易居上海浦東某地產(chǎn)錦之嘉項目定位60ppt-全文預(yù)覽
【正文】 ：本案理論租金： — 美元 /平方米 /月年 空 置 率： 20%投 資 回 報 率： 8%本案理論售價＝ (月租金 12 月 80 ％ ) 8 / 8% =13248—16560 元 /平方米月租（美元 /平方米） —單位折合年租金收益（美元 /平方米 /年） 160201投資回報率 推導(dǎo)出的售價（元 /平方米） 13248—16560本案的理論售價： 13000—16500 元 /平方米項目價值定位項目價格定位考慮項目預(yù)售時尚未正式經(jīng)營，市場口碑度不高，且軌道交通尚未開通，同時預(yù)留給客戶一些盈利空間，因此建議價格取低值：靜態(tài)價格定位為 :13500元 /平方米 (含裝修）項目銷售客戶定位 未來主要的面對客戶對象將是全市范圍內(nèi)的投資及高端自住客戶，主要包括：n全市乃至江浙一帶的投資群體；n外資公司、跨國公司或機構(gòu)駐滬的工作人員；n國內(nèi)知名企業(yè)駐滬的高級管理人員；n“海歸創(chuàng)業(yè)派 ”人士；n其他高收入群體。Boutique的起源起源于法語的 “Boutique”，原意是指專賣時髦服飾的小店。11 產(chǎn)品定位方向思考價格推導(dǎo)產(chǎn)品定位建議項目解析產(chǎn)品推導(dǎo)產(chǎn)品建議11價格推導(dǎo)項目定位產(chǎn)品定位建議 企劃推廣1規(guī)劃占地面積： 16389平方米總建筑面積： 其中 —— 居住面積： 22144平方米 商業(yè)面積： 17239平方米 地下面積： 項目基本狀況商住綜合物業(yè)房型 面積 套數(shù) 比例1房 1廳 1衛(wèi) 52 56 %2房 1廳 1衛(wèi) 88%2房 2廳 1衛(wèi) 96 302房 2廳 2衛(wèi) 93 303房 2廳 1衛(wèi) 113 28 12%戶型配比以小面積緊湊房型為主n 地處中環(huán)以內(nèi)，屬于上南板塊，臨近昌里，在三大世博板塊中區(qū)位條件最佳n 臨 近盧浦大橋、南浦大橋、打浦路隧道以及楊高路等主干道，全方位立體交通便捷項目位置世博規(guī)劃n 世博會已開始建設(shè) ，帶動世博輻射區(qū)域的投資建設(shè)n 世博會后，會址將發(fā)展會展旅游、商務(wù)貿(mào)易等綜合功能的新的多功能城市公共活動中心 n 本案位于世博規(guī)劃核心輻射區(qū)內(nèi)n 板塊內(nèi)擁有 M M7和 M8兩條軌道交通， M6線將導(dǎo)入金橋、張江等地的高收入者，而 M7和M8線將導(dǎo)入來自浦西的眾多客源n 距離軌道 6號線（成山路 /東明路）僅 200米 距離軌道 7號線（浦東南路 /云臺路） 1000米 距離軌道 8號線（成山路 /上南路） 800米軌道交通周邊環(huán)境昌里商圈昌里商業(yè)街好又多量販未來本案內(nèi)的浦東商場、世紀聯(lián)華居住環(huán)境商業(yè)氛圍世博聚居區(qū)上南花苑新昌里公寓爵仕悅公寓項目特質(zhì)綜合解讀項目特質(zhì)綜合解讀n 區(qū)位特質(zhì) —— 大三林上南板塊n 規(guī)劃特質(zhì) —— 世博前沿核心n 交通特質(zhì) —— 全方位立體交通n 商業(yè)特質(zhì) —— 昌里繁華共榮體n 居住特質(zhì) —— 新興中高檔聚居區(qū)n 產(chǎn)品特質(zhì) —— 商住綜合體之精致住家項目 SWOT分析? 世博核心三林上南板塊；? 交通便捷：靠近多條在建軌道交通站點，多條公交線路，大橋和隧道近在咫尺；? 世博中高檔住宅項目集中，居住氛圍濃郁；? 商業(yè)配套對住宅的促進作用? 項目周邊多為舊公房，不利形象塑造；? 住宅產(chǎn)權(quán)為 50年；? 項目臨主干道，環(huán)境嘈雜；? 住宅與商業(yè)間易相互影響；? 商業(yè)和住宅共用地下車位，不易管理；優(yōu)勢（ strength） 劣勢（ weakness）產(chǎn)權(quán)酒店服務(wù)式公寓普通公寓定位方向自用投資兼自用純投資產(chǎn)品產(chǎn)品屬性本案50
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