【正文】 分分析工序管理（ 15%）： 以樣板管理作為切入點，分為 交付樣板、節(jié)點和工序樣板、樣板集中展示區(qū) 三個部分。（ 紅色字體為新四化管理的要求 ）圖紙深度標準化（ 質量誤差毫米化、部品加工定尺化 ）?土建抹灰尺寸控制圖（含實測復核圖紙、抹灰開始三層后、無遺漏）?裝飾材料排版圖（按戶型、樓棟分類；同戶型、砼樓棟只有一個排版圖）?主要部品安裝尺寸確認表（土建、裝修、部品供應商）?同一戶型、同一部位所有批次訂貨單為依據(jù)，部品加工尺寸只有一個現(xiàn)場管理可視化（ 觀感質量樣板化 ）?質量可視化每戶懸掛上墻；每戶進度可視化表甚至大堂或戶內；數(shù)據(jù)更新及時，反映罪行狀況；?每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)材料加工工廠化（質量管理的推手）?精裝修集中加工；材料按類別分區(qū)堆放整齊；綠色施工，有降塵降噪措施；整體場地干凈整潔、標識清晰施工現(xiàn)場整潔化（ 工序管理標準化 ）?樓棟內裝飾工程實現(xiàn)單工序流水；戶內裝修余料集中堆放；每戶配垃圾箱、灰槽；?戶內和共用空間裝修垃圾日清日畢（四） 四化管理九、 在建項目規(guī)定動作評分分析四化管理圖紙深度標準化（質量誤差毫米化（部品加工定尺化）測區(qū)選擇原則 檢查標準一個戶型一個測區(qū)，累計 5個測區(qū)（含主力戶型），如不足 5個則按實際計；每一戶型的土建粉飾工程尺寸控制圖在抹灰工程開始前完成；所有戶型無遺漏。裝飾完成面降板：入戶花園（陽臺、露臺）建筑完成面低于室內客廳完成面不少于 50MM；廚房地面完成面應比相鄰廳 /房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標高位基準）低 10～ 20mm；衛(wèi)生間地面完成面應比相鄰 /廳房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標高位基準）低 10～ 20mm。廚衛(wèi)間防水基層平整，清潔，無明顯落地灰；基層坡度正確；廚衛(wèi)間砼地板具有自防水效果，閉水無滲漏現(xiàn)象平屋面的排水坡度正確，排水口底標高低于找坡層。相關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責任人員簽字確認。 嚴禁采用打磨、批嵌方式維修；216。 落地灰及灰渣清理干凈；十、飛檢策劃重點關注內容及要求裝修及甲委部品216。 生活區(qū)、辦公區(qū)、施工現(xiàn)場、外架全面清理；216。216。聯(lián) 合 驗 收中 “ 營銷 ” 是否可以不參與？ 只需要工程部、 項 目部參與即可集中 樣 板展示區(qū)、 節(jié) 點和工序 樣板需 檢查 幾次相關 節(jié) 點和工序 樣 板完成后只 須檢查 一次，第二次 檢查時 不用 檢查上次已 檢查過 的 節(jié) 點和工序 樣 板節(jié) 點和工序 樣 板 應 在什么 時 候完成？主體 結 構達到 6層 ，各工序的施工 單 位 進場 后，在大面 積 施工前，須 完成相關 節(jié) 點和工序 樣 板； 每個 戶 型、每個 幾點都要體 現(xiàn) ，不能做在同一面 墻 上； 項 目部 應 做好 節(jié) 點和工序 樣 板策劃。重點 關注內容：十、飛檢策劃重點關注內容及要求防滲漏管理公司 專業(yè) 委 員 會是指甲方的還 是施工方的？是指甲方。部品 訂單 最后一批次數(shù)量、生 產(chǎn)時間、安裝 時間 如何確定？按照合同 約 定周期來核 對 二 級 運 營計 劃，判斷是否滿 足要求； 至少 應檢查 最后兩個批次的數(shù)量是否高于合同要求關 鍵線 路如何界定？ 關 鍵線 路是指 現(xiàn)場 施工 進 度最慢、工期最 緊 的樓 棟二 級 運 營計 劃是否允 許 用 郵 件來答復？二 級 運 營計 劃不允 許 用 郵 件來答復，必 須 要有 紙質 文件，需 簽 字確 認 。 01:17:1101:17:1101:17Monday, April 05, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 01:17:1101:17:1101:174/5/2023 1:17:11 AM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 1:17:11 上午 1:17 上午 01:17:11四月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 四月 211:17 上午 四月 2101:17April 05, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 四月 21四月 2101:17:1101:17:11April 05, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 211:17 上午 四月 2101:17April 05, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 1:17:11 上午 1:17 上午 01:17:11四月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 01:17:1101:17:1101:174/5/2023 1:17:11 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。影像 資 料與 現(xiàn)場 不符，可以扣分。樣 板管理招 標樣 板是否每個總 包都要做？戰(zhàn) 略 總 包可不做招 標 用施工 樣 板，新合作 總 包必 須做。 首次邦迪公司評估，第一印象打造，嚴禁惡意規(guī)避測區(qū)；216。 現(xiàn)場管理可視化： 每戶質量可視化表，每戶進度可視化表設置每單元大堂或戶內，每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)；216。 總包、監(jiān)理人員到崗，重新規(guī)劃場地平面布置，并組織總包工人提前返崗進行現(xiàn)場整理；216。 墻面抹灰層強度；216。 主體組織實測自檢，對于實測質量和觀感質量不高組織砌筑提前進場施工；216。外門窗、室外露臺、室內廚衛(wèi)間防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。嚴禁做法：（ 1）地暖管嚴禁穿越衛(wèi)生間門檻石；（ 2）出陽臺管線嚴禁穿越陽臺門框下坎及陽臺臨近墻地根部；（ 3）半地下室管線進戶做法滿足 《 萬科住宅建筑構造圖集（二） 》 要求；（ 4）外墻嚴禁使用空心磚條件（年降雨量≥800mm的高層項目外墻以及年降雨量 ≥600且基本風壓≥，無外保溫外墻；或者年降雨量 ≥400且基本風壓 ≥≥500且基本風壓 ≥年降雨量 ≥600且基本風壓 ≥，有外墻外保溫的外墻）土建總包標段為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值。結構降板：入戶花園、陽臺結構有效降板 50~80mm，陽臺、入戶花園降板需滿足 1%的找坡要求，找坡最高點低于廳房結構面；室內一般衛(wèi)生間結構有效降板 50~80mm（大降板除外），室內結構降板周邊要求梁部位設置降板缺口梁，不應出現(xiàn)錯胎，以保證降板有效高度。檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準交付用施工樣板房每一個裝修單位中的每一類標準裝修等級中，任選一套交付用施工樣板房完成時間：裝修總包定標后，在大面積裝修施工前； 完成標準：各類裝修標準的交付用施工樣板房不得少于一套，套內所有工程達到交付標準（含保潔）； 驗收時間：大面施工前 10天； 驗收部門：設計、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗收合格，且書面確認與銷售樣板間承諾的標準一致，并形成會議紀要九、在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點和工序樣板檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準完成時間根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）完成時間：在主體工程達到 6層后開始施工，在大面積施工前完成驗收；部位選擇根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）各樓棟選擇一個標準層，且每種戶型不少于一套防開裂節(jié)點根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）設置雙線控制、標高控制、拉墻筋設置、頂磚工藝、砌體勾縫、配筋帶或腰帶、構造柱的砌筑節(jié)點，正確且無遺漏防滲漏節(jié)點根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）有表明反坎留設、門窗洞口及門垛留設之間相互節(jié)點關系的樣板，正確且遺漏安裝節(jié)點 1根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）有表明廚衛(wèi)間、陽（露）臺、外墻、管道留孔節(jié)點構造的樣板，且符合防滲漏節(jié)點要求安裝節(jié)點 2根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實際計）樣板有水電預留位（底盒或接駁口安裝完成并標識功能）、空調孔、家具及廚柜（用油漆在墻上和地面按實際尺寸畫出定位）與土建的相互關系，正確且無遺漏九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理 節(jié)點和工序樣板檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準聯(lián)合驗收 根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要 設計 、 營銷 、工程、成本部 門聯(lián) 合 驗 收合格，且有技 術 交底 記錄內墻面抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 13棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置； 基 層處 理、掛網(wǎng)符合抗裂要求；灰 餅 布置、方正控制、 護 角做法、標 高控制、 門 窗洞口尺寸控制有清晰 說 明；分 層 工 藝 正確；水 電 出 墻 位（抹灰面）埋深控制措施有效；石材或瓷質踢腳線部位的抹灰層預留粘貼厚度門窗安裝工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置；平面位置控制、 標 高控制（ 門 楣、窗臺及 門檻 ）措施清晰有效；窗框固定、框 邊 塞 縫 、窗 邊 防水符合 節(jié) 點要求外墻抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置；基 層處 理、掛網(wǎng)等做法符合抗裂要求； 門 窗洞口 標 高及尺寸控制清晰有效；外 墻磚 與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正 順 直；窗臺泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點要求外墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成；設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置；外 墻磚 與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正 順 直；窗臺泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點要求；瓷磚與其它材質交接面的收口合理，觀感佳九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點和工序樣板檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準外墻膩子涂料工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置涂料與其它材 質 交接面的收口合理， 觀 感佳室內地面找平層工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 23棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置廚 衛(wèi)間 與室內地平有降板 處 理室外陽臺、露臺與室內地平有降板 處 理室內不同地面裝 飾 材料因 鋪貼 厚度（含地采暖）不同所 發(fā) 生的 標 高解決方案合理有效地面找平 層 平整度控制的工 藝 措施合理有效防水層施工工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置防水基 層 平整清 潔 ； 線 條 順 直；排水方向正確；涂 層 范 圍 正確；附加 層 位置符合要求；涂 層 表面無系 統(tǒng) 性 質 量 問題 ，包括起泡、分 層 、粉化等 問題內墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實際計）完成 時間 ：與 節(jié) 點 樣 板同期完成； 設 置部位：在 節(jié) 點 樣 板 標 準 層設 置排版方式：可盡量降低 墻磚 切割的數(shù)量；切割后的非整 磚 盡量 設 置在不 顯眼或 隱 蔽部位；細 部 處 理： 磚縫寬 度均勻一致；陰陽角目 測順 直方正；瓷 磚 與其它交接面的收口合理， 觀 感佳工序樣板與施工符合性在選擇的樓棟中，任選兩個戶型，在其他非樣板樓層內各任選同戶型的 2套房實際 施工的防開裂、防滲漏、安裝 節(jié) 點符合 節(jié) 點 樣 板九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準工序樣板集中展示區(qū)每一土建總包標段為一個測區(qū) 施工現(xiàn)場設置工序樣板集中展示區(qū)總包進場 2個月內完成樣板施工和驗收；