【正文】 5版 70點，實測區(qū)內(nèi)實測點加密。變更項a. 墻面表面平整度由 A4版 45點增加到 A5版 135點，實測區(qū)內(nèi)實測點加密；b. 墻面表面垂直度由 A4版 45點增加到 A5版的 75點，實測區(qū)內(nèi)實測點加密。六、實測實量調(diào)整分析（ 2）墻面垂直度a. 由 45測點增至 75點；b. 具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項；六、實測實量調(diào)整分析（ 3）地面水平度極差a. 由 50點增加至 70點；b. 增加踢腳線的兩段長墻中間區(qū)域共 7個垂直距離。六、實測實量調(diào)整分析合格標準總高度 H（ m） 允許偏差H≤ 30 5(mm)30 ＜ H ≤ 60 10(mm)60 ＜ H ≤ 90 15(mm)90 ＜ H ≤120 20(mm)120 ＜ H ≤150 25(mm)注：施工層放線精度：承重墻、梁、柱邊線精度允許偏差 177。 對于集團不同在不同時期發(fā)布的禁止性做法，按如下方式進行評測： （ 1） 如存在系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進行合格率扣減，不再進行實測實量； （ 2） 直接扣減的規(guī)則為：以 0％作為該分項實測指標的合格率，并以相應(yīng)的不合格計算 點數(shù)，直接納入相應(yīng)標段的合格率計算； （ 3）扣減指標包括但不限于以下內(nèi)容：外墻抗裂節(jié)點、內(nèi)墻抗裂節(jié)點、同一室內(nèi)底盒標 高差、并列面板高度偏差、砼樓板和砼墻面給水管暗埋、砌體墻面給水管暗埋、砌 體墻電線管暗埋等。 安全文明則單獨計分，不計入項目或標段的綜合合格率。?增加了部分指標的生效時間。發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量評估管理辦法（試行） 》 （ A/1版）、 《 產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引（試行） 》 （ A/1版），增加滲漏、裂縫（空鼓）、防水實測指標。2023年 7月 5日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品觀感質(zhì)量評分表（ A1版） 》 ，對觀感質(zhì)量評分體系更加聚焦問題和缺陷2023年 1月 19日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引（ A5版） 》 ，聚焦定尺加工、觀感質(zhì)量、質(zhì)量通病、安全文明，增加了管理的規(guī)定動作、安全生產(chǎn)等評價指標二、公司發(fā)展導(dǎo)向杜絕滲漏、空鼓、裂縫方面系統(tǒng)性質(zhì)量問題關(guān)注客戶視角，提升裝修觀感尺差控制實現(xiàn)常態(tài)化的 100%合格率鼓勵技術(shù)創(chuàng)新，從系統(tǒng)上消除質(zhì)量通病鼓勵技術(shù)進步，保證尺寸精度，提升定尺加工比率管理工作前置，標準清晰，動作規(guī)范堅持一次把事情做對，不給別人添麻煩發(fā)展目標：生產(chǎn)安全質(zhì)量管理框架常態(tài)化合格率 100% 文明環(huán)?？茖W(xué)的計劃管理無質(zhì)量通病卓越的住宅性能超客戶預(yù)期交付觀感建筑、結(jié)構(gòu)安全合理工序時間采購與生產(chǎn)匹配設(shè)計一次定型工程策劃、效率、穿插作業(yè)杜絕滲漏無裂縫少空鼓無觀感缺陷標準執(zhí)行無后期拆改造成的隱患工藝節(jié)點設(shè)計選型觀感標準定尺加工四化管理單工序流水細部與收口無功能缺陷戶型合理空間利用高效節(jié)能環(huán)保優(yōu)異物理性能高居住舒適性…… …… …… ……工業(yè)化、技術(shù)創(chuàng)新、工藝改進高質(zhì)量住宅產(chǎn)品二、公司發(fā)展導(dǎo)向二、公司發(fā)展導(dǎo)向聚焦目標：? 