【正文】 05 四月 20231:17:11 上午 01:17:11四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/4/5 1:17:1101:17:1105 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 四月 2101:17:1101:17Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求重點(diǎn) 關(guān)注內(nèi)容：計(jì) 劃管理實(shí)際 施工 計(jì) 劃與開(kāi)工申 報(bào)節(jié) 點(diǎn)不符，是否可以？可以 順 延，但必 須 按照集 團(tuán)標(biāo) 準(zhǔn)工期 編 制施工 計(jì) 劃，不能 壓縮 工期。交付 樣 板不在本 標(biāo)段內(nèi)，用其他 標(biāo) 段的 樣 板改造完成，是否可以？交付 樣 板必 須 在本 標(biāo) 段樓 棟 內(nèi)完成， 銷(xiāo) 售 樣 板可以用其他 標(biāo) 段的 樣 板房 進(jìn) 行改造完成； 交付 樣 板和 銷(xiāo) 售 樣 板不可合并使用； 銷(xiāo) 售 樣 板不能作 為 交付 樣 板來(lái)使用； 如果 戶 型相同，可以幾個(gè) 標(biāo) 段合用一個(gè) 銷(xiāo) 售 樣 板，但 應(yīng) 由 營(yíng)銷(xiāo) 部來(lái)決定，同 時(shí) 要有相關(guān)文字 記錄 或會(huì) 議紀(jì) 要。 2月底組織第一季度飛檢策劃會(huì)，各項(xiàng)目提報(bào)；十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求十、飛檢策劃重點(diǎn)關(guān)注內(nèi)容及要求評(píng) 估 問(wèn)題 及要求 決定事 項(xiàng)節(jié)點(diǎn)和工序樣板多 層 的 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板 須 完成幾個(gè)樓 棟 、樓 層 ？ 不限定樓 棟 、樓 層 ，但所有 戶 型都要覆蓋別 墅 項(xiàng) 目的 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板 須 完成幾個(gè)樓 棟 、樓 層 ？ 不限定樓 棟 、樓 層 ，但所有 戶 型都要覆蓋部分工序已施工完成，是否 還 要做相關(guān) 樣 板？如工序已 結(jié) 束， 則 相關(guān) 樣 板不用做； 如果工序和 節(jié) 點(diǎn)施工未完成， 則應(yīng) 按要求做相關(guān) 樣 板，但可以少做，不用每 棟 樓都做； 未開(kāi)始施工的 節(jié) 點(diǎn)和工序， 則 必 須 按要求做 樣 板； 節(jié) 點(diǎn)和工序 樣 板不能提前 隱 蔽， 須 保留到完工。 材料加工工廠化：? 用多次可周轉(zhuǎn)材料搭設(shè)的精裝修集中加工區(qū)；? 原材料、成品分區(qū)域堆放整齊；? 有降塵降噪措施，施工排水系統(tǒng)完整；? 整體場(chǎng)地干凈整潔、標(biāo)識(shí)清晰。 安全內(nèi)業(yè)資料及安全員配置標(biāo)準(zhǔn)；216。 機(jī)械切割、修補(bǔ)方正，甩茬順直；216。 樓層進(jìn)行清理，針對(duì)露筋、爛根、狗洞、裂縫、漲模、樓板面坑洼有腳印等質(zhì)量缺陷，嚴(yán)格按合理方案維修；（包括砌筑、抹灰受檢面）216。相關(guān)資料須有施工方、項(xiàng)目部、監(jiān)理方的責(zé)任人員簽字確認(rèn)有雨季滲漏點(diǎn)檢查記錄，且對(duì)滲漏問(wèn)題有具體分析、整改方案、問(wèn)題封閉記錄。聯(lián)排與別墅外墻采用全砼結(jié)構(gòu)（自 2023年 4月底之前通過(guò)開(kāi)工審批的項(xiàng)目可不檢查此項(xiàng)）九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（五） 防滲漏工程防滲漏管理檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)施工工藝土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5個(gè)測(cè)區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。露臺(tái)降板或一次性澆筑反梁，嚴(yán)禁設(shè)置反坎，反梁或降板高度根據(jù)屋面構(gòu)造進(jìn)行計(jì)算確定，降板需滿足1%的找坡要求，找坡最高點(diǎn)低于反梁或結(jié)構(gòu)板不少于 50mm 土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟為為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5個(gè)測(cè)區(qū)（不足 5個(gè)以實(shí)際計(jì)）。包括鋼筋、模板、砌筑、抹灰、防水、管線、防滲漏七類(lèi)工序樣板九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析四化管理規(guī)定動(dòng)作檢查資料的說(shuō)明土建抹灰尺寸復(fù)核圖、三方簽字精裝單位各部件材料排版圖部品件進(jìn)場(chǎng)尺寸確認(rèn)單精裝可視化進(jìn)度表、質(zhì)量驗(yàn)收表（四） 四化管理（四） 四化管理九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析四化管理（ 20%）： 總體仍按 A4版執(zhí)行，細(xì)化了測(cè)區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)劃編制?