【正文】 統(tǒng)計(jì)分析 客戶服務(wù)系統(tǒng) 為企業(yè)客戶提供的全過(guò)程動(dòng)態(tài)跟蹤和查詢： 貨物出入庫(kù)時(shí)間、數(shù)量查詢； 貨物庫(kù)存數(shù)量查詢； 貨物配送完成情況查詢。辦理進(jìn)出口貨物聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)及其他各種進(jìn)口貨物的接運(yùn)業(yè)務(wù)。 二期總投資 19463 萬(wàn)元，形成建筑面積 101080 平方米的投資，分別建成 燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 。本地區(qū)地貌單元為江淮丘陵崗地，場(chǎng)地基巖起伏較大，上層第四紀(jì)土層以殘積物為主。年平均降水量在 900～ 1000 毫米之間。馬蕪銅是沿江乃至全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、綜合實(shí)力較強(qiáng)的城市帶，是推動(dòng)產(chǎn)業(yè) 集聚、輻射帶動(dòng)周邊的重點(diǎn)區(qū)域。全年規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨值 ，同比增長(zhǎng) %，占全部銷售產(chǎn)值的比重由上年的 %上 升為 %。 xx市緊鄰長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊(yùn)藏具大的發(fā)展?jié)摿Α?項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在 配套 xx 專業(yè)市場(chǎng)，輻射周邊城市的 公路運(yùn)輸 優(yōu)勢(shì)條件 ； xx 南部高速出入口； xx 港口碼頭水運(yùn)及淮南 xx巢湖 鐵路運(yùn)輸 大動(dòng)脈 的 特點(diǎn)， 為 xx 輻射 沿江地區(qū) 及 全省， 逐 步 向 省外及長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì) 圈， 提供了 建材物流的 平臺(tái) 。先后榮獲全國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃先進(jìn)單位、全國(guó)三綠工作先進(jìn)單位稱號(hào)，連續(xù)三年獲全省商務(wù)工作一等 獎(jiǎng)。 統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示， 20xx年 xx 市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 469 億元 ，增長(zhǎng) 22%，比 20xx 年提高 個(gè)百分點(diǎn)，為 1997 年以來(lái)最高水平， 居全國(guó)首位，占全省的份額由 20xx年的 %上升到%。發(fā)達(dá)國(guó)家流通行業(yè)的發(fā)展歷程， 使以 賣場(chǎng)品牌化、集 約化、連鎖化、服務(wù)化趨勢(shì)，賣場(chǎng)品牌含金量越高、賣場(chǎng)素質(zhì)越強(qiáng)、服務(wù)保障越完善，比較優(yōu)勢(shì)就越明顯，其綜合競(jìng)爭(zhēng)力也就越強(qiáng)。其戰(zhàn)略設(shè)計(jì)的著眼點(diǎn) 應(yīng)首先將區(qū)域消費(fèi)指數(shù)及結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)分：是以價(jià)格為 “ 消費(fèi)閥啟點(diǎn)（消費(fèi)啟動(dòng)點(diǎn)） ” 的剛性消費(fèi)一族為受眾 。由于區(qū)域市場(chǎng)總量的供過(guò)于求，加之分布不合理，使得一些市場(chǎng)招商不足，人氣不旺，銷售額被稀釋，利潤(rùn)空間大幅下降，競(jìng)爭(zhēng)加劇，甚 至出現(xiàn)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。其中，家庭裝飾占 50%。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)不平衡問(wèn)題嚴(yán)重。 第四章 行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一 、 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 國(guó)內(nèi)建材 工業(yè) 發(fā)展預(yù)測(cè) 20xx年建材工業(yè)將向又好又快方向發(fā)展。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 公司名稱： xx 黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 注冊(cè)資本： 人民幣 200 萬(wàn) 法 人 ： 唐定山 企業(yè)登記注冊(cè)類型： 有限責(zé)任公司 xx 黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 位于南淝河路以北，南二環(huán) 路以東，南淝河以西黃巷村項(xiàng)目聚集區(qū) A 區(qū)，注冊(cè)資金 200 萬(wàn)元 。 促 進(jìn) xx市現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)的進(jìn)程。物流集中服務(wù)運(yùn)作，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐 ， 對(duì) xx市實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場(chǎng)秩序具有十分積極和現(xiàn)實(shí)的意義。本項(xiàng)目的投資將集中 xx建材專業(yè)的優(yōu)勢(shì)要素，力爭(zhēng)成為品牌建材市場(chǎng)的交易和倉(cāng)儲(chǔ)的集散中心、信息服務(wù)中心。 E． 