【正文】 速以及多條國省干道進出；水運依靠南淝河水道通向長江；航空通過 xx駱崗機場與全國形成聯(lián)系，己經(jīng)是安徽省內(nèi)最為重要的交通樞紐，具有優(yōu)越的經(jīng)濟地理條件。 xx—— 九江、 xx—— 蕪湖鐵路線接全國鐵路網(wǎng)通達全國。 經(jīng)過河道疏通后和綜 合港的 投資，目前 xx可通行 1000噸級集裝箱 各類船舶。 此前 xx信息化一直走在全國城市的先進行列； 20xx年 xx市榮獲中國城市信息化 50強第 10名。 本項目的建設(shè)將以如下方式進行提升和改善 策略 ： A． 消費環(huán)境明顯改善： 高檔的物業(yè)設(shè)施，空調(diào)、保安、自動扶梯等一應(yīng)俱全等現(xiàn)代設(shè)施，讓消費者感受到前所未有的尊重。項目的建設(shè)將有效的整理了亂搭、亂 建的散落現(xiàn)象，形成整合的統(tǒng)一的大規(guī)模市場，與周邊專業(yè)市場連動發(fā)展，做強做大區(qū)域?qū)I(yè)市場規(guī)模。 隨著 xx市整體經(jīng)濟的發(fā)展和城市首位度的提升， xx南部專業(yè)市場產(chǎn)業(yè)帶，必將促進 物流需求 ，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā) 展， 有力地 支持了 現(xiàn)有 陸、水、鐵 的設(shè)施銜接以及交通運輸設(shè)施與庫、場設(shè)施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設(shè)施及其技術(shù)裝備的運作水平得以提高。 xx市經(jīng)濟綜合能力的成長將表現(xiàn) 為 建立在經(jīng)濟實力基礎(chǔ)上的以商品流通、金融服務(wù)和信息管理的為代表的經(jīng)濟中心城市的極化效應(yīng)和以技術(shù)、資本、商品、 產(chǎn)業(yè)、信息等多種途徑為區(qū)域發(fā)展提供服務(wù)的經(jīng)濟中心城市擴散效應(yīng) ，力爭 在安徽省乃至更大區(qū)域上的發(fā)揮 經(jīng)濟 輻 射作用 。從 xx市當 前的經(jīng)濟發(fā)展總量和 城市化水平來看，其發(fā)展雖然領(lǐng)先于安徽省內(nèi)的其他城市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。通過對集體資產(chǎn)的整合和運營，抑制地方上零散建設(shè)造成土地資源和不科學規(guī)劃造成資源浪費。 20xx年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點：著力推進技術(shù)進步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能減排為中心，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，努力實現(xiàn)又好又快發(fā)展；加快產(chǎn)品升級換代，節(jié)約能源資源。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因為漲價涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應(yīng)，這樣勢必會使中高檔產(chǎn)品的價格競 爭更加激烈。 20xx年 全國主要新型建材需求 總量 預測表 單位 新型防 水卷材 保溫 材料 礦棉 吸聲板 裝飾 石膏板 建筑 涂料 塑料型材 塑料管道 壁紙墻布 化纖地毯 萬噸 120 160 5060 100 平方米 40005000萬 1400萬 4億 50008000萬 國內(nèi) 家居市場龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢 隨著我國泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展，目前的行業(yè)脈動呈現(xiàn)以下特征： ① 供過于求、競爭加劇 家居建材市場缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；缺乏客觀、準確的投資信息和科學論 證，一些國內(nèi)、國外的投資商在未能充分了解當?shù)赝顿Y環(huán)境、實際需求和項目發(fā)展前景的情況下，僅憑借強大的經(jīng)濟實力，盲目地興建市場。 其主要形式可以概括為，攤位制賣場、建材超市和獨立的品牌專賣店。 ④ 增強素質(zhì)、做強做大 就流通企業(yè)的競爭力而言，其關(guān)鍵就是綜合素質(zhì)的較量，要盡快增強和提升 “ 賣場素質(zhì) ” 。在市委、市政府正確領(lǐng)導下， 堅持 先進制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動”，發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場，搞活大流通，努力把 xx打造成為東進西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心，雛形初顯！伴隨著現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)步伐，xx 商業(yè)已經(jīng)進入前所未有的發(fā)展階段， xx 正在成為全國的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重地。如今，商業(yè)服務(wù)業(yè)已成為就業(yè)和再就業(yè)的重要渠道，全市商業(yè)從業(yè)人 員達 ，占全市從業(yè)人員總數(shù)的 1/3。目前，全市規(guī)模較大的第三方物流企業(yè)已有 30 多家，中外運、寶供、共速達等知名物流企業(yè)入駐 xx，物流產(chǎn)業(yè)正成為與現(xiàn)代制造業(yè)互相促進、共同發(fā)展的新增長點。江淮分水嶺南測，巢湖北岸，淝河之水穿流而過。全年，產(chǎn)值超億元企業(yè)達 173 戶，其中超 10 億元企業(yè) 24 戶，比上年分別增加 33戶和 2戶。構(gòu)筑“一軸”即臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。 