【正文】 分分析工序管理（ 15%）： 以樣板管理作為切入點(diǎn)，分為 交付樣板、節(jié)點(diǎn)和工序樣板、樣板集中展示區(qū) 三個部分。（ 紅色字體為新四化管理的要求 ）圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化（ 質(zhì)量誤差毫米化、部品加工定尺化 ）?土建抹灰尺寸控制圖（含實(shí)測復(fù)核圖紙、抹灰開始三層后、無遺漏）?裝飾材料排版圖（按戶型、樓棟分類；同戶型、砼樓棟只有一個排版圖）?主要部品安裝尺寸確認(rèn)表（土建、裝修、部品供應(yīng)商）?同一戶型、同一部位所有批次訂貨單為依據(jù)，部品加工尺寸只有一個現(xiàn)場管理可視化（ 觀感質(zhì)量樣板化 ）?質(zhì)量可視化每戶懸掛上墻；每戶進(jìn)度可視化表甚至大堂或戶內(nèi)；數(shù)據(jù)更新及時，反映罪行狀況；?每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)材料加工工廠化（質(zhì)量管理的推手）?精裝修集中加工；材料按類別分區(qū)堆放整齊；綠色施工，有降塵降噪措施；整體場地干凈整潔、標(biāo)識清晰施工現(xiàn)場整潔化（ 工序管理標(biāo)準(zhǔn)化 ）?樓棟內(nèi)裝飾工程實(shí)現(xiàn)單工序流水；戶內(nèi)裝修余料集中堆放；每戶配垃圾箱、灰槽；?戶內(nèi)和共用空間裝修垃圾日清日畢（四） 四化管理九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動作評分分析四化管理圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化（質(zhì)量誤差毫米化（部品加工定尺化）測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)一個戶型一個測區(qū)，累計(jì) 5個測區(qū)（含主力戶型），如不足 5個則按實(shí)際計(jì)；每一戶型的土建粉飾工程尺寸控制圖在抹灰工程開始前完成；所有戶型無遺漏。裝飾完成面降板：入戶花園（陽臺、露臺）建筑完成面低于室內(nèi)客廳完成面不少于 50MM；廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳 /房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低 10～ 20mm；衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰 /廳房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低 10～ 20mm。廚衛(wèi)間防水基層平整，清潔，無明顯落地灰；基層坡度正確；廚衛(wèi)間砼地板具有自防水效果，閉水無滲漏現(xiàn)象平屋面的排水坡度正確，排水口底標(biāo)高低于找坡層。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)。 嚴(yán)禁采用打磨、批嵌方式維修；216。 落地灰及灰渣清理干凈；十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求裝修及甲委部品216。 生活區(qū)、辦公區(qū)、施工現(xiàn)場、外架全面清理；216。216。聯(lián) 合 驗(yàn) 收中 “ 營銷 ” 是否可以不參與？ 只需要工程部、 項(xiàng) 目部參與即可集中 樣 板展示區(qū)、 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣板需 檢查 幾次相關(guān) 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板完成后只 須檢查 一次，第二次 檢查時 不用 檢查上次已 檢查過 的 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板 應(yīng) 在什么 時 候完成？主體 結(jié) 構(gòu)達(dá)到 6層 ，各工序的施工 單 位 進(jìn)場 后，在大面 積 施工前，須 完成相關(guān) 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板； 每個 戶 型、每個 幾點(diǎn)都要體 現(xiàn) ，不能做在同一面 墻 上； 項(xiàng) 目部 應(yīng) 做好 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板策劃。重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求防滲漏管理公司 專業(yè) 委 員 會是指甲方的還 是施工方的？是指甲方。部品 訂單 最后一批次數(shù)量、生 產(chǎn)時間、安裝 時間 如何確定？按照合同 約 定周期來核 對 二 級 運(yùn) 營計(jì) 劃，判斷是否滿 足要求； 至少 應(yīng)檢查 最后兩個批次的數(shù)量是否高于合同要求關(guān) 鍵線 路如何界定？ 關(guān) 鍵線 路是指 現(xiàn)場 施工 進(jìn) 度最慢、工期最 緊 的樓 棟二 級 運(yùn) 營計(jì) 劃是否允 許 用 郵 件來答復(fù)？二 級 運(yùn) 營計(jì) 劃不允 許 用 郵 件來答復(fù)，必 須 要有 紙質(zhì) 文件，需 簽 字確 認(rèn) 。 