【正文】 門禁系統(tǒng)。項目終端使用客戶定位外資企業(yè)駐滬高管 外資企業(yè)短期往來上海的商務(wù)人士文化背景 生活方式熱情爽朗獨立進取講求實際精力充沛看重成功… …喜歡運動喜歡社交活動注重子女教育房間要求明亮習(xí)慣用烤箱等多種小家電… …陸家嘴 金橋張江本案參與世博建設(shè)的跨國企業(yè)員工■ 建筑外立面設(shè)計在造型方面強調(diào)個性化，在充分考慮建筑的保溫與生態(tài)節(jié)能的同時，盡量凸現(xiàn)建筑的品質(zhì)與尊貴，通過運用石材、鋁板、中空玻璃的搭配，穩(wěn)健中透露出十足的現(xiàn)代感。當今， Boutique概念，意義廣泛， 精品經(jīng)營、富個性、講究獨特設(shè)計感、標榜量身訂造的貼心服務(wù) 。 營造設(shè)計感營造設(shè)計感上柜智能終端電烤箱洗碗機廚房設(shè)施空調(diào)設(shè)置建議l空調(diào)設(shè)置： 由于項目層高的局限性，建議根據(jù)房型的大小采取每個單元單獨安裝分體式空調(diào)或 家庭中央空調(diào)。物業(yè)管理建議 建議選擇物業(yè)：瑪里奧特酒店管理集團（萬豪行政公寓） 雅詩閣酒店管理集團（雅詩閣、盛捷服務(wù)式公寓） 仲量聯(lián)行、高力物業(yè)等國際物業(yè)管理公司建議物業(yè)管理費： 4—8 元 /月 /平方米（參考上海高檔公寓標準）服務(wù)建議基礎(chǔ)服務(wù)： 家政服務(wù)（包括室內(nèi)清潔、干濕洗衣、電話接聽等） 商務(wù)服務(wù)（包括商務(wù)中心服務(wù)，會議室租賃等） 安全服務(wù)（ 24小時服務(wù)， 24小時保安等） 交通服務(wù)（機場接送、出租車預(yù)定、停車設(shè)施等）個性化量身定做的服務(wù)： 針對每一個居住人士的不同需求量身定做的，最主要的是讓租客感覺到賓至如歸的感覺。走道： 地毯鋪地，木質(zhì)踢腳線； 墻面乳膠漆局部木飾面配鏡框畫和射燈； 吊頂石膏板乳膠漆配射燈和節(jié)能燈。11 產(chǎn)品定位方向思考價格推導(dǎo)產(chǎn)品定位建議項目解析產(chǎn)品推導(dǎo)產(chǎn)品建議11價格推導(dǎo)項目定位產(chǎn)品定位建議 企劃推廣1規(guī)劃占地面積： 16389平方米總建筑面積： 其中 —— 居住面積： 22144平方米 商業(yè)面積： 17239平方米 地下面積： 項目基本狀況商住綜合物業(yè)房型 面積 套數(shù) 比例1房 1廳 1衛(wèi) 52 56 %2房 1廳 1衛(wèi) 88%2房 2廳 1衛(wèi) 96 302房 2廳 2衛(wèi) 93 303房 2廳 1衛(wèi) 113 28 12%戶型配比以小面積緊湊房型為主n 地處中環(huán)以內(nèi)，屬于上南板塊，臨近昌里，在三大世博板塊中區(qū)位條件最佳n 臨 近盧浦大橋、南浦大橋、打浦路隧道以及楊高路等主干道，全方位立體交通便捷項目位置世博規(guī)劃n 世博會已開始建設(shè) ，帶動世博輻射區(qū)域的投資建設(shè)n 世博會后，會址將發(fā)展會展旅游、商務(wù)貿(mào)易等綜合功能的新的多功能城市公共活動中心 n 本案位于世博規(guī)劃核心輻射區(qū)內(nèi)n 板塊內(nèi)擁有 M M7和 M8兩條軌道交通， M6線將導(dǎo)入金橋、張江等地的高收入者，而 M7和M8線將導(dǎo)入來自浦西的眾多客源n 距離軌道 6號線（成山路 /東明路）僅 200米 距離軌道 7號線（浦東南路 /云臺路） 1000米 距離軌道 8號線（成山路 /上南路） 800米軌道交通周邊環(huán)境昌里商圈昌里商業(yè)街好又多量販未來本案內(nèi)的浦東商場、世紀聯(lián)華居住環(huán)境商業(yè)氛圍世博聚居區(qū)上南花苑新昌里公寓爵仕悅公寓項目特質(zhì)綜合解讀項目特質(zhì)綜合解讀