易居上海浦東某地產(chǎn)錦之嘉項(xiàng)目定位60ppt-閱讀頁
2025-01-14 01:07本頁面
【正文】 行定位綜合建議服務(wù)式公寓未來供應(yīng)巨大，競爭激烈50年產(chǎn)權(quán)住宅抗性較大價(jià)格不易作高住宅市場可售酒店空白點(diǎn)產(chǎn)品稀缺性無法承諾回租回報(bào)酒店市場物業(yè)稀缺性較強(qiáng)地段價(jià)值交通便利性服務(wù)式公寓市場機(jī)會選擇選擇服務(wù)式公寓作為項(xiàng)目的產(chǎn)品定位方向?qū)?Boutique serviced Apartment概念 將 Boutique 與 Serviced Apartment 結(jié)合，將以新的概念，以產(chǎn)品設(shè)計(jì)感和個(gè)性化來彌補(bǔ)項(xiàng)目在區(qū)位及立地條件方面的不足與缺陷。自上個(gè)世紀(jì)誕生起，“Boutique”便與 “時(shí)尚 ”、 “獨(dú)特 ”和 “個(gè)性化 ”等含義聯(lián)系在一起。它 重視細(xì)節(jié) ，代表了新世紀(jì)新一代 30歲上下高薪族精致生活、時(shí)尚品味的消費(fèi)形態(tài) ，是當(dāng)下最 In的時(shí)髦，也將是時(shí)尚的生活指標(biāo)。項(xiàng)目終端使用客戶定位外資企業(yè)駐滬高管 外資企業(yè)短期往來上海的商務(wù)人士文化背景 生活方式熱情爽朗獨(dú)立進(jìn)取講求實(shí)際精力充沛看重成功… …喜歡運(yùn)動喜歡社交活動注重子女教育房間要求明亮習(xí)慣用烤箱等多種小家電… …陸家嘴 金橋張江本案參與世博建設(shè)的跨國企業(yè)員工■ 建筑外立面設(shè)計(jì)在造型方面強(qiáng)調(diào)個(gè)性化，在充分考慮建筑的保溫與生態(tài)節(jié)能的同時(shí)，盡量凸現(xiàn)建筑的品質(zhì)與尊貴，通過運(yùn)用石材、鋁板、中空玻璃的搭配，穩(wěn)健中透露出十足的現(xiàn)代感。外立面建議外立面建議二■ 建筑外立面設(shè)計(jì)采用 Art Deco風(fēng)格，以淺色系石材作為外立面材質(zhì)。大堂建議地面： 大理石。吊頂： 石膏板乳膠漆，配高雅現(xiàn)代吊燈，局部射燈。面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)；氣氛豪華，風(fēng)格獨(dú)特，裝飾典雅，色調(diào)協(xié)調(diào)，光線充足，建議采用大理石、大面積鋼化玻璃等建材；電梯廳及電梯建議電梯： 采用以客人房卡為密碼的高級密碼鎖電梯。內(nèi)部公共走道： 建議鋪設(shè)高級防滑地磚 墻面噴涂高級乳膠漆；消防梯部分： 采用高級面磚鋪設(shè)踏板平臺等部位： 墻面和天花板采用高級涂料噴刷。其 他：書報(bào)閱覽室、咖啡吧簡化會所配套設(shè)施，做到精致而全面建材建議裝修標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)部分裝修標(biāo)準(zhǔn)： 2023元 /平方米（室內(nèi)精裝修連家具）；位置 建材建議 配置建議 建議品牌廚房 進(jìn)口地、進(jìn)口墻面瓷磚進(jìn)口高檔整體廚柜、進(jìn)口高檔電器意大利道格拉斯瓷磚、德國米勒廚柜、德國西門子冰箱衛(wèi)生間 進(jìn)口地、進(jìn)口墻面瓷磚 進(jìn)口高檔衛(wèi)浴意大利道格拉斯瓷磚或蜜蜂瓷磚、德國漢斯格雅或高儀衛(wèi)浴房間 進(jìn)口高檔環(huán)保前面漆、進(jìn)口高檔地板進(jìn)口家具、進(jìn)口電器瑞典柏麗地板、德國西門子洗衣機(jī)、SONY、三星等進(jìn)口電器室內(nèi)裝修建議營造設(shè)計(jì)感獨(dú)特的空間設(shè)計(jì)和精選設(shè)計(jì)師家具有助營造設(shè)計(jì)感廚房可采用滑動玻璃門間隔，營造空氣流通，視覺不受遮擋的透視感 本案房型普遍較小，需在空間營造中別有新意，講究可塑性。 品牌以國外品牌為主，如大金、三菱等。智能化建議公共部位磁卡門禁系統(tǒng)、停車場門禁系統(tǒng)、需要注意的是由于商場人流與住戶同用一停車場，建議在停車場到服務(wù)式公寓的地下電梯廳設(shè)置磁卡式門禁系統(tǒng)。布線系統(tǒng)： 每個(gè)房間預(yù)留充足的網(wǎng)絡(luò)布線接口，提供千兆光纖到 桌面的高速網(wǎng)路。分質(zhì)供水： 采用雙路供水管道，提供直飲水。融合商務(wù)、居住及高級酒店管理的特色，吸納海內(nèi)外的精英人士，提高整個(gè)項(xiàng)目居住者的品質(zhì)，逐步實(shí)現(xiàn)由國內(nèi)客戶向海外客戶轉(zhuǎn)型的過程，成為世博地區(qū)最高檔的酒店式服務(wù)公寓，提高整個(gè)項(xiàng)目的含金量。營造溫馨的家居氛圍
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