易居上海浦東某地產(chǎn)錦之嘉項(xiàng)目定位60ppt-文庫吧
2024-12-25 01:07 本頁面
【正文】 市中心土地稀缺 投資建設(shè)門檻高市場供應(yīng)量增幅有限，成為稀缺產(chǎn)品類型市場供應(yīng)狀況上海國際化地位提升會展業(yè)高速發(fā)展世界 500強(qiáng)企業(yè)移師上海作為星級酒店及高檔住宅的演變提升產(chǎn)品，吸納量連年走高，需求長期保持旺盛市場需求狀況長期保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，平均租金水平達(dá)到25$/平方米 /月未來受其產(chǎn)品特性和市場容量的影響，將長期保持比較穩(wěn)定的水平市場需求狀況長期穩(wěn)定高回報(bào)保值升值潛力專業(yè)經(jīng)營管理公司 服務(wù)式公寓不僅受到國內(nèi)高端投資客的青睞，更成為海外基金公司的追捧的寵兒 n 2023年 1月：徐匯盛捷高級服務(wù)式公寓（ Somerset Grand）第三度易手于香港協(xié)和集團(tuán)（ Concord） ,（總價(jià)約 1億美元）n 2023年 3月：基匯基金（ Gateway Capital）整幢收購新天地旁的翠湖天地 18號公寓。（總價(jià)約 8000萬美元）n 2023年 3月：高盛（ Goldman Sachs）整幢收購虹橋花苑服務(wù)式公寓。（總價(jià)約 7000萬美元）n 2023年 4月：摩根士丹利則低調(diào)買下的整幢陸家嘴中央公寓，用以包裝成服務(wù)式公寓 … …Tips：服務(wù)式公寓整體走勢服務(wù)式公寓可行性判斷可以做為服務(wù)式公寓進(jìn)行定位n 上海酒店業(yè)的巨大缺口，服務(wù)式公寓可作為適當(dāng)補(bǔ)充；n 世博輻射區(qū)的服務(wù)式公寓市場空白，無競爭態(tài)勢；n 可解決 50年產(chǎn)權(quán)、臨街嘈雜環(huán)境、商業(yè)的不利影響等銷售抗性；n 浦東沿江區(qū)域中，陸家嘴有雅詩閣、明城花苑等，南浦大橋有東櫻花苑，而世博和盧浦大橋也需要有服務(wù)式公寓填補(bǔ)市場空白；n 可實(shí)現(xiàn)較高的售價(jià)，并形成極強(qiáng)的品牌影響力；n 避免與尚東及萬科新里程競爭；酒店市場分析酒店名稱 地址 星級 房間套數(shù) 標(biāo)房價(jià)格恒山城賓館 成山路 578號 ** 100 280亨泰賓館 西營路成山路 / 138 178308上海櫻楓酒店 東方路 2891號 / 100 368江天賓館 浦東南路 3456號 *** 266 319412n 世博會期間預(yù)計(jì)上海將有 7000萬人流，對酒店需求 ，而上海目前酒店可接納人數(shù)僅為 27萬，尚有 ；n 世博區(qū)域內(nèi)酒店數(shù)量較少且檔次不高；n 區(qū)域酒店市場將在世博前達(dá)到高峰；n 目前區(qū)域內(nèi)尚無可售酒店產(chǎn)權(quán)酒店可行性判斷n 上海酒店業(yè)的巨大缺口；n 世博輻射區(qū)的產(chǎn)權(quán)酒店空白；n 可解決 50年產(chǎn)權(quán)、臨街嘈雜環(huán)境、商業(yè)的不利影響等銷售抗性；n 項(xiàng)目如作為酒店項(xiàng)目進(jìn)行持有經(jīng)營，則處在良好時(shí)機(jī)；n 項(xiàng)目如作為產(chǎn)權(quán)酒店銷售，應(yīng)承諾一定年限的回報(bào)以及回購機(jī)制，目前發(fā)展商方面無回租回購計(jì)劃。不適合做為產(chǎn)權(quán)酒店進(jìn)行定位綜合建議服務(wù)式公寓未來供應(yīng)巨大，競爭激烈50年產(chǎn)權(quán)住宅抗性較大價(jià)格不易作高住宅市場可售酒店空白點(diǎn)產(chǎn)品稀缺性無法承諾回租回報(bào)酒店市場物業(yè)稀缺性較強(qiáng)地段價(jià)值交通便利性服務(wù)式公寓市場機(jī)會選擇選擇服務(wù)式公寓作為項(xiàng)目的產(chǎn)品定位方向?qū)?Boutique serviced Apartment概念 將 Boutique 與 Serviced Apartment 結(jié)合，將以新的概念，以產(chǎn)品設(shè)計(jì)感和個性化來彌補(bǔ)項(xiàng)目在區(qū)位及立地條件方面的不足與缺陷。Boutique的起源起源于法語的 “Boutique”，原意是指專賣時(shí)髦服飾的小店。自上個世紀(jì)誕生起，“Boutique”便與 “時(shí)尚 ”、 “獨(dú)特 ”和 “個性化 ”等含義聯(lián)系在一起。當(dāng)今， Boutique概念，意義廣泛， 精品經(jīng)營、富個性、講究獨(dú)特設(shè)計(jì)感、標(biāo)榜量身訂造的貼心服務(wù) 。它 重視細(xì)節(jié) ，代表了新世紀(jì)新一代 30歲上下高薪族精致生活、時(shí)尚品味的消費(fèi)形態(tài) ，是當(dāng)下最 In的時(shí)髦，也將是時(shí)尚的生活指標(biāo)。 BOUTIQUE
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