二級(jí)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、開(kāi)工申報(bào)計(jì)劃細(xì)化至各樓棟；?施工計(jì)劃符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期，且實(shí)際偏差不大于 30天；部品訂單?最后一批定貨數(shù)量不高于合同每批次數(shù)量要求（避免加工量集中）?最后一批生產(chǎn)時(shí)間、安裝時(shí)間不低于合同要求專項(xiàng)采購(gòu)?裝修、園林單位定標(biāo)時(shí)間與工程管理策劃書(shū)偏差不大于 20天；示范區(qū)?對(duì)外展示的進(jìn)度最慢樓棟工期較標(biāo)準(zhǔn)工期壓縮不超過(guò) 20天計(jì)劃執(zhí)行?關(guān)鍵線路上樓棟的主體封頂較標(biāo)準(zhǔn)工期偏差不超過(guò) 30天；?關(guān)鍵線路上樓棟的砌筑大面積開(kāi)始時(shí)間偏差不超過(guò) 15天；?關(guān)鍵線路上樓棟的抹灰大面積開(kāi)始時(shí)間偏差不超過(guò) 20天；?關(guān)鍵線路上樓棟的裝修工期較標(biāo)準(zhǔn)工期偏差不超過(guò) 30天；?關(guān)鍵線路上樓棟的模擬驗(yàn)收時(shí)間不低于 30天（聯(lián)合驗(yàn)收制度要求）（二） 計(jì)劃管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析計(jì)劃管理檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)計(jì) 劃 編 制 同一 標(biāo) 段內(nèi)不同開(kāi)工 審批申 報(bào) 范 圍為 一個(gè) 測(cè) 區(qū) 最新的二 級(jí) 運(yùn) 營(yíng)計(jì) 劃、開(kāi)工申 報(bào)計(jì) 劃分 細(xì) 化至各樓 棟各樓 棟實(shí)際 施工 計(jì) 劃符合開(kāi)工申 報(bào)節(jié) 點(diǎn)各樓 棟 的 實(shí)際 施工 計(jì) 劃符合集 團(tuán)標(biāo) 準(zhǔn)工期，且偏差不大于30天。防滲漏管理（ 35%）： 分為 防滲漏體系文件、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、施工工藝、試驗(yàn)與記錄 四個(gè)部分。216。實(shí)體觀感將以裝修工程為主，尤其是開(kāi)放 /交付界面的品質(zhì)是首要控制點(diǎn)，土建工程會(huì)側(cè)重于實(shí)體質(zhì)量，為后期裝修施工提供保證。（十二）防空鼓、開(kāi)裂工程（ 1）砌筑工程中砌筑節(jié)點(diǎn)檢查項(xiàng)已經(jīng)刪除新增至防空鼓開(kāi)裂工程中， 分為外墻 防水和抗裂節(jié)點(diǎn)及內(nèi)墻防開(kāi)裂節(jié)點(diǎn)，各 20個(gè)計(jì)算點(diǎn)；（ 2）設(shè)備安裝工程中，砼地面給水管暗埋 、砌體墻面給水管暗埋 、砌體墻電 線管暗埋檢查項(xiàng)已經(jīng)刪除， 新增至放空鼓開(kāi)裂工程中，各 20個(gè)計(jì)算點(diǎn)；（ 3）抹灰、涂飾中的墻面、瓷磚墻地面空鼓開(kāi)裂檢查項(xiàng)已經(jīng)刪除， 新增至防空 鼓開(kāi)裂檢查項(xiàng)中，各 20個(gè)計(jì)算點(diǎn) 。取消項(xiàng)a. 室內(nèi)門(mén)扇與地面之間留縫寬度實(shí)測(cè)實(shí)量點(diǎn)取消；b. 廚衛(wèi)門(mén)扇與地面之間留縫寬度實(shí)測(cè)實(shí)量點(diǎn)取消；c. 只留有門(mén)框正、側(cè)面垂直度實(shí)測(cè)項(xiàng)，測(cè)量方法與 A版一樣。 【 原合格標(biāo)準(zhǔn)：（ 0， 10）mm】 ；（ 5）戶內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差a. 增加一項(xiàng)貼臉寬度：如現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)施工完門(mén)套底板，則測(cè)量裝飾面一側(cè)與砌體墻或砼墻基層疑似最大距離，如此距離不大于門(mén)套貼臉寬度的 1/2，且寬度和高度尺寸偏差符合要求，則對(duì)應(yīng)的相關(guān)實(shí)測(cè)值合格；如一項(xiàng)不合格，則對(duì)應(yīng)的相關(guān)實(shí)測(cè)值為不合格。每層放線孔不能少于 2個(gè)。（垂直 75點(diǎn)、平整 135點(diǎn)）新增項(xiàng)（ 1）增加軸線偏差控制；（ 2）如現(xiàn)場(chǎng)取消抹灰層，垂直平整增加距地 200mm平整、收納柜體垂直平整及門(mén)口垂直 平整。 對(duì)于本次新增的涉及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)評(píng)測(cè)內(nèi)容，原則上適用于自 2023 年 5 月 1 日之后通過(guò)開(kāi)工審批的項(xiàng)目；216。 