深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報(bào)告(完整版)
【正文】 應(yīng)量約 萬(wàn)㎡，加上今年年底市場(chǎng)空置量約 萬(wàn)㎡）。 （ 3）、深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓占有率將在很長(zhǎng)一段時(shí)間以內(nèi)，繼續(xù)保持高位運(yùn)行。 。 ? 蔡屋圍甲級(jí)寫(xiě)字樓入駐情況 地王入駐率已達(dá) 96％以上、嘉里中心的入駐率 2001 年底就達(dá)到了 98％、發(fā)展銀行大廈的入駐率也在 2001 年底就達(dá)到了 95％、招商銀行大廈、新時(shí)代廣場(chǎng)、漢唐大廈等甲級(jí)寫(xiě)字樓的入駐率也 比較高。 政府調(diào)控、經(jīng)濟(jì)影響等等因素讓深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展蓬勃，中心區(qū)和車(chē)公廟成為近年來(lái)的熱點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 的青睞。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 目 錄 一、深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)租售情況分析 ２ 深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓銷售情況 ２ 深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃情況 ４ 市場(chǎng)結(jié)論： ８ 二、項(xiàng)目分析 ９ 項(xiàng)目周邊供應(yīng)分析 ９ 項(xiàng)目周邊物業(yè)租售情況 １０ 項(xiàng)目自身情況分析 １０ 三、項(xiàng)目租售比例建議 １２ 確定租售比例之思考 １２ 不同租售比例對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)金流的影響 １３ 建議之租售比例 １６ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。在內(nèi)、外因的促進(jìn)下，未來(lái)深圳的寫(xiě)字樓銷售量將會(huì)繼續(xù)增大，但增長(zhǎng)幅度趨于緩和，而未來(lái)辦公樓的空置量有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。盡管高檔寫(xiě)字 樓租賃市場(chǎng)繼續(xù)保持良好態(tài)勢(shì)，但未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)區(qū)域間的競(jìng)爭(zhēng)將日益激烈，尤其以中心區(qū)和蔡屋圍之間的競(jìng)爭(zhēng)最為明顯。 ? 中心區(qū) 甲級(jí)寫(xiě)字樓入駐情況 江蘇大廈入駐已達(dá) 95%以上，特區(qū)報(bào)業(yè)大廈的入駐達(dá)到了 90%以上，投資銀行大廈、國(guó)際商會(huì)大廈均達(dá)到了 94%以上；其它項(xiàng)目的入駐也保持在一個(gè)較高的水平。 CEPA 對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響的表現(xiàn)： ? 今年第三季度總體空置率比上季下降 個(gè)百分點(diǎn)、租金和售價(jià)仍然持平 ? 今年第四季度是深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，本季在 CEPA的助推作用下，預(yù)計(jì)至年底在深的港資企業(yè)數(shù)量將會(huì)高于2002 年 1000 多家的新增量 ? 在企業(yè)數(shù)量增加和寫(xiě)字樓傳統(tǒng)旺季以及交易慣性的三重作用之下，預(yù)計(jì)第四季度的甲級(jí)寫(xiě)字樓租售情況將比第三季度和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 4）、港資、外資企業(yè)將成為未來(lái)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的主力軍。 未來(lái)兩年整個(gè)中心區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)量將達(dá)到 280 萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)至少需要 14 年才能完全消化，本項(xiàng)目市場(chǎng) 銷售壓力不容樂(lè)觀。二、該片區(qū)以及片區(qū)與片區(qū)之間的樓盤(pán)競(jìng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度
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