深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報告-預(yù)覽頁
【正文】 資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 深圳甲級寫字樓銷售情況 2020 年 1— 8 月份辦公物業(yè)銷售情況統(tǒng)計 時期 套數(shù) 面積（ 萬㎡） 金額（億元） 均價（元 /㎡） 15 月份 573 10,116 6 月份 82 9293 合計 655 8 7 月份 142 3 19,625 8 月份 62 12,435 前 8 月份總計 859 今年前 8 月份寫字樓共銷售面積約 萬 ㎡，相當(dāng)與 2001 年全年的銷售面積，寫字樓市場呈現(xiàn)供需兩旺的局面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一個城市每年對寫字樓的吸納量同該城市的 GDP 有密切關(guān)系，深圳 2020 年至 2020 年的寫字樓吸納量分別是 萬平方米、 萬平方米、 平方米。 深圳甲級寫字樓租賃情況 、 WTO 對甲級寫字樓租賃市場的影響 隨著中國加入 WTO 時間日益增長， WTO 的影響也將進一步顯現(xiàn)，深圳作為中國南部的重要窗口城市，將吸引更多的外資企業(yè)來 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 深發(fā)展。 在最新出臺的《深圳市 2020－ 2020 年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄》中，高檔寫字樓被列為限制發(fā)展的項目；此外，諸如中國工商銀行等國內(nèi)商業(yè)銀行也開始嚴控高檔寫字樓的貸款。 WTO 對寫字樓影響主要表現(xiàn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 深圳現(xiàn)有的甲級寫字樓空置率基本都在 5％以下。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 CEPA 對深圳寫字樓租賃市場的影響 第三季度是深圳寫字樓的傳統(tǒng)淡季，但今年的情況卻異于往年：第三季度寫字樓租售市場相對第二季度和去年同期都要活躍，成交量和租售價格均呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的走勢，整個寫字樓市場出現(xiàn)了“淡季不淡”的良好態(tài)勢。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 市場結(jié)論： （ 1）、 CEPA 政策的影響，未來幾年寫字樓的銷售、租賃市場將會逐漸升溫。 （ 5）、深圳高檔寫字樓的入駐率會在相當(dāng)長的一段時間內(nèi) ,都保持在比較高的水平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 項目周邊物業(yè)租售情況 整個中心區(qū)的寫字樓物業(yè)基本上以銷售為主，一般情況下寫字樓很難售罄 ,銷售率保持在 85%以上，剩余部分用做出租長，進行長線投資，如中央商務(wù)大廈、國際商務(wù)中心、江蘇大廈等都銷 售了 95%以上 ，剩余部分開發(fā)商預(yù)留；另外一種類型物業(yè)屬于企業(yè)自建房，一般 50%—— 60%屬于企業(yè)自己的辦公場所，其余部分市場消化，如：中鐵建大廈，中航大廈，福建興業(yè)銀行等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。三、北區(qū)銷售周期一般比南區(qū)銷售周期長。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 為吸引大客戶，保持租賃完整性，同時也為了保留部分物業(yè)以獲取長期增值收益，應(yīng)保持至少 20%30%的比例。 租賃細分 銷售物業(yè)再細分為零散租賃部分和整體租賃部分（含整層和半層）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料
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