【正文】 業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。 目前 公司擁有員工近 80人，其中管理人員 20 人，公司正在 建立完善運營體制，積極 培訓了一支穩(wěn)定的，技術(shù)熟練 中層技術(shù)管理人才。 國家輕工局發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱： 20xx20xx年，國內(nèi)室內(nèi)裝飾年工程量將從 1500億元猛增至 3000億元左右。 ③ 細分市場、錯位經(jīng)營 在當前家居建材流通領(lǐng)域日趨激烈的競爭形勢下，流通企業(yè)如何根據(jù)區(qū)域需求、同行狀況、結(jié)合自身形態(tài)打造比較優(yōu)勢，增強競爭力的一個重要途徑就是 “ 細分市場、錯位經(jīng)營 ” 。 xx 人感受是，消費更方便，生活更舒適了，xx 成為 最宜人居、最具投資價值的魅力新城 。 項目 以 xx 市大型品牌建材 \家居倉儲 、 xx 南部建材、五金、 汽配 市場 為服務 重點。外貿(mào)出口增長加快。年平均氣溫在 15℃ ～ 16℃ 之間，極端最低氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 38℃ 以上。 項目分三 期 進行 建設： 一期總投資 5354萬元，形成建筑面積 27805 平方米的投資，分別建成 綜合服務中心、品牌 建材展示交易區(qū) 。 同時，通過與 公路、 水路、 鐵路、機場以及 依托本區(qū)域物流企業(yè) 實現(xiàn)對接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使 銷售和輻射范圍 得到立體延伸。 （ 3） 品牌建材家居專業(yè)的倉儲 功能 在商業(yè)化模式下的 xx 大型品牌建材家居市場，由于區(qū)位價值使的各商家在貨品的供給、倉儲遇到成本高啟的壓力。 第六章 建設方案 一 、建設規(guī)模 根據(jù) xx市 建材 /家居專業(yè)市場 發(fā)展的情況和 xx市經(jīng)濟發(fā)展的需求，本項目擬 建 在 xx 南部 二環(huán)公路快速線與淝河路交后的東南 工業(yè)梯形地塊 區(qū) 內(nèi) ； 建設以信息系統(tǒng)為支撐，集 交易、 倉儲、 配載、配送等服務功能為一體的綜合性 建材家居交易倉儲中心 。充分發(fā)揮毗鄰蘇浙地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，構(gòu)筑由滁州一馬鞍山一宣城等毗鄰蘇浙地區(qū)為軸線的沿長三角產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，實現(xiàn)與長三角的無縫對接；依托合巢蕪、合馬、蕪宣等高速及鐵路干線，構(gòu)筑 xx一巢湖一蕪湖 (馬鞍山 )一宣城一杭州為軸線的合巢蕪 (馬 ) 宣產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶；依托合安高速、合九鐵路，構(gòu)筑以 xx一桐城一 懷寧一安慶為軸線的合安 產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。工業(yè)支撐作用明顯：年實現(xiàn)工業(yè)增加值 ，增長 %，對全市 GDP 增長的貢獻為 %，同比提高 ；工業(yè)增加值占 GDP比重為 %，同比上升 1 個 百分點。 省會經(jīng)濟圈商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃與周邊城市一起，優(yōu)先打造省會商業(yè)經(jīng)濟圈，以商 圈推動省會經(jīng)濟圈迅速形成，形成全國性商貿(mào)物流中心。 xx是全國十大經(jīng)商成本最低城市，投資環(huán)境優(yōu)良，是“跨國公司眼中最具投資價值的中國城市”，在綜合實力快速提升的同時，現(xiàn)代服務業(yè)也取得長足發(fā)展。 ② 理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元 就我國泛家居行業(yè)其發(fā)展軌跡應該是，經(jīng)營商品 — 經(jīng)營商戶 — 經(jīng)營管理 — 經(jīng)營誠信 — 經(jīng)營服務 — 經(jīng)營品牌一直到所有經(jīng)營理念的核 心，其本質(zhì)就是家居建材流通載體為消費者創(chuàng)造一切有利條件，實現(xiàn)其消費利益的最大化。 未來幾年，我國建材工業(yè)發(fā)展速度可能略高于國民經(jīng)濟發(fā)展速度，但是與世界發(fā)達國家相比，中國建材工業(yè)總體水平還比較落后，高檔產(chǎn)品需要進口。 黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營公司 在 多年集體資產(chǎn)開發(fā)和運營中形成了自己獨特的經(jīng)營模式，為該地域?qū)I(yè)市場開發(fā)和發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的服務。此外 xx市還必須繼續(xù)擴大其所擁有的大型企業(yè)或企業(yè)集團的規(guī)模與數(shù)量以構(gòu)成其經(jīng)濟實力的生成基礎。 充分發(fā)揮 xx南部市場集中的 基礎 優(yōu)勢 ，促進 該地域的 物流產(chǎn)業(yè) 片區(qū)、規(guī)模化 發(fā)展 目前 項目周邊已形成 xx的重要市場物流帶片區(qū)：集中 了安徽國強鋼材批發(fā)市場，安徽國際五金機電城，華中汽配城、京華國際家居城、五里廟建材城等具有大型規(guī)模的專業(yè)市場。 信息網(wǎng)絡支撐條件 xx市 是全國重要的通信樞紐，與世界 200多個國家和地區(qū)建立了聯(lián)系，具備了國民經(jīng)濟信息化的通信能力。