【正文】 萬元 所得稅（ 15%）： 萬元 稅后利潤： 萬元 投資收益率： % 短期現(xiàn)金流： 萬元 長期租金收入 （不考慮遞增因素）： 萬元 /年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建議之租售比例 ? 按照銷售 60%、租賃 40%的比例和銷售 70%，租賃 30%的比例，短期現(xiàn)金流負(fù)值較大，對開發(fā)商有一定的財(cái)務(wù)壓力； ? 按照銷售 80%，租賃 20%的比例，短期現(xiàn)金流負(fù)值較小，并且保留了部分物業(yè)，可以獲得長期租金收益和物業(yè)增值收益，我們認(rèn)為這一比例較為合理，建議采用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。另外，深 港一體化進(jìn)程加快，港資企業(yè)為了節(jié)約經(jīng)營成本，也有將后勤辦公室地點(diǎn)向深圳轉(zhuǎn)移的傾向。而寫字樓自身素質(zhì)的不斷提升和專業(yè)化發(fā)展趨勢將使深圳寫字樓得到更多國內(nèi)外企業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。WTO 和深港一體化這兩個(gè)因素將進(jìn)一步促進(jìn)深圳高檔寫字樓租賃市場繁榮。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 爭壓力很大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 片區(qū)租售情況來看 中心北區(qū)寫字樓開發(fā)項(xiàng)目，近年來比較少，銷售整體呈現(xiàn)供需平衡的態(tài)勢，該區(qū)域最具代表性的高檔物業(yè)：江蘇大廈一面市就引起市場 的熱烈追捧，價(jià)格一路攀升，成為深圳寫字樓的經(jīng)典。 二、項(xiàng)目分析 項(xiàng)目周邊供應(yīng)分析 中心區(qū)北區(qū)樓盤供 應(yīng)一覽表 樓盤名稱 供應(yīng)量（明年、后年推盤上市量） 安聯(lián)大廈 萬㎡ 海關(guān)大廈 萬㎡ 鳳凰大廈 萬㎡ 新世界大廈 7 萬㎡ 建廠局大廈（部分內(nèi)銷） 10 萬㎡ 總計(jì) 萬㎡ 其中中心區(qū)待拍賣的四塊地塊中，中心北區(qū)兩塊寫字樓用地?cái)M拍賣，若成功，將會(huì)再增加 20 萬平米供應(yīng)量。其中雖有 SARS 影響的消除和國內(nèi)外資本看好深圳市場的原因，但相信主要原因是 CEPA 的落 實(shí)，不少港資企業(yè)都提前其進(jìn)入深圳市場的計(jì)劃，以圖在 2020 年 CEPA 正式實(shí)施之前作好市場準(zhǔn)備。因此未來可能會(huì)在局部區(qū)域造成高檔寫字樓有效供應(yīng)相對不足的情況，甲級寫字樓的占有率將繼續(xù)保持在高位上運(yùn)行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 深圳甲級寫字樓銷售情況 2020 年 1— 8 月份辦公物業(yè)銷售情況統(tǒng)計(jì) 時(shí)期 套數(shù) 面積（ 萬㎡） 金額（億元） 均價(jià)（元 /㎡） 15 月份 573 10,116 6 月份 82 9293 合計(jì) 655 8 7 月份 142 3 19,625 8 月份 62 12,435 前 8 月份總計(jì) 859 今年前 8 月份寫字樓共銷售面積約 萬 ㎡，相當(dāng)與 2001 年全年的銷售面積，寫字樓市場呈現(xiàn)供需兩旺的局面。 深發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最