【正文】 四月 2101:17:1101:17Apr2105Apr21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 衛(wèi) 生 間結(jié) 構(gòu)板出 現(xiàn)錯(cuò) 胎要扣分。 本周組織工程系統(tǒng)同事進(jìn)行培訓(xùn)；216。 觀感質(zhì)量重點(diǎn)關(guān)注，缺陷類專項(xiàng)檢查；防空鼓 /開(kāi)裂，防滲漏216。外墻淋水試驗(yàn)的影像、文字記錄齊全，且按樓棟、且分戶建立資料檔案。（五） 防滲漏工程九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（五） 防滲漏工程防滲漏管理檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5個(gè)測(cè)區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。?樣板集中展示區(qū)?總包進(jìn)場(chǎng) 2個(gè)月內(nèi)完成；?項(xiàng)目部組織驗(yàn)收，重要工序須工程部參與?包括鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序。八、觀感質(zhì)量土建施工（ 10%）：未調(diào)整。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（ 10）柜體嵌入位尺寸偏差（如下圖）a. 新增加垂直度、平整度，實(shí)測(cè)點(diǎn)各為 10個(gè)點(diǎn)；b. 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)為 [0， 4]mm。變更項(xiàng)（ 1）計(jì)算點(diǎn)數(shù)有變化的分項(xiàng)為：墻體表面平整度、墻面垂直度、方正性、戶內(nèi)門洞高、戶內(nèi)門洞寬、戶內(nèi)門洞墻體厚度、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（瓷磚收口窗）、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)）、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（右側(cè)）；（ 2）評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)有變化的分項(xiàng)為：方正性、同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)）、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（右側(cè)）；（ 3）新增加項(xiàng)為：戶內(nèi)門洞尺寸偏差（貼臉寬度）、柜體嵌入位尺寸偏差（垂直度）、柜體嵌入位尺寸偏差（垂直度）；（ 4）在抹灰工程中取消的分項(xiàng)為：裂縫 /空鼓、降板。 對(duì)于采用技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，對(duì)可能的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進(jìn)行有效規(guī)避的，按如下方式進(jìn)行評(píng)測(cè) ： （ 1） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)的有效性需報(bào)集團(tuán)工程管理部定； （ 2） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)能夠全面消除可能的質(zhì)量隱患，則其所涉及的分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)按 100% 計(jì)算，并以相應(yīng)的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算； （ 3） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)只能部分消除可能的質(zhì)量隱患，則所涉及的分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)按相應(yīng)的 比例計(jì)算，并以相應(yīng)比例的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算； （ 4） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)在評(píng)測(cè)標(biāo)段內(nèi)全面得到實(shí)施，其有效性的比例和涉及的實(shí)測(cè)指標(biāo)須 報(bào)集團(tuán)工程管理部認(rèn)定。?增加了創(chuàng)新節(jié)點(diǎn)的評(píng)分方法，鼓勵(lì)從系統(tǒng)上解決問(wèn)題。?增加了禁止性做法等的扣減方法，嚴(yán)厲處罰隱瞞、作假、系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn)題。五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（二）總則部分調(diào)整要求的主要內(nèi)容如下：216。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析抹灰工程取消了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)、修改了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)的測(cè)量方法和取樣數(shù)量，具體情況如下：（ 1）墻體表面平整度（如下圖）a. 由 45測(cè)點(diǎn)增至 135點(diǎn)；b. 當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于 3米，在墻長(zhǎng)度方向任意位置增加 2次水平測(cè)量，在距離地面 20cm左右的位置水平測(cè) 2次；c. 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口 45度斜測(cè)一次，洞口兩邊豎向各測(cè)一次。（五） 涂飾工程總述 涂飾工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn) 由 A4版的 190點(diǎn)增加到 A5版的 310點(diǎn) 。仍以總體評(píng)價(jià)與缺陷觀察相結(jié)合的方式進(jìn)行評(píng)價(jià)。規(guī)定動(dòng)作評(píng)分內(nèi)容包括：（一） 變更管理（二）計(jì)劃管理（三）工序管理（四）四化管理（五）防滲漏工程九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析四化管理（ 20%）： 總體仍按 A4版執(zhí)行，細(xì)化了測(cè)區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃管理（ 15%）： 分為 計(jì)劃編制、部品訂單、專項(xiàng)采購(gòu)、示范區(qū)、計(jì)劃執(zhí)行 五個(gè)部分。