深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 租賃細(xì)分 銷售物業(yè)再細(xì)分為零散租賃部分和整體租賃部分（含整層和半層）。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 5）、深圳高檔寫字樓的入駐率會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi) ,都保持在比較高的水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 WTO 對(duì)寫字樓影響主要表現(xiàn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 深發(fā)展。 一個(gè)城市每年對(duì)寫字樓的吸納量同該城市的 GDP 有密切關(guān)系，深圳 2020 年至 2020 年的寫字樓吸納量分別是 萬平方米、 萬平方米、 平方米。 深圳甲級(jí)寫字樓銷售情況 2020 年 1— 8 月份辦公物業(yè)銷售情況統(tǒng)計(jì) 時(shí)期 套數(shù) 面積（ 萬㎡） 金額（億元） 均價(jià)（元 /㎡） 15 月份 573 10,116 6 月份 82 9293 合計(jì) 655 8 7 月份 142 3 19,625 8 月份 62 12,435 前 8 月份總計(jì) 859 今年前 8 月份寫字樓共銷售面積約 萬 ㎡，相當(dāng)與 2001 年全年的銷售面積，寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的局面。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因此未來可能會(huì)在局部區(qū)域造成高檔寫字樓有效供應(yīng)相對(duì)不足的情況，甲級(jí)寫字樓的占有率將繼續(xù)保持在高位上運(yùn)行。中國(guó)加入世貿(mào)之后，以跨國(guó)企業(yè)為代表的大批外資公司登陸深圳，令深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)價(jià)格回升，入駐率大幅提高。其中雖有 SARS 影響的消除和國(guó)內(nèi)外資本看好深圳市場(chǎng)的原因，但相信主要原因是 CEPA 的落 實(shí)，不少港資企業(yè)都提前其進(jìn)入深圳市場(chǎng)的計(jì)劃，以圖在 2020 年 CEPA 正式實(shí)施之前作好市場(chǎng)準(zhǔn)備。 （ 2）、近幾年深圳寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加的激烈，甲級(jí)寫字樓的需求空間相對(duì)較大。 二、項(xiàng)目分析 項(xiàng)目周邊供應(yīng)分析 中心區(qū)北區(qū)樓盤供 應(yīng)一覽表 樓盤名稱 供應(yīng)量（明年、后年推盤上市量） 安聯(lián)大廈 萬㎡ 海關(guān)大廈 萬㎡ 鳳凰大廈 萬㎡ 新世界大廈 7 萬㎡ 建廠局大廈（部分內(nèi)銷） 10 萬㎡ 總計(jì) 萬㎡ 其中中心區(qū)待拍賣的四塊地塊中，中心北區(qū)兩塊寫字樓用地?cái)M拍賣，若成功，將會(huì)再增加 20 萬平米供應(yīng)量。由于寫字樓開發(fā)成本較高，所以眾多的開發(fā)商出于資金的考慮，只租不售或者只售不租的現(xiàn)象相對(duì)較少。 片區(qū)租售情況來看 中心北區(qū)寫字樓開發(fā)項(xiàng)目，近年來比較少，銷售整體呈現(xiàn)供需平衡的態(tài)勢(shì)，該區(qū)域最具代表性的高檔物業(yè)：江蘇大廈一面市就引起市場(chǎng) 的熱烈追捧，價(jià)格一路攀升，成為深圳寫字樓的經(jīng)典。 ? 綜合以上兩個(gè)因素以后 ，銷售比例應(yīng)定在 80%，租賃比例定為 20%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三、項(xiàng)目租售比例建議 確定租售比例之思考 租售比例 ? 為回收投資成本，保持項(xiàng)目短期現(xiàn)金流平衡，銷售部分應(yīng)不低于40%5
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