深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報(bào)告-文庫吧
2025-04-13 20:54 本頁面
【正文】 增幅，銷售勢頭良好，全國和深圳市經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)高速增長為未來深圳市寫 字樓銷售市場的發(fā)展提供了一個(gè)良好的外部環(huán)境。而寫字樓自身素質(zhì)的不斷提升和專業(yè)化發(fā)展趨勢將使深圳寫字樓得到更多國內(nèi)外企業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 的青睞。在內(nèi)、外因的促進(jìn)下，未來深圳的寫字樓銷售量將會繼續(xù)增大，但增長幅度趨于緩和，而未來辦公樓的空置量有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢。 一個(gè)城市每年對寫字樓的吸納量同該城市的 GDP 有密切關(guān)系，深圳 2020 年至 2020 年的寫字樓吸納量分別是 萬平方米、 萬平方米、 平方米。預(yù)計(jì) 2020 年全市竣工的寫字樓總面積 56萬平方米左右，因此勢必將形成 17 萬平方米的空置面積。而在 2020年與 2020 年這兩年內(nèi)，隨著中心區(qū)寫字樓開發(fā)進(jìn)入高潮，全市每年的寫字樓竣工面積保守估計(jì)應(yīng)維持在 50 萬平方米以上，每年也將形成 5 至 9 萬平方米的空置面積。因此，在未來 2 至 3 年內(nèi)深圳的寫字樓空置面積將大大增加。 深圳甲級寫字樓租賃情況 、 WTO 對甲級寫字樓租賃市場的影響 隨著中國加入 WTO 時(shí)間日益增長， WTO 的影響也將進(jìn)一步顯現(xiàn)，深圳作為中國南部的重要窗口城市，將吸引更多的外資企業(yè)來 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 深發(fā)展。與國內(nèi)企業(yè)不同的是，外資企業(yè)主要以租賃辦公樓為主，而且對辦公樓檔次的要求很高。另外，深 港一體化進(jìn)程加快，港資企業(yè)為了節(jié)約經(jīng)營成本，也有將后勤辦公室地點(diǎn)向深圳轉(zhuǎn)移的傾向。WTO 和深港一體化這兩個(gè)因素將進(jìn)一步促進(jìn)深圳高檔寫字樓租賃市場繁榮。 在最新出臺的《深圳市 2020－ 2020 年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄》中，高檔寫字樓被列為限制發(fā)展的項(xiàng)目；此外，諸如中國工商銀行等國內(nèi)商業(yè)銀行也開始嚴(yán)控高檔寫字樓的貸款。因此未來可能會在局部區(qū)域造成高檔寫字樓有效供應(yīng)相對不足的情況，甲級寫字樓的占有率將繼續(xù)保持在高位上運(yùn)行。 政府調(diào)控、經(jīng)濟(jì)影響等等因素讓深圳寫字樓市場發(fā)展蓬勃，中心區(qū)和車公廟成為近年來的熱點(diǎn)。盡管高檔寫字 樓租賃市場繼續(xù)保持良好態(tài)勢，但未來寫字樓市場區(qū)域間的競爭將日益激烈，尤其以中心區(qū)和蔡屋圍之間的競爭最為明顯。 WTO 對寫字樓影響主要表現(xiàn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 深圳現(xiàn)有的甲級寫字樓空置率基本都在 5％以下。中國加入世貿(mào)之后，以跨國企業(yè)為代表的大批外資公司登陸深圳，令深圳甲級寫字樓市場價(jià)格回升，入駐率大幅提高。 ? 蔡屋圍甲級寫字樓入駐情況 地王入駐率已達(dá) 96％以上、嘉里中心的入駐率 2001 年底就達(dá)到了 98％、發(fā)展銀行大廈的入駐率也在 2001 年底就達(dá)到了 95％、招商銀行大廈、新時(shí)代廣場、漢唐大廈等甲級寫字樓的入駐率也 比較高。 ? 中心區(qū) 甲級寫字樓入駐情況 江蘇大廈入駐已達(dá) 95%以上，特區(qū)報(bào)業(yè)大廈的入駐達(dá)到了 90%以上，投資銀行大廈、國際商會大廈均達(dá)到了 94%以上；其它項(xiàng)目的入駐也保持在一個(gè)較高的水平。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程
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