（三） 工序管理 —— 樣板管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析制作樣板 全數(shù)交底 對(duì)照實(shí)施每棟樓房標(biāo)準(zhǔn)層樣板展示區(qū)按分部、分項(xiàng)工程分解涉及使用功能項(xiàng)目新材料、新工藝項(xiàng)目涉及重要觀感質(zhì)量項(xiàng)目（三） 工序管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析工序管理交付樣板檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)銷售樣板房選任一新開(kāi)銷售示范區(qū)；樣板房超 6個(gè)戶型，則任選其中 6個(gè)戶型；樣板房戶型不足 6個(gè)，按實(shí)際計(jì)；所選戶型必須包含套數(shù)最多的戶型完成時(shí)間：開(kāi)放前 3天； 完成標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)； 驗(yàn)收時(shí)間：開(kāi)放前 3天； 驗(yàn)收部門：設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程、采購(gòu)、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗(yàn)收合格并形成會(huì)議紀(jì)要。廚衛(wèi)間防水體系：衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎，含煙道、管道井部位，厚度同墻厚，高度不小于 200mm；對(duì)于后澆砼反坎，接觸面必須鑿毛；地采暖水管進(jìn)出廚衛(wèi)間部位有有效的防熱脹冷縮的節(jié)點(diǎn)預(yù)防措施；土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5個(gè)測(cè)區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。 墻面開(kāi)槽等容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容在第一季度飛檢避檢；216。 預(yù)計(jì) 2月底組織總包及監(jiān)理管理人員培訓(xùn)；實(shí)測(cè)復(fù)檢策劃受檢面（以往規(guī)避方法不建議使用）216。陽(yáng)臺(tái)地面是否允 許壓 槽？如果 廳 房或走廊沒(méi)有吊 頂 ，可在地面 壓 槽，然后穿 設(shè) 到陽(yáng)臺(tái)地面，但不允 許 從反坎下面或 門檻 下面直穿。 四月 211:17 上午 四月 2101:17April 05, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 01:17:1101:17:1101:17Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。 01:17:1101:17:1101:174/5/2023 1:17:11 AM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 05 四月 20231:17:11 上午 01:17:11四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。部分 項(xiàng) 目 結(jié) 構(gòu)已施工完成，但 結(jié) 構(gòu)降板不足 50mm，如何扣分？ 結(jié) 構(gòu)有效降板 應(yīng) 不小于 50mm，如果主體結(jié) 構(gòu)已施工完成的 項(xiàng) 目，降板小于 50mm，一季度不扣分，二季度扣分； 結(jié) 構(gòu)未施工完成的 項(xiàng) 目，降板高度小于 50mm的，扣分。十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求防滲漏管理 （重點(diǎn)關(guān)注）1）防滲漏體系文件2）節(jié)點(diǎn)構(gòu)造3）施工工藝4）實(shí)驗(yàn)與記錄集團(tuán) A5版培訓(xùn)216。 即使完成作業(yè)面少或分項(xiàng)少也坐受檢準(zhǔn)備，實(shí)測(cè)指標(biāo)全面自檢；216。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。外墻防水體系滿足 《 萬(wàn)科住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求：（ 1） 根據(jù)年降雨量、基本風(fēng)壓選擇 《 萬(wàn)科住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 中對(duì)應(yīng)的外墻防水構(gòu)造做法；（ 2）空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線條及構(gòu)筑物須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（ 3）外墻施工洞留設(shè)、封堵做法；（ 4）凹式窗臺(tái)箱體做法；（ 5）靠外墻側(cè)的凸窗側(cè)墻采用砼澆筑。節(jié)點(diǎn)和工序樣板?對(duì)涉及的主要工序和節(jié)點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了約定，包括防開(kāi)裂、暗轉(zhuǎn)、抹灰、門窗、外墻、防水等；?戶內(nèi)的實(shí)際施工的節(jié)點(diǎn)和工序與相對(duì)應(yīng)的樣板相符。園林工程，檢查內(nèi)容統(tǒng)一變更為檢查項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的 缺陷描述內(nèi)容，即在測(cè)區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)表中所描述的 缺陷內(nèi)容則評(píng)定為滿分。文明施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地規(guī)劃布局合理材料堆放，防護(hù)措施完善臨電管理 集中加工區(qū) 布置合理 臨邊、外架 防護(hù) 現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工評(píng)分比例七、安全文明類別 分項(xiàng) 分項(xiàng)應(yīng)得分 分項(xiàng)實(shí)得分 安全文明合格率安全生產(chǎn)（ 60%） 安全管理 15% 　 　安全教育 10% 　防火 10% 　腳手架與卸料平臺(tái) 15% 　基坑支護(hù) 10% 　安全用電 10% 　施工機(jī)具 10% 　機(jī)械設(shè)備 10% 　三寶、四口、五臨邊 10% 　小計(jì) 100% 　文明施工（ 40%） 工完場(chǎng)清 40% 　材料堆放 10% 　工地設(shè)施 20% 　集中加工區(qū) 10% 　臨時(shí)水電 10% 　文字標(biāo)識(shí) 10% 　小計(jì) 100% 　八、觀感質(zhì)量裝修房（ 80%）：將以往的觀感總體評(píng)價(jià)，調(diào)整為總體評(píng)價(jià)與缺陷觀察相結(jié)合的方式評(píng)價(jià)。