易居上海浦東某地產(chǎn)錦之嘉項(xiàng)目定位60ppt(文件)
【正文】 針對(duì)每一個(gè)居住人士的不同需求量身定做的，最主要的是讓租客感覺(jué)到賓至如歸的感覺(jué)。網(wǎng)絡(luò)設(shè)施配置其他配置24小時(shí)熱水： 在樓頂設(shè)置熱水鍋爐，提供 24小時(shí)熱水服務(wù)。l外掛機(jī)設(shè)置： 在外掛機(jī)處理上，要考慮到外立面的整體協(xié)調(diào)性，建議按照統(tǒng)一位置安裝，并在外 立面設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)計(jì)外掛機(jī)安裝位及擋板。其他部位建議庭院建議l 在住宅部分入口處設(shè)置圍墻，并設(shè)門崗控制人流l 由于項(xiàng)目庭院部分較小，建議以高級(jí)石材或地磚鋪，拼接圖形設(shè)計(jì)，并設(shè)置若干小品以提升庭院情趣會(huì)所建議商務(wù)功能：設(shè)置商務(wù)中心與小型會(huì)議室，提供商務(wù)服務(wù)娛樂(lè)健身：屋頂游泳池、屋頂網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)健身房、兒童游戲室、多功能活動(dòng)室。走道： 地毯鋪地，木質(zhì)踢腳線； 墻面乳膠漆局部木飾面配鏡框畫(huà)和射燈； 吊頂石膏板乳膠漆配射燈和節(jié)能燈?！?在造型和建筑元素運(yùn)用上，充分運(yùn)用 Art Deco風(fēng)格元素，在細(xì)節(jié)中表現(xiàn)項(xiàng)目高貴氣質(zhì)。 BOUTIQUE SERVICE APARTMENT 標(biāo)準(zhǔn)別出心裁的設(shè)計(jì)unique design可持續(xù)發(fā)展 de潛力地段location周到貼心的服務(wù)service方便通達(dá)的交通Communications持續(xù)推廣經(jīng)營(yíng)策略spread穩(wěn)定健康發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境Economy environment項(xiàng)目整體定位世博核心 /全功能 /城市級(jí) / Boutique 服務(wù)式公寓[ 上海首家 Boutique Serviced Apartment ]項(xiàng)目定位依據(jù)■ 引入 Boutique概念，形成個(gè)性化產(chǎn)品和個(gè)性化服務(wù)，與普通服務(wù)式公寓差異競(jìng)爭(zhēng)；■ 上海的酒店式服務(wù)公寓總量有限，新增供應(yīng)減少 ,需求穩(wěn)定，供不應(yīng)求的狀況開(kāi)始出現(xiàn)，租金及入住率穩(wěn)中有升，投資回報(bào)較高；■ 項(xiàng)目所處世博直接輻射區(qū)域內(nèi)尚未有服務(wù)式公寓項(xiàng)目，可填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)空白；■ 服務(wù)式公寓的客戶來(lái)源主要是來(lái)自境外和海歸人士，利于提升整體項(xiàng)目檔次，帶動(dòng)區(qū)域繁榮；■ 目前市場(chǎng)中的酒店式服務(wù)公寓供應(yīng)稀缺，產(chǎn)品老化，項(xiàng)目可利用良好的設(shè)計(jì)理念，以領(lǐng)先的 Boutique服務(wù)公寓產(chǎn)品吸納浦東及市中心區(qū)域的中高端租賃客戶，提升社區(qū)整體檔次；項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位物業(yè)名稱 房型面積 租金 (報(bào)價(jià) ) 價(jià)格水平日租 (元 /天 ) 月租 (元 /月 ) USD/平方米 /月明城花苑 1R:83 1R:1480 1R:31000 302R:106121 2R:1880 2R:388003R:148 3R:2280 3R:47880東櫻花苑 1R:83 —— 1R:14760 20—252R:107 2R:213203R:142274 3R:2700032800雅詩(shī)閣 1R:86 1R:1500 1R:30000 35—402R:133168 2R:2350 2R:475003R:176183 3R:2700 3R:51000測(cè)算本案理論租金浦東浦江沿線服務(wù)式公寓租金狀況陸家嘴陸家嘴南浦大橋選取東櫻花苑與本案比較比較項(xiàng)目 東櫻花苑 錦之家參考權(quán)重 系數(shù)區(qū)位因素 地段 1 30% 周邊環(huán)境 1 10% 交通便利 1 5% 景觀 1 5% 產(chǎn)品因素 內(nèi)外裝修 1 5% 硬件設(shè)施 1 1 5% 會(huì)所配套 1 5% 管理服務(wù) 經(jīng)營(yíng)管理公司 1 25% 項(xiàng)目知名度 1 10% 綜合系數(shù) 100% 本案綜合系數(shù)： 東櫻花苑租金： 20—25 美元 /平方米 /月本案理論租金 =20/25*=—— 美元 /月 /平方米項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位測(cè)算條件
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