易居上海浦東某地產(chǎn)錦之嘉項目定位60ppt-文庫吧在線文庫
【正文】 管理公司 1 25% 項目知名度 1 10% 綜合系數(shù) 100% 本案綜合系數(shù)： 東櫻花苑租金： 20—25 美元 /平方米 /月本案理論租金 =20/25*=—— 美元 /月 /平方米項目價值定位測算條件：本案理論租金： — 美元 /平方米 /月年 空 置 率： 20%投 資 回 報 率： 8%本案理論售價＝ (月租金 12 月 80 ％ ) 8 / 8% =13248—16560 元 /平方米月租（美元 /平方米） —單位折合年租金收益（美元 /平方米 /年） 160201投資回報率 推導出的售價（元 /平方米） 13248—16560本案的理論售價： 13000—16500 元 /平方米項目價值定位項目價格定位考慮項目預售時尚未正式經(jīng)營，市場口碑度不高，且軌道交通尚未開通，同時預留給客戶一些盈利空間，因此建議價格取低值：靜態(tài)價格定位為 :13500元 /平方米 (含裝修）項目銷售客戶定位 未來主要的面對客戶對象將是全市范圍內(nèi)的投資及高端自住客戶，主要包括：n全市乃至江浙一帶的投資群體；n外資公司、跨國公司或機構(gòu)駐滬的工作人員；n國內(nèi)知名企業(yè)駐滬的高級管理人員；n“海歸創(chuàng)業(yè)派 ”人士；n其他高收入群體。走道： 地毯鋪地，木質(zhì)踢腳線； 墻面乳膠漆局部木飾面配鏡框畫和射燈； 吊頂石膏板乳膠漆配射燈和節(jié)能燈。l外掛機設(shè)置： 在外掛機處理上，要考慮到外立面的整體協(xié)調(diào)性，建議按照統(tǒng)一位置安裝，并在外 立面設(shè)計時考慮設(shè)計外掛機安裝位及擋板。物業(yè)管理建議 建議選擇物業(yè)：瑪里奧特酒店管理集團（萬豪行政公寓） 雅詩閣酒店管理集團（雅詩閣、盛捷服務式公寓） 仲量聯(lián)行、高力物業(yè)等國際物業(yè)管理公司建議物業(yè)管理費： 4—8 元 /月 /平方米（參考上海高檔公寓標準）服務建議基礎(chǔ)服務： 家政服務（包括室內(nèi)清潔、干濕洗衣、電話接聽等） 商務服務（包括商務中心服務，會議室租賃等） 安全服務（ 24小時服務， 24小時保安等） 交通服務（機場接送、出租車預定、停車設(shè)施等）個性化量身定做的服務： 針對每一個居住人士的不同需求量身定做的，最主要的是讓租客感覺到賓至如歸的感覺。自助式洗衣間： 設(shè)置公共自助式洗衣間，既減少占用房間面積，也方便 租賃客戶洗熨衣物 引入國際知名酒店管理公司或服務式公寓管理公司作為物業(yè)顧問，創(chuàng)立上海商務人士的高檔居所。 營造設(shè)計感營造設(shè)計感上柜智能終端電烤箱洗碗機廚房設(shè)施空調(diào)設(shè)置建議l空調(diào)設(shè)置： 由于項目層高的局限性，建議根據(jù)房型的大小采取每個單元單獨安裝分體式空調(diào)或 家庭中央空調(diào)。局部仿古地磚拼花和地毯鋪地，花崗巖踢腳線或木飾面踢腳墻面： 木飾面和乳膠漆，局部裝飾大理石或板巖的點綴，另外適當可采用金屬 板材和線材配以高級現(xiàn)代的壁燈和落地燈強化現(xiàn)代高雅的氛圍。當今， Boutique概念，意義廣泛， 精品經(jīng)營、富個性、講究獨特設(shè)計感、標榜量身訂造的貼心服務 。（總價約 8000萬美元）n 2023年 3月：高盛（ Goldman Sachs）整幢收購虹橋花苑服務式公寓
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