【正文】 統(tǒng)計分析 客戶服務(wù)系統(tǒng) 為企業(yè)客戶提供的全過程動態(tài)跟蹤和查詢： 貨物出入庫時間、數(shù)量查詢； 貨物庫存數(shù)量查詢； 貨物配送完成情況查詢。辦理進出口貨物聯(lián)運業(yè)務(wù)及其他各種進口貨物的接運業(yè)務(wù)。 二期總投資 19463 萬元，形成建筑面積 101080 平方米的投資，分別建成 燈飾倉儲交易區(qū)、地板倉儲交易區(qū)、家居倉儲區(qū) 。本地區(qū)地貌單元為江淮丘陵崗地，場地基巖起伏較大，上層第四紀(jì)土層以殘積物為主。年平均降水量在 900～ 1000 毫米之間。馬蕪銅是沿江乃至全省經(jīng)濟發(fā)展迅速、綜合實力較強的城市帶，是推動產(chǎn)業(yè) 集聚、輻射帶動周邊的重點區(qū)域。全年規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)出口交貨值 ，同比增長 %，占全部銷售產(chǎn)值的比重由上年的 %上 升為 %。 xx市緊鄰長三角經(jīng)濟圈，地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊藏具大的發(fā)展?jié)摿Α?項目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在 配套 xx 專業(yè)市場，輻射周邊城市的 公路運輸 優(yōu)勢條件 ； xx 南部高速出入口； xx 港口碼頭水運及淮南 xx巢湖 鐵路運輸 大動脈 的 特點， 為 xx 輻射 沿江地區(qū) 及 全省， 逐 步 向 省外及長三角經(jīng)濟 圈， 提供了 建材物流的 平臺 。先后榮獲全國商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃先進單位、全國三綠工作先進單位稱號，連續(xù)三年獲全省商務(wù)工作一等 獎。 統(tǒng)計數(shù)字顯示， 20xx年 xx 市實現(xiàn)社會消費品零售總額 469 億元 ，增長 22%，比 20xx 年提高 個百分點，為 1997 年以來最高水平， 居全國首位，占全省的份額由 20xx年的 %上升到%。發(fā)達(dá)國家流通行業(yè)的發(fā)展歷程， 使以 賣場品牌化、集 約化、連鎖化、服務(wù)化趨勢，賣場品牌含金量越高、賣場素質(zhì)越強、服務(wù)保障越完善，比較優(yōu)勢就越明顯，其綜合競爭力也就越強。其戰(zhàn)略設(shè)計的著眼點 應(yīng)首先將區(qū)域消費指數(shù)及結(jié)構(gòu)進行細(xì)分：是以價格為 “ 消費閥啟點（消費啟動點） ” 的剛性消費一族為受眾 。由于區(qū)域市場總量的供過于求，加之分布不合理，使得一些市場招商不足，人氣不旺，銷售額被稀釋，利潤空間大幅下降，競爭加劇，甚 至出現(xiàn)不正當(dāng)競爭。其中，家庭裝飾占 50%。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)不平衡問題嚴(yán)重。 第四章 行業(yè)分析及市場預(yù)測 一 、 國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測 國內(nèi)建材 工業(yè) 發(fā)展預(yù)測 20xx年建材工業(yè)將向又好又快方向發(fā)展。 第三章 項目建設(shè)單位概況 公司名稱： xx 黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 注冊資本： 人民幣 200 萬 法 人 ： 唐定山 企業(yè)登記注冊類型： 有限責(zé)任公司 xx 黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 位于南淝河路以北，南二環(huán) 路以東，南淝河以西黃巷村項目聚集區(qū) A 區(qū)，注冊資金 200 萬元 。 促 進 xx市現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)的進程。物流集中服務(wù)運作，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實踐 ， 對 xx市實現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序具有十分積極和現(xiàn)實的意義。本項目的投資將集中 xx建材專業(yè)的優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲的集散中心、信息服務(wù)中心。 E． 超大經(jīng)營 規(guī)模倉儲管理 ，包容建材專賣店、品牌展示、建材超市等多形態(tài) 的配送 。有效解決目前 xx建材 /家居在商業(yè)化模式下運營成本 的壓力 ，提高經(jīng)濟危機對建材市場需求萎縮的抵抗力。 xx駱崗機場擁有一座貨運倉庫，面積3000余平方米，設(shè)海關(guān)監(jiān)管倉庫。此外，還擁有大量的鐵路專用線，各種專用線、專用鐵道共有41條，總長 109公里，專用線與國鐵通過 18公里的地方鐵路相聯(lián)接。 xx市主要的公路貨運場站有 11處（不含省屬），總場地面積計有 6． 5萬平方米 。到 20xx年基 本形成結(jié)構(gòu)合理、設(shè)施配套、技術(shù)先進、運轉(zhuǎn)高效、互聯(lián)互通、與長江三角洲經(jīng)濟圈全面對接的現(xiàn)代化綜合物流體系。實施中鼓勵 推進功能創(chuàng)新、交易方式現(xiàn)代化，建設(shè)輻射力強的大中型批發(fā)市場，完善功能，提升檔次。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。