深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 爭(zhēng)壓力很大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、項(xiàng)目租售比例建議 確定租售比例之思考 租售比例 ? 為回收投資成本，保持項(xiàng)目短期現(xiàn)金流平衡，銷售部分應(yīng)不低于40%50%。其中零散銷售部分占 60%，整體銷售銷售部分占 20%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。其中零散租賃部分占 10%，整體租賃部分占 10%。 ? 綜合以上兩個(gè)因素以后 ，銷售比例應(yīng)定在 80%，租賃比例定為 20%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 片區(qū)租售情況來(lái)看 中心北區(qū)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，近年來(lái)比較少，銷售整體呈現(xiàn)供需平衡的態(tài)勢(shì)，該區(qū)域最具代表性的高檔物業(yè)：江蘇大廈一面市就引起市場(chǎng) 的熱烈追捧，價(jià)格一路攀升，成為深圳寫(xiě)字樓的經(jīng)典。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。由于寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)成本較高，所以眾多的開(kāi)發(fā)商出于資金的考慮，只租不售或者只售不租的現(xiàn)象相對(duì)較少。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二、項(xiàng)目分析 項(xiàng)目周邊供應(yīng)分析 中心區(qū)北區(qū)樓盤(pán)供 應(yīng)一覽表 樓盤(pán)名稱 供應(yīng)量（明年、后年推盤(pán)上市量） 安聯(lián)大廈 萬(wàn)㎡ 海關(guān)大廈 萬(wàn)㎡ 鳳凰大廈 萬(wàn)㎡ 新世界大廈 7 萬(wàn)㎡ 建廠局大廈（部分內(nèi)銷） 10 萬(wàn)㎡ 總計(jì) 萬(wàn)㎡ 其中中心區(qū)待拍賣的四塊地塊中，中心北區(qū)兩塊寫(xiě)字樓用地?cái)M拍賣，若成功，將會(huì)再增加 20 萬(wàn)平米供應(yīng)量。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 2）、近幾年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加的激烈，甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求空間相對(duì)較大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其中雖有 SARS 影響的消除和國(guó)內(nèi)外資本看好深圳市場(chǎng)的原因，但相信主要原因是 CEPA 的落 實(shí)，不少港資企業(yè)都提前其進(jìn)入深圳市場(chǎng)的計(jì)劃，以圖在 2020 年 CEPA 正式實(shí)施之前作好市場(chǎng)準(zhǔn)備。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。中國(guó)加入世貿(mào)之后，以跨國(guó)企業(yè)為代表的大批外資公司登陸深圳，令深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格回升，入駐率大幅提高。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。因此未來(lái)可能會(huì)在局部區(qū)域造成高檔寫(xiě)字樓有效供應(yīng)相對(duì)不足的情況，甲級(jí)寫(xiě)字樓的占有率將繼續(xù)保持在高位上運(yùn)行。與國(guó)內(nèi)企業(yè)不同的是，外資企業(yè)主要以租賃辦公樓為主，而且對(duì)辦公樓檔次的要求很高。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。預(yù)計(jì) 2020 年全市竣工的寫(xiě)字樓總面積 56萬(wàn)平方米左右，因此勢(shì)必將形成 17 萬(wàn)平方米的空置面積。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓 空置面積將擴(kuò)大 2002 年，深圳寫(xiě)字樓的銷售面積比 2001 年有比較大的增幅，銷售勢(shì)頭良好，全國(guó)和深圳市經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)高速增長(zhǎng)為未來(lái)深圳市寫(xiě) 字樓銷售市場(chǎng)的發(fā)展提供了一個(gè)良好的外部環(huán)境。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi) 頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)
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