本項目處于 xx市 南部 ，其區(qū)域土地規(guī)劃是 xx未來重點 物流產(chǎn)業(yè)區(qū)域。地區(qū)地層，除局部地區(qū)為太古界、元古界和古 生界地層外，大部分為中生界地層。 擬建的 xx東方新城建材交易倉儲中心 項目 處于 xx 南部建材 /五金 /汽配 物流帶區(qū)域，處于 xx 市對外 核心物流圈。 三 、建設(shè)目標 ? 建材及家居倉儲月 吞吐量達到 20 萬 立方米 以上， 年 宏觀 建材交易倉儲 產(chǎn)值 30億元以上； ? 與 近 200家 品牌建材商 設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的 建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟； 形成高效的 建材倉儲交易 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代 建材 服務(wù)； ? 建立健全 建材服務(wù) 管理信息系統(tǒng)，使之具有 倉儲 管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ? 引進第三方 建材家居 企業(yè) 300家以上，為 xx 及周邊市縣 50 家 左右大型 建材家居 企業(yè) 和 xx 近 10 家品牌家居 /建材等專業(yè)市場， 提供全程 倉儲 物流供應(yīng)鏈服務(wù)； ? 現(xiàn)代 建材倉儲交易綜合服務(wù) 體系初步形成。項目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉儲配送服務(wù)，為外地品牌建材商家促進安徽市場 銷售提供 據(jù)點和便捷的物流渠道。 景觀規(guī)劃 品牌建材家居展示交易 區(qū) 的 前 集中綠地 ,沿 主 次干道均為重要景觀 軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在 路交叉節(jié)點形 成景觀 區(qū) ，形成系列富于變化的城市空間和景觀。 、 交易倉儲中心 服務(wù)對象定位 主要市場服務(wù)對象是： ? 外地進駐 xx 的品牌建材商家 需求； ? xx 市 南部建材 /五金 /汽配 市場 配套 需求 ； ? xx 市大型品牌建材 /家居專業(yè)市場的中間商專業(yè)倉儲 需求； ? 公水 鐵 多式聯(lián)運 對外建材銷售 需求； 本項目構(gòu)建主要服務(wù)于 xx 以及以 xx 為中心、半徑為 50 公里的城市經(jīng)濟帶的、 建材 集庫存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的 建材家居專業(yè)市場交易倉儲服 務(wù)。給入駐商家提供重點信息化專業(yè)服務(wù)，提供建材市場及時變化的信息。 項目擬建總建筑面積 20xx01 平方米，其中：品牌建材展示交易中心 19300平方米；綜合服務(wù)中心 8505 平方米；裝飾材料倉儲交易區(qū) 27696 平方米；板材石材倉儲交易區(qū) 44720 平方米；地板倉儲交易區(qū) 28880 平方米；燈飾倉儲交易區(qū) 21660平方米；家居倉儲區(qū) 50540平方米 。 本地區(qū)地貌單元屬南淝河一級階地，地勢基本平坦，地基土構(gòu)成簡單均勻，除上部雜素土外，下部均由沖、洪積粘性土構(gòu)成了該地區(qū)的主要土層，容許承載力為 260Kpa。 、 自然條件 該區(qū)域為亞熱帶濕潤季風氣候，處于中緯度地帶。構(gòu)筑“雙核” 即東西產(chǎn)業(yè)集聚核。 從安徽省內(nèi)看， xxGDP增速位居全省前列， GDP總量占全省的比重為 %，同比提高 個百分點。 xx 是區(qū)位獨特的樞紐城，東西交匯、南北貫通，緊鄰中國當前最具活力的長三角經(jīng)濟 圈。同時，項目選址將充分考慮 建材市場 是公路貨 運樞紐、水路港口、 鐵路 物流 三者 結(jié)點的特點，考慮 到 信息化作為 企業(yè) 結(jié) 算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。至去年底，市區(qū)各類商業(yè)網(wǎng)點達到 萬個，營業(yè)面積達 358萬平方米，其中經(jīng)營面積超 1 萬平方米的零售商場有 15 家。規(guī)劃引導為先，投資和招商引資有成效。 家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強做大，既要增強硬實力，又要增強軟實力?？梢哉f，當前我國家居建材流通領(lǐng)域已呈現(xiàn)出攤位制賣場與建材超市并存，兩種模式既競爭又互動的態(tài)勢。 以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營環(huán)島 4公里左右的三環(huán)路兩側(cè)，竟遍布了十幾家大型家居建材市場。根據(jù)建材行業(yè)“十一五”結(jié)構(gòu)調(diào)整目標，我國將鼓勵支持建 材行業(yè)的大企業(yè)集團發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥等先進工藝和玻璃深加工業(yè)務(wù)，淘汰落后產(chǎn)能工藝。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務(wù)實現(xiàn)的難度。 該集體企業(yè)形成了 王朝元，張良斌，夏仁環(huán) 等為領(lǐng)導的規(guī)范化企業(yè)管理高層人員。 在市場經(jīng)濟條件下，市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面，這將使 xx市在經(jīng)濟積聚和擴散的范圍受到制約。 有效 推動建材行業(yè)經(jīng)濟，服務(wù) xx工業(yè)立市目標 對于 xx市這樣一個區(qū)域中心城市， 建設(shè)商貿(mào)物流業(yè) 對 xx市 經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用主要體現(xiàn)在以下方面： ① 培育新的經(jīng)濟增長點 工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場，是促進工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。