世聯(lián)_西班牙風情小鎮(zhèn)產(chǎn)品模式趨勢研究-在線瀏覽
2025-02-22 01:08本頁面
【正文】 班牙風格的概念形成，更多是國內(nèi)地產(chǎn)商在歐陸風盛行以及造夢機制的背景下，利用 西班牙文化的多元、神秘、奇異特征 ，在概念上尋求差異化的一個產(chǎn)物。 在建筑風格概念的辨證上，通常分兩個層次，一是學術學科層面的認識，一是大眾認知層面的，互相并不矛盾，從關系上講： 時代性的、社會性的斷代式演變 ＞ 地方性的、民間性的漸進式形成 例如哥特風格、現(xiàn)代主義之于法式建筑、北歐風格。 靠著地中海的一些國家和地區(qū)，如希臘、意大利南部、法國南部、西班牙濱海地區(qū)和葡萄牙，還有地中海里的島國馬耳他等等，當?shù)亟ㄖ淖匀粭l件出發(fā)，形成一種很獨特的風格，統(tǒng)稱“地中海風格”。 地中海風格也是一個籠統(tǒng)、混成的概念，并根據(jù)區(qū)域不同分為了很多各有特點的亞風格 溯源 藝術家的故鄉(xiāng) 普洛旺斯 絢麗的 安達盧希亞 這里的人們喜歡聚會，幾百年前曾經(jīng)被阿拉伯人統(tǒng)治。 〃 家具盡量采用 低彩度、線條簡單且修邊渾圓 的木質(zhì)家具。 形成及特征 作為一種地方風格，它的形成具有很強的地域因素，尤其是氣候以及地方歷史生產(chǎn)條件的影響。紅瓦白墻，成為最顯見的特點，襯托著藍色的大海和金色的沙灘。 流傳演變 由地中海風格演變而來的南加州風格，近年已經(jīng)成為國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)的主流藍本，具有很高市場號召力。 1 海灣式布局 西班牙是海洋國家，所以“水”是西班牙風格的靈魂元素之一，一些西班牙項目通常在空間分割中使用水系、綠化帶為分隔媒介，使社區(qū)與外部自然區(qū)分，由社區(qū)空間到生活空間，水岸氣息散落每個角落，體現(xiàn)了建筑與水與人的完美和諧。外立面設計著重突出整體的層次感和空間表情，通過空間層次的轉(zhuǎn)變，打破傳統(tǒng)立面的單一和呆板，其節(jié)奏、比例、尺度符合數(shù)學美。而在現(xiàn)在的一些西班牙建筑項目中，設計者通常用模塊的形式雕筑聯(lián)排別墅，每戶不再是簡單的復制。 創(chuàng)新聯(lián)排別墅獨棟化 3 西班牙建筑的最大特點之一就是融入了陽光和活力，采取更為質(zhì)樸溫暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不過分張揚，且采用柔和的特殊涂料，不產(chǎn)生反射光，不會晃眼，給人以踏實的感覺。 5 具有典型的西班牙建筑元素及特征 取材樸實，產(chǎn)品質(zhì)感手工化、精細化 西班牙建筑采用的建筑材料一般都會給人斑駁的、手工的、比較舊的感覺，但卻非常有視覺感和生態(tài)性，像陶瓦，泥土燒制、環(huán)保吸水等都可以保持屋內(nèi)溫度。在樓盤開發(fā)中，通常表現(xiàn)為內(nèi)庭院和后院兩種形式。另外淘汰了大客廳，滿足了主人飲食起居、交流禮儀等各方面的家庭生活需要。 總結(jié) 第二部分 西班牙風情小鎮(zhèn)社區(qū)在開發(fā)中的特征 〃 項目管理模式還是集團管控模式 〃 企業(yè)的資本構(gòu)成 〃 核心競爭力 例如這個項目是“主體引擎拉動”還是“城鎮(zhèn)體系營造”，是旅游物業(yè)先導還是住宅先回現(xiàn)，政企合作還是市場法則，是做土地增值還是提高資金效率？例如華僑城的旅游 +地產(chǎn)模式，萬達的訂單商業(yè)模式 開發(fā)模式的形成更多取決于 企業(yè)的資源能力背景、長期或階段發(fā)展戰(zhàn)略、資本訴求， 在這個基礎上去構(gòu)建產(chǎn)品線，去決定城市進入和土地投資，它是產(chǎn)品模式的指南和條件。 風情小鎮(zhèn)產(chǎn)品模式 地塊、市場的“相似性”： 規(guī)模、空間位臵、地塊形態(tài)、基礎市場競爭環(huán)境的 研判 定位、價值構(gòu)造、規(guī)劃的“相似性”： 市場定位、產(chǎn)品體系、總規(guī)、園林、單體設計的 決策 工程安排、材料采購、施工工藝的“相似性”： 施工及施工保證體系的 推進 總體營銷策略、形象系統(tǒng)的“相似性”： 營銷推廣、銷售、客戶服務的 推進 產(chǎn)品標準化、營銷標準化、品牌價值輸出 是“產(chǎn)品模式”運作的終極形式 ? 拿地環(huán)節(jié) 在同一個“產(chǎn)品模式”的復制性開發(fā)中，要求企業(yè)分環(huán)節(jié)進行“相似性”的控制 全過程控制，使得資金使用效率提高、試錯成本降低、品牌價值累積 ?施工環(huán)節(jié) ?銷售環(huán)節(jié) ?前期環(huán)節(jié) “鎮(zhèn)” — 鎮(zhèn)的規(guī)模、鎮(zhèn)的形態(tài)、鎮(zhèn)的韻味 中等規(guī)模、小鎮(zhèn)的空間尺度、均好特征、情景與鄰里的場所特征。在規(guī)劃結(jié)構(gòu)上也有很多的變化空間，但開發(fā)商普遍采取 “大圍合 +行列式” 的模式，確保土地綜合效益。 作為一種產(chǎn)品模式，西班牙風情小鎮(zhèn)在社區(qū)形態(tài)和產(chǎn)品訴求上有多個共性特征。 單體產(chǎn)品在空間結(jié)構(gòu)、立面構(gòu)成、符號元素上的靈活組合 單體產(chǎn)品在空間結(jié)構(gòu)、風格元素上有比較大的自由度，提供了較大的差異化創(chuàng)新空間。 在規(guī)劃設計、工程施工上 難度較小，易于復制 ，從項目、企業(yè)層面都可強化規(guī)模效益、降低試錯成本
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