超大經(jīng)營(yíng) 規(guī)模倉(cāng)儲(chǔ)管理 ，包容建材專賣店、品牌展示、建材超市等多形態(tài) 的配送 。有效解決目前 xx建材 /家居在商業(yè)化模式下運(yùn)營(yíng)成本 的壓力 ，提高經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)建材市場(chǎng)需求萎縮的抵抗力。 xx駱崗機(jī)場(chǎng)擁有一座貨運(yùn)倉(cāng)庫(kù)，面積3000余平方米，設(shè)海關(guān)監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)。此外，還擁有大量的鐵路專用線，各種專用線、專用鐵道共有41條，總長(zhǎng) 109公里，專用線與國(guó)鐵通過(guò) 18公里的地方鐵路相聯(lián)接。 xx市主要的公路貨運(yùn)場(chǎng)站有 11處（不含省屬），總場(chǎng)地面積計(jì)有 6． 5萬(wàn)平方米 。到 20xx年基 本形成結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、互聯(lián)互通、與長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)圈全面對(duì)接的現(xiàn)代化綜合物流體系。實(shí)施中鼓勵(lì) 推進(jìn)功能創(chuàng)新、交易方式現(xiàn)代化，建設(shè)輻射力強(qiáng)的大中型批發(fā)市場(chǎng)，完善功能，提升檔次。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。和以前的家具商場(chǎng)相比，安徽本土的家具商場(chǎng)已經(jīng)有了長(zhǎng)足的進(jìn)步，不但要有自己的招商標(biāo)準(zhǔn)和定位檔 次，更在規(guī)模、檔次、品位和服務(wù)各具特色。對(duì)此，該專家提醒，投資商每新建建材市場(chǎng)，在經(jīng)營(yíng)特色上應(yīng)當(dāng)力求錯(cuò)位，以避免單純的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。 南京市區(qū)面積為 4730 平方公里，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，最多可容納 30家 5000 平米以上的建材市場(chǎng)，而現(xiàn)在超出了 3 倍還多。所以，一般消費(fèi)者購(gòu)買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑置等尷尬局面。如果大型家裝公司能夠抓住機(jī)遇，加緊儲(chǔ)備人才，加大投入，調(diào)整到位，將是一個(gè)大發(fā)展的機(jī)會(huì)。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計(jì)，在國(guó)內(nèi)也開始打起了知識(shí)產(chǎn)權(quán)的官司。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于 8月 23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。 ④ 資本給予更多關(guān)注 風(fēng)險(xiǎn)投資是 20xx年 建材行業(yè)最熱門的話題，因?yàn)樵缒甑目蚣軈f(xié)議，在 20xx年 變成了巨額資金到位。 建材 市場(chǎng) 形成的特點(diǎn)和問(wèn) 題 ① 建材企業(yè) 后 向一體化發(fā)展趨勢(shì) 近年來(lái)，原材料漲價(jià)已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問(wèn)題之一。 截止 20xx年， 全國(guó)有以經(jīng)營(yíng)建筑材料及裝飾材料為主的交易市場(chǎng) 1084個(gè)，其中批發(fā)經(jīng)營(yíng)為主和以零售經(jīng)營(yíng)為主的各有 542家。 項(xiàng)目的建設(shè)將成為 推動(dòng) xx 東南部五金 \建材 \汽配市場(chǎng)的有 利 補(bǔ)充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 四 、主要經(jīng)濟(jì)技 術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目于 20xx年建設(shè)，并可于 20xx 年完工。 《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項(xiàng)目 發(fā)展總體 目標(biāo)。 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn) xx 市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務(wù)和 優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在 xx 家居 /建材業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的差異化發(fā)展。 建設(shè)單位： 包河區(qū)淝河鎮(zhèn)黃巷村集體資產(chǎn)管理公司 建設(shè)期限： 3年 xx 東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目擬建在 淝河路與南二環(huán)路交口東南，處于 xx 市 南部建材、五金、 汽配 等產(chǎn)業(yè)的物流帶 ， 北連 市區(qū)南 通 包河工業(yè)區(qū)、濱湖區(qū) 。 項(xiàng)目擬 建 總建筑面積 20xx01平方米， 其中： 品牌建材展示交 易中心 19300平方米 ；綜合服務(wù)中心 8505平方米； 裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 27696 平方米 ； 板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 44720 平方米； 地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 28880平方米；燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 21660平方米 ； 家居 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 50540平方米 。