深圳福田中心區(qū)國際能源大廈定位報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 金比提價(jià)方案的租金高 原價(jià)方案的回報(bào)百分率比提價(jià)方案高 提價(jià)方案 提價(jià)方案 : 賣價(jià)提 15%返 24% 賣價(jià)提 15%返 24% 在原商鋪賣價(jià)基礎(chǔ)上提高 15%出售，再由經(jīng)營管理公司接手 ,租賃承包三年 ,發(fā)展商將提供原買家三年 (商鋪售價(jià) )共 24%租賃利潤 提價(jià)方案 提價(jià)方案 策 略 : 預(yù)先將售價(jià)提高 15%，后一次性提供予買家 24%，發(fā)展商尚欠 9%之收入將在 3年內(nèi)按每年 3%收回。 買家安心 對買家而言 ,此方案可穩(wěn)定售價(jià) ,售價(jià)無落差。 比特國際連鎖商務(wù)中心演示 基本服務(wù)價(jià)格表 費(fèi)用 注冊 收件 專線 注 a 房間 每月服務(wù)費(fèi) 按金注 b 零用金注 c 首次共付 服務(wù)期 A. 注冊、工商、財(cái)稅代理 HK GZ \ SZ 詳細(xì)注冊專欄 1 年起 B. 收件傳真 收件 R M B330 元 / 月 R M B180 元 / 月 + 1 10 + 1 10 1 個(gè)月起 6 個(gè)月起 C 0. 專線接電 專線 R M B430 元 / 月 R M B280 元 / 月 + 1 10 + 1 10 1 個(gè)月起 6 個(gè)月起 C 1. 通訊全包 收件 專線 R M B530 元 / 月 R M B380 元 / 月 + 1 10 + 1 10 1 個(gè)月起 6 個(gè)月起 D . 房間租用 房間 1500 — 3000 元 1 日起 12 個(gè)月 項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合構(gòu)思 宴會(huì)餐飲、商務(wù)休閑、 商務(wù)辦公、商務(wù)會(huì)議、 商務(wù)生活配套 在招商和銷售上與周邊競爭對手形成差異化，形成自己獨(dú)有的特色。 內(nèi)地同意在這 10個(gè)領(lǐng)域進(jìn)一步放寬市場準(zhǔn)入。本項(xiàng)目與地鐵 1號(hào)線會(huì)展中心站的直線距離約為 450米。時(shí)代廣場毗鄰會(huì)展中心，是會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈的核心組成部分，充分擁有會(huì)展經(jīng)濟(jì)策動(dòng)下的人才流、商務(wù)流、資金流，這些將為企業(yè)發(fā)展提供最及時(shí)、最廣泛的信息資訊。 卓越 優(yōu)越的地理位置、迅暢的交通條件、完美的生活配套、現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)、絕版的復(fù)式戶型、頂級(jí)的硬件裝修、五星酒店級(jí)的物業(yè)管理，這就是 世金漢宮 。該區(qū)域是深圳目前商務(wù)辦環(huán)境最成熟，設(shè)施配套最完善的高檔商務(wù)辦公區(qū)。 ? 市場上對高檔 的標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的需求也在增加，對標(biāo)志性寫字樓的呼聲越來越高。但是，天安數(shù)碼城的建立，創(chuàng)新科技廣場一類高檔次寫字樓的興建，帶動(dòng)該片區(qū)寫字樓整體檔次的提高，也吸引了一些科技創(chuàng)業(yè)型公司的進(jìn)駐。 而剛剛開業(yè)的深圳商業(yè)旗艦華潤 ? 其中可售建筑面積 ，寫字樓面積 ，商業(yè)面積 。 國際能源大廈項(xiàng)目分析 俯視圖 深圳國際能源大廈位于福田中心區(qū)中軸線東側(cè)，福田區(qū)地鐵 1號(hào)線會(huì)展中心站附近，處于中心區(qū)南區(qū)的門戶位置，地塊面積 ，呈北寬南窄的梯形，南北縱距 ，東西橫距最窄處為 ；總建筑面積為 96420平方米，其中商業(yè)面積6000平方米、辦公面積90420平方米。用地南北各布置一棟塔樓，塔樓高度 ≤250米。 CEPA協(xié)議零關(guān)稅全面敞開服務(wù)市場，將引導(dǎo)香港更多投資者北上創(chuàng)業(yè)，而隨著開放的領(lǐng)域的逐漸細(xì)化，他們對商務(wù)中心的需求也將直線上升。 ? 電話專線接聽 以貴公司或辦事處名義代客戶專線接聽電話，并提供及時(shí)轉(zhuǎn)接、留言、業(yè)務(wù)介紹等服務(wù)。如租金理想每年將額外盈利 1— 3% 提價(jià)方案 第一年 第二年 第三年 層數(shù) 面積( M2) 均價(jià) 售價(jià)租金平均價(jià)A回報(bào)率A租金平均價(jià)B回報(bào)率B租金平均價(jià)C回報(bào)率C1 / F 500 ￥3 4 , 5 0 0 ￥1 7 , 2 5 0 , 0 0 0 ￥1 1 5 4% ￥1 4 4 5% ￥1 7 3 6%2 / F 2 7 8 8 . 2 ￥2 6 , 4 5 0 ￥7 3 , 7 4 7 , 8 9 0 ￥8 8 4% ￥1 1 0 5% ￥1 3 2 6%3 / F 3 0 0 1 . 8 1 ￥1 1 , 5 0 0 ￥3 4
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