深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 0%。 爭(zhēng)壓力很大。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 去年同期暢旺：考慮到港企多以租賃為主的交易習(xí)慣，租賃成交的比例將會(huì)大于 買(mǎi)賣(mài)交易。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。WTO 和深港一體化這兩個(gè)因素將進(jìn)一步促進(jìn)深圳高檔寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)繁榮。因此，在未來(lái) 2 至 3 年內(nèi)深圳的寫(xiě)字樓空置面積將大大增加。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 安聯(lián)大廈租售比例建議報(bào)告 一、深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)租售情況分析 深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況 歷年成交情況比較分析 全 市歷年寫(xiě)字樓成交情況表 時(shí)間 1999 2000 2001 2002 2020（預(yù)計(jì)） 成交面積（㎡） 14 萬(wàn) 12 萬(wàn) 11 萬(wàn) 18 萬(wàn) 22 萬(wàn) 從圖表來(lái)看從 2002 年開(kāi)始，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸開(kāi)始復(fù)蘇，據(jù)統(tǒng)計(jì) 2020 年前 8 月份成交面積 萬(wàn) ㎡，如果按去年下半年同期銷(xiāo)售面積推算，保守估計(jì) 2020 年全年銷(xiāo)售面積月 22 萬(wàn)㎡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。而寫(xiě)字樓自身素質(zhì)的不斷提升和專(zhuān)業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)將使深圳寫(xiě)字樓得到更多國(guó)內(nèi)外企業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而在 2020年與 2020 年這兩年內(nèi)，隨著中心區(qū)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)進(jìn)入高潮，全市每年的寫(xiě)字樓竣工面積保守估計(jì)應(yīng)維持在 50 萬(wàn)平方米以上，每年也將形成 5 至 9 萬(wàn)平方米的空置面積。另外，深 港一體化進(jìn)程加快，港資企業(yè)為了節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本，也有將后勤辦公室地點(diǎn)向深圳轉(zhuǎn)移的傾向。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 租賃稅（ 17%）： 萬(wàn)元 /年 長(zhǎng)期現(xiàn)金流（租金凈收入）： 萬(wàn)元 /年 （ 2）、銷(xiāo)售 70%，租賃 30% 開(kāi)發(fā)總成本： 63900 萬(wàn)元 銷(xiāo)售部分開(kāi)發(fā)成本： 44730 萬(wàn)元 銷(xiāo)售總收入： 59640 萬(wàn)元 銷(xiāo)售利潤(rùn)： 14910 萬(wàn)元 銷(xiāo)售費(fèi)用（ 2%）： 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅及附加（ %）： 萬(wàn)元 稅前利潤(rùn)： 萬(wàn)元 所得稅（ 15%）： 萬(wàn)元 稅后利潤(rùn)： 萬(wàn)元 投資收益率： % 短期現(xiàn)金流： 萬(wàn)元 長(zhǎng)期租金收入 （不考慮遞增因素）： 萬(wàn)元 /年 租賃稅（ 17%）： 萬(wàn)元 /年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料
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