具 有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和 經(jīng)濟(jì) 社會(huì)效益。 安徽 省及 xx 市 目前國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平，現(xiàn)代 商貿(mào)服務(wù) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國(guó)外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)目建成以后的管理模式、運(yùn)營(yíng)模式。具體指標(biāo)如下： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 建筑數(shù)據(jù)指標(biāo) 1 總建筑面積 平方米 20xx01 60%用于出售； 40%自營(yíng) 2 容積率 3 建筑密度 ％ 4 建設(shè) 工期 月 36 經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) 5 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 38761 6 年平均收入額 萬(wàn)元 2318 正常 營(yíng)運(yùn) 年 銷售 及運(yùn)營(yíng) 收入的測(cè)算 如下表： 銷售 及運(yùn)營(yíng) 收入的測(cè)算表 單位：萬(wàn)元 名 稱 投資期 正常運(yùn)營(yíng)年份 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 一、銷售收入： （ 1）家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) （ 2）燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) （ 3）地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) （ 4）裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) （ 5）板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 二、租賃及運(yùn)營(yíng)收入： 倉(cāng)儲(chǔ)租賃收入 綜合服務(wù)中心租賃收入 品牌建材展示租賃收入 裝卸服務(wù)費(fèi) 理貨包干費(fèi) 信息系統(tǒng)收入 運(yùn)營(yíng)收入 其他業(yè)務(wù)收入 三、項(xiàng)目營(yíng)業(yè)總收入 五 、可行性研究結(jié)論 東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目 建設(shè)，符合國(guó)家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)的商貿(mào) \物流 業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項(xiàng)目建設(shè)用地符 xx 市及 包河區(qū) 把該區(qū)域作為 建材 \五金 \汽配等專業(yè)市場(chǎng)和公路、良港形成物流 對(duì)該宗地配套需求。 園區(qū)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，特別是投 資 公司 來(lái)自于地 方集體資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)公司，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)運(yùn)作和供地的整理具有優(yōu)越的背景。其他成交額在 10億元以上的市場(chǎng)還有：常州新區(qū)長(zhǎng)江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西 南建材中心批發(fā)市場(chǎng)、寧波現(xiàn)代建筑裝磺市場(chǎng)、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場(chǎng)和河北正定縣恒山板材市場(chǎng)等。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價(jià)能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過(guò)。美國(guó)凱雷投資集團(tuán)以 2750萬(wàn)美元投資了上海安信地板。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個(gè)臺(tái)階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。建材企業(yè)原來(lái)多是埋頭干活，對(duì)于品牌建設(shè)基本 “ 沒有感覺 ” 。 中國(guó)建材市場(chǎng)的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國(guó)第一家建材連鎖集團(tuán)家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國(guó)家得寶、美國(guó)勞氏、英國(guó)百安居、法國(guó)樂華梅蘭、德國(guó)歐倍德等都相繼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。土地資源越來(lái)越稀缺要素， 市場(chǎng)建筑 房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場(chǎng)又需要占用較大土地的面積，對(duì)于 投資建材市場(chǎng)的來(lái)說(shuō)，存在一定困境。