易居上海浦東某地產(chǎn)錦之嘉項目定位60ppt(存儲版)
【正文】 n 項目整體規(guī)模不大，無社區(qū)感覺n 項目臨主干道，較為嘈擾，客戶易有抗性；n 項目戶型面積偏小，以在售爵仕悅公寓銷售狀況來看，區(qū)域客戶主要以改善型居住為主，對小面積住宅需求不大；n 作為住宅出售，很難超出區(qū)域 11000元的價格體系極限；n 未來競爭對手主要面臨尚東國際和萬科新里程，二者分別以社區(qū)感、產(chǎn)品力及品牌占優(yōu)，本案除位置優(yōu)勢外，其他方面均很難超越；不適合做為普通住宅進行定位服務(wù)式公寓市場分析市中心土地稀缺 投資建設(shè)門檻高市場供應(yīng)量增幅有限，成為稀缺產(chǎn)品類型市場供應(yīng)狀況上海國際化地位提升會展業(yè)高速發(fā)展世界 500強企業(yè)移師上海作為星級酒店及高檔住宅的演變提升產(chǎn)品，吸納量連年走高，需求長期保持旺盛市場需求狀況長期保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，平均租金水平達到25$/平方米 /月未來受其產(chǎn)品特性和市場容量的影響，將長期保持比較穩(wěn)定的水平市場需求狀況長期穩(wěn)定高回報保值升值潛力專業(yè)經(jīng)營管理公司 服務(wù)式公寓不僅受到國內(nèi)高端投資客的青睞，更成為海外基金公司的追捧的寵兒 n 2023年 1月：徐匯盛捷高級服務(wù)式公寓（ Somerset Grand）第三度易手于香港協(xié)和集團（ Concord） ,（總價約 1億美元）n 2023年 3月：基匯基金（ Gateway Capital）整幢收購新天地旁的翠湖天地 18號公寓。 BOUTIQUE SERVICE APARTMENT 標準別出心裁的設(shè)計unique design可持續(xù)發(fā)展 de潛力地段location周到貼心的服務(wù)service方便通達的交通Communications持續(xù)推廣經(jīng)營策略spread穩(wěn)定健康發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境Economy environment項目整體定位世博核心 /全功能 /城市級 / Boutique 服務(wù)式公寓[ 上海首家 Boutique Serviced Apartment ]項目定位依據(jù)■ 引入 Boutique概念，形成個性化產(chǎn)品和個性化服務(wù)，與普通服務(wù)式公寓差異競爭；■ 上海的酒店式服務(wù)公寓總量有限，新增供應(yīng)減少 ,需求穩(wěn)定，供不應(yīng)求的狀況開始出現(xiàn)，租金及入住率穩(wěn)中有升，投資回報較高；■ 項目所處世博直接輻射區(qū)域內(nèi)尚未有服務(wù)式公寓項目，可填補區(qū)域市場空白；■ 服務(wù)式公寓的客戶來源主要是來自境外和海歸人士，利于提升整體項目檔次，帶動區(qū)域繁榮；■ 目前市場中的酒店式服務(wù)公寓供應(yīng)稀缺，產(chǎn)品老化，項目可利用良好的設(shè)計理念，以領(lǐng)先的 Boutique服務(wù)公寓產(chǎn)品吸納浦東及市中心區(qū)域的中高端租賃客戶，提升社區(qū)整體檔次；項目價值定位物業(yè)名稱 房型面積 租金 (報價 ) 價格水平日租 (元 /天 ) 月租 (元 /月 ) USD/平方米 /月明城花苑 1R:83 1R:1480 1R:31000 302R:106121 2R:1880 2R:388003R:148 3R:2280 3R:47880東櫻花苑 1R:83 —— 1R:14760 20—252R:107 2R:213203R:142274 3R:2700032800雅詩閣 1R:86 1R:1500 1R:30000 35—402R:133168 2R:2350 2R:475003R:176183 3R:2700 3R:51000測算本案理論租金浦東浦江沿線服務(wù)式公寓租金狀況陸家嘴陸家嘴南浦大橋選取東櫻花苑與本案比較比較項目 東櫻花苑 錦之家參考權(quán)重 系數(shù)區(qū)位因素 地段 1 30% 周邊環(huán)境 1 10% 交通便利 1 5% 景觀 1 5% 產(chǎn)品因素 內(nèi)外裝修 1 5% 硬件設(shè)施 1 1 5% 會所配套 1 5% 管理服務(wù) 經(jīng)營
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1