以 xx為中心，通過 xx—— 蚌埠、 xx—— 阜陽。 省會城市 工業(yè)經(jīng)濟和區(qū)位 及物流快速發(fā)展 對綜合性、專業(yè)化建材 /家居專業(yè)市場發(fā)展構(gòu)成有效支撐 二十一世紀的前十至二十年，是中國物流需求的高增長期。隨著 信地 ?紅星美凱龍家居 MALL、 國邦 望湖美家居 、 鳳凰城 ?家世界品牌建材購物中心 等 進入，高端體驗式建材家居將加劇 xx 建材市場的競爭；而且目前 xx 新進的建材和家居專業(yè)商家，其位置基本處于xx 的城區(qū)，以商業(yè)化投資模式運營，將為自身今后的發(fā)展造成壓力。此外，激烈的市場競爭使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降價、打折等促銷手段。 中國建材市場的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進入中國市場。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個臺階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應商合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，日子益發(fā)難過。 園區(qū)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設置，特別是投 資 公司 來自于地 方集體資產(chǎn)運營公司，對項目的市場運作和供地的整理具有優(yōu)越的背景。 安徽 省及 xx 市 目前國民經(jīng)濟水平，現(xiàn)代 商貿(mào)服務 產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的管理模式、運營模式。 項目擬 建 總建筑面積 20xx01平方米， 其中： 品牌建材展示交 易中心 19300平方米 ；綜合服務中心 8505平方米； 裝飾材料倉儲交易區(qū) 27696 平方米 ； 板材石材倉儲交易區(qū) 44720 平方米； 地板倉儲交易區(qū) 28880平方米；燈飾倉儲交易區(qū) 21660平方米 ； 家居 倉儲區(qū) 50540平方米 。 本項目的建設對促進 xx 市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務和 優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在 xx 家居 /建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。 四 、主要經(jīng)濟技 術(shù)指標 項目于 20xx年建設，并可于 20xx 年完工。 截止 20xx年， 全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場 1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有 542家。 ④ 資本給予更多關(guān)注 風險投資是 20xx年 建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架協(xié)議，在 20xx年 變成了巨額資金到位。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護自己的原創(chuàng)設計，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。所以，一般消費者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑置等尷尬局面。對此，該專家提醒，投資商每新建建材市場，在經(jīng)營特色上應當力求錯位，以避免單純的價格競爭。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。到 20xx年基 本形成結(jié)構(gòu)合理、設施配套、技術(shù)先進、運轉(zhuǎn)高效、互聯(lián)互通、與長江三角洲經(jīng)濟圈全面對接的現(xiàn)代化綜合物流體系。此外，還擁有大量的鐵路專用線，各種專用線、專用鐵道共有41條，總長 109公里，專用線與國鐵通過 18公里的地方鐵路相聯(lián)接。有效解決目前 xx建材 /家居在商業(yè)化模式下運營成本 的壓力 ，提高經(jīng)濟危機對建材市場需求萎縮的抵抗力。本項目的投資將集中 xx建材專業(yè)的優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲的集散中心、信息服務中心。 促 進 xx市現(xiàn)代 服務業(yè)的進程。 第四章 行業(yè)分析及市場預測 一 、 國內(nèi)市場發(fā)展預測 國內(nèi)建材 工業(yè) 發(fā)展預測 20xx年建材工業(yè)將向又好又快方向發(fā)展。其中，家庭裝飾占 50%。其戰(zhàn)略設計的著眼點 應首先將區(qū)域消費指數(shù)及結(jié)構(gòu)進行細分：是以價格為 “ 消費閥啟點（消費啟動點） ” 的剛性消費一族為受眾 。 統(tǒng)計數(shù)字顯示， 20xx年 xx 市實現(xiàn)社會消費品零售總額 469 億元 ，增長 22%，比 20xx 年提高 個百分點，為 1997 年以來最高水平， 居全國首位，占全省的份額由 20xx年的 %上升到%。 項目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在 配套 xx 專業(yè)市場，輻射周邊城市的 公路運輸 優(yōu)勢條件 ； xx 南部高速出入口； xx 港口碼頭水運及淮南 xx巢湖 鐵路運輸 大動脈 的 特點， 為 xx 輻射 沿江地區(qū) 及 全省， 逐 步 向 省外及長三角經(jīng)濟 圈， 提供了 建材物流的 平臺 。