和以前的家具商場相比，安徽本土的家具商場已經(jīng)有了長足的進步，不但要有自己的招商標(biāo)準(zhǔn)和定位檔 次，更在規(guī)模、檔次、品位和服務(wù)各具特色。對此，該專家提醒，投資商每新建建材市場，在經(jīng)營特色上應(yīng)當(dāng)力求錯位，以避免單純的價格競爭。 南京市區(qū)面積為 4730 平方公里，按照國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，最多可容納 30家 5000 平米以上的建材市場，而現(xiàn)在超出了 3 倍還多。所以，一般消費者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑置等尷尬局面。如果大型家裝公司能夠抓住機遇，加緊儲備人才，加大投入，調(diào)整到位，將是一個大發(fā)展的機會。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護自己的原創(chuàng)設(shè)計，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于 8月 23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。 ④ 資本給予更多關(guān)注 風(fēng)險投資是 20xx年 建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架協(xié)議，在 20xx年 變成了巨額資金到位。 建材 市場 形成的特點和問 題 ① 建材企業(yè) 后 向一體化發(fā)展趨勢 近年來，原材料漲價已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。 截止 20xx年， 全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場 1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有 542家。 項目的建設(shè)將成為 推動 xx 東南部五金 \建材 \汽配市場的有 利 補充，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 四 、主要經(jīng)濟技 術(shù)指標(biāo) 項目于 20xx年建設(shè)，并可于 20xx 年完工。 《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》的通知要求，明確項目 發(fā)展總體 目標(biāo)。 本項目的建設(shè)對促進 xx 市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務(wù)和 優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在 xx 家居 /建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。 建設(shè)單位： 包河區(qū)淝河鎮(zhèn)黃巷村集體資產(chǎn)管理公司 建設(shè)期限： 3年 xx 東方新城建材交易倉儲中心 項目擬建在 淝河路與南二環(huán)路交口東南，處于 xx 市 南部建材、五金、 汽配 等產(chǎn)業(yè)的物流帶 ， 北連 市區(qū)南 通 包河工業(yè)區(qū)、濱湖區(qū) 。 項目擬 建 總建筑面積 20xx01平方米， 其中： 品牌建材展示交 易中心 19300平方米 ；綜合服務(wù)中心 8505平方米； 裝飾材料倉儲交易區(qū) 27696 平方米 ； 板材石材倉儲交易區(qū) 44720 平方米； 地板倉儲交易區(qū) 28880平方米；燈飾倉儲交易區(qū) 21660平方米 ； 家居 倉儲區(qū) 50540平方米 。具 有十分重要的現(xiàn)實意義和 經(jīng)濟 社會效益。 安徽 省及 xx 市 目前國民經(jīng)濟水平，現(xiàn)代 商貿(mào)服務(wù) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的管理模式、運營模式。具體指標(biāo)如下： 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 序號 項目 單位 指標(biāo) 備注 建筑數(shù)據(jù)指標(biāo) 1 總建筑面積 平方米 20xx01 60%用于出售； 40%自營 2 容積率 3 建筑密度 ％ 4 建設(shè) 工期 月 36 經(jīng)濟效益指標(biāo) 5 項目總投資 萬元 38761 6 年平均收入額 萬元 2318 正常 營運 年 銷售 及運營 收入的測算 如下表： 銷售 及運營 收入的測算表 單位：萬元 名 稱 投資期 正常運營年份 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 一、銷售收入： （ 1）家居倉儲區(qū) （ 2）燈飾倉儲交易區(qū) （ 3）地板倉儲交易區(qū) （ 4）裝飾材料倉儲交易區(qū) （ 5）板材石材倉儲交易區(qū) 二、租賃及運營收入： 倉儲租賃收入 綜合服務(wù)中心租賃收入 品牌建材展示租賃收入 裝卸服務(wù)費 理貨包干費 信息系統(tǒng)收入 運營收入 其他業(yè)務(wù)收入 三、項目營業(yè)總收入 五 、可行性研究結(jié)論 東方新城建材交易倉儲中心項目 建設(shè)，符合國家和省市有關(guān)促進現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)的商貿(mào) \物流 業(yè)發(fā)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和要求；項目建設(shè)用地符 xx 市及 包河區(qū) 把該區(qū)域作為 建材 \五金 \汽配等專業(yè)市場和公路、良港形成物流 對該宗地配套需求。 