易居上海浦東某地產(chǎn)錦之嘉項目定位60ppt-在線瀏覽
2025-02-05 01:07本頁面
【正文】 n 本案位于世博規(guī)劃核心輻射區(qū)內(nèi)n 板塊內(nèi)擁有 M M7和 M8兩條軌道交通， M6線將導(dǎo)入金橋、張江等地的高收入者，而 M7和M8線將導(dǎo)入來自浦西的眾多客源n 距離軌道 6號線（成山路 /東明路）僅 200米 距離軌道 7號線（浦東南路 /云臺路） 1000米 距離軌道 8號線（成山路 /上南路） 800米軌道交通周邊環(huán)境昌里商圈昌里商業(yè)街好又多量販未來本案內(nèi)的浦東商場、世紀(jì)聯(lián)華居住環(huán)境商業(yè)氛圍世博聚居區(qū)上南花苑新昌里公寓爵仕悅公寓項目特質(zhì)綜合解讀項目特質(zhì)綜合解讀n 區(qū)位特質(zhì) —— 大三林上南板塊n 規(guī)劃特質(zhì) —— 世博前沿核心n 交通特質(zhì) —— 全方位立體交通n 商業(yè)特質(zhì) —— 昌里繁華共榮體n 居住特質(zhì) —— 新興中高檔聚居區(qū)n 產(chǎn)品特質(zhì) —— 商住綜合體之精致住家項目 SWOT分析? 世博核心三林上南板塊；? 交通便捷：靠近多條在建軌道交通站點，多條公交線路，大橋和隧道近在咫尺；? 世博中高檔住宅項目集中，居住氛圍濃郁；? 商業(yè)配套對住宅的促進作用? 項目周邊多為舊公房，不利形象塑造；? 住宅產(chǎn)權(quán)為 50年；? 項目臨主干道，環(huán)境嘈雜；? 住宅與商業(yè)間易相互影響；? 商業(yè)和住宅共用地下車位，不易管理；優(yōu)勢（ strength） 劣勢（ weakness）產(chǎn)權(quán)酒店服務(wù)式公寓普通公寓定位方向自用投資兼自用純投資產(chǎn)品產(chǎn)品屬性本案50年住宅產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)屬性項目產(chǎn)品定位方向普通住宅市場分析市場競爭情況萬科新里程： 6萬平 10000元 /平方米尚 東 國 際： 9萬平 11000元 /平方米市場現(xiàn)狀板塊市場進入有序狀態(tài)成交價格 “穩(wěn)中有升 ”銷售狀況普遍平平調(diào)控后市場降溫未來競爭再度升級調(diào)控影響市場表現(xiàn)板塊價格體系三林： 75008700上南： 85009200昌里： 950010500六里： 950010000南浦： 100001100011000元 /m2為區(qū)域價格體系上限，很難突破普通住宅可行性判斷n 項目產(chǎn)權(quán)為 50年，做為住宅銷售將存在相當(dāng)大的抗性；n 項目整體規(guī)模不大，無社區(qū)感覺n 項目臨主干道，較為嘈擾，客戶易有抗性；n 項目戶型面積偏小，以在售爵仕悅公寓銷售狀況來看，區(qū)域客戶主要以改善型居住為主，對小面積住宅需求不大；n 作為住宅出售，很難超出區(qū)域 11000元的價格體系極限；n 未來競爭對手主要面臨尚東國際和萬科新里程，二者分別以社區(qū)感、產(chǎn)品力及品牌占優(yōu)，本案除位置優(yōu)勢外，其他方面均很難超越；不適合做為普通住宅進行定位服務(wù)式公寓市場分析市中心土地稀缺 投資建設(shè)門檻高市場供應(yīng)量增幅有限，成為稀缺產(chǎn)品類型市場供應(yīng)狀況上海國際化地位提升會展業(yè)高速發(fā)展世界 500強企業(yè)移師上海作為星級酒店及高檔住宅的演變提升產(chǎn)品，吸納量連年走高，需求長期保持旺盛市場需求狀況長期保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，平均租金水平達到25$/平方米 /月未來受其產(chǎn)品特性和市場容量的影響，將長期保持比較穩(wěn)定的水平市場需求狀況長期穩(wěn)定高回報保值升值潛力專業(yè)經(jīng)營管理公司 服務(wù)式公寓不僅受到國內(nèi)高端投資客的青睞，更成為海外基金公司的追捧的寵兒 n 2023年 1月：徐匯盛捷高級服務(wù)式公寓（ Somerset Grand）第三度易手于香港協(xié)和集團（ Concord） ,（總價約 1億美元）n 2023年 3月：基匯基金（ Gateway Capital）整幢收購新天地旁的翠湖天地 18號公寓。（總價約 8000萬美元）n 2023年 3月：高盛（ Goldman Sachs）整幢收購虹橋花苑服務(wù)式公寓。不適合做為產(chǎn)權(quán)酒店進
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