房地產(chǎn)項(xiàng)目的建管管理教材(存儲(chǔ)版)
【正文】 項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核申請(qǐng)表 》 審核意見(jiàn)通知單等 。 進(jìn)入市場(chǎng) 參與投標(biāo) Yes No No Or Yes 委托代理機(jī)構(gòu) 發(fā)包方 補(bǔ)充條件 滿(mǎn)足發(fā)包條件 滿(mǎn)足承發(fā)包條件 簽訂承包合同 進(jìn)入建筑市場(chǎng) 直接發(fā)包 議標(biāo)發(fā)包 承包方 選擇發(fā)包方式 補(bǔ)充條件 招標(biāo)發(fā)包 滿(mǎn)足發(fā)包條件 施工發(fā)包方式 根據(jù)現(xiàn)行的做法 ， 施工發(fā)包的方式 ， 主要可分為： 招標(biāo)發(fā)包 （ 又可分為：公開(kāi)招標(biāo) 、 邀請(qǐng)招標(biāo) ） ； 議標(biāo)發(fā)包； 直接發(fā)包三種 。 設(shè)定為： 規(guī)定：有效區(qū)間的系數(shù)在 +2%～ 6%間 。由評(píng)標(biāo)小組的組長(zhǎng)在 %、 %、 %、 ? 、 %的數(shù)碼簽中當(dāng)場(chǎng)抽取。通常廢標(biāo)產(chǎn)生的原因有：投標(biāo)文件沒(méi)密封、標(biāo)書(shū)無(wú)印鑒、格式不對(duì)、超時(shí)送達(dá)等。 （ 四 ） 工程監(jiān)理的總?cè)蝿?wù) 工程監(jiān)理有四項(xiàng)主要任務(wù) ， 即建設(shè)項(xiàng)目的三大目標(biāo)控制與合同管理 。 設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理的內(nèi)容 工程質(zhì)量監(jiān)理從內(nèi)容上看主要包括以下三個(gè)方面： （ 1） 對(duì)原材料的監(jiān)理 （ 2） 對(duì)混凝土澆灌的試驗(yàn)監(jiān)理 （ 3） 對(duì)施工程序的監(jiān)理 （ 四 ） 建設(shè)工程成本 （ 造價(jià) ） 監(jiān)理 是防止預(yù)算超概算 ， 決算超預(yù)算的重要手段 。 第四節(jié) 住宅配套建設(shè)管理 一、住宅區(qū)市政、公用配套設(shè)施 （一）住宅區(qū)市政、公用配套設(shè)施的內(nèi)容和設(shè)置要求 住宅區(qū)市政 、 公用配套設(shè)施分類(lèi) 住宅市政 、 公用配套設(shè)施 地上設(shè)施 地下設(shè)施 環(huán)境建設(shè) 市政公用設(shè)施 市政設(shè)施 公用設(shè)施 綠化環(huán)境設(shè)施 市政公用設(shè)施 雨水管網(wǎng) 污水管網(wǎng) 市政道路 上水管網(wǎng) 電力線網(wǎng) 燃?xì)夤芫W(wǎng) 通訊線網(wǎng) 有線電視網(wǎng) 垃圾收集設(shè)施 二 、 住宅區(qū)公共建筑配套建設(shè)內(nèi)容和設(shè)置要求 （ 二 ） 住宅區(qū)公建配套建設(shè)的內(nèi)容和設(shè)置 住宅區(qū)公建配套建設(shè)的內(nèi)容 主要包括：教育系統(tǒng)的中 、 小學(xué) ， 幼兒園 、 托兒所；交通系統(tǒng)的公交站點(diǎn) 、 郵政所等；建設(shè)系統(tǒng)的物業(yè)用房 、 管養(yǎng)段 、 煤氣營(yíng)業(yè)所 、 環(huán)衛(wèi)分所 （ 道班房 ） 、 公共廁所及小區(qū)公園前期征地；地區(qū)系統(tǒng)的街道辦事處 、 派出所以及居委會(huì)；社區(qū)服務(wù)的托老所 、 活動(dòng)中心等；商委系統(tǒng)的街坊級(jí)部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；小區(qū)及居住區(qū)級(jí)的商業(yè)用房 、 體育場(chǎng) （ 館 ） 、 圖書(shū)館 、 敬老院 、 民政福利用房 、 文化娛樂(lè)中心等 。 