【正文】 系文件經(jīng)公司專業(yè)（專家）委員會(huì)審核，并簽字批準(zhǔn)；節(jié)點(diǎn)構(gòu)造?結(jié)構(gòu)降板、裝飾完成面降板?外墻防水體系、廚衛(wèi)防水體系、屋面防水體系?嚴(yán)禁做法：地暖管線進(jìn)出廚衛(wèi)；水電管進(jìn)出陽臺(tái)；半地下室管線；外墻空心磚使用條件?聯(lián)排和別墅全砼外墻；施工工藝?基層平整、清潔；坡度正確；坡屋面采用雙面支模；衛(wèi)生間門檻石先貼，后做防水；?門窗框密封膠牢固、無脫膠、漏膠；?構(gòu)造柱頂端澆筑密實(shí)，無漏澆；試驗(yàn)與記錄?記錄的時(shí)間、部位、階段等符合要求；?廚衛(wèi)進(jìn)行砼結(jié)構(gòu)閉水；?涂膜防水的檢驗(yàn)切片、影像、文字記錄；?雨季滲漏點(diǎn)檢查；外墻淋水、沖水的影像、文字記錄；九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析防滲漏管理檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)防滲漏體系文件土建總包標(biāo)段為一個(gè)測(cè)區(qū)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值項(xiàng)目存檔公司發(fā)布的防滲漏體系文件； 公司防滲漏體系經(jīng)過公司專業(yè)（專家）委員會(huì)批準(zhǔn)下發(fā)； 項(xiàng)目防滲漏體系文件經(jīng)公司專業(yè)（專家）委員會(huì)審核，并簽字批準(zhǔn)； 明確設(shè)置關(guān)鍵工序、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量檢查點(diǎn)。（ 紅色字體為新四化管理的要求 ）圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化（ 質(zhì)量誤差毫米化、部品加工定尺化 ）?土建抹灰尺寸控制圖（含實(shí)測(cè)復(fù)核圖紙、抹灰開始三層后、無遺漏）?裝飾材料排版圖（按戶型、樓棟分類；同戶型、砼樓棟只有一個(gè)排版圖）?主要部品安裝尺寸確認(rèn)表（土建、裝修、部品供應(yīng)商）?同一戶型、同一部位所有批次訂貨單為依據(jù)，部品加工尺寸只有一個(gè)現(xiàn)場(chǎng)管理可視化（ 觀感質(zhì)量樣板化 ）?質(zhì)量可視化每戶懸掛上墻；每戶進(jìn)度可視化表甚至大堂或戶內(nèi)；數(shù)據(jù)更新及時(shí)，反映罪行狀況；?每戶型材料加工下料表懸掛于加工區(qū)材料加工工廠化（質(zhì)量管理的推手）?精裝修集中加工；材料按類別分區(qū)堆放整齊；綠色施工，有降塵降噪措施；整體場(chǎng)地干凈整潔、標(biāo)識(shí)清晰施工現(xiàn)場(chǎng)整潔化（ 工序管理標(biāo)準(zhǔn)化 ）?樓棟內(nèi)裝飾工程實(shí)現(xiàn)單工序流水；戶內(nèi)裝修余料集中堆放；每戶配垃圾箱、灰槽；?戶內(nèi)和共用空間裝修垃圾日清日畢（四） 四化管理九、 在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析四化管理圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化（質(zhì)量誤差毫米化（部品加工定尺化）測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)一個(gè)戶型一個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì) 5個(gè)測(cè)區(qū)（含主力戶型），如不足 5個(gè)則按實(shí)際計(jì)；每一戶型的土建粉飾工程尺寸控制圖在抹灰工程開始前完成；所有戶型無遺漏。（三） 工序管理 —— 樣板管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析制作樣板 全數(shù)交底 對(duì)照實(shí)施每棟樓房標(biāo)準(zhǔn)層樣板展示區(qū)按分部、分項(xiàng)工程分解涉及使用功能項(xiàng)目新材料、新工藝項(xiàng)目涉及重要觀感質(zhì)量項(xiàng)目（三） 工序管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析工序管理交付樣板檢查項(xiàng) 測(cè)區(qū)選擇原則 檢查標(biāo)準(zhǔn)銷售樣板房選任一新開銷售示范區(qū)；樣板房超 6個(gè)戶型，則任選其中 6個(gè)戶型；樣板房戶型不足 6個(gè)，按實(shí)際計(jì)；所選戶型必須包含套數(shù)最多的戶型完成時(shí)間：開放前 3天； 完成標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)； 驗(yàn)收時(shí)間：開放前 3天； 驗(yàn)收部門：設(shè)計(jì)、營銷、工程、采購、成本、客服、物業(yè)部門聯(lián)合驗(yàn)收合格并形成會(huì)議紀(jì)要。