【正文】 和租賃中介收入 中心店－買(mǎi)賣(mài)和租賃中介收入， 代辦權(quán)證收入 遷喜家和房產(chǎn)專(zhuān)賣(mài)店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 11 公司總部－ 拍賣(mài)房產(chǎn)投資收 益，個(gè)人貸款擔(dān)保收入，新房代理分銷(xiāo)收入 收入說(shuō)明 買(mǎi)賣(mài)中介收入按交易金額的 2％計(jì)算 ， 租賃中介收入按每單 8000 元計(jì)算 ， 代理新盤(pán) 分銷(xiāo)收入按每單 4000 元計(jì)算 ， 代辦權(quán)證收入按三證代辦 600 元計(jì)算 ， 個(gè)人貸款擔(dān)保收入按貸款金額的 1％ ， 批量房產(chǎn)吞吐收益每次不少 銷(xiāo)售額 于 20％，期限不多于 6 個(gè)月，平均在 4 月內(nèi)銷(xiāo)售 完畢實(shí)現(xiàn)資金回籠 。 租賃傭金 3宗 租賃中介費(fèi) 800元 /單 2,400元 合 計(jì) 20,400元 支出 項(xiàng)目 支出說(shuō)明 總 金 額 房 租 2021元 /月 2,000元 工 資 4 500元 +1 1000元 3,000元 傭金提成 總收入的 20％ 5,280元 辦公費(fèi)用 1000元 /月 1,000元 折舊遞延 1000元 /月 1,000元 營(yíng)業(yè)稅及附加 營(yíng)業(yè)收入的 6％ 1,224元 合 計(jì) 13,504元 交易金額 90萬(wàn) 營(yíng)業(yè)收入 20400元 月利潤(rùn) 6896元 遷喜家和房產(chǎn)專(zhuān)賣(mài)店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 14 說(shuō)明：該表為成熟的標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)店的平均經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，每月任務(wù)完成買(mǎi)賣(mài)交易 3 宗，租賃 3 宗，不計(jì)其他業(yè)務(wù)收入； 標(biāo)準(zhǔn)中心店主營(yíng)業(yè)務(wù)收支表 中 心 店 收入 項(xiàng) 目 收入說(shuō)明 總 金 額 備 注 買(mǎi)賣(mài)傭金 6宗 買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi) 2％ 36,000元 租賃傭金 6宗 租賃中介費(fèi) 800元 /宗 4,800元 辦證費(fèi)用 30宗 代辦權(quán)證 600元 /宗 18,000元 合 計(jì) 58,800元 支出 項(xiàng)目 支出說(shuō)明 總 金 額 房 租 5000元 /月 5,000元 工 資 500 10+10003+2021 2 12,000元 傭金提成 總收入的 20％ 11,760元 辦公費(fèi)用 5000元 /月 5,000元 折舊遞延 3000元 /月 3,000元 營(yíng)業(yè)稅及附加 營(yíng)業(yè)收入的 6％ 3,528元 合 計(jì) 40,288元 交易金額 180萬(wàn) 營(yíng)業(yè)收入 58800元 月利潤(rùn) 18512 元 說(shuō)明：該表為成熟的標(biāo)準(zhǔn)中心的平均經(jīng)營(yíng)狀 態(tài)，每月任務(wù)完成買(mǎi)賣(mài)交易 6 宗，租賃 6 宗 ,代辦權(quán)證 30 宗，不計(jì)其他業(yè)務(wù)收入； 總部主營(yíng)業(yè)務(wù)收支表 總 收入 項(xiàng) 目 收入明細(xì) 總 金 額 備 注 上繳利潤(rùn) 元 擔(dān)保金額按每宗 15萬(wàn)計(jì)算 每期對(duì)外投資擔(dān)保 80 擔(dān)保金額 1％ 120,000元 投資收益 投資金額的 20％ 150,000元 遷喜家和房產(chǎn)專(zhuān)賣(mài)店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 15 部 分銷(xiāo)收益 25 4000元 /單 100,000元 金額平均為 300萬(wàn) 每期 4個(gè)月 合 計(jì) 370,000萬(wàn) 支出 項(xiàng)目 支出說(shuō)明 總 金 額 投資收益 和新房分 銷(xiāo)收益 稅收計(jì)入中心店和社區(qū)店，總部的 營(yíng)業(yè)附加稅只有擔(dān)保業(yè)務(wù)。原武漢地之杰物業(yè)顧問(wèn)有限公司創(chuàng)辦人 ， 總經(jīng)理， 曾任武漢市房產(chǎn)管理局交易中心武漢房屋置換服務(wù)有限公司 總經(jīng)理助理； 北京世紀(jì)華夏資產(chǎn)管理有限公司高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理；在光大銀行和招商銀行任 消費(fèi)信貸中心主任， 曾任 湖北匯金久臣地產(chǎn)投資股份有限公司常務(wù)副總經(jīng)理 ， 現(xiàn) 主持金融時(shí)代地產(chǎn)投資工作室 ， 熟悉 房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)管理遷喜家和房產(chǎn)專(zhuān)賣(mài)店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 20 各環(huán)節(jié)及流程 ，善于創(chuàng)新及開(kāi)發(fā)新區(qū)域。 