深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報(bào)告-wenkub
2023-05-15 20:54:03 本頁面
【正文】 營業(yè)稅及附加（ %）： 萬元 稅 前利潤： 萬元 所得稅（ 15%）： 萬元 稅后利潤： 萬元 投資收益率： % 短期現(xiàn)金流： 萬元 長期租金收入 （不考慮遞增因素）： 萬元 /年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 銷售細(xì)分 銷售物業(yè)再細(xì)分為零散銷售部分和整體銷售部分（含整層和半層）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)在該項(xiàng)目入駐率更是高達(dá) 96%；再如特區(qū)報(bào)業(yè)大廈當(dāng)年入駐率就達(dá)到了 87%，據(jù)我司了解，江蘇大廈屬于只售不租，特區(qū)報(bào)業(yè)大廈很大一部分是只租不售，由此可見該片區(qū)租賃市場有較大的空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目自身情況分析 從價(jià)格來看 該片區(qū)銷售均價(jià)一般維持在 10500—— 11000 元 /㎡這樣一個(gè)水平，本項(xiàng)目不論是在該區(qū)，還是與南片區(qū)之間的比較，在價(jià)格方面都不具備競爭優(yōu)勢，盡管本項(xiàng)目的質(zhì)素比較高，但是高端寫字樓的市場空間是相對有限的，本項(xiàng)目如全部推向市場，將會(huì)面臨：一、開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)相對較大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 預(yù)計(jì)明年整個(gè)中心區(qū)總體供應(yīng)量約為 134 萬㎡（明年新增供應(yīng)量約 萬㎡，加上今年年底市場空置量約 萬㎡）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）、深圳甲級寫字樓占有率將在很長一段時(shí)間以內(nèi)，繼續(xù)保持高位運(yùn)行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 蔡屋圍甲級寫字樓入駐情況 地王入駐率已達(dá) 96％以上、嘉里中心的入駐率 2001 年底就達(dá)到了 98％、發(fā)展銀行大廈的入駐率也在 2001 年底就達(dá)到了 95％、招商銀行大廈、新時(shí)代廣場、漢唐大廈等甲級寫字樓的入駐率也 比較高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 政府調(diào)控、經(jīng)濟(jì)影響等等因素讓深圳寫字樓市場發(fā)展蓬勃，中心區(qū)和車公廟成為近年來的熱點(diǎn)。另外，深 港一體化進(jìn)程加快，港資企業(yè)為了節(jié)約經(jīng)營成本，也有將后勤辦公室地點(diǎn)向深圳轉(zhuǎn)移的傾向。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而在 2020年與 2020 年這兩年內(nèi)，隨著中心區(qū)寫字樓開發(fā)進(jìn)入高潮，全市每年的寫字樓竣工面積保守估計(jì)應(yīng)維持在 50 萬平方米以上，每年也將形成 5 至 9 萬平方米的空置面積。 的青睞。而寫字樓自身素質(zhì)的不斷提升和專業(yè)化發(fā)展趨勢將使深圳寫字樓得到更多國內(nèi)外企業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目 錄 一、深圳寫字樓市場租售情況分析 ２ 深圳甲級寫字樓銷售情況 ２ 深圳甲級寫字樓租賃情況
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