最新的二 級(jí) 運(yùn) 營計(jì) 劃與 實(shí)際 施工 計(jì) 劃、集 團(tuán)標(biāo) 準(zhǔn)工期偏差不大于 30天檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)部品 訂單 管理 同一 標(biāo) 段內(nèi)同一交付日期的樓 棟 范 圍為 一個(gè) 測(cè)區(qū)，各主要部品 類別為一個(gè) 測(cè) 點(diǎn)最后一批次定 貨 數(shù)量不高于合同每批次數(shù)量要求最后一批次生 產(chǎn)時(shí)間 、安裝 時(shí)間 不低于合同要求檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)專項(xiàng) 采 購計(jì) 劃 同一 標(biāo) 段內(nèi)同一交付日期的樓 棟 范 圍為 一個(gè) 測(cè)區(qū)裝修 單 位定 標(biāo)時(shí)間 與工程管理策劃 書節(jié) 點(diǎn)的偏差不大于 20天園林 單 位定 標(biāo)時(shí)間 與工程管理策劃 書節(jié) 點(diǎn)的偏差不大于 20天九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（二） 計(jì)劃管理計(jì)劃管理檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)示范區(qū) 計(jì) 劃 新增 銷 售示范區(qū) 為 一個(gè)測(cè) 區(qū) 對(duì) 外展示的 進(jìn) 度最慢樓 棟 工期 較標(biāo) 準(zhǔn)工期 壓縮 不超 過 20天檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)計(jì) 劃 執(zhí) 行 同一 標(biāo) 段內(nèi)不同交付 時(shí)間 的樓 棟為 一個(gè) 測(cè) 區(qū)，選擇 各 測(cè) 區(qū)內(nèi) 進(jìn) 度最慢的一 棟 樓作 為測(cè) 點(diǎn)關(guān) 鍵線 路上樓 棟 的主體 結(jié) 構(gòu)封 頂時(shí)間 與 標(biāo) 準(zhǔn)工期的偏差不超 過 30天關(guān) 鍵線 路上樓 棟 的砌筑大面 積 開始 時(shí)間 （主體 結(jié) 構(gòu)至 8層）偏差不超 過 15天關(guān) 鍵線 路上樓 棟 的抹灰大面 積 開始 時(shí)間 （主體 結(jié) 構(gòu)至 20層 ）偏差不超 過 20天關(guān) 鍵線 路上樓 棟 的裝修工期 較 集 團(tuán)標(biāo) 準(zhǔn)工期不超 過 30天關(guān) 鍵線 路上樓 棟 的模 擬驗(yàn) 收 時(shí)間 不低于 30天（三） 工序管理九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析工序管理（ 15%）： 以樣板管理作為切入點(diǎn)，分為 交付樣板、節(jié)點(diǎn)和工序樣板、樣板集中展示區(qū) 三個(gè)部分。外立面做法無因 變 更等原因造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改無因 變 更（如增加地采暖等）造成 標(biāo) 高體系 發(fā) 生 變 化無外 門 窗后期改造戶 型平面無因 變 更等原因造成的 現(xiàn)場(chǎng) 后期拆改九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析（一） 變更管理更改變更檢查項(xiàng) 測(cè) 區(qū) 選擇 檢查標(biāo) 準(zhǔn)裝修 專業(yè)變 更 同一 標(biāo) 段內(nèi)任 選 4個(gè) 戶型，且必 須 包含 戶 數(shù)居前兩位的 戶 型，且屬于不同樓 棟 ；一個(gè) 戶 型 為一個(gè) 測(cè) 區(qū)。設(shè)置了防水節(jié)點(diǎn)的強(qiáng)制做法變更管理（ 15%）： 分為 安裝、建筑、裝修、結(jié)構(gòu) 四個(gè)專業(yè)，主要目標(biāo)是避免因變更造成的后期拆改。規(guī)定動(dòng)作評(píng)分內(nèi)容包括：（一） 變更管理（二）計(jì)劃管理（三）工序管理（四）四化管理（五）防滲漏工程九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析九、在建項(xiàng)目規(guī)定動(dòng)作評(píng)分分析四化管理（ 20%）： 總體仍按 A4版執(zhí)行，細(xì)化了測(cè)區(qū)選擇、檢查標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃管理（ 15%）： 分為 計(jì)劃編制、部品訂單、專項(xiàng)采購、示范區(qū)、計(jì)劃執(zhí)行 五個(gè)部分。 園林工程，測(cè)區(qū)選取統(tǒng)一為：一個(gè)示范區(qū)（展示區(qū)、 交付區(qū)）為一個(gè)測(cè)區(qū)，每一測(cè)區(qū)任選 5處作為測(cè)區(qū)， 不足 5個(gè)，按實(shí)際計(jì)。