世聯(lián)_西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)產(chǎn)品模式趨勢研究-文庫吧資料
2025-01-25 01:08本頁面
【正文】 企業(yè)的競爭力主要在兩個(gè)維度上延伸，一為完善力（萬科為代表，專業(yè)精神）、一為征服力（世茂為代表，迪拜精神） 不同開發(fā)模式的核心競爭力比較 同一風(fēng)格表征下，產(chǎn)品模式的差異在哪里？ 比較的問題與范疇 “情景化、規(guī)模擴(kuò)張”課題： 從結(jié)構(gòu)、風(fēng)格兩個(gè)角度分別看 ,對于萬科是兩個(gè)產(chǎn)品發(fā)展的分支 ,情景洋房是重點(diǎn)從結(jié)構(gòu)上進(jìn)行了原創(chuàng)性 ,風(fēng)格上沒有嚴(yán)格限制 ,但在西班牙風(fēng)情小鎮(zhèn)這一品類上很注重風(fēng)格約束 . “性價(jià)比”課題 ： 中惠把西班牙風(fēng)格與萬科的結(jié)構(gòu)創(chuàng)新進(jìn)行了融合 ,同時(shí)通過結(jié)構(gòu)的再改造強(qiáng)化了空間的增值性，從而提升了產(chǎn)品的性價(jià)比競爭力。兩種情況下都可以形成很強(qiáng)的競爭力，但基于開發(fā)模式唯一性的戰(zhàn)略更難以被替代。開發(fā)商的 利潤動機(jī)、風(fēng)險(xiǎn)意識 是核心的驅(qū)動因素。 多種發(fā)展階段市場下的適應(yīng)性，通常可保證 相對的產(chǎn)品領(lǐng)先性、形象差異性， 風(fēng)格的昭示可快速消解區(qū)域陌生度 混合建筑形態(tài)，產(chǎn)品具有多樣性，客層涵蓋廣， 客源拉動力較強(qiáng) ，可快速啟動市場 主體產(chǎn)品通常具有很強(qiáng)的溢價(jià)能力，但建成成本較低，在土地成本相對較低情況下，利潤率很高 通常作為啟動區(qū)主體的多層及低密度產(chǎn)品工期短，可快速入市，資金使用效率很高， 便于開發(fā)進(jìn)程的安排 。 產(chǎn)品價(jià)值體系上的“平衡”訴求 作為近郊規(guī)模住區(qū)中的主流形態(tài)，強(qiáng)調(diào)公共空間價(jià)值與私家尺度的平衡（ 有內(nèi)有外 ）、城市生活（ 不強(qiáng)調(diào)城市意向，但要求與城市的通達(dá)和一定的城市服務(wù)配臵 ）與環(huán)境訴求（ 有天有地 ）的平衡、居住夢想（ 低密度的概念與體驗(yàn) ）與購買實(shí)力（ 總價(jià)控制 ）的平衡。 ? 需要明確的一個(gè)基本認(rèn)識：作為一種產(chǎn)品模式的該類社區(qū)開發(fā)，它是 規(guī)?；?、制式化、組團(tuán)化 的，并帶有一定的“顯富”訴求，與幾百年自發(fā)形成的真正的西班牙小鎮(zhèn)相比，在 多樣性、歷史感、純粹感、村落感 上有很大差別，在情境上也難免有落差，不能等量齊觀。（大約 15003500戶、 20萬 60萬建面，是一個(gè)合適的 TOWN的規(guī)模，千畝大盤則應(yīng)以“城”的空間形態(tài)和配臵規(guī)劃） 彈性強(qiáng)度，低密度或中等容積率，同質(zhì)化規(guī)劃 根據(jù)定位區(qū)別，開發(fā)強(qiáng)度有很大的上下空間，可低密度的純別墅，也可涵蓋從獨(dú)棟到小高層的多種建筑形態(tài)，甚至高層，如 的協(xié)信 TOWN城， 。 開發(fā)模式 〃 項(xiàng)目市場背景、土地屬性相似 =》項(xiàng)目“前提”保證可復(fù)制性 〃 項(xiàng)目定位、產(chǎn)品相似 =》開發(fā)中復(fù)制產(chǎn)品，加快速度 〃 項(xiàng)目營銷操作、品牌精神相似 =》經(jīng)驗(yàn)值、品牌效益兌現(xiàn) 產(chǎn)品模式 地產(chǎn)企業(yè)的三個(gè)模式和關(guān)系：開發(fā)模式?jīng)Q定企業(yè)的優(yōu)勢，產(chǎn)品模式?jīng)Q定項(xiàng)目優(yōu)勢，不同的企業(yè)選擇不同的開發(fā)模式。 企業(yè)的商業(yè)模式等 企業(yè)模式 包括 融資模式、資金周轉(zhuǎn)模式、城市選擇模式，項(xiàng)目選擇模式、價(jià)值構(gòu)造模式等。 8 強(qiáng)調(diào)家庭廳 插圖 西班牙的建筑與其多元的文化有著很明顯的關(guān)聯(lián)性，基督文化和回教文化的碰撞更給西班牙藝術(shù)帶上了奇異的色彩，而且西班牙民族天生就有一種熱情奔放和狂野的個(gè)性，在建筑上就反映出 詩意的，幻想的，神話的風(fēng)格， 往往充滿了豐富的想象力和浪漫情懷。 家庭廳在房屋的最好位臵，采光效果也最好，是家人聚集的地方，體現(xiàn)了以居住為本的功能性。無論是在地形處理還是鐵藝、門窗及外墻施工工藝方面，西班牙風(fēng)格建筑能體現(xiàn)出手工打造的典型 6 雙重庭院：入戶庭院 + 家庭庭院 7 典型的西班牙建筑一般每戶都有兩個(gè)庭院 —— 入戶庭院和家庭庭院，入戶庭院突出了會客的氣氛，院門為仿舊鐵藝門；家庭庭院則體現(xiàn)了家人交流空間的特點(diǎn)，同時(shí)有一定的私密性。 4 淺色調(diào)的大面積采用 從紅陶筒瓦到手工抹灰墻（ STUCCO），從弧型墻到一步陽臺，還有鐵藝、陶藝掛件等，以及對于小拱璇、文化石外墻、紅色坡屋頂、圓弧檐口等符號的抽象化利用，墻角抹圓的處理，家庭廳安裝壁爐的做法，提高了居住的舒適度，都表達(dá)出西班牙風(fēng)格的特征 。這樣的設(shè)計(jì)對于過客是美景的享受，對于家人則是舒適的生活空間。 2 層級分明的規(guī)劃設(shè)計(jì) 避免制式化，加強(qiáng)單體感 以往的聯(lián)排別墅大多是多聯(lián)體的簡單復(fù)制，不具備 可識別性和整體感官效果。 西班牙建筑通常以遠(yuǎn)高近低的層級方式排布，高低錯(cuò)落，符合人的空間尺度感。 南加州 什么才是“西班牙建筑的風(fēng)格”呢？下面重點(diǎn)從國內(nèi)此類樓盤開發(fā)進(jìn)行歸納 風(fēng)格表征 那么，到底什么才是“西班牙建筑的風(fēng)格 呢？或許我們并不能用一句話或者是一個(gè)定義來做為衡量標(biāo)準(zhǔn)，但綜觀經(jīng)典西班牙建筑樓盤，我們不難總結(jié)出其中的 8個(gè)重點(diǎn)細(xì)節(jié)
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