調(diào)整了 實(shí)測(cè)指標(biāo)的分類(lèi)方法 ，按集團(tuán) 2023年質(zhì)量管理導(dǎo)向，聚焦于 尺差控制、觀感質(zhì)量、定尺加工、防滲漏、防空鼓 /開(kāi)裂 五個(gè)部分的評(píng)測(cè)和分析；216。2023年 7月 27日：2023年 2月 22日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（試行） 》 （ A/3版），結(jié)合集團(tuán)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，取消、調(diào)整和增加了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)。2023年 5月 18日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品觀感質(zhì)量評(píng)分表 》 ，將觀感質(zhì)量納入評(píng)分體系。 取消了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)、修改了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)的測(cè)量方法和取樣數(shù)量，增加了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)；216。 常態(tài)原則：各項(xiàng)目對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理要保持常態(tài)化。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析3. 混凝土工程取消了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)、修改了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)的測(cè)量方法和取樣數(shù)量，具體 情況如下：（ 1）混凝土工程新增項(xiàng)為軸線偏差控制（ 軸線偏差控制 12點(diǎn) ）選點(diǎn)要求：a. 每棟樓為一個(gè)測(cè)區(qū)，共 3棟樓。（ 2） 混凝土垂直、平整度（ 垂直 75點(diǎn)、平整 135點(diǎn) ） 如現(xiàn)場(chǎng)取消抹灰層則混凝土垂直平整實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)按照抹灰工程垂直平整的計(jì)算點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測(cè)， 取消抹灰層的垂直平整增加距地 200mm平整、收納柜體垂直平整及門(mén)口垂直平整。b. 高、寬、厚度分別由 10點(diǎn)增加至 20點(diǎn)，若地面找平層未做，則從現(xiàn)場(chǎng)一米標(biāo)高線測(cè)量并計(jì)算實(shí)測(cè)戶內(nèi)門(mén)洞口高度 2次。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（ 6）外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（即窗邁步） 瓷磚收口部位實(shí)測(cè)點(diǎn)由 10點(diǎn)增加至 20點(diǎn)；（ 7）同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)由 [0， 5]mm變更為 [5， 5]mm；（ 8）同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差a. 累計(jì)實(shí)測(cè)區(qū)增加至 20個(gè)（原標(biāo)準(zhǔn)測(cè)區(qū) 10個(gè)）； 六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（七） 鋁合金門(mén)窗工程總述鋁合金門(mén)窗工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn)由 A4版的 75點(diǎn)增加到 A5版的 85點(diǎn)變更項(xiàng)a. 型材拼縫寬度 由 A4版 [0,]mm改為 A5版 [0,]mm，測(cè)量方法不變；b. 將 A4版外門(mén)窗邊框外表面防水層的實(shí)測(cè) 15點(diǎn)細(xì)化到外窗實(shí)測(cè) 6點(diǎn)、外門(mén)實(shí)測(cè) 4點(diǎn)。七、安全文明安全生產(chǎn)：?簡(jiǎn)化了評(píng)價(jià)內(nèi)容、新體系共包含九個(gè)評(píng)價(jià)內(nèi)容?根據(jù)各評(píng)價(jià)內(nèi)容的重要性，設(shè)置了不同的權(quán)重?突出安全教育的要求?