杜絕滲漏、空鼓 /開裂的系統(tǒng)性質(zhì)量問題? 尺寸精度控制，（取消或減少濕作業(yè)）? 裝修部品定尺加工? 裝修交付觀感提升，裝修房、共用空間、園林景觀? 管理動作規(guī)范化、標準化? 安全零容忍? 文明施工常態(tài)化三、評測體系定量指標實測合格率 (65%)規(guī)定動作合格率(20%)安全文明實測合格率（單獨計分）觀感質(zhì)量合格率(15%)土建（ 10％）裝修（ 80％）四化管理（ 20％）園林（ 10％）安全生產(chǎn)合格率（ 60%）計劃管理（ 15％）工序管理（ 15％）文明施工合格率（ 40%）空鼓、開裂類滲漏類定尺加工類觀感變更管理（ 15%）防滲漏管理（ 35%）基礎(chǔ)質(zhì)量生產(chǎn)保障規(guī)定動作客戶視角安全生產(chǎn)四、實測指標總則：?增加常態(tài)原則、公正原則，嚴禁停工迎檢、觸犯底線的行為。 觀感質(zhì)量更加聚焦于產(chǎn)品實體，僅保留土建觀感、裝修房觀感、園林觀感 。 公正原則：出現(xiàn)違法職業(yè)操守、 職業(yè)底線的行為， 集團將嚴格按有關(guān)制度進行處理；并視情節(jié)嚴重程度，采取整體扣減項目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報、直至按照 《 職員職務(wù)行為準則 》的相應(yīng)規(guī)定進行嚴格處理；216。每層軸線豎向偏差實測值及施工層放線偏差各實測 2個實測值，各作為一個計算點，每個測區(qū)共 4個測點，總共 3個測區(qū)， 12個計算點。（三） 設(shè)備安裝工程 設(shè)備安裝工程部分實測實量中內(nèi)容移至新增的防空鼓開裂分項中，內(nèi)容如下： （ 1）混凝土墻地面給水管暗埋 （ 2）砌體墻面給水管暗埋 （ 3）砌體墻電線管暗埋六、實測實量調(diào)整分析（四） 抹灰工程總述 抹灰工程實測實量計算點 由 A4版的 491點增加到 A5版的 715點 。 【 原標準 10個 】 入戶門門洞必選。（ 9）同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差（左側(cè)、右側(cè)）a. 實測點分別由 6個增加至 10個；b. 評判標準由（ 0， 15） mm 變更為（ 10， 10） mm。（塑鋼窗相鄰兩構(gòu)件焊接處高低差 10點和塑鋼窗窗框、窗扇相鄰構(gòu)件裝配間隙 10點）注：沈陽公司門窗節(jié)點與集團做法不同，此項不檢。文明施工現(xiàn)場場地規(guī)劃布局合理材料堆放，防護措施完善臨電管理 集中加工區(qū) 布置合理 臨邊、外架 防護 現(xiàn)場安全文明施工評分比例七、安全文明類別 分項 分項應(yīng)得分 分項實得分 安全文明合格率安全生產(chǎn)（ 60%） 安全管理 15% 　 　安全教育 10% 　防火 10% 　腳手架與卸料平臺 15% 　基坑支護 10% 　安全用電 10% 　施工機具 10% 　機械設(shè)備 10% 　三寶、四口、五臨邊 10% 　小計 100% 　文明施工（ 40%） 工完場清 40% 　材料堆放 10% 　工地設(shè)施 20% 　集中加工區(qū) 10% 　臨時水電 10% 　文字標識 10% 　小計 100% 　八、觀感質(zhì)量裝修房（ 80%）：將以往的觀感總體評價，調(diào)整為總體評價與缺陷觀察相結(jié)合的方式評價。土建工程觀感評判標準無變化，權(quán)重由 35%降至 10%。園林工程，檢查內(nèi)容統(tǒng)一變更為檢查項所對應(yīng)的 缺陷描述內(nèi)容，即在測區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)表中所描述的 缺陷內(nèi)容則評定為滿分。