此外，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降價(jià)、打折等促銷手段。相比較來(lái)說(shuō)，西區(qū)、南區(qū)建材市場(chǎng)相對(duì)稀疏，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)舒緩。隨著 信地 ?紅星美凱龍家居 MALL、 國(guó)邦 望湖美家居 、 鳳凰城 ?家世界品牌建材購(gòu)物中心 等 進(jìn)入，高端體驗(yàn)式建材家居將加劇 xx 建材市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)；而且目前 xx 新進(jìn)的建材和家居專業(yè)商家，其位置基本處于xx 的城區(qū)，以商業(yè)化投資模式運(yùn)營(yíng)，將為自身今后的發(fā)展造成壓力。鼓勵(lì)社會(huì)資金投入服務(wù)業(yè)， 提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重。 省會(huì)城市 工業(yè)經(jīng)濟(jì)和區(qū)位 及物流快速發(fā)展 對(duì)綜合性、專業(yè)化建材 /家居專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展構(gòu)成有效支撐 二十一世紀(jì)的前十至二十年，是中國(guó)物流需求的高增長(zhǎng)期。鐵路有京九線、京滬線、隴海線。以 xx為中心，通過(guò) xx—— 蚌埠、 xx—— 阜陽(yáng)。南淝河常年通單機(jī)貨船 500噸級(jí)，枯水季節(jié) 400噸級(jí)，是 xx市一條重要水上通道。 信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件 xx市 是全國(guó)重要的通信樞紐，與世界 200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了聯(lián)系，具備了國(guó)民經(jīng)濟(jì)信息化的通信能力。 與 xx 大型建材超市在商業(yè)化模式遇到： 產(chǎn)品價(jià)格過(guò)高；進(jìn)駐品牌失控； 消費(fèi)需求導(dǎo)向讓位于超市利益 ； 盈利能力弱 等詬病 。 充分發(fā)揮 xx南部市場(chǎng)集中的 基礎(chǔ) 優(yōu)勢(shì) ，促進(jìn) 該地域的 物流產(chǎn)業(yè) 片區(qū)、規(guī)?；?發(fā)展 目前 項(xiàng)目周邊已形成 xx的重要市場(chǎng)物流帶片區(qū)：集中 了安徽國(guó)強(qiáng)鋼材批發(fā)市場(chǎng)，安徽國(guó)際五金機(jī)電城，華中汽配城、京華國(guó)際家居城、五里廟建材城等具有大型規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)。 通過(guò)聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善 各自為政發(fā)展的阻力。此外 xx市還必須繼續(xù)擴(kuò)大其所擁有的大型企業(yè)或企業(yè)集團(tuán)的規(guī)模與數(shù)量以構(gòu)成其經(jīng)濟(jì)實(shí)力的生成基礎(chǔ)。現(xiàn)代 商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展是與 社會(huì)發(fā)展階段水平相適應(yīng)的。 黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司 在 多年集體資產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)中形成了自己獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式，為該地域?qū)I(yè)市場(chǎng)開發(fā)和發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。水泥新型干法工藝比例可望達(dá)到 56%，浮法玻璃比例達(dá) 到 85%。 未來(lái)幾年，我國(guó)建材工業(yè)發(fā)展速度可能略高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，但是與世界發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)建材工業(yè)總體水平還比較落后，高檔產(chǎn)品需要進(jìn)口。隨著當(dāng)前住房制度改革的不斷深入，建材業(yè)對(duì)拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)將起到更積極的促進(jìn) 作用。 ② 理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元 就我國(guó)泛家居行業(yè)其發(fā)展軌跡應(yīng)該是，經(jīng)營(yíng)商品 — 經(jīng)營(yíng)商戶 — 經(jīng)營(yíng)管理 — 經(jīng)營(yíng)誠(chéng)信 — 經(jīng)營(yíng)服務(wù) — 經(jīng)營(yíng)品牌一直到所有經(jīng)營(yíng)理念的核 心，其本質(zhì)就是家居建材流通載體為消費(fèi)者創(chuàng)造一切有利條件，實(shí)現(xiàn)其消費(fèi)利益的最大化。 從理論上講，能將上述 “ 三族 ” 兼容當(dāng)然最好，在避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，取得了良好業(yè)績(jī)。 xx是全國(guó)十大經(jīng)商成本最低城市，投資環(huán)境優(yōu)良，是“跨國(guó)公司眼中最具投資價(jià)值的中國(guó)城市”，在綜合實(shí)力快速提升的同時(shí)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也