【正文】 驗收部門） ? 節(jié)點和工序樣板? 樣板集中展示區(qū)（土建：鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序樣板）十、飛檢策劃重點關注內容及要求規(guī)定動作4）四化管理：216。 墻面開槽等容易產生風險的內容在第一季度飛檢避檢；216。 外墻空調孔預制塊、砼返坎（ 空調板、雨蓬板、凸窗上部、挑檐與外墻面的交接面等突出墻面的現(xiàn)澆或預制線條及構筑物須設置 ）在新砌筑作業(yè)層嚴格按要求施工抹灰工程216。相關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責任人員簽字確認。地下室外墻、地下室頂板、屋面防水涂膜的切片、影像、文字記錄齊全。廚衛(wèi)間防水體系：衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設置砼反坎，含煙道、管道井部位，厚度同墻厚，高度不小于 200mm；對于后澆砼反坎，接觸面必須鑿毛；地采暖水管進出廚衛(wèi)間部位有有效的防熱脹冷縮的節(jié)點預防措施；土建總包標段內各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實測實量 5個測區(qū)（不足 5個以實際計）。防滲漏體系文件?公司防滲漏體系經過公司專業(yè)（專家）委員會批準下發(fā)；?項目防滲漏體系文件經公司專業(yè)（專家）委員會審核，并簽字批準；節(jié)點構造?結構降板、裝飾完成面降板?外墻防水體系、廚衛(wèi)防水體系、屋面防水體系?嚴禁做法：地暖管線進出廚衛(wèi)；水電管進出陽臺；半地下室管線；外墻空心磚使用條件?聯(lián)排和別墅全砼外墻；施工工藝?基層平整、清潔；坡度正確；坡屋面采用雙面支模；衛(wèi)生間門檻石先貼，后做防水；?門窗框密封膠牢固、無脫膠、漏膠；?構造柱頂端澆筑密實，無漏澆；試驗與記錄?記錄的時間、部位、階段等符合要求；?廚衛(wèi)進行砼結構閉水；?涂膜防水的檢驗切片、影像、文字記錄；?雨季滲漏點檢查；外墻淋水、沖水的影像、文字記錄；九、 在建項目規(guī)定動作評分分析防滲漏管理檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準防滲漏體系文件土建總包標段為一個測區(qū)；一個測區(qū)為一個合格計算值項目存檔公司發(fā)布的防滲漏體系文件； 公司防滲漏體系經過公司專業(yè)（專家）委員會批準下發(fā)； 項目防滲漏體系文件經公司專業(yè)（專家）委員會審核，并簽字批準； 明確設置關鍵工序、關鍵節(jié)點的質量檢查點。（三） 工序管理 —— 樣板管理九、在建項目規(guī)定動作評分分析制作樣板 全數(shù)交底 對照實施每棟樓房標準層樣板展示區(qū)按分部、分項工程分解涉及使用功能項目新材料、新工藝項目涉及重要觀感質量項目（三） 工序管理九、在建項目規(guī)定動作評分分析工序管理交付樣板檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準銷售樣板房選任一新開銷售示范區(qū)；樣板房超 6個戶型，則任選其中 6個戶型；樣板房戶型不足 6個，按實際計；所選戶型必須包含套數(shù)最多的戶型完成時間：開放前 3天； 完成標準：達到交付標準； 驗收時間：開放前 3天； 驗收部門：設計、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗收合格并形成會議紀要。外立面做法無因 變 更等原因造成的 現(xiàn)場 后期拆改無因 變 更（如增加地采暖等）造成 標 高體系 發(fā) 生 變 化無外 門 窗后期改造戶 型平面無因 變 更等原因造成的 現(xiàn)場 后期拆改九、在建項目規(guī)定動作評分分析（一） 變更管理更改變更檢查項 測 區(qū) 選擇 檢查標 準裝修 專業(yè)變 更 同一 標 段內任 選 4個 戶型，且必 須 包含 戶 數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個 戶 型 為一個 測 區(qū)。