某地產(chǎn)集團戰(zhàn)略管理1111(完整版)
【正文】 向城市轉(zhuǎn)移。因此在銀行緊收錢袋之際，廣大中小開發(fā)商必須積極謀求在資本市場一搏。 行業(yè)內(nèi)競爭分析 ? ，僅考慮國內(nèi)情況來說，各大集團有相當多已進入房地產(chǎn)行業(yè)，就目前的情況來看，還沒有出現(xiàn)某一家企業(yè)主導(dǎo)這個產(chǎn)業(yè)的情況。 ? 房地產(chǎn)在金融中的地位性 ? 銀行的貸款通過住房、門面、土地等不動產(chǎn)做抵押擔保已成了一個基本常識，房地產(chǎn)成了個人、企業(yè)的黃金儲備，如果房價降，受損的是中國的金融體系。公共設(shè)施在變，也帶動我們周圍房地產(chǎn)產(chǎn)生變動。 ? 究其原因，有必要對房地產(chǎn)行業(yè)五方主體進行經(jīng)濟分析。 為了便于比較，以求大同、存小異為原則，我們將這些利益集團劃分為中央政府、地方政府、開發(fā)商、消費者和投機者五個主體，對其進行收益和風險分析?，F(xiàn)在談辦公，一定是在浦東。 ? 存量房的增值性 ? 一季度上海的供應(yīng)量和銷售量是 ： 1，銷售量比去年同量減少，但是價格卻與去年同期相比上升了 %，這有一點不合乎市場邏輯，但是正是由于不動產(chǎn)價格的持續(xù)穩(wěn)定增長，使開發(fā)商愿意存量而不愿降價銷售。 ? 3. 房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品即商品房除個別企業(yè)堅持走自己的產(chǎn)品特色路線外，行業(yè)的產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴重。其次是購房者的預(yù)付款，最后是公司上市。目前，中國城市化的目標已經(jīng)確定，即到 2050年之前，使城市化率從2023年的 %提高到 70%左右，這就意味著，城市化率平均每年約增加近一個百分點，每年約有 1200萬人從鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移到城市。作為中國，有著很明顯的區(qū)別于其他國家的社會與文化。 ? – 股市和房市是一個互動的聯(lián)合體，隨著這幾年的中國經(jīng)濟的高速增長，股市的發(fā)展早已脫離了正常的軌跡。 綠城集團的環(huán)境分析 政治法律環(huán)境分析 ? 政治法律環(huán)境（ Political Factors） ? 面對房地產(chǎn)這幾年的瘋漲，國家制定了很多相關(guān)的政策，法律來限制他的價格。 ? ? ?
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