01:17:1101:17:1101:17Monday, April 05, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 01:17:1101:17:1101:174/5/2023 1:17:11 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 1:17:11 上午 1:17 上午 01:17:11四月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 211:17 上午 四月 2101:17April 05, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 四月 21四月 2101:17:1101:17:11April 05, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 211:17 上午 四月 2101:17April 05, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 1:17:11 上午 1:17 上午 01:17:11四月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 01:17:1101:17:1101:174/5/2023 1:17:11 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。影像 資 料與 現(xiàn)場 不符，可以扣分。樣 板管理招 標(biāo)樣 板是否每個總 包都要做？戰(zhàn) 略 總 包可不做招 標(biāo) 用施工 樣 板，新合作 總 包必 須做。 首次邦迪公司評估，第一印象打造，嚴(yán)禁惡意規(guī)避測區(qū)；216。 現(xiàn)場管理可視化： 每戶質(zhì)量可視化表，每戶進(jìn)度可視化表設(shè)置每單元大堂或戶內(nèi)，每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)；216。 總包、監(jiān)理人員到崗，重新規(guī)劃場地平面布置，并組織總包工人提前返崗進(jìn)行現(xiàn)場整理；216。 墻面抹灰層強(qiáng)度；216。 主體組織實(shí)測自檢，對于實(shí)測質(zhì)量和觀感質(zhì)量不高組織砌筑提前進(jìn)場施工；216。外門窗、室外露臺、室內(nèi)廚衛(wèi)間防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全，且分戶建立資料檔案。嚴(yán)禁做法：（ 1）地暖管嚴(yán)禁穿越衛(wèi)生間門檻石；（ 2）出陽臺管線嚴(yán)禁穿越陽臺門框下坎及陽臺臨近墻地根部；（ 3）半地下室管線進(jìn)戶做法滿足 《 萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求；（ 4）外墻嚴(yán)禁使用空心磚條件（年降雨量≥800mm的高層項(xiàng)目外墻以及年降雨量 ≥600且基本風(fēng)壓≥，無外保溫外墻；或者年降雨量 ≥400且基本風(fēng)壓 ≥≥500且基本風(fēng)壓 ≥年降雨量 ≥600且基本風(fēng)壓 ≥，有外墻外保溫的外墻）土建總包標(biāo)段為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點(diǎn)；一個測區(qū)為一個合格計(jì)算值。結(jié)構(gòu)降板：入戶花園、陽臺結(jié)構(gòu)有效降板 50~80mm，陽臺、入戶花園降板需滿足 1%的找坡要求，找坡最高點(diǎn)低于廳房結(jié)構(gòu)面；室內(nèi)一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)有效降板 50~80mm（大降板除外），室內(nèi)結(jié)構(gòu)降板周邊要求梁部位設(shè)置降板缺口梁，不應(yīng)出現(xiàn)錯胎，以保證降板有效高度。檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)交付用施工樣板房每一個裝修單位中的每一類標(biāo)準(zhǔn)裝修等級中，任選一套交付用施工樣板房完成時間：裝修總包定標(biāo)后，在大面積裝修施工前； 完成標(biāo)準(zhǔn)：各類裝修標(biāo)準(zhǔn)的交付用施工樣板房不得少于一套，套內(nèi)所有工程達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)（含保潔）； 驗(yàn)收時間：大面施工前 10天； 驗(yàn)收部門：設(shè)計(jì)、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗(yàn)收合格，且書面確認(rèn)與銷售樣板間承諾的標(biāo)準(zhǔn)一致，并形成會議紀(jì)要九、在建項(xiàng)目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)完成時間根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）完成時間：在主體工程達(dá)到 6層后開始施工，在大面積施工前完成驗(yàn)收；部位選擇根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）各樓棟選擇一個標(biāo)準(zhǔn)層，且每種戶型不少于一套防開裂節(jié)點(diǎn)根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）設(shè)置雙線控制、標(biāo)高控制、拉墻筋設(shè)置、頂磚工藝、砌體勾縫、配筋帶或腰帶、構(gòu)造柱的砌筑節(jié)點(diǎn)，正確且無遺漏防滲漏節(jié)點(diǎn)根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）有表明反坎留設(shè)、門窗洞口及門垛留設(shè)之間相互節(jié)點(diǎn)關(guān)系的樣板，正確且遺漏安裝節(jié)點(diǎn) 