易居上海浦東某地產(chǎn)錦之嘉項(xiàng)目定位60ppt-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 年住宅產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)屬性項(xiàng)目產(chǎn)品定位方向普通住宅市場(chǎng)分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況萬(wàn)科新里程： 6萬(wàn)平 10000元 /平方米尚 東 國(guó) 際： 9萬(wàn)平 11000元 /平方米市場(chǎng)現(xiàn)狀板塊市場(chǎng)進(jìn)入有序狀態(tài)成交價(jià)格 “穩(wěn)中有升 ”銷售狀況普遍平平調(diào)控后市場(chǎng)降溫未來競(jìng)爭(zhēng)再度升級(jí)調(diào)控影響市場(chǎng)表現(xiàn)板塊價(jià)格體系三林： 75008700上南： 85009200昌里： 950010500六里： 950010000南浦： 100001100011000元 /m2為區(qū)域價(jià)格體系上限，很難突破普通住宅可行性判斷n 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為 50年，做為住宅銷售將存在相當(dāng)大的抗性；n 項(xiàng)目整體規(guī)模不大，無(wú)社區(qū)感覺n 項(xiàng)目臨主干道，較為嘈擾，客戶易有抗性；n 項(xiàng)目戶型面積偏小，以在售爵仕悅公寓銷售狀況來看，區(qū)域客戶主要以改善型居住為主，對(duì)小面積住宅需求不大；n 作為住宅出售，很難超出區(qū)域 11000元的價(jià)格體系極限；n 未來競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要面臨尚東國(guó)際和萬(wàn)科新里程，二者分別以社區(qū)感、產(chǎn)品力及品牌占優(yōu)，本案除位置優(yōu)勢(shì)外，其他方面均很難超越；不適合做為普通住宅進(jìn)行定位服務(wù)式公寓市場(chǎng)分析市中心土地稀缺 投資建設(shè)門檻高市場(chǎng)供應(yīng)量增幅有限，成為稀缺產(chǎn)品類型市場(chǎng)供應(yīng)狀況上海國(guó)際化地位提升會(huì)展業(yè)高速發(fā)展世界 500強(qiáng)企業(yè)移師上海作為星級(jí)酒店及高檔住宅的演變提升產(chǎn)品，吸納量連年走高，需求長(zhǎng)期保持旺盛市場(chǎng)需求狀況長(zhǎng)期保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，平均租金水平達(dá)到25$/平方米 /月未來受其產(chǎn)品特性和市場(chǎng)容量的影響，將長(zhǎng)期保持比較穩(wěn)定的水平市場(chǎng)需求狀況長(zhǎng)期穩(wěn)定高回報(bào)保值升值潛力專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司 服務(wù)式公寓不僅受到國(guó)內(nèi)高端投資客的青睞，更成為海外基金公司的追捧的寵兒 n 2023年 1月：徐匯盛捷高級(jí)服務(wù)式公寓（ Somerset Grand）第三度易手于香港協(xié)和集團(tuán)（ Concord） ,（總價(jià)約 1億美元）n 2023年 3月：基匯基金（ Gateway Capital）整幢收購(gòu)新天地旁的翠湖天地 18號(hào)公寓。不適合做為產(chǎn)權(quán)酒店進(jìn)行定位綜合建議服務(wù)式公寓未來供應(yīng)巨大，競(jìng)爭(zhēng)激烈50年產(chǎn)權(quán)住宅抗性較大價(jià)格不易作高住宅市場(chǎng)可售酒店空白點(diǎn)產(chǎn)品稀缺性無(wú)法承諾回租回報(bào)酒店市場(chǎng)物業(yè)稀缺性較強(qiáng)地段價(jià)值交通便利性服務(wù)式公寓市場(chǎng)機(jī)會(huì)選擇選擇服務(wù)式公寓作為項(xiàng)目的產(chǎn)品定位方向?qū)?Boutique serviced Apartment概念 將 Boutique 與 Serviced Apartment 結(jié)合，將以新的概念，以產(chǎn)品設(shè)計(jì)感和個(gè)性化來彌補(bǔ)項(xiàng)目在區(qū)位及立地條件方面的不足與缺陷。它 重視細(xì)節(jié) ，代表了新世紀(jì)新一代 30歲上下高薪族精致生活、時(shí)尚品味的消費(fèi)形態(tài) ，是當(dāng)下最 In的時(shí)髦，也將是時(shí)尚的生活指標(biāo)。外立面建議外立面建議二■ 建筑外立面設(shè)計(jì)采用 Art Deco風(fēng)格，以淺色系石材作為外立面材質(zhì)。吊頂： 石膏板乳膠漆，配高雅現(xiàn)代吊燈，局部射燈。內(nèi)部公共走道： 建議鋪設(shè)高級(jí)防滑地磚 墻面噴涂高級(jí)乳膠漆；消防梯部分： 采用高級(jí)面磚鋪設(shè)踏板平臺(tái)等部位： 墻面和天花板采用高級(jí)涂料噴刷。 品牌以國(guó)外品牌為主，如大金、三菱等。布線系統(tǒng)： 每個(gè)房間預(yù)留充足的網(wǎng)絡(luò)布線接口，提供千兆光纖到 桌面的高速網(wǎng)路。融合商務(wù)、居住及高級(jí)酒店管理的特色，吸納海內(nèi)外的精英人士，提高整個(gè)項(xiàng)目居住者的品質(zhì)，逐步實(shí)現(xiàn)由國(guó)內(nèi)客戶向海外客戶轉(zhuǎn)型的過程，成為世博地區(qū)最高檔的酒店式服務(wù)公寓，提高整個(gè)項(xiàng)目的含金量
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