規(guī)定動作評分內容包括：（一） 變更管理（二）計劃管理（三）工序管理（四）四化管理（五）防滲漏工程九、在建項目規(guī)定動作評分分析九、在建項目規(guī)定動作評分分析四化管理（ 20%）： 總體仍按 A4版執(zhí)行，細化了測區(qū)選擇、檢查標準、評分標準計劃管理（ 15%）： 分為 計劃編制、部品訂單、專項采購、示范區(qū)、計劃執(zhí)行 五個部分。裝修工程中，取消飾面工程墻紙中，關于外露鋼筋頭、鋼絲網分項的評判，權 重由 55%升至 80%。仍以總體評價與缺陷觀察相結合的方式進行評價。六、實測實量調整分析（八） 木地板工程總述木地板工程實測實量計算點 由 A4版的 104點增加到 A5版的 118點。（五） 涂飾工程總述 涂飾工程實測實量計算點 由 A4版的 190點增加到 A5版的 310點 。六、實測實量調整分析六、實測實量調整分析抹灰工程取消了部分實測指標、修改了部分實測指標的測量方法和取樣數(shù)量，具體情況如下：（ 1）墻體表面平整度（如下圖）a. 由 45測點增至 135點；b. 當墻面長度大于 3米，在墻長度方向任意位置增加 2次水平測量，在距離地面 20cm左右的位置水平測 2次；c. 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次。c. 施工層放線精度：用卷尺測量主軸線和施工層控制線（承重墻、柱邊線）之間的距離與設計值進行比較，其偏差值是否符合標準要求。五、 A5版調整內容總述（二）總則部分調整要求的主要內容如下：216。 將裝修房、園林的觀感質量評價，以土建工程為樣板，調整為關注質量缺陷的評分方式 ，以增強評價的指導性；綜合分數(shù)的比例進行了調整，具體如下：? 項目或標段綜合合格率的權重分配為 實測：觀感質量：規(guī)定動作 =65:15:20；? 觀感質量分為 土建觀感、裝修房觀感、園林觀感，具體權重分別為 10:80:10；216。?增加了禁止性做法等的扣減方法，嚴厲處罰隱瞞、作假、系統(tǒng)性質量問題?！?萬科集團在建產品質量實測操作指引 》 解析目錄歷史回顧一、公司發(fā)展導向二、評測體系三、實測指標四、 A5版調整內容總述五、產品質量實測實量調整分析六、安全文明施工七、觀感質量八、規(guī)定動作分析九、飛檢策劃重點關注內容及要求十、一、歷史回顧2023年 2月 3日：2023年 3月 6日：《 產品質量評估管理辦法（試行） 》 （ A/0版），建立了以質量合格率和質量風險兩大評價指標的產品質量評估體系。?增加了創(chuàng)新節(jié)點的評分方法，鼓勵從系統(tǒng)上解決問題。將原質量觀感中的四化管理、文明施工進行剝離，四化管理納入規(guī)定動作，文明施工與安全生產合并；216。 對于采用技術創(chuàng)新和優(yōu)化的標準節(jié)點，對可能的系統(tǒng)性質量隱患進行有效規(guī)避的，按如下方式進行評測 ： （ 1） 該創(chuàng)新或節(jié)點的有效性需報集團工程管理部定； （ 2） 如該創(chuàng)新或節(jié)點能夠全面消除可能的質量隱患，則其所涉及的分項實測指標按 100% 計算，并以相應的合格計算點數(shù)，直接納入相應標段的合格率計算； （ 3） 如該創(chuàng)新或節(jié)點只能部分消除可能的質量隱患，則所涉及的分項實測指標按相應的 比例計算，并以相應比例的合格計算點數(shù)，直接納入相應標段的合格率計算； （ 4） 該創(chuàng)新或節(jié)點在評測標段內全面得到實施，其有效性的比例和涉及的實測指標須 報集團工程管理部認定。b. 軸線豎向投測：在樓層放線孔上架設儀器，通過儀器對準基準點，施工層主軸線和基準點之間的偏差值，若偏差值不滿足標準要求及樓層少于 2個放線孔，則此測點為不合格。變更項（ 1）計算點數(shù)有變化的分項為：墻體表面平整度、墻面垂直度、方正性、戶內門洞高、戶內門洞寬、戶內門洞墻體厚度、外墻窗內側墻體厚度極差（瓷磚收口窗）、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側框墻距偏差（左側）、同戶型同廚衛(wèi)間窗側框墻距偏差（右側）；（ 2）評判標準有變化的分項為：方正性、同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標高偏差、同戶型同廚衛(wèi)間窗側框墻距偏差（左側）、同戶型同廚衛(wèi)間窗側框墻距偏差（右側）；（ 3）新增加項為：戶內門洞尺寸偏差（貼臉寬度）、柜體嵌入位尺寸偏差（垂直度）、柜體嵌入位尺寸偏差（垂直度）；（ 4）在抹灰工程中取消的分項為：裂縫 /空鼓、降板。