易居上海浦東某地產(chǎn)錦之嘉項目定位60ppt-預覽頁
【正文】 年住宅產(chǎn)權產(chǎn)權屬性項目產(chǎn)品定位方向普通住宅市場分析市場競爭情況萬科新里程： 6萬平 10000元 /平方米尚 東 國 際： 9萬平 11000元 /平方米市場現(xiàn)狀板塊市場進入有序狀態(tài)成交價格 “穩(wěn)中有升 ”銷售狀況普遍平平調(diào)控后市場降溫未來競爭再度升級調(diào)控影響市場表現(xiàn)板塊價格體系三林： 75008700上南： 85009200昌里： 950010500六里： 950010000南浦： 100001100011000元 /m2為區(qū)域價格體系上限，很難突破普通住宅可行性判斷n 項目產(chǎn)權為 50年，做為住宅銷售將存在相當大的抗性；n 項目整體規(guī)模不大，無社區(qū)感覺n 項目臨主干道，較為嘈擾，客戶易有抗性；n 項目戶型面積偏小，以在售爵仕悅公寓銷售狀況來看，區(qū)域客戶主要以改善型居住為主，對小面積住宅需求不大；n 作為住宅出售，很難超出區(qū)域 11000元的價格體系極限；n 未來競爭對手主要面臨尚東國際和萬科新里程，二者分別以社區(qū)感、產(chǎn)品力及品牌占優(yōu)，本案除位置優(yōu)勢外，其他方面均很難超越；不適合做為普通住宅進行定位服務式公寓市場分析市中心土地稀缺 投資建設門檻高市場供應量增幅有限，成為稀缺產(chǎn)品類型市場供應狀況上海國際化地位提升會展業(yè)高速發(fā)展世界 500強企業(yè)移師上海作為星級酒店及高檔住宅的演變提升產(chǎn)品，吸納量連年走高，需求長期保持旺盛市場需求狀況長期保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，平均租金水平達到25$/平方米 /月未來受其產(chǎn)品特性和市場容量的影響，將長期保持比較穩(wěn)定的水平市場需求狀況長期穩(wěn)定高回報保值升值潛力專業(yè)經(jīng)營管理公司 服務式公寓不僅受到國內(nèi)高端投資客的青睞，更成為海外基金公司的追捧的寵兒 n 2023年 1月：徐匯盛捷高級服務式公寓（ Somerset Grand）第三度易手于香港協(xié)和集團（ Concord） ,（總價約 1億美元）n 2023年 3月：基匯基金（ Gateway Capital）整幢收購新天地旁的翠湖天地 18號公寓。不適合做為產(chǎn)權酒店進行定位綜合建議服務式公寓未來供應巨大，競爭激烈50年產(chǎn)權住宅抗性較大價格不易作高住宅市場可售酒店空白點產(chǎn)品稀缺性無法承諾回租回報酒店市場物業(yè)稀缺性較強地段價值交通便利性服務式公寓市場機會選擇選擇服務式公寓作為項目的產(chǎn)品定位方向?qū)?Boutique serviced Apartment概念 將 Boutique 與 Serviced Apartment 結(jié)合，將以新的概念，以產(chǎn)品設計感和個性化來彌補項目在區(qū)位及立地條件方面的不足與缺陷。它 重視細節(jié) ，代表了新世紀新一代 30歲上下高薪族精致生活、時尚品味的消費形態(tài) ，是當下最 In的時髦，也將是時尚的生活指標。外立面建議外立面建議二■ 建筑外立面設計采用 Art Deco風格，以淺色系石材作為外立面材質(zhì)。吊頂： 石膏板乳膠漆，配高雅現(xiàn)代吊燈，局部射燈。內(nèi)部公共走道： 建議鋪設高級防滑地磚 墻面噴涂高級乳膠漆；消防梯部分： 采用高級面磚鋪設踏板平臺等部位： 墻面和天花板采用高級涂料噴刷。 品牌以國外品牌為主，如大金、三菱等。布線系統(tǒng)： 每個房間預留充足的網(wǎng)絡布線接口，提供千兆光纖到 桌面的高速網(wǎng)路。融合商務、居住及高級酒店管理的特色，吸納海內(nèi)外的精英人士，提高整個項目居住者的品質(zhì)，逐步實現(xiàn)由國內(nèi)客戶向海外客戶轉(zhuǎn)型的過程，成為世博地區(qū)最高檔的酒店式服務公寓，提高整個項目的含金量
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