有效的物流市場機制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學 ； 需要網(wǎng)絡(luò)上各個結(jié)點之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場，便于企業(yè)在較 大的市場范圍內(nèi)進行兼并、重組以資本運作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)； 并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動提供與商流相適應(yīng)的高效物流服 務(wù)。 三 、 xx東方新城建材 /家居倉儲中心項目建設(shè) 的 必要性 xx市 及帶動周邊 潛在 建材市場 需求 商貿(mào) 活動作為一種經(jīng)濟活動，需要在供、需兩個 方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。 C． 先進信息化的經(jīng)營管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺；依托物流優(yōu)勢條件，實施最優(yōu)先物流配送體系； 統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng)一市場拓展和團購，深度服務(wù)市場；統(tǒng)一售后服務(wù)，提升市場品牌。 二 、 xx東方新城建材 /家居倉儲中心項目建設(shè) 的意義 推進 xx市 建材專業(yè)市場的 健康發(fā)展 項目 的建設(shè)和運營 是 xx市現(xiàn)代 建材 /家居專業(yè)市場 建設(shè)的積極前導和有益嘗試，將充分發(fā)揮 該地域的 綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為 xx市建設(shè)以綜合運輸、倉儲、 配送和電子商務(wù)為支撐的現(xiàn)代 建材專業(yè)市場 提供積極的發(fā)展契機和實踐空間。 □ 航空運輸 xx市通過駱崗機場，架起 xx市與國內(nèi) 38個大中城市和香港、澳門的空中通道。 鐵路擁有 xx站、 xx南站、 xx東站、 xx北站、鐘油坊站、桃花店站和羅崗線路所等 六站一所，組成 xx鐵路樞紐。良好的經(jīng)濟地理條件，有利于以 xx為物流據(jù)點開展低成本、高效率地開展服務(wù) 。依托 xx、蕪湖、蚌埠、安慶、阜陽 等區(qū)域中心城市和交 通樞紐地區(qū)，培育一批物流龍頭企業(yè)和物流園區(qū)。大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細化深化專業(yè)化分工，降低社會交易成本，提高資源配置效率。五家建材 市場面對西區(qū)高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、新政務(wù)區(qū)的大量高檔住宅消費。 南京市建材行業(yè)協(xié)會有關(guān)專家分析指出，隨著土地價格的迅速上漲，以及市場過剩導致的競爭日趨激烈，當初建材城能夠快速獲利的市場條件已不復存在。 統(tǒng)計資料顯示， 20xx上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約 5個 百分點，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的影響，建材產(chǎn)品市場需求增長和價格均呈現(xiàn)回落的趨勢，行業(yè)平均利潤也較去年下滑了 20%。 建材業(yè)消費創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢 宏觀經(jīng)濟緊縮、房貸政策收緊的 20xx年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略 —— 20xx年將在全國 60家店面中，全面推廣家裝按 揭業(yè)務(wù)，在無擔保前提下可以提供分期貸款的家裝服務(wù) ， 與百安居的合作方銀行目前為 招商銀行 與 交通銀行 ， 雙方分別推出的項目是 “ 家 裝易 ” 、 “ 分期寶 ” 。 ⑨ 家裝行業(yè)面臨拐點 奧運會到來的特殊年頭對家裝公司影響甚大。知識產(chǎn)權(quán)保護一直是中國建材企業(yè)的軟肋， “COPY 至一度是部分企業(yè)的生存法寶。 ⑤ 出口保護越來越少 涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 20xx年 連續(xù)頒布了幾項。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨立品牌。與此同時，室內(nèi)裝飾已成為新的消費熱點和新的經(jīng)濟增長點。建議項目早日開工建設(shè)。 將形成一批 建材品牌商入駐 ； 吸引 第三方建材 \家居經(jīng)營 企業(yè)。 消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地方法規(guī)。采取積極的財稅、土地、價格 等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標準體系，推進服務(wù)業(yè)標準化； 大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 三 期總投資 13944 萬元，形成建筑面積 72416 平方米的投資，分別建成 裝飾材料倉儲交易 區(qū)和 板材石材倉儲交易 區(qū)。 目 錄 第一章 總 論 ..................................... 3 項目概況及目標 ................................................ 3 編制依據(jù)及研究范圍 ............................................ 5 編制原則 .....................................