【正文】 最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中零散銷售部分占 60%，整體銷售銷售部分占 20%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。其中零散租賃部分占 10%，整體租賃部分占 10%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。與國內(nèi)企業(yè)不同的是，外資企業(yè)主要以租賃辦公樓為主，而且對辦公樓檔次的要求很高。預計 2020 年全市竣工的寫字樓總面積 56萬平方米左右，因此勢必將形成 17 萬平方米的空置面積。 深圳甲級寫字樓 空置面積將擴大 2002 年，深圳寫字樓的銷售面積比 2001 年有比較大的增幅，銷售勢頭良好，全國和深圳市經(jīng)濟的平穩(wěn)高速增長為未來深圳市寫 字樓銷售市場的發(fā)展提供了一個良好的外部環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 深圳甲級寫字樓租賃情況 、 WTO 對甲級寫字樓租賃市場的影響 隨著中國加入 WTO 時間日益增長， WTO 的影響也將進一步顯現(xiàn)，深圳作為中國南部的重要窗口城市，將吸引更多的外資企業(yè)來 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在最新出臺的《深圳市 2020－ 2020 年產(chǎn)業(yè)導向目錄》中，高檔寫字樓被列為限制發(fā)展的項目；此外，諸如中國工商銀行等國內(nèi)商業(yè)銀行也開始嚴控高檔寫字樓的貸款。 深圳現(xiàn)有的甲級寫字樓空置率基本都在 5％以下。 CEPA 對深圳寫字樓租賃市場的影響 第三季度是深圳寫字樓的傳統(tǒng)淡季，但今年的情況卻異于往年：第三季度寫字樓租售市場相對第二季度和去年同期都要活躍，成交量和租售價格均呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的走勢，整個寫字樓市場出現(xiàn)了“淡季不淡”的良好態(tài)勢。 市場結論： （ 1）、 CEPA 政策的影響，未來幾年寫字樓的銷售、租賃市場將會逐漸升溫。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目周邊物業(yè)租售情況 整個中心區(qū)的寫字樓物業(yè)基本上以銷售為主，一般情況下寫字樓很難售罄 ,銷售率保持在 85%以上，剩余部分用做出租長，進行長線投資，如中央商務大廈、國際商務中心、江蘇大廈等都銷 售了 95%以上 ，剩余部分開發(fā)商預留；另外一種類型物業(yè)屬于企業(yè)自建房，一般 50%—— 60%屬于企業(yè)自己的辦公場所，其余部分市場消化，如：中鐵建大廈，中航大廈，福建興業(yè)銀行等。三、北區(qū)銷售周期一般比南區(qū)銷售周期長。 ? 為吸引大客戶，保持租賃完整性，同時也為了保留部分物業(yè)以獲取長期增值收益，應保持至少 20%30%的比例。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料