房地產(chǎn)項目的建管管理教材-文庫吧在線文庫
【正文】 工程質(zhì)量監(jiān)理是指建設(shè)工程在準(zhǔn)備和實施過程中 ， 監(jiān)理單位通過對市場調(diào)查 、 設(shè)計 、 采購物資 、 加工訂貨 、 施工 、 試驗和檢驗 、 安裝和試運轉(zhuǎn) 、 竣工驗收 、 用后服務(wù)等一系列環(huán)節(jié)中的作業(yè)技術(shù)活動的檢查和督促 ， 使建設(shè)工程在性能 、 壽命 、 安全性 、 可靠性 、 經(jīng)濟(jì)性等方面都達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)的活動 。 社會監(jiān)理單位可以是專門從事監(jiān)理業(yè)務(wù)的工程建設(shè)監(jiān)理公司或事務(wù)所 ， 也可以是兼承建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)的工程設(shè)計 、 科學(xué)研究 、 工程建設(shè)咨詢單位等 。 )1( ?da n 2160 ??????? ??dan1160 ??????? ?? dan（ 三 ） 施工投標(biāo) 獲取招標(biāo)信息 授標(biāo)、簽約 詢標(biāo) 參加開標(biāo)會、確認(rèn)有效標(biāo) 遞交投標(biāo)文件 準(zhǔn)備投標(biāo)保函 編制投標(biāo)標(biāo)書 參加答疑會 研究招標(biāo)文件、踏勘等 取得招標(biāo)文件 投標(biāo)申請 參加資格審查 成立投標(biāo)小組 、 進(jìn)行投標(biāo)決策 （ 四 ） 投標(biāo)應(yīng)注意的幾個問題 投標(biāo)活動是一個系統(tǒng)工程 ， 每一個環(huán)節(jié)都要認(rèn)真對待 ， 要做到：加強(qiáng)信息管理 ， 把握投標(biāo)機(jī)會；研究投標(biāo)決策 ， 化解市場風(fēng)險；解讀投標(biāo)須知 ， 防止廢標(biāo)產(chǎn)生；編好投標(biāo)文件 ， 造價技術(shù)并重 。 552164 aaaaaa ?????試 計算加權(quán)平均工程造價 ， c= + b。 設(shè)定該項目編制的參考工程造價為 b。 施工監(jiān)理合同登記應(yīng)由住宅建設(shè)單位和施工單位共同前往辦理 。 施工許可申辦的管理范圍 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建 、 改建和擴(kuò)建的建設(shè)工程施工前 ， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)工程施工許可證手續(xù) 。 （ 八 ） 房地產(chǎn)項目施工招標(biāo)發(fā)包 房地產(chǎn)項目施工招標(biāo)投標(biāo)的管理部門 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室及各區(qū)（縣）的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室。 有關(guān)部門可能根據(jù)整個小區(qū)周圍環(huán)境及國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整 。 房地產(chǎn)項目 的建設(shè)單位填妥上述表格后隨帶建設(shè)工程立項批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件 、 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明文件的原件和復(fù)印件 ， 報送市建設(shè)工程交易中心或各區(qū) （ 縣 ） 建設(shè)工程交易分中心審核 。第 三節(jié) 房地產(chǎn) 項目的建管管理 房地產(chǎn)項目的建管管理是指在房地產(chǎn)項目施工前 ， 由政府建筑業(yè)管理部門對房地產(chǎn)項目從房地產(chǎn)項目報建開始到施工許可證發(fā)放為止的全過程管理 。 房地產(chǎn)項目工程報建的程序 房地產(chǎn)項目的建設(shè)單位向報建管理部門領(lǐng)取 《 建設(shè)工程報建表 》 和 《 建設(shè)工程報建信息卡 》 。 審批機(jī)關(guān)應(yīng)組織住宅 、 環(huán)保 、 綠化等相關(guān)部門評審 ， 并以住宅 （ 房地產(chǎn) ） 部門為主 。 施工監(jiān)理招標(biāo)的管理部門 建設(shè)工程交易管理中心監(jiān)理分中心負(fù)責(zé)本市范圍內(nèi)上述工程的施工監(jiān)理交易活動的管理 。 （ 十 ） 施工許可申辦 施工許可申辦的管理部門 市建設(shè)工程交易中心或市建設(shè)工程交易中心派出分中心或區(qū) （ 縣 ） 分中心為施工許可申辦的管理部門 。 進(jìn)行施工監(jiān)理合同登記的單位 。 公布建設(shè)工程項目的參考工程造價 編制該項目的參考工程造價 ， 向各個參加競爭的施工招標(biāo)單位公布 （ 一般公布在招標(biāo)文件里 ） 。假如抽取的數(shù)碼簽為 ， 那么報價算術(shù)平均值的權(quán)數(shù)是 ， 而參考工程造價的權(quán)數(shù)就是 。 即： 若為正值 ， 選用 公式計算；若為負(fù)值 ， 選用 公式計算 。 社會監(jiān)理 社會監(jiān)理是指社會監(jiān)理單位受建設(shè)單位的委托 ，對工程建設(shè)實施階段建設(shè)行為實施的監(jiān)理 。 建設(shè)項目進(jìn)度監(jiān)理的總目標(biāo)是建設(shè)工期 ，通過監(jiān)理單位的咨詢和監(jiān)督活動 ， 確保如期完成工程 。 如果發(fā)現(xiàn)問題 ， 應(yīng)及時采取有力措施 ， 確保施工過程中的實際成本始終在計劃價格幅度之內(nèi) ， 直至工程竣工結(jié)算 。 （ 二 ） 總體要求 居住區(qū)是人居環(huán)境最直接的空間 ， 應(yīng)充分體現(xiàn) “ 以人為本 ” ，以創(chuàng)造舒適 、 安全 、 健康 、 寧靜 、 平衡的生態(tài)環(huán)境為目標(biāo) 。 常綠喬木與落葉喬木比例不低于 1：2， 喬木與灌木比例原則為 1： 3～ 1： 6； 居住區(qū)綠化設(shè)計和建設(shè)應(yīng)注意植物多樣性 綠化對于小區(qū)環(huán)境品位提升具有重要作用 ， 綠化設(shè)計和建設(shè)應(yīng)遵循美觀 、 多彩的原則 。 試比較公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)的優(yōu)缺點 。 試述工程項目 IC卡制度的作用 。 從居住的特定功能出發(fā) ， 做到因地制宜 ， 綠化不影響居室的通風(fēng) 、 采光 。 住宅區(qū)公建配套建設(shè)的設(shè)置 居住區(qū)公建配套費用基本上都納入住宅成本 ， 但投資方式具體有兩種：一種是開發(fā)商按規(guī)定交配套費 ，除經(jīng)營性項目由開發(fā)商按規(guī)劃要求直接投資建設(shè)外 ，其他公建項目由主管部門立項統(tǒng)一安排建造 。 建設(shè)工程成本 （ 造價 ） 監(jiān)理的任務(wù)和控制方法 在項目建設(shè)實施過程中 ， 工程成本 （ 造價 ） 監(jiān)理的任務(wù)是按預(yù)算成本階段 、 分部位地進(jìn)行成本控制 ， 不使其一個部位或一個項目超出預(yù)算規(guī)定 ， 否則就要進(jìn)行比較分析 ， 找出原因 。
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