采用扣分制，通過(guò)扣分值的大小，明確安全重點(diǎn)完善相關(guān)檢查的安全資料加強(qiáng)施工人員的安全教育加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全檢查力度督促、及時(shí)問(wèn)題整改安全文明施工規(guī)定動(dòng)作檢查資料的說(shuō)明現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火證明特種工作安全技術(shù)交底資料、影像資料三級(jí)教育卡資料專職安全員年度安全考核資料安全密目網(wǎng)材料驗(yàn)收單、合格證各專項(xiàng)施工方案、審核資料架子工操作資格證書(shū)大型機(jī)械使用前試車(chē)記錄、安全交底資料現(xiàn)場(chǎng)電箱配置方案、圖紙、審核資料大型機(jī)械備案證明、日常保養(yǎng)維修記錄基坑支護(hù)變形沉降觀測(cè)記錄資料七、安全文明文明施工：?總體仍按 A4版執(zhí)行；?分為 工完場(chǎng)清、材料堆放、工地大門(mén) /施工通道 /場(chǎng)地圍合 /道路硬化、集中加工區(qū)、臨時(shí)水電、文字標(biāo)識(shí) 六個(gè)部分；?建筑垃圾日清日畢。觀感分值對(duì)比八、觀感質(zhì)量A5標(biāo)準(zhǔn)與 A4標(biāo)準(zhǔn)的取值比較A4版實(shí)體觀感質(zhì)量計(jì)分表（ 12%）類(lèi)別 權(quán)重 分項(xiàng)得分率 各階段實(shí)際得分率 觀感質(zhì)量綜合得分率 觀感質(zhì)量綜合得分土建工程 35% % 27% 　 　裝修工程 55% % 42%園林工程 　 　 　綜合得分率計(jì)算 90% 　 % % A5版實(shí)體觀感質(zhì)量計(jì)分表（ 15%）類(lèi)別 權(quán)重 分項(xiàng)得分率 各階段實(shí)際得分率 觀感質(zhì)量綜合得分率 觀感質(zhì)量綜合得分土建工程 10% % 8% 　 　裝修工程 80% % 61%園林工程 　 　 　綜合得分率計(jì)算 90% 　 % % 以上海城花新園為例：由于實(shí)體觀感分值和裝修工程所占權(quán)重 的增加，項(xiàng)目若是既有土建，又有裝修，可適當(dāng)規(guī)避裝修工程受檢分項(xiàng)。 園林工程，測(cè)區(qū)選取統(tǒng)一為：一個(gè)示范區(qū)（展示區(qū)、 交付區(qū)）為一個(gè)測(cè)區(qū)，每一測(cè)區(qū)任選 5處作為測(cè)區(qū)， 不足 5個(gè)，按實(shí)際計(jì)。設(shè)置了防水節(jié)點(diǎn)的強(qiáng)制做法變更管理（ 15%）： 分為 安裝、建筑、裝修、結(jié)構(gòu) 四個(gè)專業(yè)，主要目標(biāo)是避免因變更造成的后期拆改。最新的二 級(jí) 運(yùn) 營(yíng)計(jì) 劃與 實(shí)際 施工 計(jì) 劃、集 團(tuán)標(biāo) 準(zhǔn)工期偏差不大于 30天檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)部品 訂單 管理 同一 標(biāo) 段內(nèi)同一交付日期的樓 棟 范 圍為 一個(gè) 測(cè)區(qū)，各主要部品 類(lèi)別為一個(gè) 測(cè) 點(diǎn)最后一批次定 貨 數(shù)量不高于合同每批次數(shù)量要求最后一批次生 產(chǎn)時(shí)間 、安裝 時(shí)間 不低于合同要求檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)專項(xiàng) 采 購(gòu)計(jì) 劃 同一 標(biāo) 段內(nèi)同一交付日期的樓 棟 范 圍為 一個(gè) 測(cè)區(qū)裝修 單 位定 標(biāo)時(shí)間 與工程管理策劃 書(shū)節(jié) 點(diǎn)的偏差不大于 20天園林 單 位定 標(biāo)時(shí)間 與工程管理策劃 書(shū)節(jié) 點(diǎn)的偏差不大于 20天九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（二） 計(jì)劃管理計(jì)劃管理檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)示范區(qū) 計(jì) 劃 新增 銷(xiāo) 售示范區(qū) 為 一個(gè)測(cè) 區(qū) 對(duì) 外展示的 進(jìn) 度最慢樓 棟 工期 較標(biāo) 準(zhǔn)工期 壓縮 不超 過(guò) 20天檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)計(jì) 劃 執(zhí) 行 同一 標(biāo) 段內(nèi)不同交付 時(shí)間 的樓 棟為 一個(gè) 測(cè) 區(qū)，選擇 各 測(cè) 區(qū)內(nèi) 進(jìn) 度最慢的一 棟 樓作 為測(cè) 點(diǎn)關(guān) 鍵線 路上樓 棟 的主體 結(jié) 構(gòu)封 頂時(shí)間 與 標(biāo) 準(zhǔn)工期的偏差不超 過(guò) 30天關(guān) 鍵線 路上樓 棟 的砌筑大面 積 開(kāi)始 時(shí)間 （主體 結(jié) 構(gòu)至 8層）偏差不超 過(guò) 15天關(guān) 鍵線 路上樓 棟 的抹灰大面 積 開(kāi)始 時(shí)間 （主體 結(jié) 構(gòu)至 20層 ）偏差不超 過(guò) 20天關(guān) 鍵線 路上樓 棟 的裝修工期 較 集 團(tuán)標(biāo) 準(zhǔn)工期不超 過(guò) 30天關(guān) 鍵線 路上樓 棟 的模 擬驗(yàn) 收 時(shí)間 不低于 30天（三） 工序管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)