某地產(chǎn)集團(tuán)戰(zhàn)略管理1111-wenkub.com
2025-01-21 22:30 本頁(yè)面
【正文】 ? 綜上所述，房地產(chǎn)商有足夠的利潤(rùn)空間，但這并不給購(gòu)買者很大的有力條件侃價(jià)，也正因?yàn)榇速I方在購(gòu)買房子時(shí)是比較被動(dòng)的，可以說有選擇權(quán)卻也是不得不接受市場(chǎng)的狀況以及現(xiàn)實(shí)。 (四 ) 房?jī)r(jià)居高不下 ? 受國(guó)家“增加供給”的調(diào)控政策影響， 2023年上半年土地供應(yīng)面積和房屋竣工面積同比增速較快，但全國(guó)及主要城市的房?jī)r(jià)卻居高不下，甚至越調(diào)越高，政府調(diào)控房?jī)r(jià)的目的短期并無成效。原因就是浦東推出來的全部是最新的不動(dòng)產(chǎn)，使很多世界上前 500強(qiáng)的企業(yè)都進(jìn)入浦東，于是這種集結(jié)改應(yīng)就更增強(qiáng)了整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。 ? 找變求發(fā)展。 （二）城市房地產(chǎn)的重組、開發(fā)與變機(jī) ? 應(yīng)變和善變。 二、市場(chǎng)分析 ? （一）房地產(chǎn)的位置 ? （二）城市房地產(chǎn)的重組、開發(fā)與變機(jī) ? （三）再開發(fā)階段 ? (四 ) 房?jī)r(jià)居高不下 房地產(chǎn)的位置 ? 土地的壟斷性 ? 行業(yè)的不規(guī)范性使房地產(chǎn)成了典型的爆利行業(yè)。 ? 4. 形形色色的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：在任何的產(chǎn)業(yè)中，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手都有各自的特點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，他們的不同體現(xiàn)在戰(zhàn)略、目標(biāo)、企業(yè)文化等方面。其次是全程式營(yíng)銷，從選擇建房地址時(shí)開始就建立自己的營(yíng)銷方案，在建造，出售的整個(gè)過程中貫徹營(yíng)銷方法。 ? ? 房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過去年以及今年的政府宏觀調(diào)節(jié)，銀行的貸款要求嚴(yán)格，利息提高等政策，面臨著越來越艱難的市場(chǎng)環(huán)境。去年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，企業(yè)自籌資金不足 28％，銀行融資占 ％，建筑公司的工程墊款和購(gòu)房者的預(yù)付款占 38％（后者的 80％也源于銀行貸款），在資本市場(chǎng)的直接融資僅占總量的十分之一。而這些城市人口的增加必然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)的行業(yè)的發(fā)展 . 科技要素（ Technological Factors）： ? 相對(duì)于其他行業(yè)來說，房地產(chǎn)的生產(chǎn)技術(shù)科技并不是要求很高。短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)仍然會(huì)非常興盛。對(duì)于房地產(chǎn)行
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