標的測量方法和取樣數(shù)量，具體情況如下：（ 1）墻體表面平整度（如下圖）a. 由 45測點增至 135點；b. 當墻面長度大于 3米，在墻長度方向任意位置增加 2次水平測量，在距離地面 20cm左右的位置水平測 2次；c. 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次。（五） 涂飾工程總述 涂飾工程實測實量計算點 由 A4版的 190點增加到 A5版的 310點 。仍以總體評價與缺陷觀察相結(jié)合的方式進行評價。規(guī)定動作評分內(nèi)容包括：（一） 變更管理（二）計劃管理（三）工序管理（四）四化管理（五）防滲漏工程九、在建項目規(guī)定動作評分分析九、在建項目規(guī)定動作評分分析四化管理（ 20%）： 總體仍按 A4版執(zhí)行，細化了測區(qū)選擇、檢查標準、評分標準計劃管理（ 15%）： 分為 計劃編制、部品訂單、專項采購、示范區(qū)、計劃執(zhí)行 五個部分。（三） 工序管理 —— 樣板管理九、在建項目規(guī)定動作評分分析制作樣板 全數(shù)交底 對照實施每棟樓房標準層樣板展示區(qū)按分部、分項工程分解涉及使用功能項目新材料、新工藝項目涉及重要觀感質(zhì)量項目（三） 工序管理九、在建項目規(guī)定動作評分分析工序管理交付樣板檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準銷售樣板房選任一新開銷售示范區(qū)；樣板房超 6個戶型，則任選其中 6個戶型；樣板房戶型不足 6個，按實際計；所選戶型必須包含套數(shù)最多的戶型完成時間：開放前 3天； 完成標準：達到交付標準； 驗收時間：開放前 3天； 驗收部門：設(shè)計、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗收合格并形成會議紀要。廚衛(wèi)間防水體系：衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎，含煙道、管道井部位，厚度同墻厚，高度不小于 200mm；對于后澆砼反坎，接觸面必須鑿毛；地采暖水管進出廚衛(wèi)間部位有有效的防熱脹冷縮的節(jié)點預(yù)防措施；土建總包標段內(nèi)各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實測實量 5個測區(qū)（不足 5個以實際計）。相關(guān)資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責任人員簽字確認。 墻面開槽等容易產(chǎn)生風險的內(nèi)容在第一季度飛檢避檢；216。 預(yù)計 2月底組織總包及監(jiān)理管理人員培訓；實測復檢策劃受檢面（以往規(guī)避方法不建議使用）216。陽臺地面是否允 許壓 槽？如果 廳 房或走廊沒有吊 頂 ，可在地面 壓 槽，然后穿 設(shè) 到陽臺地面，但不允 許 從反坎下面或 門檻 下面直穿。 四月 211:17 上午 四月 2101:17April 05, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 01:17:1101:17:1101:17Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。 01:17:1101:17:1101:174/5/2023 1:17:11 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 05 四月 20231:17:11 上午 01:17:11四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。部分 項 目 結(jié) 構(gòu)已施工完成，但 結(jié) 構(gòu)降板不足 50mm，如何扣分？ 結(jié) 構(gòu)有效降板 應(yīng) 不小于 50mm，如果主體結(jié) 構(gòu)已施工完成的 項 目，降板小于 50mm，一季度不扣分，二季度扣分； 結(jié) 構(gòu)未施工完成的 項 目，降板高度小于 50mm的，扣分。十、飛檢策劃重點關(guān)注內(nèi)容及要求防滲漏管理 （重點關(guān)注）1）防滲漏體系文件2）節(jié)點構(gòu)造3）施工工藝4）實驗與記錄集團 A5版培訓216。 即使完成作業(yè)面少或分項少也坐受檢準備，實測指標全面自檢；216。相關(guān)資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責任人員簽字確認。外墻防水體系滿足 《 萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求：（ 1） 根據(jù)年降雨量、基本風壓選擇 《 萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 中對應(yīng)的外墻防水構(gòu)造做法；（ 2）空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線條及構(gòu)筑物須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（ 3）外墻施工洞留設(shè)、封堵做法；（ 4）凹式窗臺箱體做法；（ 5）靠外墻側(cè)的凸窗側(cè)墻采用砼澆筑。節(jié)點和工序樣板?對涉及的主要工序和節(jié)點內(nèi)容進行了約定，包括防開裂、暗轉(zhuǎn)、抹灰、門窗、外墻、防水等；?戶內(nèi)的實際施工的節(jié)點和工序與相對應(yīng)的樣板相符。