世聯(lián)_西班牙風情小鎮(zhèn)產(chǎn)品模式趨勢研究-文庫吧在線文庫
【正文】 降溫效果。 〃 在正統(tǒng)的建筑學歷史中，不存在“西班牙風格”之說，它不是一個獨立的、系統(tǒng)的建筑風格分支?！皬漠a(chǎn)品突襲回歸社區(qū)營造” — 西班牙風情小鎮(zhèn)產(chǎn)品模式趨勢研究 ? 限于建筑知識及視野，對于西班牙風格的源起、發(fā)展以及衍生風格之間的關(guān)系，僅做嘗試性的探討。 基本印象判斷 白墻紅瓦 （手工刷白灰泥墻、紅色筒瓦頂） 陽光中庭 （國內(nèi)樓盤的會所或西班牙鄉(xiāng)村別墅） 干打壘墻體、色彩鮮艷的門窗 連續(xù)拱廊與拱門 陶磚等建材的細部 開發(fā)商的概括 〃 上述特征并不僅僅是西班牙建筑的特點，差不多西班牙、葡萄牙、法國、意大利、希臘等這些地中海沿岸國家的沿海地區(qū)以及中近東地區(qū)的很多建筑都有著類似特征。 地中海風格也是一個籠統(tǒng)、混成的概念，并根據(jù)區(qū)域不同分為了很多各有特點的亞風格 溯源 藝術(shù)家的故鄉(xiāng) 普洛旺斯 絢麗的 安達盧希亞 〃 家具盡量采用 低彩度、線條簡單且修邊渾圓 的木質(zhì)家具。 1 海灣式布局 西班牙是海洋國家，所以“水”是西班牙風格的靈魂元素之一，一些西班牙項目通常在空間分割中使用水系、綠化帶為分隔媒介，使社區(qū)與外部自然區(qū)分，由社區(qū)空間到生活空間，水岸氣息散落每個角落，體現(xiàn)了建筑與水與人的完美和諧。 5 具有典型的西班牙建筑元素及特征 取材樸實，產(chǎn)品質(zhì)感手工化、精細化 西班牙建筑采用的建筑材料一般都會給人斑駁的、手工的、比較舊的感覺，但卻非常有視覺感和生態(tài)性，像陶瓦，泥土燒制、環(huán)保吸水等都可以保持屋內(nèi)溫度。 例如這個項目是“主體引擎拉動”還是“城鎮(zhèn)體系營造”，是旅游物業(yè)先導還是住宅先回現(xiàn)，政企合作還是市場法則，是做土地增值還是提高資金效率？例如華僑城的旅游 +地產(chǎn)模式，萬達的訂單商業(yè)模式 開發(fā)模式的形成更多取決于 企業(yè)的資源能力背景、長期或階段發(fā)展戰(zhàn)略、資本訴求， 在這個基礎(chǔ)上去構(gòu)建產(chǎn)品線，去決定城市進入和土地投資，它是產(chǎn)品模式的指南和條件。 單體產(chǎn)品在空間結(jié)構(gòu)、立面構(gòu)成、符號元素上的靈活組合 單體產(chǎn)品在空間結(jié)構(gòu)、風格元素上有比較大的自由度，提供了較大的差異化創(chuàng)新空間。 “產(chǎn)品領(lǐng)先”課題： 龍湖是在西班牙風格的整體營造上探索最廣最深的 ,系統(tǒng)落實在單體、總規(guī)、景觀上 ,注重景觀的極致化 ,建筑表現(xiàn)的純粹性，原始元素運用最多 ,風格上最濃郁 ,但同時也進行了很多手法的創(chuàng)新。 00:28:5500:28:5500:282/7/2023 12:28:55 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 , February 7, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 上午 12時 28分 55秒 上午 12時 28分 00:28: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 12時 28分 :28February 7, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:28:5500:28:5500:28Tuesday, February 7, 2023 1知人者智，自知者明。 :28:5500:28:55February 7, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 上午 12時 28分 55秒 00:28: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 中惠的戰(zhàn)略路徑 階段戰(zhàn)略目標：抓住市場上行時機，快速擴大規(guī)模 路徑選擇： 以低競爭的初級市場為突破口、快銷模式 當年拿地、當年開發(fā)、當年銷售 產(chǎn)品落腳點：前期少投入，快速設(shè)計、快速建成、快速回現(xiàn) 產(chǎn)品落腳點二：契合潮流，同時選擇可直接照搬、易于把握的產(chǎn)品類型 產(chǎn)品落腳點： 空間增值性提升性價比競爭力，并伺機提升單方銷售溢價，同時做高實際容積率 區(qū)域二線開發(fā)商、面對一般競爭 〃 “結(jié)構(gòu)上照搬改造”，強化單體增送、局部功能空間尺度、樓體跳躍感 〃 風格上符號截取，不受風格制式的約束 ,以展示性為第一原則 〃 實現(xiàn)低成本園林 產(chǎn)品特點 客觀辨證的理解住宅產(chǎn)品開發(fā)中的成本、溢價與周期的工具 ,三者間必須有所取舍 ,適度平衡 . 在不同的市場環(huán)境及開發(fā) 商不同的發(fā)展階段中，應(yīng)該考慮不同的側(cè)重 ,在市場快速成長，而尚處于規(guī)模擴張階段的開發(fā)商來說 ,開發(fā)周期的控制是在滿足基本成本控制與溢價能力基礎(chǔ)上首要的努力方向 ,也就是說 :時間成本是最大的成本 . 設(shè)計手法上有很多交叉、融合，但不同公司背后的開發(fā)理念有很大差異 產(chǎn)品流變的主要趨勢大致體現(xiàn)于產(chǎn)品形態(tài)升級、產(chǎn)品緊湊化形成客層的下移擴容、環(huán)境表現(xiàn)力的加強、總規(guī)理念的多元化、原始風格的再造或更純粹化。 第三部分 不同企業(yè)的產(chǎn)品策略選擇 資源能力結(jié)構(gòu) 時代性
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