某地產(chǎn)集團戰(zhàn)略管理1111(文件)
【正文】 來抓住這個機會，搶占市場，獲得高額利潤，這時，產(chǎn)業(yè)中的其他企業(yè)就有可能加入競爭，加劇了產(chǎn)業(yè)中的競爭強度。 ? 房地產(chǎn)在金融中的地位性 ? 銀行的貸款通過住房、門面、土地等不動產(chǎn)做抵押擔保已成了一個基本常識，房地產(chǎn)成了個人、企業(yè)的黃金儲備，如果房價降，受損的是中國的金融體系。我們中國人掌握變機的能力、甚至于領(lǐng)導變機的能力都是超強的。公共設(shè)施在變，也帶動我們周圍房地產(chǎn)產(chǎn)生變動。 （三）再開發(fā)階段 ? 因為，人口結(jié)構(gòu)不同，人口的數(shù)量、品質(zhì)、所受教育程度都不一樣。 ? 究其原因，有必要對房地產(chǎn)行業(yè)五方主體進行經(jīng)濟分析。買者議價空間小，侃價能力弱，不會對房地產(chǎn)商的盈利產(chǎn)生較大影響。 為了便于比較，以求大同、存小異為原則，我們將這些利益集團劃分為中央政府、地方政府、開發(fā)商、消費者和投機者五個主體，對其進行收益和風險分析。重新開發(fā)這些東西，這就回到了地區(qū)性商業(yè)設(shè)施及市場需求，這就又給我們很多的新機會。現(xiàn)在談辦公，一定是在浦東。在房地產(chǎn)方面也一樣，今天誰能在許多領(lǐng)域進行新的修改、修正、變動，領(lǐng)導市場潮流、創(chuàng)造人類所需要的新產(chǎn)品，那么誰的產(chǎn)品就備受歡迎。 ? 存量房的增值性 ? 一季度上海的供應量和銷售量是 ： 1，銷售量比去年同量減少，但是價格卻與去年同期相比上升了 %，這有一點不合乎市場邏輯，但是正是由于不動產(chǎn)價格的持續(xù)穩(wěn)定增長，使開發(fā)商愿意存量而不愿降價銷售。使得房地產(chǎn)行業(yè)是一個高風險高利潤的行業(yè)，這些也將影響行業(yè)內(nèi)的競爭狀況。 ? 3. 房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品即商品房除個別企業(yè)堅持走自己的產(chǎn)品特色路線外，行業(yè)的產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴重。他們在售房中心感受到的是家的感覺。其次是購房者的預付款，最后是公司上市。但是，問題必然有解決的方法，房地產(chǎn)行業(yè)也有著自己的創(chuàng)新融資方法。目前，中國城市化的目標已經(jīng)確定，即到 2050年之前，使城市化率從2023年的 %提高到 70%左右，這就意味著，城市化率平均每年約增加近一個百分點，每年約有 1
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