深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報告(文件)
【正文】 ４ 市場結論： ８ 二、項目分析 ９ 項目周邊供應分析 ９ 項目周邊物業(yè)租售情況 １０ 項目自身情況分析 １０ 三、項目租售比例建議 １２ 確定租售比例之思考 １２ 不同租售比例對項目現(xiàn)金流的影響 １３ 建議之租售比例 １６ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 安聯(lián)大廈租售比例建議報告 一、深圳寫字樓市場租售情況分析 深圳甲級寫字樓銷售情況 歷年成交情況比較分析 全 市歷年寫字樓成交情況表 時間 1999 2000 2001 2002 2020（預計） 成交面積（㎡） 14 萬 12 萬 11 萬 18 萬 22 萬 從圖表來看從 2002 年開始，深圳寫字樓市場逐漸開始復蘇，據(jù)統(tǒng)計 2020 年前 8 月份成交面積 萬 ㎡，如果按去年下半年同期銷售面積推算，保守估計 2020 年全年銷售面積月 22 萬㎡。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在內(nèi)、外因的促進下，未來深圳的寫字樓銷售量將會繼續(xù)增大，但增長幅度趨于緩和，而未來辦公樓的空置量有進一步擴大的趨勢。因此，在未來 2 至 3 年內(nèi)深圳的寫字樓空置面積將大大增加。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。WTO 和深港一體化這兩個因素將進一步促進深圳高檔寫字樓租賃市場繁榮。盡管高檔寫字 樓租賃市場繼續(xù)保持良好態(tài)勢，但未來寫字樓市場區(qū)域間的競爭將日益激烈，尤其以中心區(qū)和蔡屋圍之間的競爭最為明顯。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 中心區(qū) 甲級寫字樓入駐情況 江蘇大廈入駐已達 95%以上，特區(qū)報業(yè)大廈的入駐達到了 90%以上，投資銀行大廈、國際商會大廈均達到了 94%以上；其它項目的入駐也保持在一個較高的水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 CEPA 對寫字樓市場影響的表現(xiàn)： ? 今年第三季度總體空置率比上季下降 個百分點、租金和售價仍然持平 ? 今年第四季度是深圳寫字樓市場的傳統(tǒng)旺季，本季在 CEPA的助推作用下，預計至年底在深的港資企業(yè)數(shù)量將會高于2002 年 1000 多家的新增量 ? 在企業(yè)數(shù)量增加和寫字樓傳統(tǒng)旺季以及交易慣性的三重作用之下，預計第四季度的甲級寫字樓租售情況將比第三季度和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 去年同期暢旺：考慮到港企多以租賃為主的交易習慣，租賃成交的比例將會大于 買賣交易。 （ 4）、港資、外資企業(yè)將成為未來甲級寫字樓租賃市場的主力軍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 未來兩年整個中心區(qū)寫字樓供應量將達到 280 萬㎡，預計至少需要 14 年才能完全消化，本項目市場 銷售壓力不容樂觀。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。二、該片區(qū)以及片區(qū)與片區(qū)之間的樓盤競 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月
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