規(guī)定動作評分內(nèi)容及分值權(quán)重：（一） 變更管理九、在建項目規(guī)定動作評分分析更改變更檢查項 測 區(qū) 選擇 檢查標 準安裝 專業(yè)變 更 同一 標 段內(nèi)任 選 4個戶 型，且必 須 包含 戶數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個 戶 型 為 一個 測 區(qū)。節(jié)點和工序樣板?對涉及的主要工序和節(jié)點內(nèi)容進行了約定，包括防開裂、暗轉(zhuǎn)、抹灰、門窗、外墻、防水等；?戶內(nèi)的實際施工的節(jié)點和工序與相對應(yīng)的樣板相符。材料加工工廠化（質(zhì)量管理推手）測區(qū)選擇原則 檢查標準土建總包標段內(nèi)的每一個裝修總包單位為一個測區(qū)；每一個檢查項為一個合格計算值精裝修集中加工區(qū)：用多次可周轉(zhuǎn)材料搭設(shè)、如集裝箱、組合式輕鋼結(jié)構(gòu)材料堆放：原材料、成品分區(qū)域堆放整齊綠色施工：有降塵降噪措施，施工排水系統(tǒng)完整整體場地干凈整潔、標識清晰施工現(xiàn)場整潔化（工序管理標準化）測區(qū)選擇原則 檢查標準現(xiàn)場任選 3棟樓，每棟樓為 1個測區(qū)（包含實測實量樓層范圍），共 3個測區(qū)；每個測區(qū)內(nèi)的檢查項目為一個測值；一個測值為一個合格計算點樓棟內(nèi)裝飾工程實現(xiàn)單工序流水作業(yè)每棟配備大功率吸塵器戶內(nèi)裝修余料集中堆放每戶配備垃圾箱、灰槽；戶內(nèi)和公用空間內(nèi)的裝修垃圾日清日畢九、在建項目規(guī)定動作評分分析防滲漏管理（ 35%）： 分為 防滲漏體系文件、節(jié)點構(gòu)造、施工工藝、試驗與記錄 四個部分。外墻防水體系滿足 《 萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 要求：（ 1） 根據(jù)年降雨量、基本風(fēng)壓選擇 《 萬科住宅建筑構(gòu)造圖集（二） 》 中對應(yīng)的外墻防水構(gòu)造做法；（ 2）空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預(yù)制線條及構(gòu)筑物須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（ 3）外墻施工洞留設(shè)、封堵做法；（ 4）凹式窗臺箱體做法；（ 5）靠外墻側(cè)的凸窗側(cè)墻采用砼澆筑。門窗框和門窗體的密封膠粘貼牢固，無脫膠、漏膠，封閉不嚴密的問題構(gòu)造柱頂端砼必須澆筑密實，無漏澆現(xiàn)象試驗與記錄土建總包標段為一個測區(qū)；一個專項試驗和記錄為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值試驗記錄的時間、部位、階段應(yīng)與防滲漏文件中的質(zhì)量檢查點要求相吻合逐層逐戶進行廚衛(wèi)間砼結(jié)構(gòu)閉水試驗，相關(guān)影像和文字記錄分戶建立檔案。相關(guān)資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認。 嚴禁打磨；內(nèi)外墻雙面勾縫（不限于受檢范圍）；216。 即使完成作業(yè)面少或分項少也坐受檢準備，實測指標全面自檢；216。 安全分區(qū)、現(xiàn)場導(dǎo)視及樓層導(dǎo)視標牌齊全；216。十、飛檢策劃重點關(guān)注內(nèi)容及要求防滲漏管理 （重點關(guān)注）1）防滲漏體系文件2）節(jié)點構(gòu)造3）施工工藝4）實驗與記錄集團 A5版培訓(xùn)216。通過近期深圳瑞捷、上海平大對深圳、上海區(qū)域的一些項目進行試評估，對 A5版評估體系存在一些不明確或爭議之處，為此，集團召集兩家咨詢公司召開本次會議，經(jīng)過會議討論，形成如下事項，紀要如下： 十、飛檢策劃重點關(guān)注內(nèi)容及要求變更管理 是否有 設(shè)計變 更 單不用扣分？