易居上海浦東某地產錦之嘉項目定位60ppt(完整版)
【正文】 。項目終端使用客戶定位外資企業(yè)駐滬高管 外資企業(yè)短期往來上海的商務人士文化背景 生活方式熱情爽朗獨立進取講求實際精力充沛看重成功… …喜歡運動喜歡社交活動注重子女教育房間要求明亮習慣用烤箱等多種小家電… …陸家嘴 金橋張江本案參與世博建設的跨國企業(yè)員工■ 建筑外立面設計在造型方面強調個性化，在充分考慮建筑的保溫與生態(tài)節(jié)能的同時，盡量凸現(xiàn)建筑的品質與尊貴，通過運用石材、鋁板、中空玻璃的搭配，穩(wěn)健中透露出十足的現(xiàn)代感。面積寬敞，與接待能力相適應；氣氛豪華，風格獨特，裝飾典雅，色調協(xié)調，光線充足，建議采用大理石、大面積鋼化玻璃等建材；電梯廳及電梯建議電梯： 采用以客人房卡為密碼的高級密碼鎖電梯。智能化建議公共部位磁卡門禁系統(tǒng)、停車場門禁系統(tǒng)、需要注意的是由于商場人流與住戶同用一停車場，建議在停車場到服務式公寓的地下電梯廳設置磁卡式門禁系統(tǒng)。營造溫馨的家居氛圍。分質供水： 采用雙路供水管道，提供直飲水。其 他：書報閱覽室、咖啡吧簡化會所配套設施，做到精致而全面建材建議裝修標準室內部分裝修標準： 2023元 /平方米（室內精裝修連家具）；位置 建材建議 配置建議 建議品牌廚房 進口地、進口墻面瓷磚進口高檔整體廚柜、進口高檔電器意大利道格拉斯瓷磚、德國米勒廚柜、德國西門子冰箱衛(wèi)生間 進口地、進口墻面瓷磚 進口高檔衛(wèi)浴意大利道格拉斯瓷磚或蜜蜂瓷磚、德國漢斯格雅或高儀衛(wèi)浴房間 進口高檔環(huán)保前面漆、進口高檔地板進口家具、進口電器瑞典柏麗地板、德國西門子洗衣機、SONY、三星等進口電器室內裝修建議營造設計感獨特的空間設計和精選設計師家具有助營造設計感廚房可采用滑動玻璃門間隔，營造空氣流通，視覺不受遮擋的透視感 本案房型普遍較小，需在空間營造中別有新意，講究可塑性。大堂建議地面： 大理石。自上個世紀誕生起，“Boutique”便與 “時尚 ”、 “獨特 ”和 “個性化 ”等含義聯(lián)系在一起。（總價約 7000萬美元）n 2023年 4月：摩根士丹利則低調買下的整幢陸家嘴中央公寓，用以包裝成服務式公寓 … …Tips：服務式公寓整體走勢服務式公寓可行性判斷可以做為服務式公寓進行定位n 上海酒店業(yè)的巨大缺口，服務式公寓可作為適當補充；n 世博輻射區(qū)的服務式公寓市場空白，無競爭態(tài)勢；n 可解決 50年產權、臨街嘈雜環(huán)境、商業(yè)的不利影響等銷售抗性；n 浦東沿江區(qū)域中，陸家嘴有雅詩閣、明城花苑等，南浦大橋有東櫻花苑，而世博和盧浦大橋也需要有服務式公寓填補市場空白；n 可實現(xiàn)較高的售價，并形成極強的品牌影響力；n 避免與尚東及萬科新里程競爭；酒店市場分析酒店名稱 地址 星級 房間套數(shù) 標房價格恒山城賓館 成山路 578號 ** 100 280亨泰賓館 西營路成山路 / 138 178308上海櫻楓酒店 東方路 2891號 / 100 368江天賓館 浦東南路 3456號 *** 266 319412n 世博會期間預計上海將有 7000萬人流，對酒店需求 ，而上海目前酒店可接納人數(shù)僅為 27萬，尚有 ；n 世博區(qū)域內酒店數(shù)量較少且檔次不高；n 區(qū)域酒店市場將在世博前達到高峰；n 目前區(qū)域內尚無可售酒店產權酒店可行性判斷n 上海酒店業(yè)的巨大缺口；n 世博輻射區(qū)的產權酒店空白；n 可解決 50年產權、臨街嘈雜環(huán)境、商業(yè)的不利影響等銷售抗性；n 項目如作為酒店項目進行持有經(jīng)營，則處在良好時機；n 項目如作為產權酒店銷售，應承諾一定年限的回報以及回購機制，目前發(fā)展商方面無回租回購計劃?！?局部層面設置凹進
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