1根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）有表明廚衛(wèi)間、陽（露）臺、外墻、管道留孔節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的樣板，且符合防滲漏節(jié)點(diǎn)要求安裝節(jié)點(diǎn) 2根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足6棟按實(shí)際計(jì)）樣板有水電預(yù)留位（底盒或接駁口安裝完成并標(biāo)識功能）、空調(diào)孔、家具及廚柜（用油漆在墻上和地面按實(shí)際尺寸畫出定位）與土建的相互關(guān)系，正確且無遺漏九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理 節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合驗(yàn)收 根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要 設(shè)計(jì) 、 營銷 、工程、成本部 門聯(lián) 合 驗(yàn) 收合格，且有技 術(shù) 交底 記錄內(nèi)墻面抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 13棟按實(shí)際計(jì)）完成 時間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置； 基 層處 理、掛網(wǎng)符合抗裂要求；灰 餅 布置、方正控制、 護(hù) 角做法、標(biāo) 高控制、 門 窗洞口尺寸控制有清晰 說 明；分 層 工 藝 正確；水 電 出 墻 位（抹灰面）埋深控制措施有效；石材或瓷質(zhì)踢腳線部位的抹灰層預(yù)留粘貼厚度門窗安裝工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置；平面位置控制、 標(biāo) 高控制（ 門 楣、窗臺及 門檻 ）措施清晰有效；窗框固定、框 邊 塞 縫 、窗 邊 防水符合 節(jié) 點(diǎn)要求外墻抹灰工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置；基 層處 理、掛網(wǎng)等做法符合抗裂要求； 門 窗洞口 標(biāo) 高及尺寸控制清晰有效；外 墻磚 與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正 順 直；窗臺泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點(diǎn)要求外墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成；設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置；外 墻磚 與土建模數(shù)匹配，陰陽角收口方正 順 直；窗臺泛水、滴水 線 、窗框收口符合 節(jié) 點(diǎn)要求；瓷磚與其它材質(zhì)交接面的收口合理，觀感佳九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理節(jié)點(diǎn)和工序樣板檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)外墻膩?zhàn)油苛瞎ば蚋鶕?jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置涂料與其它材 質(zhì) 交接面的收口合理， 觀 感佳室內(nèi)地面找平層工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 23棟按實(shí)際計(jì)）完成 時間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置廚 衛(wèi)間 與室內(nèi)地平有降板 處 理室外陽臺、露臺與室內(nèi)地平有降板 處 理室內(nèi)不同地面裝 飾 材料因 鋪貼 厚度（含地采暖）不同所 發(fā) 生的 標(biāo) 高解決方案合理有效地面找平 層 平整度控制的工 藝 措施合理有效防水層施工工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置防水基 層 平整清 潔 ； 線 條 順 直；排水方向正確；涂 層 范 圍 正確；附加 層 位置符合要求；涂 層 表面無系 統(tǒng) 性 質(zhì) 量 問題 ，包括起泡、分 層 、粉化等 問題內(nèi)墻磚粘貼工序根據(jù)在建樓棟中符合完成時間要求的樓棟中，任選 6棟（不足 6棟按實(shí)際計(jì)）完成 時間 ：與 節(jié) 點(diǎn) 樣 板同期完成； 設(shè) 置部位：在 節(jié) 點(diǎn) 樣 板 標(biāo) 準(zhǔn) 層設(shè) 置排版方式：可盡量降低 墻磚 切割的數(shù)量；切割后的非整 磚 盡量 設(shè) 置在不 顯眼或 隱 蔽部位；細(xì) 部 處 理： 磚縫寬 度均勻一致；陰陽角目 測順 直方正；瓷 磚 與其它交接面的收口合理， 觀 感佳工序樣板與施工符合性在選擇的樓棟中，任選兩個戶型，在其他非樣板樓層內(nèi)各任選同戶型的 2套房實(shí)際 施工的防開裂、防滲漏、安裝 節(jié) 點(diǎn)符合 節(jié) 點(diǎn) 樣 板九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動作評分分析（三） 工序管理工序管理檢查項(xiàng) 測區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)工序樣板集中展示區(qū)每一土建總包標(biāo)段為一個測區(qū) 施工現(xiàn)場設(shè)置工序樣板集中展示區(qū)總包進(jìn)場 2個月內(nèi)完成樣板施工和驗(yàn)收；