裝修工程中，取消飾面工程墻紙中，關(guān)于外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)分項(xiàng)的評(píng)判，權(quán) 重由 55%升至 80%。觀感分值對(duì)比八、觀感質(zhì)量A5標(biāo)準(zhǔn)與 A4標(biāo)準(zhǔn)的取值比較A4版實(shí)體觀感質(zhì)量計(jì)分表（ 12%）類別 權(quán)重 分項(xiàng)得分率 各階段實(shí)際得分率 觀感質(zhì)量綜合得分率 觀感質(zhì)量綜合得分土建工程 35% % 27% 　 　裝修工程 55% % 42%園林工程 　 　 　綜合得分率計(jì)算 90% 　 % % A5版實(shí)體觀感質(zhì)量計(jì)分表（ 15%）類別 權(quán)重 分項(xiàng)得分率 各階段實(shí)際得分率 觀感質(zhì)量綜合得分率 觀感質(zhì)量綜合得分土建工程 10% % 8% 　 　裝修工程 80% % 61%園林工程 　 　 　綜合得分率計(jì)算 90% 　 % % 以上海城花新園為例：由于實(shí)體觀感分值和裝修工程所占權(quán)重 的增加，項(xiàng)目若是既有土建，又有裝修，可適當(dāng)規(guī)避裝修工程受檢分項(xiàng)。仍以總體評(píng)價(jià)與缺陷觀察相結(jié)合的方式進(jìn)行評(píng)價(jià)。七、安全文明安全生產(chǎn)：?簡(jiǎn)化了評(píng)價(jià)內(nèi)容、新體系共包含九個(gè)評(píng)價(jià)內(nèi)容?根據(jù)各評(píng)價(jià)內(nèi)容的重要性，設(shè)置了不同的權(quán)重?突出安全教育的要求?采用扣分制，通過扣分值的大小，明確安全重點(diǎn)完善相關(guān)檢查的安全資料加強(qiáng)施工人員的安全教育加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全檢查力度督促、及時(shí)問題整改安全文明施工規(guī)定動(dòng)作檢查資料的說明現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火證明特種工作安全技術(shù)交底資料、影像資料三級(jí)教育卡資料專職安全員年度安全考核資料安全密目網(wǎng)材料驗(yàn)收單、合格證各專項(xiàng)施工方案、審核資料架子工操作資格證書大型機(jī)械使用前試車記錄、安全交底資料現(xiàn)場(chǎng)電箱配置方案、圖紙、審核資料大型機(jī)械備案證明、日常保養(yǎng)維修記錄基坑支護(hù)變形沉降觀測(cè)記錄資料七、安全文明文明施工：?總體仍按 A4版執(zhí)行；?分為 工完場(chǎng)清、材料堆放、工地大門 /施工通道 /場(chǎng)地圍合 /道路硬化、集中加工區(qū)、臨時(shí)水電、文字標(biāo)識(shí) 六個(gè)部分；?建筑垃圾日清日畢。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（八） 木地板工程總述木地板工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn) 由 A4版的 104點(diǎn)增加到 A5版的 118點(diǎn)。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（七） 鋁合金門窗工程總述鋁合金門窗工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn)由 A4版的 75點(diǎn)增加到 A5版的 85點(diǎn)變更項(xiàng)a. 型材拼縫寬度 由 A4版 [0,]mm改為 A5版 [0,]mm，測(cè)量方法不變；b. 將 A4版外門窗邊框外表面防水層的實(shí)測(cè) 15點(diǎn)細(xì)化到外窗實(shí)測(cè) 6點(diǎn)、外門實(shí)測(cè) 4點(diǎn)。（五） 涂飾工程總述 涂飾工程實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算點(diǎn) 由 A4版的 190點(diǎn)增加到 A5版的 310點(diǎn) 。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析（ 6）外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（即窗邁步） 瓷磚收口部位實(shí)測(cè)點(diǎn)由 10點(diǎn)增加至 20點(diǎn)；（ 7）同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)由 [0， 5]mm變更為 [5， 5]mm；（ 8）同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差a. 