易居上海浦東某地產(chǎn)錦之嘉項(xiàng)目定位60ppt-展示頁
2025-01-10 01:07本頁面
【正文】 =13248—16560 元 /平方米月租（美元 /平方米） —單位折合年租金收益（美元 /平方米 /年） 160201投資回報(bào)率 推導(dǎo)出的售價(jià)（元 /平方米） 13248—16560本案的理論售價(jià)： 13000—16500 元 /平方米項(xiàng)目價(jià)值定位項(xiàng)目價(jià)格定位考慮項(xiàng)目預(yù)售時(shí)尚未正式經(jīng)營，市場口碑度不高，且軌道交通尚未開通，同時(shí)預(yù)留給客戶一些盈利空間，因此建議價(jià)格取低值：靜態(tài)價(jià)格定位為 :13500元 /平方米 (含裝修）項(xiàng)目銷售客戶定位 未來主要的面對(duì)客戶對(duì)象將是全市范圍內(nèi)的投資及高端自住客戶，主要包括：n全市乃至江浙一帶的投資群體；n外資公司、跨國公司或機(jī)構(gòu)駐滬的工作人員；n國內(nèi)知名企業(yè)駐滬的高級(jí)管理人員；n“海歸創(chuàng)業(yè)派 ”人士；n其他高收入群體。當(dāng)今， Boutique概念，意義廣泛， 精品經(jīng)營、富個(gè)性、講究獨(dú)特設(shè)計(jì)感、標(biāo)榜量身訂造的貼心服務(wù) 。Boutique的起源起源于法語的 “Boutique”，原意是指專賣時(shí)髦服飾的小店。（總價(jià)約 7000萬美元）n 2023年 4月：摩根士丹利則低調(diào)買下的整幢陸家嘴中央公寓，用以包裝成服務(wù)式公寓 … …Tips：服務(wù)式公寓整體走勢(shì)服務(wù)式公寓可行性判斷可以做為服務(wù)式公寓進(jìn)行定位n 上海酒店業(yè)的巨大缺口，服務(wù)式公寓可作為適當(dāng)補(bǔ)充；n 世博輻射區(qū)的服務(wù)式公寓市場空白，無競爭態(tài)勢(shì)；n 可解決 50年產(chǎn)權(quán)、臨街嘈雜環(huán)境、商業(yè)的不利影響等銷售抗性；n 浦東沿江區(qū)域中，陸家嘴有雅詩閣、明城花苑等，南浦大橋有東櫻花苑，而世博和盧浦大橋也需要有服務(wù)式公寓填補(bǔ)市場空白；n 可實(shí)現(xiàn)較高的售價(jià)，并形成極強(qiáng)的品牌影響力；n 避免與尚東及萬科新里程競爭；酒店市場分析酒店名稱 地址 星級(jí) 房間套數(shù) 標(biāo)房價(jià)格恒山城賓館 成山路 578號(hào) ** 100 280亨泰賓館 西營路成山路 / 138 178308上海櫻楓酒店 東方路 2891號(hào) / 100 368江天賓館 浦東南路 3456號(hào) *** 266 319412n 世博會(huì)期間預(yù)計(jì)上海將有 7000萬人流，對(duì)酒店需求 ，而上海目前酒店可接納人數(shù)僅為 27萬，尚有 ；n 世博區(qū)域內(nèi)酒店數(shù)量較少且檔次不高；n 區(qū)域酒店市場將在世博前達(dá)到高峰；n 目前區(qū)域內(nèi)尚無可售酒店產(chǎn)權(quán)酒店可行性判斷n 上海酒店業(yè)的巨大缺口；n 世博輻射區(qū)的產(chǎn)權(quán)酒店空白；n 可解決 50年產(chǎn)權(quán)、臨街嘈雜環(huán)境、商業(yè)的不利影響等銷售抗性；n 項(xiàng)目如作為酒店項(xiàng)目進(jìn)行持有經(jīng)營，則處在良好時(shí)機(jī)；n 項(xiàng)目如作為產(chǎn)權(quán)酒店銷售，應(yīng)承諾一定年限的回報(bào)以及回購機(jī)制，目前發(fā)展商方面無回租回購計(jì)劃。11 產(chǎn)品定位方向思考價(jià)格推導(dǎo)產(chǎn)品定位建議項(xiàng)目解析產(chǎn)品推導(dǎo)產(chǎn)品建議11價(jià)格推導(dǎo)項(xiàng)目定位產(chǎn)品定位建議 企劃推廣1規(guī)劃占地面積： 16389平方米總建筑面積： 其中 —— 居住面積： 22144平方米 商業(yè)面積： 17239平方米 地下面積： 項(xiàng)目基本狀況商住綜合物業(yè)房型 面積 套數(shù) 比例1房 1廳 1衛(wèi) 52 56 %2房 1廳 1衛(wèi) 88%2房 2廳 1衛(wèi) 96 302房 2廳 2衛(wèi) 93 303房 2廳 1衛(wèi) 113 28 12%戶型配比以小面積緊湊房型為主n 地處中環(huán)以內(nèi)，屬于上南板塊，臨近昌里，在三大世博板塊中區(qū)位條件最佳n 臨 近盧浦大橋、南浦大橋、打浦路隧道以及楊高路等主干道，全方位立體交通便捷項(xiàng)目位置世博規(guī)劃n 世博會(huì)已開始建設(shè) ，帶動(dòng)世博輻射區(qū)域的投資建設(shè)n 世博會(huì)后，會(huì)址將發(fā)展會(huì)展旅游、商務(wù)貿(mào)易等綜合功能的新的多功能城市公共活動(dòng)中心
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