【正文】 %)安全文明實(shí)測(cè)合格率（單獨(dú)計(jì)分）觀感質(zhì)量合格率(15%)土建（ 10％）裝修（ 80％）四化管理（ 20％）園林（ 10％）安全生產(chǎn)合格率（ 60%）計(jì)劃管理（ 15％）工序管理（ 15％）文明施工合格率（ 40%）空鼓、開裂類滲漏類定尺加工類觀感變更管理（ 15%）防滲漏管理（ 35%）基礎(chǔ)質(zhì)量生產(chǎn)保障規(guī)定動(dòng)作客戶視角安全生產(chǎn)四、實(shí)測(cè)指標(biāo)總則：?增加常態(tài)原則、公正原則，嚴(yán)禁停工迎檢、觸犯底線的行為。 “ 對(duì)于本次新增的涉及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)評(píng)測(cè)內(nèi)容，原則上適用于自 2023年 5月 1日之后通過開工審批的項(xiàng)目 ”五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（一）本次調(diào)整的主要內(nèi)容如下：216。 觀感質(zhì)量更加聚焦于產(chǎn)品實(shí)體，僅保留土建觀感、裝修房觀感、園林觀感 。五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（二）總則部分調(diào)整要求的主要內(nèi)容如下：216。 公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、 職業(yè)底線的行為， 集團(tuán)將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減項(xiàng)目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)、直至按照 《 職員職務(wù)行為準(zhǔn)則 》的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格處理；216。（一） 混凝土工程總述（ 1） A4版與 A5版對(duì)比混凝土工程實(shí)測(cè)分項(xiàng)如不取消抹灰層實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)由 240點(diǎn)增加至 252點(diǎn)；（增加軸線偏差控制 12點(diǎn)，其中樓層主軸線 6點(diǎn)、軸線豎向 6點(diǎn) ）（ 2）如現(xiàn)場(chǎng)取消抹灰層，實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)由原 240點(diǎn)增加至 342點(diǎn)。每層軸線豎向偏差實(shí)測(cè)值及施工層放線偏差各實(shí)測(cè) 2個(gè)實(shí)測(cè)值，各作為一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，每個(gè)測(cè)區(qū)共 4個(gè)測(cè)點(diǎn)，總共 3個(gè)測(cè)區(qū)， 12個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3(mm) 。（三） 設(shè)備安裝工程 設(shè)備安裝工程部分實(shí)測(cè)實(shí)量中內(nèi)容移至新增的防空鼓開裂分項(xiàng)中，內(nèi)容如下： （ 1）混凝土墻地面給水管暗埋 （ 2）砌體墻面給水管暗埋 （ 3）砌體墻電線管暗埋六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（四） 抹灰工程總述 抹灰工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn) 由 A4版的 491點(diǎn)增加到 A5版的 715點(diǎn) 。 【 原標(biāo)準(zhǔn) 5點(diǎn) 】（ 4）方正性a. 每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線，且同一套房同層內(nèi)的各測(cè)區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測(cè)至各測(cè)區(qū)（即各房間）；b. 10個(gè)測(cè)區(qū)增至 15個(gè)，實(shí)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)（ 0， 5） mm。 【 原標(biāo)準(zhǔn) 10個(gè) 】 入戶門門洞必選。（ 9）同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)、右側(cè)）a. 實(shí)測(cè)點(diǎn)分別由 6個(gè)增加至 10個(gè)；b. 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)由（ 0， 15） mm 變更為（ 10， 10） mm。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析墻面表面平整度（如下圖）? 當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于 4米，在同一墻面頂部和根部 4 個(gè)角中，選取左上、右下 2 個(gè)角按 45度角斜放靠尺分別測(cè)量 1 次，在距地面 20cm 的位置水平測(cè) 1 次；? 當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于 4 米，在同一墻面 4 個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量 1 次， 在墻長(zhǎng)度方向任意位置增加 2 次水平測(cè)量，在距地面 20cm 左右的位置水平測(cè) 2 次? 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測(cè)一次，洞口兩邊豎向各測(cè)一次；六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析墻面表面平整度（如下圖）a. 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約 30cm 位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度；b. 