【正文】 ................. 6 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .............................................. 7 可行性研究結(jié)論 ................................................ 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ....................... 11 第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 ............................ 31 綜合實(shí)力 ........................................................ 31 專業(yè)團(tuán)隊(duì) ........................................................ 31 第四章 行業(yè)分析及市場預(yù)測 .......................... 32 國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測 ............................................. 32 xx 建材 /家居市場需求預(yù)測 ...................................... 36 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 .......................... 40 項(xiàng)目選址 ..................................................... 40 基礎(chǔ)條件 ..................................................... 41 自然條件 ..................................................... 43 第六章 建設(shè)方案 ................................... 45 建設(shè)規(guī)模 ..................................................... 45 建設(shè)原則 ..................................................... 46 建設(shè)目標(biāo) ..................................................... 46 交易倉儲(chǔ)中心 功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................... 47 信息平臺(tái) 功能 ................................................. 48 第七章 專業(yè)技術(shù)方案 ............................... 50 總平面布置 ................................................... 50 建筑結(jié)構(gòu) ..................................................... 52 供電 方案 ..................................................... 52 通訊、電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ........................................... 53 給排水設(shè)施 ................................................... 53 消防 ......................................................... 54 通風(fēng)空調(diào) ..................................................... 54 節(jié)能 ......................................................... 54 第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 .......................... 56 環(huán)境保護(hù) .................................................... 56 安全衛(wèi)生 .................................................... 56 第九章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營 .............................. 57 園區(qū)管理系統(tǒng) ................................................ 57 項(xiàng)目實(shí)施方案 ................................................ 57 第十章 項(xiàng)目 進(jìn)度計(jì)劃 ............................... 59 工程進(jìn)度 計(jì)劃 ................................................ 59 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 .............................................. 60 第十一章 投資估算與資金籌措 ......................... 61 投資估算依據(jù) ................................................ 61 價(jià)格及取費(fèi)依據(jù)： ............................................ 61 項(xiàng)目總投資 .................................................. 61 資金籌措計(jì)劃 ................................................ 63 還貸計(jì)劃 .................................................... 63 第十二章 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評價(jià) .............................. 64 財(cái)務(wù)計(jì)算依據(jù) ................................................ 64 稅率及利潤預(yù)測 .............................................. 65 不確定性分析 ................................................ 65 第十三章 可行性報(bào)告結(jié)論 ............................ 67 附 件： 項(xiàng)目 投資 估算表 銷售與運(yùn)營 收入 測算 表 附 圖： xx 東方新城建材交易倉儲(chǔ)中心 平面圖 第一章 總 論 包河區(qū)淝河鎮(zhèn)黃巷村集體資產(chǎn)管理公司在 對 xx 市 建材 \家居城和 淝河鎮(zhèn)南二環(huán) 區(qū)域 五金 \建材 \汽配 的市場進(jìn)行了分析；并對 東方新城建材交易 倉儲(chǔ)中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性 展開 了研究，通過對該項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水等條件 的 調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在 此 基礎(chǔ)上編制了《 xx 東方新城建材交易倉儲(chǔ)中心 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。 二期總投資 19463 萬元， 形成 建筑面積 101080 平方米 的投資 ，分別 建成 燈飾倉儲(chǔ)交易區(qū)、地板倉儲(chǔ)交易區(qū) 、家居倉儲(chǔ)區(qū) 。 打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。 ，采購工作實(shí)行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價(jià)采購。xx 現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 體系之進(jìn)程，配套 省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈和合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的建設(shè) ， 帶動(dòng) 城市新型建材工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；擴(kuò)大地方社會(huì)就業(yè)現(xiàn)實(shí)意義 。