【正文】 人，等你獲得真正屬于你的幸福后，你就會明白以前的傷痛其實是一種財富，它讓你學會更好地去把握和珍惜你愛的人。他們不是害怕提出高目標，而是不讓目標超出他們的能力。 不要把所有的雞蛋放在同一個籃子里。匯報工作不要評論性地匯報，而要陳述性的匯報。 猶豫不決固然可以免去一些做錯事的可能，但也失去了成功的機會。 202 3/1/20 切實執(zhí)行你的夢想，以便發(fā)揮它的價值，不管夢想有多好，除非真正身體力行，否則，永遠沒有收獲。 2023年 1月 20日星期五 4時 17分 20秒 謝謝各位 ！ 。 時間和結(jié)構(gòu)。 :1723. 選擇 ?選擇這個詞對我來說太奢侈了。 溝通是管理的濃縮。不信任他，就不要用他。 04:1704:17: 經(jīng)營管理，成本分析，要追根究底，分析到最后一點。 每項事業(yè)成功都離不開選擇，而只有不同尋常的選擇才會獲取不同尋常的成功。預(yù)估方式如下： 每平方米月租金 12個月 15年 =銷售價格 ? 根據(jù)一層沿街門面房租賃均價為 80元 /平方米計算 ，一層門面房銷售價格為： 80 12 15 =14400元 /平方米 根據(jù)二層沿街門面房租賃均價為 40元 /平方米計算 ，一層門面房銷售價格為： 40 12 15 =7200元 /平方米 本項目一期商業(yè)門面房總銷售面積為 ，面積所占比例為 46%，二層商業(yè)面積為 ，面積所占比例為 54%。 ? 商業(yè)調(diào)查表 基本資料 項目名稱 恒隆中心 開發(fā)商 常熟市恒隆置業(yè)有限公司 代理商 軟銀咨詢 規(guī)劃設(shè)計單位 香港穆迪建筑設(shè)計咨詢有限公司 景觀設(shè)計 項目位置 方塔街、書院街交界處 商鋪 總建筑面積 45000㎡ /銷售8400㎡ 面積規(guī)劃 ㎡～ 14㎡ 主力面積 ㎡～ 14㎡ 商舖規(guī)劃戶數(shù) 一期 385套 , 二期 352套 已銷售戶 數(shù) 627套 銷售比例 85% 開盤時間 一期 7月 5日 二期 8月 8日 店鋪公攤 51% 工程進度 外立面裝修 每層層高 地下三層 : 地上 2F～ 7F: 物管費用 銷售方式 返租銷售 % 保留自營 % 其它 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 負一 F:精品超市 ,主力百貨店 (運動休閑 ,青春時尚館 ),一 F:世界名品街 ,主力百貨店 (化妝品 ,珠寶館 ) 二 F:CEPA香港街 ,淑女館 .三 F:紳士館 ,精品館 .四 F:親子館 ,家紡 ,家居天地 .五 F:風情餐飲 .六 F:動力 F:時尚 SPA 返租條件 50%首付 ,%年租金收益 ,10年后原價 130～ 143%增值回購 . 各層售價 1F:～ ,2F:～ ,3F:～ ,4F:～ ,5F:～ 商業(yè)定位 常熟第一家 Shopping Mall,都市體驗代購物中心 客戶來源 公務(wù)員、教師、醫(yī)生、企事業(yè)單位職 工，個體戶 購鋪目的 投資 商鋪各月租金 %(房屋總價 ) 商鋪年回報率 % 其它事項說明： ? 商業(yè)調(diào)查表 基本資料 項目名稱 華府世家 開發(fā)商 常熟九泰宏業(yè)置業(yè)有限 公司 代理商 自售 規(guī)劃設(shè)計單位 景觀設(shè)計 項目位置 海虞北路 5號 商鋪 總建筑面積 ㎡ 面積規(guī)劃 主力面積 50以下 商舖規(guī)劃戶數(shù) 151戶 已銷售戶 數(shù) 未銷售 銷售比例 開盤時間 預(yù)計 07年 1月 店鋪公攤 40% 工程進度 3號樓封頂 , 2號樓 :23層左右 每層層高 一層： 二層 : 物管費用 /㎡ 銷售方式 帶租約銷售 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 高檔餐飲及品牌店 返租條件 條件尚未確定 各層售價 總均價 11500元 /㎡ (內(nèi)部價 ) 商業(yè)定位 未定 客戶來源 購鋪目的 投資 商鋪各月租金 未定 商鋪年回報率 未定 其它事項說明： 銷售時間未定 . ? 