園區(qū)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，特別是投 資 公司 來自于地 方集體資產(chǎn)運營公司，對項目的市場運作和供地的整理具有優(yōu)越的背景。其他成交額在 10億元以上的市場還有：常州新區(qū)長江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西 南建材中心批發(fā)市場、寧波現(xiàn)代建筑裝磺市場、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣恒山板材市場等。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。美國凱雷投資集團以 2750萬美元投資了上海安信地板。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個臺階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設(shè)基本 “ 沒有感覺 ” 。 中國建材市場的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進入中國市場。土地資源越來越稀缺要素， 市場建筑 房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大土地的面積，對于 投資建材市場的來說，存在一定困境。此外，激烈的市場競爭使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降價、打折等促銷手段。相比較來說，西區(qū)、南區(qū)建材市場相對稀疏，競爭相對舒緩。隨著 信地 ?紅星美凱龍家居 MALL、 國邦 望湖美家居 、 鳳凰城 ?家世界品牌建材購物中心 等 進入，高端體驗式建材家居將加劇 xx 建材市場的競爭；而且目前 xx 新進的建材和家居專業(yè)商家，其位置基本處于xx 的城區(qū)，以商業(yè)化投資模式運營，將為自身今后的發(fā)展造成壓力。鼓勵社會資金投入服務(wù)業(yè)， 提高非公有制經(jīng)濟比重。 省會城市 工業(yè)經(jīng)濟和區(qū)位 及物流快速發(fā)展 對綜合性、專業(yè)化建材 /家居專業(yè)市場發(fā)展構(gòu)成有效支撐 二十一世紀(jì)的前十至二十年，是中國物流需求的高增長期。鐵路有京九線、京滬線、隴海線。以 xx為中心，通過 xx—— 蚌埠、 xx—— 阜陽。南淝河常年通單機貨船 500噸級，枯水季節(jié) 400噸級，是 xx市一條重要水上通道。 信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件 xx市 是全國重要的通信樞紐，與世界 200多個國家和地區(qū)建立了聯(lián)系，具備了國民經(jīng)濟信息化的通信能力。 與 xx 大型建材超市在商業(yè)化模式遇到： 產(chǎn)品價格過高；進駐品牌失控； 消費需求導(dǎo)向讓位于超市利益 ； 盈利能力弱 等詬病 。 充分發(fā)揮 xx南部市場集中的 基礎(chǔ) 優(yōu)勢 ，促進 該地域的 物流產(chǎn)業(yè) 片區(qū)、規(guī)?；?發(fā)展 目前 項目周邊已形成 xx的重要市場物流帶片區(qū)：集中 了安徽國強鋼材批發(fā)市場，安徽國際五金機電城，華中汽配城、京華國際家居城、五里廟建材城等具有大型規(guī)模的專業(yè)市場。 通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應(yīng)鏈體系改善 各自為政發(fā)展的阻力。此外 xx市還必須繼續(xù)擴大其所擁有的大型企業(yè)或企業(yè)集團的規(guī)模與數(shù)量以構(gòu)成其經(jīng)濟實力的生成基礎(chǔ)?，F(xiàn)代 商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟 的發(fā)展是與 社會發(fā)展階段水平相適應(yīng)的。 黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營公司 在 多年集體資產(chǎn)開發(fā)和運營中形成了自己獨特的經(jīng)營模式，為該地域?qū)I(yè)市場開發(fā)和發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。水泥新型干法工藝比例可望達(dá)到 56%，浮法玻璃比例達(dá) 到 85%。 未來幾年，我國建材工業(yè)發(fā)展速度可能略高于國民經(jīng)濟發(fā)展速度，但是與世界發(fā)達(dá)國家相比，中國建材工業(yè)總體水平還比較落后，高檔產(chǎn)品需要進口。隨著當(dāng)前住房制度改革的不斷深入，建材業(yè)對拉動市場消費將起到更積極的促進 作用。 ② 理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元 就我國泛家居行業(yè)其發(fā)展軌跡應(yīng)該是，經(jīng)營商品 — 經(jīng)營商戶 — 經(jīng)營管理 — 經(jīng)營誠信 — 經(jīng)營服務(wù) — 經(jīng)營品牌一直到所有經(jīng)營理念的核 心，其本質(zhì)就是家居建材流通載體為消費者創(chuàng)造一切有利條件，實現(xiàn)其消費利益的最大化。 從理論上講，能將上述 “ 三族 ” 兼容當(dāng)然最好，在避免同質(zhì)化競爭，取得了良好業(yè)績。 xx是全國十大經(jīng)商成本最低城市，投資環(huán)境優(yōu)良，是“跨國公司眼中最具投資價值的中國城市”，在綜合實力快速提升的同時，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也