freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報(bào)告-文庫吧在線文庫

2025-07-02 20:54上一頁面

下一頁面
  

【正文】 庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建議之租售比例 ? 按照銷售 60%、租賃 40%的比例和銷售 70%,租賃 30%的比例,短期現(xiàn)金流負(fù)值較大,對開發(fā)商有一定的財(cái)務(wù)壓力; ? 按照銷售 80%,租賃 20%的比例,短期現(xiàn)金流負(fù)值較小,并且保留了部分物業(yè),可以獲得長期租金收益和物業(yè)增值收益,我們認(rèn)為這一比例較為合理,建議采用。 長期現(xiàn)金流(租金凈收入): 萬元 /年 ( 3)、銷售 80%,租賃 20% 開發(fā)總成本: 63900 萬元 銷售部分開發(fā)成本: 51120 萬元 銷售總收入: 68160 萬元 銷售利潤: 17040 萬元 銷售費(fèi)用( 2%): 萬元 營業(yè)稅及附加( %): 萬元 稅前利潤: 萬元 所得稅( 15%): 萬元 稅后利潤: 萬元 投資收益率: % 短期現(xiàn)金流: 萬元 長期租金收入 (不考慮遞增因素): 萬元 /年 租賃稅( 17%): 萬元 /年 長期 現(xiàn)金流(租金凈收入): 萬元 /年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 不同租售比例對項(xiàng)目現(xiàn)金流的影響 計(jì)算的假設(shè)條件如下: 可銷售面積 71000 m2,開發(fā)成本 9000 元 /m2,銷售均價(jià) 12000 元 /m2,租賃均價(jià) 100 元 /,空置率 10%: ( 1)、銷售 60%,租賃 40% 開發(fā)總成本: 63900 萬元 銷售部分開發(fā)成本: 38340 萬元 銷售總收入: 51120 萬元 銷售利潤: 12780 萬元 銷售費(fèi)用( 2%): 萬元 營業(yè)稅及附加( %): 萬元 稅 前利潤: 萬元 所得稅( 15%): 萬元 稅后利潤: 萬元 投資收益率: % 短期現(xiàn)金流: 萬元 長期租金收入 (不考慮遞增因素): 萬元 /年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷售細(xì)分 銷售物業(yè)再細(xì)分為零散銷售部分和整體銷售部分(含整層和半層)。現(xiàn)在該項(xiàng)目入駐率更是高達(dá) 96%;再如特區(qū)報(bào)業(yè)大廈當(dāng)年入駐率就達(dá)到了 87%,據(jù)我司了解,江蘇大廈屬于只售不租,特區(qū)報(bào)業(yè)大廈很大一部分是只租不售,由此可見該片區(qū)租賃市場有較大的空間。 項(xiàng)目自身情況分析 從價(jià)格來看 該片區(qū)銷售均價(jià)一般維持在 10500—— 11000 元 /㎡這樣一個(gè)水平,本項(xiàng)目不論是在該區(qū),還是與南片區(qū)之間的比較,在價(jià)格方面都不具備競爭優(yōu)勢,盡管本項(xiàng)目的質(zhì)素比較高,但是高端寫字樓的市場空間是相對有限的,本項(xiàng)目如全部推向市場,將會(huì)面臨:一、開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)相對較大。 預(yù)計(jì)明年整個(gè)中心區(qū)總體供應(yīng)量約為 134 萬㎡(明年新增供
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1