累計(jì)實(shí)測(cè)區(qū)增加至 20個(gè)（原標(biāo)準(zhǔn)測(cè)區(qū) 10個(gè)）； b. 高、寬、厚度分別由 10點(diǎn)增加至 20點(diǎn)，若地面找平層未做，則從現(xiàn)場(chǎng)一米標(biāo)高線測(cè)量并計(jì)算實(shí)測(cè)戶內(nèi)門洞口高度 2次。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析抹灰工程取消了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)、修改了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)的測(cè)量方法和取樣數(shù)量，具體情況如下：（ 1）墻體表面平整度（如下圖）a. 由 45測(cè)點(diǎn)增至 135點(diǎn)；b. 當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于 3米，在墻長(zhǎng)度方向任意位置增加 2次水平測(cè)量，在距離地面 20cm左右的位置水平測(cè) 2次；c. 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45度斜測(cè)一次，洞口兩邊豎向各測(cè)一次。（ 2） 混凝土垂直、平整度（ 垂直 75點(diǎn)、平整 135點(diǎn) ） 如現(xiàn)場(chǎng)取消抹灰層則混凝土垂直平整實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)按照抹灰工程垂直平整的計(jì)算點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測(cè)， 取消抹灰層的垂直平整增加距地 200mm平整、收納柜體垂直平整及門口垂直平整。c. 施工層放線精度：用卷尺測(cè)量主軸線和施工層控制線（承重墻、柱邊線）之間的距離與設(shè)計(jì)值進(jìn)行比較，其偏差值是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。六、實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析3. 混凝土工程取消了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)、修改了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)的測(cè)量方法和取樣數(shù)量，具體 情況如下：（ 1）混凝土工程新增項(xiàng)為軸線偏差控制（ 軸線偏差控制 12點(diǎn) ）選點(diǎn)要求：a. 每棟樓為一個(gè)測(cè)區(qū)，共 3棟樓。五、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述（二）總則部分調(diào)整要求的主要內(nèi)容如下：216。 常態(tài)原則：各項(xiàng)目對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理要保持常態(tài)化。 將裝修房、園林的觀感質(zhì)量評(píng)價(jià)，以土建工程為樣板，調(diào)整為關(guān)注質(zhì)量缺陷的評(píng)分方式 ，以增強(qiáng)評(píng)價(jià)的指導(dǎo)性；綜合分?jǐn)?shù)的比例進(jìn)行了調(diào)整，具體如下：? 項(xiàng)目或標(biāo)段綜合合格率的權(quán)重分配為 實(shí)測(cè)：觀感質(zhì)量：規(guī)定動(dòng)作 =65:15:20；? 觀感質(zhì)量分為 土建觀感、裝修房觀感、園林觀感，具體權(quán)重分別為 10:80:10；216。 取消了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)、修改了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)的測(cè)量方法和取樣數(shù)量，增加了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)；216。?增加了禁止性做法等的扣減方法，嚴(yán)厲處罰隱瞞、作假、系統(tǒng)性質(zhì)量問題。2023年 5月 18日： 發(fā)布 《 產(chǎn)品觀感質(zhì)量評(píng)分表 》 ，將觀感質(zhì)量納入評(píng)分體系。《 萬科集團(tuán)在建產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引 》 解析目錄歷史回顧一、公司發(fā)展導(dǎo)向二、評(píng)測(cè)體系三、實(shí)測(cè)指標(biāo)四、 A5版調(diào)整內(nèi)容總述五、產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量調(diào)整分析六、安全文明施工七、觀感質(zhì)量八、規(guī)定動(dòng)作分析九、飛檢策劃重點(diǎn)