深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報告-wenkub
2023-05-15 20:54:03 本頁面
【正文】 營業(yè)稅及附加（ %）： 萬元 稅 前利潤： 萬元 所得稅（ 15%）： 萬元 稅后利潤： 萬元 投資收益率： % 短期現(xiàn)金流： 萬元 長期租金收入 （不考慮遞增因素）： 萬元 /年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售細分 銷售物業(yè)再細分為零散銷售部分和整體銷售部分（含整層和半層）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)在該項目入駐率更是高達 96%；再如特區(qū)報業(yè)大廈當(dāng)年入駐率就達到了 87%，據(jù)我司了解，江蘇大廈屬于只售不租，特區(qū)報業(yè)大廈很大一部分是只租不售，由此可見該片區(qū)租賃市場有較大的空間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 項目自身情況分析 從價格來看 該片區(qū)銷售均價一般維持在 10500—— 11000 元 /㎡這樣一個水平，本項目不論是在該區(qū)，還是與南片區(qū)之間的比較，在價格方面都不具備競爭優(yōu)勢，盡管本項目的質(zhì)素比較高，但是高端寫字樓的市場空間是相對有限的，本項目如全部推向市場，將會面臨：一、開發(fā)商的風(fēng)險相對較大。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 預(yù)計明年整個中心區(qū)總體供應(yīng)量約為 134 萬㎡（明年新增供應(yīng)量約 萬㎡，加上今年年底市場空置量約 萬㎡）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi) 頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）、深圳甲級寫字樓占有率將在很長一段時間以內(nèi)，繼續(xù)保持高位運行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 蔡屋圍甲級寫字樓入駐情況 地王入駐率已達 96％以上、嘉里中心的入駐率 2001 年底就達到了 98％、發(fā)展銀行大廈的入駐率也在 2001 年底就達到了 95％、招商銀行大廈、新時代廣場、漢唐大廈等甲級寫字樓的入駐率也 比較高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 政府調(diào)控、經(jīng)濟影響等等因素讓深圳寫字樓市場發(fā)展蓬勃，中心區(qū)和車公廟成為近年來的熱點。另外，深 港一體化進程加快，港資企業(yè)為了節(jié)約經(jīng)營成本，也有將后勤辦公室地點向深圳轉(zhuǎn)移的傾向。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。而在 2020年與 2020 年這兩年內(nèi)，隨著中心區(qū)寫字樓開發(fā)進入高潮，全市每年的寫字樓竣工面積保守估計應(yīng)維持在 50 萬平方米以上，每年也將形成 5 至 9 萬平方米的空置面積。 的青睞。而寫字樓自身素質(zhì)的不斷提升和專業(yè)化發(fā)展趨勢將使深圳寫字樓得到更多國內(nèi)外企業(yè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目 錄 一、深圳寫字樓市場租售情況分析 ２ 深圳甲級寫字樓銷售情況 ２ 深圳甲級寫字樓租賃情況
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