萬(wàn)學(xué)澤 43 歲， 華中科技大學(xué)畢業(yè)，物業(yè)管理師， 武漢市 十佳 房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人， 曾任武漢市中介協(xié)會(huì) 常務(wù) 副會(huì)長(zhǎng)，現(xiàn)任武漢萬(wàn)佳房地產(chǎn)交易有限公司和武漢佳逸物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理 ，對(duì)武漢市中介行業(yè)的發(fā)展變遷歷史非常了解 。 如兩 年內(nèi)該公司 被并購(gòu) ， 投資 方可根據(jù)并購(gòu)合同約定的相 關(guān)規(guī)定退出。 裝修和保潔中介服務(wù)是公 司給購(gòu)房客戶和所在社區(qū)居民的增值便利服務(wù)，此項(xiàng)收入不作為公司的主要利潤(rùn)來(lái)源，但需要作為各社區(qū)店 聯(lián)絡(luò)社區(qū)成效 的考核指標(biāo)。 對(duì)公司來(lái)說(shuō)可以得到基層政府和相關(guān)組織的認(rèn)同和扶持，在未來(lái)不斷擴(kuò)張的戰(zhàn)略布局和增值服務(wù)業(yè)務(wù)上進(jìn)行配合，更可以按政策直接享受減免稅的優(yōu)惠。每個(gè)門(mén)點(diǎn)投入人員 4－ 5 人，面積 20－ 40 平方米，平 均每個(gè)店投入資金 3 萬(wàn)元。 我們 最值得借鑒的還是 順馳的發(fā)展模式 ，同時(shí)提出自己的創(chuàng)新 模式 ： 進(jìn)入市場(chǎng)初期只做直營(yíng)店， 執(zhí)行快速擴(kuò)張市場(chǎng)策略， 沿 重點(diǎn)社區(qū) 均衡 進(jìn)行的門(mén)點(diǎn)布局， 注重人力資源的培養(yǎng)和團(tuán)隊(duì)的建設(shè)， 開(kāi)展一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng) ，在成熟的社區(qū)網(wǎng)絡(luò)資源的情況下搭載更多的增值服務(wù)業(yè)務(wù)?？傮w上資金實(shí)力較弱，沒(méi)有新的發(fā)展方向和盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。 但 高達(dá)近 15 萬(wàn)元的開(kāi)店成本、高額的運(yùn)營(yíng)成本及尚未成熟的地區(qū)特許經(jīng)營(yíng)模式將很難支持 100 家加盟連鎖店的 戰(zhàn)略目標(biāo)。 中介人員整體素質(zhì)偏低是制約中介事業(yè)發(fā)展的最大障礙 目前，我市中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，還有待進(jìn)一步提高，以便走向中介行業(yè)成熟的專(zhuān)業(yè)化道 路。 2021 年二手房綜合物業(yè)平均價(jià)格為 元 /平方米，同比增長(zhǎng) %。 第 三 章： 市場(chǎng)分析 一 、 二手房市場(chǎng) 分析 武漢市 自 2021 年房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)品的發(fā)展，建材、家居用品、裝飾裝潢業(yè)以前所未有的發(fā)展速度分享著這期待已久的機(jī)遇。 新地之杰 繼承地之杰的優(yōu)良傳統(tǒng) ， 2021 年成立， 為開(kāi)發(fā)商 提供科學(xué)和富有創(chuàng)意的 房地產(chǎn)顧問(wèn) 服務(wù)。 創(chuàng)業(yè)計(jì)劃編號(hào)： 授方： 簽字： 公司： 日期： 遷喜家和房產(chǎn)專(zhuān)賣(mài)店連鎖項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(shū) 武漢新地之杰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司 2 目 錄 第一章：項(xiàng)目摘要 ……………………………………… .………………… 3第二 章： 公司簡(jiǎn)介 ………………………………………… .……………… 3第三章： 市場(chǎng)分析 …………………………………… .…………………… 4 一、二手房市場(chǎng) 分析 ……………………………………………… .………… 4二、 中介行業(yè)概述 ………………………………………… ..………………… 5 三、 競(jìng)爭(zhēng) 分析 ……………………………………………… ..………………… 6四、經(jīng)營(yíng)模式 ……………………………………………… ..………………… 8第四章：市場(chǎng)和服務(wù) ………………………………………… .…………… 8一、戰(zhàn)略目標(biāo) ……………………………………………… .………………… 8二、市場(chǎng)規(guī)劃布局 ……………………………… .………… .………………… 9三、組織和職能 ………………………………………… ..… .… .…………… .10四、 人員配置 …………………………… ..…… .………… .………………… 10五、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 ……………………………… .……… .… .………… ..…… 11六、增值業(yè)務(wù)收入 …………………