后期拆改是指 該 工序已完成，后期有拆或改； 只要造成后期拆或改的就可以扣分； 有 變 更且造成后期拆改的，可 進 行扣分，如果一份 變 更 單 造成結(jié) 構(gòu)、建筑、安裝等相關(guān) 專業(yè) 后期 變 更的，可同 時 在結(jié) 構(gòu)、建筑、安裝等相關(guān) 項進 行扣分； 由于施工單 位施工 錯誤 的原因造成個 別 部位拆改的不扣分； 如果正式 變 更 簽發(fā) 滯后， 則應(yīng) 盡量提前完成 銷 售或交付 樣 板，減少后期 變 更和拆改。部分 項 目 結(jié) 構(gòu)已施工完成，但 結(jié) 構(gòu)降板不足 50mm，如何扣分？ 結(jié) 構(gòu)有效降板 應(yīng) 不小于 50mm，如果主體結(jié) 構(gòu)已施工完成的 項 目，降板小于 50mm，一季度不扣分，二季度扣分； 結(jié) 構(gòu)未施工完成的 項 目，降板高度小于 50mm的，扣分。規(guī) 定動作如果一個 項 目有一個 標 段有 實測 ，另一個 標 段沒有 實測 ， 該項 目 規(guī) 定 動 作如何 給 分？規(guī) 定 動 作按照 項 目面 積進 行加 權(quán) ，然后算到 項 目 綜 合分中十、飛檢策劃重點關(guān)注內(nèi)容及要求重點 關(guān)注內(nèi)容：實測表砌筑工程、抹灰工程方正度 基準 線實測 一季度不 測 ，二季度開始 實測 。 05 四月 20231:17:11 上午 01:17:11四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 01:17:1101:17:1101:17Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 01:17:1101:17:1101:174/5/2023 1:17:11 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 1:17:11 上午 1:17 上午 01:17:11四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 01:17:1101:17:1101:17Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。 05 四月 20231:17:11 上午 01:17:11四月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 四月 211:17 上午 四月 2101:17April 05, 2023? 1行動出成果，工作出財富。抹灰工程開 間 、 進 深 抹灰工程開 間 、 進 深 評 判 標 準改 為 【 10,10】mm混凝土 結(jié) 構(gòu)垂直度、平整度評 判 標 準不 變 ， 還 是 8mm，只有取 樣 點數(shù)、取樣 位置按抹灰工程垂直度、平整度來 測 ；? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。陽臺地面是否允 許壓 槽？如果 廳 房或走廊沒有吊 頂 ，可在地面 壓 槽，然后穿 設(shè) 到陽臺地面，但不允 許 從反坎下面或 門檻 下面直穿。只要是在交付之前有拆改的就扣分。 預(yù)計 2月底組織總包及監(jiān)理管理人員培訓(xùn)；實測復(fù)檢策劃受檢面（以往規(guī)避方法不建議使用）216。十、飛檢策劃重點關(guān)注內(nèi)容及要求規(guī)定動作1）變更管理： 主要針對 5月 1日后新開工項目，項目要成立專項小組進行節(jié)點梳理；2）計劃管理：? 最新的二級運營計劃完成上報和審批，對照實際進度符合標準工期要求；? 時間節(jié)點檢查項要3）工序管理：? 交付樣板（完成時間、完成標準、驗收時間、