園林工程，檢查內(nèi)容統(tǒng)一變更為檢查項所對應(yīng)的 缺陷描述內(nèi)容，即在測區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)表中所描述的 缺陷內(nèi)容則評定為滿分。文明施工現(xiàn)場場地規(guī)劃布局合理材料堆放，防護措施完善臨電管理 集中加工區(qū) 布置合理 臨邊、外架 防護 現(xiàn)場安全文明施工評分比例七、安全文明類別 分項 分項應(yīng)得分 分項實得分 安全文明合格率安全生產(chǎn)（ 60%） 安全管理 15% 　 　安全教育 10% 　防火 10% 　腳手架與卸料平臺 15% 　基坑支護 10% 　安全用電 10% 　施工機具 10% 　機械設(shè)備 10% 　三寶、四口、五臨邊 10% 　小計 100% 　文明施工（ 40%） 工完場清 40% 　材料堆放 10% 　工地設(shè)施 20% 　集中加工區(qū) 10% 　臨時水電 10% 　文字標識 10% 　小計 100% 　八、觀感質(zhì)量裝修房（ 80%）：將以往的觀感總體評價，調(diào)整為總體評價與缺陷觀察相結(jié)合的方式評價。（ 9）同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)、右側(cè)）a. 實測點分別由 6個增加至 10個；b. 評判標準由（ 0， 15） mm 變更為（ 10， 10） mm。（三） 設(shè)備安裝工程 設(shè)備安裝工程部分實測實量中內(nèi)容移至新增的防空鼓開裂分項中，內(nèi)容如下： （ 1）混凝土墻地面給水管暗埋 （ 2）砌體墻面給水管暗埋 （ 3）砌體墻電線管暗埋六、實測實量調(diào)整分析（四） 抹灰工程總述 抹灰工程實測實量計算點 由 A4版的 491點增加到 A5版的 715點 。 公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、 職業(yè)底線的行為， 集團將嚴格按有關(guān)制度進行處理；并視情節(jié)嚴重程度，采取整體扣減項目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報、直至按照 《 職員職務(wù)行為準則 》的相應(yīng)規(guī)定進行嚴格處理；216。2023年 7月 5日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品觀感質(zhì)量評分表（ A1版） 》 ，對觀感質(zhì)量評分體系更加聚焦問題和缺陷2023年 1月 19日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引（ A5版） 》 ，聚焦定尺加工、觀感質(zhì)量、質(zhì)量通病、安全文明，增加了管理的規(guī)定動作、安全生產(chǎn)等評價指標二、公司發(fā)展導向杜絕滲漏、空鼓、裂縫方面系統(tǒng)性質(zhì)量問題關(guān)注客戶視角，提升裝修觀感尺差控制實現(xiàn)常態(tài)化的 100%合格率鼓勵技術(shù)創(chuàng)新，從系統(tǒng)上消除質(zhì)量通病鼓勵技術(shù)進步，保證尺寸精度，提升定尺加工比率管理工作前置，標準清晰，動作規(guī)范堅持一次把事情做對，不給別人添麻煩發(fā)展目標：生產(chǎn)安全質(zhì)量管理框架常態(tài)化合格率 100% 文明環(huán)?？茖W的計劃管理無質(zhì)量通病卓越的住宅性能超客戶預(yù)期交付觀感建筑、結(jié)構(gòu)安全合理工序時間采購與生產(chǎn)匹配設(shè)計一次定型工程策劃、效率、穿插作業(yè)杜絕滲漏無裂縫少空鼓無觀感缺陷標準執(zhí)行無后期拆改造成的隱患工藝節(jié)點設(shè)計選型觀感標準定尺加工四化管理單工序流水細部與收口無功能缺陷戶型合理空間利用高效節(jié)能環(huán)保優(yōu)異物理性能高居住舒適性…… …… …… ……工業(yè)化、技術(shù)創(chuàng)新、工藝改進高質(zhì)量住宅產(chǎn)品二、公司發(fā)展導向二、公司發(fā)展導向聚焦目標：? 杜絕滲漏、空鼓 /開裂的系統(tǒng)性質(zhì)量問題? 尺寸精度控制，（取消或減少濕作業(yè)）? 裝修部品定尺加工? 裝修交付觀感提升，裝修房、共用空間、園林景觀? 管理動作規(guī)范化、標準化? 安全零容忍? 文明施工常態(tài)化三、評測體系定量指標實測合格率 (65%)規(guī)定動作合格率(20%)安全文明實測合格率（單獨計分）觀感質(zhì)量合格率(15%)土建（ 10％）裝修（ 80％）四化管理（ 20％）園林（ 10％）安全生產(chǎn)合格率（ 60%）計劃管理（ 15％）工序管理（ 15％）文明施工合格率（ 40%）空鼓、開裂類滲漏類定尺加工類觀感變更管理（ 15%）防滲漏管理（ 35%）基礎(chǔ)質(zhì)量生產(chǎn)保障規(guī)定動作客戶視角安全生產(chǎn)四、實測指標總則：?增加常態(tài)原則、公正原則，嚴禁停工迎檢、觸犯底線的行為。?增加了部分指標的生效時間。 對于集團不同在不同時期發(fā)布的禁止性做法，按如下方式進行評測： （ 1） 如存在系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進行合格率扣減，不再進行實測實量； （ 2） 直接扣減的規(guī)則為：以 0％作為該分項實測指標的合格率，并以相應(yīng)的不合格計算 點數(shù)，直接納入相應(yīng)標段的合格率計算； （ 3）扣減指標包括但不限于以下內(nèi)容：外墻抗裂節(jié)點、內(nèi)墻抗裂節(jié)點、同一室內(nèi)底盒標 高差、并列面板高度偏差、砼樓板和砼墻面給水管暗埋、砌體墻面給水管暗埋、砌 體墻電線管暗埋等。六、實測實量調(diào)整分析（ 2）墻面垂直度a. 由