全年規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)出口交貨值 ，同比增長 %，占全部銷售產(chǎn)值的比重由上年的 %上 升為 %。年平均降水量在 900～ 1000 毫米之間。 二期總投資 19463 萬元，形成建筑面積 101080 平方米的投資，分別建成 燈飾倉儲交易區(qū)、地板倉儲交易區(qū)、家居倉儲區(qū) 。 五 、 信息平臺功能 基礎信息共享 ? 區(qū)域 建材家居 信息共享 ? 城市綜合信息共享 ? 產(chǎn)品 信息共享 ? 相關(guān)信息共享 ? 供需信息共享 ? 產(chǎn)品 需求信息與供應信息； ? 倉 儲 需求信息與供給信息； 綜合信息系統(tǒng) 客戶關(guān)系管理 計劃控制 倉儲管理 運輸管理 配送管理 統(tǒng)計分析 客戶服務系統(tǒng) 為企業(yè)客戶提供的全過程動態(tài)跟蹤和查詢： 貨物出入庫時間、數(shù)量查詢； 貨物庫存數(shù)量查詢； 貨物配送完成情況查詢。 定期提供對口的需求信息，提供建材價格變動行情資訊，搭建商務信息交易服務平臺。 、地貌 xx 市地處江淮丘陵地帶，境內(nèi)具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌，以丘陵崗地為最大地貌單元。 構(gòu)筑“三帶”即沿長三角、合巢蕪 (馬 ) 宣和合安三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。 實現(xiàn) 到 20xx年，全市社會消費品零售總額力爭突破 1000億元，年均增 長 25%以上；商貿(mào)流通業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到 12%，服務業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員比重超 40%。 二、 xx市建材 /家居專業(yè)市場 需求預測 改革開放 30 年來， xx 已從過去的江淮小邑發(fā)展為今天重要的區(qū)域性中心城市。如果這種情況再不得到抑制，任其發(fā)展，不僅會擾亂正常的市場秩序，影響行業(yè)的健康發(fā)展，還會造成社會資源的浪費。這些問題的存在阻礙了我國建材行業(yè)的健康發(fā)展。 其在 xx 是一家 有規(guī)模的集體資產(chǎn)管理公司，其村隸屬范圍有五里廟裝飾市場、 黃巷村項目聚集區(qū) 、 京華國際家居城等專業(yè)市場。這不僅意味著 xx市以國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）為代表的經(jīng)濟總量規(guī)模的增長，還包括 xx市以三次產(chǎn)業(yè)比例為特征的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平的改 善。 為品牌建材商和運營商搭建信息化、成本集約化、物流配送先進化的建材交易和集散中心。為項目的建材 /家居材料的配送與交易提供切條件。 □ 鐵路運輸 經(jīng)過多年的建設， xx鐵路正在成為安徽省的樞紐之一。加速融入長三角大物流圈，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團。 xx建材市場目前已形成以 寶文、紅旗石材市場 為主的 石材 市場；以 五里廟、東紅旗、金三角 為主的 瓷磚 市場；以 五里廟、東紅旗、東方商城為主的 油漆 市場；以 五里廟、東紅旗、東方商城 為主的 板材 市場；以五里廟、東方商城、東紅旗 為主的 五金 市場；以 東紅旗、東方商城、 金三角、佳飾家 為主的 木地板 市場；以 西紅旗東紅旗、金三角、佳飾家 為主的 衛(wèi)浴 市場；以 輕工商城、東紅旗 為主的 燈飾 市場；以 輕工商城、安徽大市場、城隍廟 為主的 窗簾 市場；以 新瑤海、中州、環(huán)宇 為主的家具市場和以 安徽大市場、國美、百大、商之都 為主的 電器 市場。與此同時，眾多建材市場扎堆建設，密度過高，經(jīng)營項目雷同，缺少特色。家居建材超市恰好能夠同時滿足消費者在上述諸多方面的需求。 ⑥ 跨界招募專業(yè)人才 建材業(yè)其實是競爭仍不太充分的行業(yè)。木材、鋼材、五金等原材料的價格 上漲 ， 一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。 項目在市場，選址方面做了充分的考慮：針對周邊南京等城市家居建材市場重復建設造成經(jīng)濟回報嚴重下降狀況，調(diào)查 xx 建材家居市場層出上馬，檔次和品格高端的現(xiàn)實，結(jié)合項目的地塊區(qū)位， 在 規(guī)劃定位上側(cè)重于 批量建材交易為主和 給城市品牌家居城和建材市場做 專業(yè) 倉儲配套 。 作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。 東方新城項目 規(guī)劃占地 約 183畝， 總投資 38761 萬 元 人民幣 。促進xx 建材城的優(yōu)化發(fā)展 ， 減輕由于品牌家居 /建材城處于商業(yè)區(qū)位配置高成本運作的壓力；促進 xx 家居、建材市場的良性發(fā)展。整個項目預計于 20xx年達到全部的生產(chǎn)能力 ，進入正常營運。 近年我國建材市場的成交額已超過 800億元人民幣 /年。由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募資本以及風險投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果， 保護產(chǎn)權(quán)意識得到彰顯 ！ ⑧ 品牌建設備受重視 5 年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。 ” 家裝按揭 創(chuàng)新金融消費新模式，將媲美 汽車金融按揭服務，成為促