商業(yè)調(diào)查表 基本資料 項目名稱 世茂中心 開發(fā)商 世茂 代理商 自售 規(guī)劃設(shè)計單位 景觀設(shè)計 泛亞 項目位置 珠江東路 店舖 總建筑面積 2720㎡ 面積規(guī)劃 130㎡左右 (上下 ) 主力面積 130㎡ 店舖規(guī)劃戶數(shù) 24戶 (上下 ) 已銷售戶數(shù) 16戶 (上下 ) 銷售比例 67% 面寬 6M 進深 12M 交房時間 開盤時間 2023年 1月 銷售方式 出售 工程進度 外立面完工 層高 店鋪公攤 68% 物管費用 /㎡ 均價 第一 :9800元 /㎡ 第二 : /㎡ 現(xiàn) : /㎡ 各單元差價 差價不大 客戶來源 常熟本地 購鋪目的 自營 商鋪各月租金 商鋪年回報率 810%(自營業(yè) ) 其它事項說明： ? 商業(yè)調(diào)查表 基本資料 項目名稱 香格麗花園 開發(fā)商 常熟市家盈置業(yè) 代理商 南京合富輝煌 規(guī)劃設(shè)計單位 景觀設(shè)計 項目位置 楓林路 17號 店舖 總建筑面積 ㎡ 面積規(guī)劃 ～ 主力面積 101～ 116 店舖規(guī)劃戶數(shù) 25戶 已銷售戶數(shù) 16戶 銷售比例 64% 面寬 ～ 進深 18M～ 5M 交房時間 08年 ,3月 開盤時間 8月 銷售方式 單層 工程進度 10F 層高 6M 店鋪公攤 8% 物管費用 未定 均價 /㎡ 各單元差價 東面便宜 ,西面便宜 1000～ 2023/㎡ 商業(yè)定位 小區(qū)配套商業(yè)，不能做餐飲 ,其他不限制 客戶來源 外地 ,本地私營業(yè)主 購鋪目的 投資、自營 商鋪各月租金 商鋪年回報率 其它事項說明： ? 商業(yè)調(diào)查表 基本資料 項目名稱 明日星城 ? 期別 前置作業(yè)期 期別 醞釀引導期 期別 公開強銷期 時間 — 時間 時間 業(yè) 務(wù) 策 略 及 執(zhí) 行 SP活動策劃研擬 1沙盤模型制作 1 POP、車體更換稿面設(shè)計 1廣告定位、企劃方向完成 1商業(yè)面積切割、尺寸檢討 1商業(yè)管理團隊進行 1招商團隊洽談協(xié)商及意向簽定。 ? 本項目商業(yè)主要為兩種規(guī)劃，一種是街鋪門面房，另一種則是商場商鋪及廣場商鋪，其中獨立沿街門面房東半段約 530 ㎡及西半段約1120㎡，可用來對外 引進主力店并以反租型式銷售 ，而 1號樓地下室內(nèi)約 2600㎡及廣場部分面積約 6000多㎡，合并約 9000㎡，日后也可引進 中型主力店或?qū)I(yè)賣場 經(jīng)營銷售，引進主力店銷售對本項目而言是極為關(guān)鍵的賣點，其理由如下： （三） 區(qū)塊銷售模式 ? 客戶信心點足夠，加速商業(yè)銷售。城市之光商業(yè)推廣策略提報 2023年 11月 24日 ? 提 綱 一、前言及全區(qū)定位說明 二、業(yè)務(wù)推廣策劃 三、醞釀階段廣告表現(xiàn)方向 四、媒體推廣計劃及預(yù)算 五、已成型各商業(yè)區(qū)塊說明 六、各在售商業(yè)項目說明 七、本項目定價基準 八、本項目商業(yè)價格建議 ? 一、前言 本項目從 9月份以來對商業(yè)進行數(shù)次的提報及修正，目前整體定位、業(yè)態(tài)種類、功能區(qū)分均大致已定，而面積切割重新在調(diào)整中，立面裝飾、園林景觀、燈光表現(xiàn)、樣品鋪、一樓夾層的工程解決及下沉式廣場， 1號樓商埔仍在繼續(xù)進行修改方案中，考慮開發(fā)商必須于 07年 1月份 開始銷售商業(yè)，針對商業(yè)銷售提出報告及業(yè)務(wù)推廣，廣告表現(xiàn)主軸，推案節(jié)點及工作執(zhí)行計劃等作說明 ? 全區(qū)商業(yè)定位說明 經(jīng)過數(shù)次的提報、溝通、討論及修改，目前全區(qū)商業(yè) 定位如下： 2號樓 一樓南面沿街店鋪定位為品牌休閑餐飲，北面內(nèi)街店鋪定位為