六、實測實量調整分析（ 10）柜體嵌入位尺寸偏差（如下圖）a. 新增加垂直度、平整度，實測點各為 10個點；b. 評判標準為 [0， 4]mm。取消項將窗框固定實測項（ 15點）取消。土建施工（ 10%）：未調整。216。八、觀感質量給 水 專業(yè) 無因 變 更造成的 現(xiàn)場 后期拆改排水 專業(yè) 無因 變 更造成的 現(xiàn)場 后期拆改燃氣 專業(yè) 無因 變 更造成的 現(xiàn)場 后期拆改電 氣 專業(yè) 無因 變 更造成的 現(xiàn)場 后期拆改暖通 專業(yè) 無因 變 更造成的 現(xiàn)場 后期拆改檢查項 測 區(qū) 選擇 檢查標 準建筑 專業(yè)變 更 同一 標 段內任 選 4個戶 型，且必 須 包含 戶數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個 戶 型 為 一個 測 區(qū)。?樣板集中展示區(qū)?總包進場 2個月內完成；?項目部組織驗收，重要工序須工程部參與?包括鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類工序。設置了防水節(jié)點的強制做法項目部應同步驗收確認完善相關防滲漏驗收資料現(xiàn)場加強節(jié)點施工檢查、驗收范圍及力度規(guī)范防滲漏節(jié)點施工做法、交底防滲漏體系文件、節(jié)點施工方案防滲漏管理重點關注內容 ：（五） 防滲漏工程九、在建項目規(guī)定動作評分分析防滲漏管理重點關注內容 ：防滲漏體系文件防滲漏方案和驗收時間記錄結構閉水試驗記錄、影像記錄各部位防水切片、影像資料，三方簽字確認雨后檢查記錄資料外墻淋水試驗記錄資料防滲漏策劃書防水施工節(jié)點做法交底資料移交資料閉水試驗、淋水試驗記錄，管道打壓驗收記錄資料（五） 防滲漏工程九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（五） 防滲漏工程防滲漏管理（ 35%）： 分為 防滲漏體系文件、節(jié)點構造、施工工藝、試驗與記錄 四個部分。（五） 防滲漏工程九、 在建項目規(guī)定動作評分分析（五） 防滲漏工程防滲漏管理檢查項 測區(qū)選擇原則 檢查標準節(jié)點構造土建總包標段內各樓棟為為一個測區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個檢查點；一個測區(qū)為一個合格計算值，累計實測實量 5個測區(qū)（不足 5個以實際計）。相關資料須有施工方、項目部、監(jiān)理方的責任人員簽字確認。外墻淋水試驗的影像、文字記錄齊全，且按樓棟、且分戶建立資料檔案。 外墻施工洞留設、封堵方案；216。 觀感質量重點關注，缺陷類專項檢查；防空鼓 /開裂，防滲漏216。 現(xiàn)場以安全標語為主（ 90%），安全管理可視化落實。 本周組織工程系統(tǒng)同事進行培訓；216。對 于有 贈 送面 積 或規(guī) 范 驗 收后 進 行拆改的是否扣分扣分。 衛(wèi) 生 間結 構板出 現(xiàn)錯 胎要扣分。抹灰工程方正度 評 判 標 準改 為 010mm塑 鋼門 窗裝配 間 隙 有膠條的不 進 行 實測軸線豎 向偏差 別 墅 項 目不 測軸線豎 向偏差高 層項 目放 線 孔不能封堵， 軸線豎 向偏差 實測時 ，要 測 量所有已施工完成的樓 層 ；如果 項 目部沒有 鉛 垂 儀 ，由區(qū)域工程部準 備 ； 鉛 垂 儀應能 夠測 量 該項 目最高樓 棟 的所有樓 層 。 。 四月 21四月 2101:17:1101:17:11April 05, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 2101:17:1101:17Apr2105Apr21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的