當(dāng)墻長(zhǎng)度大于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約 30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 3 次；c. 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測(cè)一次，洞口兩邊豎向各測(cè)一次；六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（六）室內(nèi)門工程總述室內(nèi)門工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn) 由 A4版的 26點(diǎn)減少至 A5版的 10點(diǎn) 。（塑鋼窗相鄰兩構(gòu)件焊接處高低差 10點(diǎn)和塑鋼窗窗框、窗扇相鄰構(gòu)件裝配間隙 10點(diǎn)）注：沈陽(yáng)公司門窗節(jié)點(diǎn)與集團(tuán)做法不同，此項(xiàng)不檢。取消項(xiàng)將踢腳線與面層間縫隙實(shí)測(cè)項(xiàng)（ 6點(diǎn)）取消木地板水平度（如下圖）增加有踢腳線的兩段長(zhǎng)墻中間區(qū)域中間位置檢測(cè)點(diǎn)六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（十一）防水工程 防水反坎檢查項(xiàng)已調(diào)整至規(guī)定動(dòng)作。文明施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地規(guī)劃布局合理材料堆放，防護(hù)措施完善臨電管理 集中加工區(qū) 布置合理 臨邊、外架 防護(hù) 現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工評(píng)分比例七、安全文明類別 分項(xiàng) 分項(xiàng)應(yīng)得分 分項(xiàng)實(shí)得分 安全文明合格率安全生產(chǎn)（ 60%） 安全管理 15% 　 　安全教育 10% 　防火 10% 　腳手架與卸料平臺(tái) 15% 　基坑支護(hù) 10% 　安全用電 10% 　施工機(jī)具 10% 　機(jī)械設(shè)備 10% 　三寶、四口、五臨邊 10% 　小計(jì) 100% 　文明施工（ 40%） 工完場(chǎng)清 40% 　材料堆放 10% 　工地設(shè)施 20% 　集中加工區(qū) 10% 　臨時(shí)水電 10% 　文字標(biāo)識(shí) 10% 　小計(jì) 100% 　八、觀感質(zhì)量裝修房（ 80%）：將以往的觀感總體評(píng)價(jià)，調(diào)整為總體評(píng)價(jià)與缺陷觀察相結(jié)合的方式評(píng)價(jià)。分項(xiàng)工程介紹A5標(biāo)準(zhǔn)中觀感評(píng)分的權(quán)重變化新版 A5中，實(shí)體觀感成績(jī)?cè)诰C合成績(jī)中，所占分值由 A4版的 12%提升至 15%，其中土建、裝修、園林工程所占實(shí)體觀感的權(quán)重分別為 10%、 80%、 10%。土建工程觀感評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)無變化，權(quán)重由 35%降至 10%。園林工程中，由 A4版的軟景、道路、硬景 3個(gè)部分變?yōu)?A5版的軟景和硬景 2個(gè)部 分。園林工程，檢查內(nèi)容統(tǒng)一變更為檢查項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的 缺陷描述內(nèi)容，即在測(cè)區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)表中所描述的 缺陷內(nèi)容則評(píng)定為滿分。工序管理（ 15%）： 以樣板管理作為切入點(diǎn)，分為 交付樣板、節(jié)點(diǎn)和工序樣板、樣板集中展示區(qū) 三個(gè)部分。規(guī)定動(dòng)作評(píng)分內(nèi)容及分值權(quán)重：（一） 變更管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析更改變更檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)安裝 專業(yè)變 更 同一 標(biāo) 段內(nèi)任 選 4個(gè)戶 型，且必 須 包含 戶數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個(gè) 戶 型 為 一個(gè) 測(cè) 區(qū)。無因 設(shè)計(jì)變 更造成的 結(jié) 構(gòu)拆改無因 設(shè)計(jì)變 更造成的 結(jié) 構(gòu) 補(bǔ) 強(qiáng)無因 設(shè)計(jì)變 更造成的后期 結(jié) 構(gòu)加板、加 墻 、加梁等（二） 計(jì)劃管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析計(jì)劃管理（ 15%）： 分為 計(jì)劃編制、部品訂單、專項(xiàng)采購(gòu)、示范區(qū)、計(jì)劃執(zhí)行 五個(gè)部分。節(jié)點(diǎn)和工序樣板?對(duì)涉及的主要工序和節(jié)點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了約定，包括防開裂、暗轉(zhuǎn)、抹灰、門窗、外墻、防水等；?戶內(nèi)的實(shí)際施工的節(jié)點(diǎn)和工序與相對(duì)應(yīng)的樣板相符。檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)交付用施工樣板房每一個(gè)裝修單位中的每一類標(biāo)準(zhǔn)裝修等級(jí)中，任選一套交付用施工樣板房完成時(shí)間：裝修總包定標(biāo)后，在大面積裝修施工前； 完成標(biāo)準(zhǔn)：各類裝修標(biāo)準(zhǔn)的交付用施工樣板房不得少于一套，套內(nèi)所有工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗(yàn)收時(shí)間：大面施工前 10天； 驗(yàn)收部門：設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、工程、采購(gòu)、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗(yàn)收合格，且書面確認(rèn)與銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致，并形成會(huì)議紀(jì)要九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)完成時(shí)間根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）完成時(shí)間：在主體工程達(dá)到 6層后開始施工，在大面積施工前完成驗(yàn)收；部位選擇根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）各樓棟選擇一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層，且每種戶型不少于一套防開裂節(jié)點(diǎn)根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）設(shè)置雙線控制、標(biāo)高控制、拉墻筋設(shè)置、頂磚工藝、砌體勾縫、配筋帶或腰帶、構(gòu)造柱的砌筑節(jié)點(diǎn)，正確且無遺漏防滲漏節(jié)點(diǎn)根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）有表明反坎留設(shè)、門窗洞口及門垛留設(shè)之間相互節(jié)點(diǎn)關(guān)系的樣板，正確且遺漏安裝節(jié)點(diǎn) 1根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）有表明廚衛(wèi)間、陽(yáng)（露）臺(tái)、外墻、管道留孔節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的樣板，且符合防滲漏節(jié)點(diǎn)要求安裝節(jié)點(diǎn) 2根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）樣板有水電預(yù)留位（底盒或接駁口安裝完成并標(biāo)識(shí)功能）、空調(diào)孔、家具及廚柜（用油漆在墻上和地面按實(shí)際尺寸畫出定位）與土建的相互關(guān)系，正確且無遺漏九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（三） 工序管理工序管理 節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合驗(yàn)收 根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要 設(shè)計(jì) 、 營(yíng)銷 、工程、成本部 門聯(lián) 合 驗(yàn) 收合格，且有技 術(shù) 交底 記錄內(nèi)墻面抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 13棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置； 基 層處 理、掛網(wǎng)符合抗裂要求；灰 餅 布置、方正控制、 護(hù) 角做法、標(biāo) 高控制、 門 窗洞口尺寸控制有清晰 說 明；分 層 工 藝 正確；水 電 出 墻 位（抹灰面）埋深控制措施有效；石材或瓷質(zhì)踢腳線部位的抹灰層預(yù)留粘貼厚度門窗安裝工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置；平面位置控制、 標(biāo) 高控制（ 門 楣、窗臺(tái)及 門檻 ）措施清晰有效；窗框固定、框 邊 塞 縫 、窗 邊 防水符合 節(jié) 點(diǎn)要求外墻抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置；基 層處 理、掛網(wǎng)等做法符合抗裂要求； 門 窗洞口 標(biāo) 高及尺寸控制清晰有效；外 墻磚 與土建模數(shù)匹配，陰陽(yáng)角收口方正 順 直；窗臺(tái)泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點(diǎn)要求外墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置；外 墻磚 與土建模數(shù)匹配，陰陽(yáng)角收口方正 順 直；窗臺(tái)泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點(diǎn)要求；瓷磚與其它材質(zhì)交接面的收口合理，觀感佳九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)外墻膩?zhàn)油苛瞎ば蚋鶕?jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置涂料與其它材 質(zhì) 交接面的收口合理， 觀 感佳室內(nèi)地面找平層工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 23棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置廚 衛(wèi)間 與室內(nèi)地平有降板 處 理室外陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)與室內(nèi)地平有降板 處 理室內(nèi)不同地面裝 飾 材料因 鋪貼 厚度（含地采暖）不同所 發(fā) 生的 標(biāo) 高解決方案合理有效地面找平 層 平整度控制的工 藝 措施合理有效防水層施工工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置防水基 層 平整清 潔 ； 線 條 順 直；排水方向正確；涂 層 范 圍 正確；附加 層 位置符合要求；涂 層 表面無系 統(tǒng) 性 質(zhì) 量 問題 ，包括起泡、分 層 、粉化等 問題內(nèi)墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時(shí)間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時(shí)間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置排版方式：可盡量降低 墻磚 切割的數(shù)量；切割后的非整 磚 盡量 設(shè) 置在不 顯眼或 隱 蔽部位；細(xì) 部 處 理： 磚縫寬 度均勻一致；陰陽(yáng)角目 測(cè)順 直方正；瓷 磚 與其它交接面的收口合理， 觀 感佳