【正文】 和租賃中介收入 中心店－買賣和租賃中介收入， 代辦權(quán)證收入 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問有限公司 11 公司總部－ 拍賣房產(chǎn)投資收 益，個人貸款擔(dān)保收入，新房代理分銷收入 收入說明 買賣中介收入按交易金額的 2％計(jì)算 ， 租賃中介收入按每單 8000 元計(jì)算 ， 代理新盤 分銷收入按每單 4000 元計(jì)算 ， 代辦權(quán)證收入按三證代辦 600 元計(jì)算 ， 個人貸款擔(dān)保收入按貸款金額的 1％ ， 批量房產(chǎn)吞吐收益每次不少 銷售額 于 20％，期限不多于 6 個月，平均在 4 月內(nèi)銷售 完畢實(shí)現(xiàn)資金回籠 。 租賃傭金 3宗 租賃中介費(fèi) 800元 /單 2,400元 合 計(jì) 20,400元 支出 項(xiàng)目 支出說明 總 金 額 房 租 2021元 /月 2,000元 工 資 4 500元 +1 1000元 3,000元 傭金提成 總收入的 20％ 5,280元 辦公費(fèi)用 1000元 /月 1,000元 折舊遞延 1000元 /月 1,000元 營業(yè)稅及附加 營業(yè)收入的 6％ 1,224元 合 計(jì) 13,504元 交易金額 90萬 營業(yè)收入 20400元 月利潤 6896元 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問有限公司 14 說明：該表為成熟的標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)店的平均經(jīng)營狀態(tài)，每月任務(wù)完成買賣交易 3 宗，租賃 3 宗，不計(jì)其他業(yè)務(wù)收入； 標(biāo)準(zhǔn)中心店主營業(yè)務(wù)收支表 中 心 店 收入 項(xiàng) 目 收入說明 總 金 額 備 注 買賣傭金 6宗 買賣中介費(fèi) 2％ 36,000元 租賃傭金 6宗 租賃中介費(fèi) 800元 /宗 4,800元 辦證費(fèi)用 30宗 代辦權(quán)證 600元 /宗 18,000元 合 計(jì) 58,800元 支出 項(xiàng)目 支出說明 總 金 額 房 租 5000元 /月 5,000元 工 資 500 10+10003+2021 2 12,000元 傭金提成 總收入的 20％ 11,760元 辦公費(fèi)用 5000元 /月 5,000元 折舊遞延 3000元 /月 3,000元 營業(yè)稅及附加 營業(yè)收入的 6％ 3,528元 合 計(jì) 40,288元 交易金額 180萬 營業(yè)收入 58800元 月利潤 18512 元 說明：該表為成熟的標(biāo)準(zhǔn)中心的平均經(jīng)營狀 態(tài)，每月任務(wù)完成買賣交易 6 宗，租賃 6 宗 ,代辦權(quán)證 30 宗，不計(jì)其他業(yè)務(wù)收入； 總部主營業(yè)務(wù)收支表 總 收入 項(xiàng) 目 收入明細(xì) 總 金 額 備 注 上繳利潤 元 擔(dān)保金額按每宗 15萬計(jì)算 每期對外投資擔(dān)保 80 擔(dān)保金額 1％ 120,000元 投資收益 投資金額的 20％ 150,000元 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問有限公司 15 部 分銷收益 25 4000元 /單 100,000元 金額平均為 300萬 每期 4個月 合 計(jì) 370,000萬 支出 項(xiàng)目 支出說明 總 金 額 投資收益 和新房分 銷收益 稅收計(jì)入中心店和社區(qū)店，總部的 營業(yè)附加稅只有擔(dān)保業(yè)務(wù)。原武漢地之杰物業(yè)顧問有限公司創(chuàng)辦人 ， 總經(jīng)理， 曾任武漢市房產(chǎn)管理局交易中心武漢房屋置換服務(wù)有限公司 總經(jīng)理助理； 北京世紀(jì)華夏資產(chǎn)管理有限公司高級項(xiàng)目經(jīng)理；在光大銀行和招商銀行任 消費(fèi)信貸中心主任， 曾任 湖北匯金久臣地產(chǎn)投資股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 ， 現(xiàn) 主持金融時代地產(chǎn)投資工作室 ， 熟悉 房地產(chǎn) 經(jīng)營管理遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問有限公司 20 各環(huán)節(jié)及流程 ，善于創(chuàng)新及開發(fā)新區(qū)域。 