（ 9）同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)、右側(cè)）a. 實(shí)測(cè)點(diǎn)分別由 6個(gè)增加至 10個(gè)；b. 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)由（ 0， 15） mm 變更為（ 10， 10） mm。（三） 設(shè)備安裝工程 設(shè)備安裝工程部分實(shí)測(cè)實(shí)量中內(nèi)容移至新增的防空鼓開(kāi)裂分項(xiàng)中，內(nèi)容如下： （ 1）混凝土墻地面給水管暗埋 （ 2）砌體墻面給水管暗埋 （ 3）砌體墻電線管暗埋六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（四） 抹灰工程總述 抹灰工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn) 由 A4版的 491點(diǎn)增加到 A5版的 715點(diǎn) 。 公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、 職業(yè)底線的行為， 集團(tuán)將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減項(xiàng)目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)、直至按照 《 職員職務(wù)行為準(zhǔn)則 》的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格處理；216。2023年 7月 5日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品觀感質(zhì)量評(píng)分表（ A1版） 》 ，對(duì)觀感質(zhì)量評(píng)分體系更加聚焦問(wèn)題和缺陷2023年 1月 19日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（ A5版） 》 ，聚焦定尺加工、觀感質(zhì)量、質(zhì)量通病、安全文明，增加了管理的規(guī)定動(dòng)作、安全生產(chǎn)等評(píng)價(jià)指標(biāo)二、公司發(fā)展導(dǎo)向杜絕滲漏、空鼓、裂縫方面系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn)題關(guān)注客戶視角，提升裝修觀感尺差控制實(shí)現(xiàn)常態(tài)化的 100%合格率鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新，從系統(tǒng)上消除質(zhì)量通病鼓勵(lì)技術(shù)進(jìn)步，保證尺寸精度，提升定尺加工比率管理工作前置，標(biāo)準(zhǔn)清晰，動(dòng)作規(guī)范堅(jiān)持一次把事情做對(duì)，不給別人添麻煩發(fā)展目標(biāo)：生產(chǎn)安全質(zhì)量管理框架常態(tài)化合格率 100% 文明環(huán)?？茖W(xué)的計(jì)劃管理無(wú)質(zhì)量通病卓越的住宅性能超客戶預(yù)期交付觀感建筑、結(jié)構(gòu)安全合理工序時(shí)間采購(gòu)與生產(chǎn)匹配設(shè)計(jì)一次定型工程策劃、效率、穿插作業(yè)杜絕滲漏無(wú)裂縫少空鼓無(wú)觀感缺陷標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行無(wú)后期拆改造成的隱患工藝節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)選型觀感標(biāo)準(zhǔn)定尺加工四化管理單工序流水細(xì)部與收口無(wú)功能缺陷戶型合理空間利用高效節(jié)能環(huán)保優(yōu)異物理性能高居住舒適性…… …… …… ……工業(yè)化、技術(shù)創(chuàng)新、工藝改進(jìn)高質(zhì)量住宅產(chǎn)品二、公司發(fā)展導(dǎo)向二、公司發(fā)展導(dǎo)向聚焦目標(biāo)：? 杜絕滲漏、空鼓 /開(kāi)裂的系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn)題? 尺寸精度控制，（取消或減少濕作業(yè)）? 裝修部品定尺加工? 裝修交付觀感提升，裝修房、共用空間、園林景觀? 管理動(dòng)作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化? 安全零容忍? 文明施工常態(tài)化三、評(píng)測(cè)體系定量指標(biāo)實(shí)測(cè)合格率 (65%)規(guī)定動(dòng)作合格率(20%)安全文明實(shí)測(cè)合格率（單獨(dú)計(jì)分）觀感質(zhì)量合格率(15%)土建（ 10％）裝修（ 80％）四化管理（ 20％）園林（ 10％）安全生產(chǎn)合格率（ 60%）計(jì)劃管理（ 15％）工序管理（ 15％）文明施工合格率（ 40%）空鼓、開(kāi)裂類滲漏類定尺加工類觀感變更管理（ 15%）防滲漏管理（ 35%）基礎(chǔ)質(zhì)量生產(chǎn)保障規(guī)定動(dòng)作客戶視角安全生產(chǎn)四、實(shí)測(cè)指標(biāo)總則：?增加常態(tài)原則、公正原則，嚴(yán)禁停工迎檢、觸犯底線的行為。?增加了部分指標(biāo)的生效時(shí)間。 對(duì)于集團(tuán)不同在不同時(shí)期發(fā)布的禁止性做法，按如下方式進(jìn)行評(píng)測(cè)： （ 1） 如存在系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進(jìn)行合格率扣減，不再進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量； （ 2） 直接扣減的規(guī)則為：以 0％作為該分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)的合格率，并以相應(yīng)的不合格計(jì)算 點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算； （ 3）扣減指標(biāo)包括但不限于以下內(nèi)容：外墻抗裂節(jié)點(diǎn)、內(nèi)墻抗裂節(jié)點(diǎn)、同一室內(nèi)底盒標(biāo) 高差、并列面板高度偏差、砼樓板和砼墻面給水管暗埋、砌體墻面給水管暗埋、砌 體墻電線管暗埋等。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（ 2）墻面垂直度a. 由