在滿足土地投資強(qiáng)度的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目投資兼顧了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的雙重標(biāo)準(zhǔn)。全國建材裝飾材料攤位數(shù)量為 15萬個(gè)，已出租攤位 11萬個(gè)，其中，建筑及裝璜材料類攤位占 %；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。 ② 渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域 雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品 牌意識(shí)的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個(gè)品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。中國聯(lián)想弘毅以 6000萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時(shí)還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會(huì)越來越重視品牌的傳播以及品 牌公眾形象的塑造。資金實(shí)力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運(yùn)營模式重塑、擴(kuò)張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。 xx及周邊 建材 /家居專業(yè)市場現(xiàn)狀 南京建材市場初現(xiàn)過剩危機(jī) ， 截至 目前 ，該市主城區(qū) 5000 平米以上的建材市場已經(jīng)達(dá)到近 100 家，分散的建材門市和超市更是不計(jì)其數(shù)，導(dǎo)致市場飽和并出現(xiàn)了過剩的局面。 ” 而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，殘酷的市場競爭已經(jīng)使得以往暴利的建材行業(yè)風(fēng)光不再。建材超市有家福特、東方家園，同時(shí)并存金蘋果家居體驗(yàn)館。 國家 及 xx 市 ‘十一五’規(guī)劃對 建材 /家居專業(yè)市場 發(fā)展提出更新要求 國家在十一五規(guī)劃中關(guān)于發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)明確： 堅(jiān)持市場化、拓寬領(lǐng)域、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。 安徽在進(jìn)行 推進(jìn)物流管理體制改革，構(gòu)建快速物流運(yùn)輸平臺(tái)和物流信息平臺(tái)，加速融入長江三角洲物流圈。特別是， xx市處于未來合西鐵路以及合寧高速將組成的陸路通道上，將成為以滬寧為首的東部經(jīng)濟(jì)和以西安為首的西部經(jīng)濟(jì)相互對流的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移線。將要建設(shè)的西安 —— 南京鐵路將使 xx鐵路形成具有五個(gè)鐵路出口的網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架。主要航 線有：長江上游到城陵礬，下游到上海以及江、浙、贛、鄂等支流航線， 20xx年完成吞吐量 1011萬 噸。 因此，從 xx的交通運(yùn)輸及網(wǎng)絡(luò)設(shè)施條件、物流組織據(jù)點(diǎn)條件和信息支撐條件分析， xx市己初步具備進(jìn)一步建設(shè)規(guī)模化、組織化程度更高的物流服務(wù)設(shè)施而發(fā)展現(xiàn)代物流的基本條件。 B．集中 先進(jìn)的品牌展示系統(tǒng)： 以品牌展示為主要形式，以專賣、專營為主體，讓枯燥乏味、灰色消費(fèi)模式，向更加感性化、時(shí)尚化、透明化方向轉(zhuǎn)變。 促進(jìn)城市 產(chǎn)業(yè) 的 合理化 規(guī)劃和科學(xué)化發(fā)展 。 支撐了該區(qū)域的 有效物流市場機(jī)制建立 物流的市場化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場化程度直接相關(guān)，同時(shí)也與市場 開放、管制相關(guān)聯(lián)。 專業(yè)建材 /家居市場的建立，是 xx建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和 發(fā)揮上述經(jīng)濟(jì)中心城市功能的最佳窗 口 和有效途徑。同時(shí)，與周邊省份的中心城市諸如南京、杭州、武漢、鄭州相比較，其經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚待加強(qiáng)。為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和村民的利益謀取了持續(xù)發(fā)展福利。近兩年我國對部分建材產(chǎn)品出口退稅調(diào)整幅度較大，企業(yè)還需有一個(gè)消化吸收的過程，但從長遠(yuǎn)來看，調(diào)整出口退稅，有助于促進(jìn)資源的合理配置和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升質(zhì)量檔次，出口退稅率降低帶來的影響可以逐步消化。國家將繼續(xù)實(shí)施宏觀調(diào)控，以達(dá)到建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的目標(biāo)。使得我國許多地區(qū)尤其是一類城市家居建材市場的數(shù)量和規(guī)模都呈現(xiàn)比較明顯的 “ 泡沫 ” 特征，處于 “ 超飽和 ” 狀態(tài)。由于后者的數(shù)量和規(guī)模都相對有限，因 而目前家居建材流通業(yè)態(tài)的主體依然是處于主導(dǎo)地位的攤位制賣場和漸進(jìn)的建材超市。包括：賣場品牌含金量及彰顯水平、創(chuàng)新能力、市場份額、賣場信譽(yù)度、服務(wù)效率、經(jīng)營理念、業(yè)態(tài)模式、業(yè) 內(nèi)影響力、對商戶的利益親和力、對消費(fèi)者的吸引力、資金厚度、所在區(qū)域的商情因子及交通便利 、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、舵手掌控能力等，它是一個(gè)綜合評價(jià)體系。 商貿(mào)、物流和會(huì)展三駕馬車并駕齊驅(qū)，全力推進(jìn)。商貿(mào)流通設(shè)施不斷完善。 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一 、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目的選址充分考慮 xx 市 及 包河區(qū)淝河鎮(zhèn)專業(yè)市場 發(fā)展現(xiàn)狀以及 xx 市 促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的 進(jìn)程 要 求； 及 其他相關(guān) 建材工業(yè)生產(chǎn) 帶 動(dòng) 的 建材專業(yè)市場 需求 。 xx 是安徽省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心和交通樞紐。規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值 ，比上年凈增 ，實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %，同比加快 ，高于全省平均增幅 。依托長江黃金水道和沿江快速通道， 以岸線資源開發(fā)為重點(diǎn)，構(gòu)筑馬鞍山一蕪湖一巢湖一銅陵一池州一安慶的臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重點(diǎn)布局汽車、裝備制造、冶金、建材、化工、 印染等重化工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成為沿江城市群乃至全省產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主軸線。也是 xx最便捷通向長三角、沿江經(jīng)濟(jì)帶的重要交通節(jié)點(diǎn)。巢湖北岸平原，為近代沖積型地層，堆積著數(shù)十米厚的內(nèi)陸湖泊沉積物。規(guī)劃占地約 183 畝，東方新城項(xiàng)目 規(guī)劃占地約 183畝， 總投資 38761 萬元人民幣。 四 、 交易倉儲(chǔ)中心 功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 、 交易倉儲(chǔ)中心 系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) （ 1） 品牌建材 /家居 集散 展示交易 功能 對 進(jìn)入安徽銷售的大型品牌建材 /家居企業(yè)的產(chǎn)業(yè)，在品牌展示交易中心進(jìn)行重點(diǎn)展示，配套高品次的商務(wù)洽談區(qū)，促進(jìn)大宗建材批發(fā)交易。 項(xiàng)目在與其他處于市區(qū)品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢和對外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務(wù)基地平臺(tái)。 二 、建筑結(jié)構(gòu)