萬學(xué)澤 43 歲， 華中科技大學(xué)畢業(yè)，物業(yè)管理師， 武漢市 十佳 房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人， 曾任武漢市中介協(xié)會 常務(wù) 副會長，現(xiàn)任武漢萬佳房地產(chǎn)交易有限公司和武漢佳逸物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理 ，對武漢市中介行業(yè)的發(fā)展變遷歷史非常了解 。 如兩 年內(nèi)該公司 被并購 ， 投資 方可根據(jù)并購合同約定的相 關(guān)規(guī)定退出。 裝修和保潔中介服務(wù)是公 司給購房客戶和所在社區(qū)居民的增值便利服務(wù)，此項(xiàng)收入不作為公司的主要利潤來源，但需要作為各社區(qū)店 聯(lián)絡(luò)社區(qū)成效 的考核指標(biāo)。 對公司來說可以得到基層政府和相關(guān)組織的認(rèn)同和扶持，在未來不斷擴(kuò)張的戰(zhàn)略布局和增值服務(wù)業(yè)務(wù)上進(jìn)行配合，更可以按政策直接享受減免稅的優(yōu)惠。每個門點(diǎn)投入人員 4－ 5 人，面積 20－ 40 平方米，平 均每個店投入資金 3 萬元。 我們 最值得借鑒的還是 順馳的發(fā)展模式 ，同時提出自己的創(chuàng)新 模式 ： 進(jìn)入市場初期只做直營店， 執(zhí)行快速擴(kuò)張市場策略， 沿 重點(diǎn)社區(qū) 均衡 進(jìn)行的門點(diǎn)布局， 注重人力資源的培養(yǎng)和團(tuán)隊(duì)的建設(shè)， 開展一、二級市場聯(lián)動經(jīng)營 ，在成熟的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)資源的情況下搭載更多的增值服務(wù)業(yè)務(wù)?？傮w上資金實(shí)力較弱，沒有新的發(fā)展方向和盈利增長點(diǎn)。 但 高達(dá)近 15 萬元的開店成本、高額的運(yùn)營成本及尚未成熟的地區(qū)特許經(jīng)營模式將很難支持 100 家加盟連鎖店的 戰(zhàn)略目標(biāo)。 中介人員整體素質(zhì)偏低是制約中介事業(yè)發(fā)展的最大障礙 目前，我市中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，還有待進(jìn)一步提高，以便走向中介行業(yè)成熟的專業(yè)化道 路。 2021 年二手房綜合物業(yè)平均價格為 元 /平方米，同比增長 %。 第 三 章： 市場分析 一 、 二手房市場 分析 武漢市 自 2021 年房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的同時也帶動了相關(guān)產(chǎn)品的發(fā)展，建材、家居用品、裝飾裝潢業(yè)以前所未有的發(fā)展速度分享著這期待已久的機(jī)遇。 新地之杰 繼承地之杰的優(yōu)良傳統(tǒng) ， 2021 年成立， 為開發(fā)商 提供科學(xué)和富有創(chuàng)意的 房地產(chǎn)顧問 服務(wù)。 創(chuàng)業(yè)計(jì)劃編號： 授方： 簽字： 公司： 日期： 遷喜家和房產(chǎn)專賣店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問有限公司 2 目 錄 第一章：項(xiàng)目摘要 ……………………………………… .………………… 3第二 章： 公司簡介 ………………………………………… .……………… 3第三章： 市場分析 …………………………………… .…………………… 4 一、二手房市場 分析 ……………………………………………… .………… 4二、 中介行業(yè)概述 ………………………………………… ..………………… 5 三、 競爭 分析 ……………………………………………… ..………………… 6四、經(jīng)營模式 ……………………………………………… ..………………… 8第四章：市場和服務(wù) ………………………………………… .…………… 8一、戰(zhàn)略目標(biāo) ……………………………………………… .………………… 8二、市場規(guī)劃布局 ……………………………… .………… .………………… 9三、組織和職能 ………………………………………… ..… .… .…………… .10四、 人員配置 …………………………… ..…… .………… .………………… 10五、主營業(yè)務(wù)收入 ……………………………… .……… .… .………… ..…… 11六、增值業(yè)務(wù)收入 …………………