進(jìn)行地形設(shè)計(jì)是為了豐富景觀 ， 為植物生長(zhǎng)創(chuàng)造條件 。 繳納住宅建設(shè)配套費(fèi)的時(shí)限規(guī)定 五 、 住宅建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)管理工作 委托測(cè)算工程成本 、 編制施工招標(biāo)標(biāo)底 在項(xiàng)目完成規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工程后 辦理新開(kāi)工登記手續(xù) 協(xié)調(diào)土建及各專(zhuān)業(yè)配套施工 編制招標(biāo)文件 實(shí)施施工招投標(biāo) 發(fā)布招投標(biāo)信息 成立評(píng)標(biāo)小組和工作小組 制定評(píng)標(biāo)辦法 報(bào)招標(biāo)辦審批 辦理施工許可證 材料招標(biāo) 開(kāi)標(biāo) 、 評(píng)標(biāo) 、 擇優(yōu)選定施工隊(duì)伍 工程配套階段 申報(bào)質(zhì)監(jiān)安全手續(xù) 通過(guò)招標(biāo)或議標(biāo)委托監(jiān)理 簽定施工合同 辦理施工用水 、 用電申請(qǐng)和臨時(shí)便道修筑 定界 、 放樣 、 驗(yàn)灰線 辦理建筑面積測(cè)估 綠化施工 辦理各專(zhuān)業(yè)配套單位竣工證明 組織竣工驗(yàn)收 申請(qǐng)住宅交付許可證 竣工交付入庫(kù) 申請(qǐng)竣工規(guī)劃驗(yàn)收 辦理工程竣工驗(yàn)收備案 辦理房屋初始登記 檔案資料驗(yàn)收歸檔 進(jìn)入房產(chǎn)銷(xiāo)售階段 物業(yè)管理 委托前期 套申請(qǐng)手續(xù) 辦理上水配 套申請(qǐng)手續(xù) 辦理煤氣配 套申請(qǐng)手續(xù) 辦理供電配 套申請(qǐng)手續(xù) 辦理通訊配 環(huán)衛(wèi) 有線電視 雨污水接管 郵政 安保 復(fù)習(xí)思考題 試述住宅建設(shè)項(xiàng)目的建管管理的概念 。 什么叫工程監(jiān)理 ？ 1 工程進(jìn)度監(jiān)理的方法有哪些 ？ 1 工程質(zhì)量監(jiān)理包括哪幾方面的內(nèi)容 ？ 1 施工階段的成本 （ 造價(jià) ） 監(jiān)理應(yīng)做到哪幾點(diǎn)要求 ？ 1 合同執(zhí)行中的監(jiān)理方式有哪些 ？ 1 市住宅區(qū)公建配套建設(shè)的內(nèi)容有哪些 ？ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 四 、 住宅建設(shè)配套費(fèi)的繳付與使用 （ 一 ） 住宅建設(shè)配電費(fèi)的繳納 征收標(biāo)準(zhǔn) 征收標(biāo)準(zhǔn)各地不一 ， 就上海市住宅建設(shè)配套費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)到目前共有過(guò)四次修改 。 總體要求是： 力求自然活潑的風(fēng)格 ， 創(chuàng)造景觀各異 、 豐富多彩的人工植物群落 。 （ 3） 逐步建立檢查制度和程序 ， 進(jìn)行定量工作 ， 制定切實(shí)可行的措施 （ 負(fù)責(zé)人 、執(zhí)行人等 ） ， 從而保證計(jì)劃的實(shí)施和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 。 工程進(jìn)度監(jiān)理的方法 （ 1） 橫道圖法 工 序 A B C A B C 周 實(shí)際進(jìn)度 計(jì)劃進(jìn)度 （ 三 ） 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理
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