深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報告-免費閱讀
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 租賃細分 銷售物業(yè)再細分為零散租賃部分和整體租賃部分（含整層和半層）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 5）、深圳高檔寫字樓的入駐率會在相當長的一段時間內 ,都保持在比較高的水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 WTO 對寫字樓影響主要表現(xiàn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 深發(fā)展。 一個城市每年對寫字樓的吸納量同該城市的 GDP 有密切關系，深圳 2020 年至 2020 年的寫字樓吸納量分別是 萬平方米、 萬平方米、 平方米。 深圳甲級寫字樓銷售情況 2020 年 1— 8 月份辦公物業(yè)銷售情況統(tǒng)計 時期 套數(shù) 面積（ 萬㎡） 金額（億元） 均價（元 /㎡） 15 月份 573 10,116 6 月份 82 9293 合計 655 8 7 月份 142 3 19,625 8 月份 62 12,435 前 8 月份總計 859 今年前 8 月份寫字樓共銷售面積約 萬 ㎡，相當與 2001 年全年的銷售面積，寫字樓市場呈現(xiàn)供需兩旺的局面。最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此未來可能會在局部區(qū)域造成高檔寫字樓有效供應相對不足的情況，甲級寫字樓的占有率將繼續(xù)保持在高位上運行。中國加入世貿之后，以跨國企業(yè)為代表的大批外資公司登陸深圳，令深圳甲級寫字樓市場價格回升，入駐率大幅提高。其中雖有 SARS 影響的消除和國內外資本看好深圳市場的原因，但相信主要原因是 CEPA 的落 實，不少港資企業(yè)都提前其進入深圳市場的計劃，以圖在 2020 年 CEPA 正式實施之前作好市場準備。 （ 2）、近幾年深圳寫字樓市場競爭將會更加的激烈，甲級寫字樓的需求空間相對較大。 二、項目分析 項目周邊供應分析 中心區(qū)北區(qū)樓盤供 應一覽表 樓盤名稱 供應量（明年、后年推盤上市量） 安聯(lián)大廈 萬㎡ 海關大廈 萬㎡ 鳳凰大廈 萬㎡ 新世界大廈 7 萬㎡ 建廠局大廈（部分內銷） 10 萬㎡ 總計 萬㎡ 其中中心區(qū)待拍賣的四塊地塊中，中心北區(qū)兩塊寫字樓用地擬拍賣，若成功，將會再增加 20 萬平米供應量。由于寫字樓開發(fā)成本較高，所以眾多的開發(fā)商出于資金的考慮，只租不售或者只售不租的現(xiàn)象相對較少。 片區(qū)租售情況來看 中心北區(qū)寫字樓開發(fā)項目，近年來比較少，銷售整體呈現(xiàn)供需平衡的態(tài)勢，該區(qū)域最具代表性的高檔物業(yè)：江蘇大廈一面市就引起市場 的熱烈追捧，價格一路攀升，成為深圳寫字樓的經(jīng)典。 ? 綜合以上兩個因素以后 ，銷售比例應定在 80%，租賃比例定為 20%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 三、項目租售比例建議 確定租售比例之思考 租售比例 ? 為回收投資成本，保持項目短期現(xiàn)金流平衡，銷售部分應不低于40%5
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