深圳福田中心區(qū)國際能源大廈定位報告(已修改)
2025-01-15 00:14 本頁面
【正文】 國際能源大廈定位報告 Business Centre 引導(dǎo)打造福田 CBD之總部標桿的 “ CEPA 商務(wù)中心” 報告思路 ?2023年深圳寫字樓市場需求分析 ?2023年福田 CBD寫字樓市場調(diào)研及分析 ?國際能源大廈項目分析 ?CEPA協(xié)議對寫字樓市場影響及啟示 ?比特國際商企服務(wù)連鎖案例分析及啟示 ?項目初步定位 ?項目租售模式分析及經(jīng)濟測算 ?結(jié)論 2023年深圳品牌寫字樓市場現(xiàn)狀 ? 深圳是個年輕的城市，寫字樓的開發(fā)一直伴隨著經(jīng)濟的進步 . ? 今天著名寫字樓已成為深圳各大商圈形成的核心驅(qū)動力；國貿(mào)大廈促進人民南高級商圈形成；地王大廈引領(lǐng)蔡屋圍金融商務(wù)中心；賽格廣場改變了華強北商圈的商務(wù)格局；江蘇大廈捷足深圳中央商務(wù)區(qū)；世貿(mào)中心對于推動深圳寫字樓市場西移也起到極為重要的作用。 ? 市場上對高檔 的標準寫字樓的需求也在增加，對標志性寫字樓的呼聲越來越高。 2023寫字樓租售價格行情（戴德梁行摘錄） 名稱 位 置 寫字樓建筑面積 平均價 (RMB/月 ) 管理費 (RMB/月 ) M2 （ RMB/M2） （ RMB/M2） 華潤大廈 蔡屋圍 42,000 135 30 地王大廈 蔡屋圍 138,075 115 30 大中華 IFC 深南大道 197， 802 220 30 京基 100 紅嶺路 602,401 260 32 皇崗商務(wù)中心 彩田路 460,000 200 33 業(yè)名稱 位 置 寫字樓建筑面積 平均價 (RMB/月 ) 管理費 (RMB/月 ) M2 （ RMB/M2） （ RMB/M2） 新華保險大廈 中心區(qū) 58,118 105 國際商會中心 中心區(qū) 98,475 120 26 中核大廈 深南大道 60,399 80 25 特區(qū)報業(yè)大廈 深南大道 89,300 105 25 長江世貿(mào)大廈 深南中路 42,569 75 冬季： 夏季： 賽格廣場 深南中路 57,475 70 25 聯(lián)合廣場 濱河大道 114,579 50 25 電子科技大廈 深南中路 117,088 A 座： 75 C 座： 65 12 （不含空調(diào)費） 創(chuàng)展中心 深南大道南 25,258 65 江蘇大廈 藍田路 37,517 90 25 招商銀行大廈 農(nóng)科中心旁 75,800 150 28 了 解 市 場 深圳商務(wù)中心項目探討 深圳寫字樓分布狀況 ? 羅湖是深圳開發(fā)最早與香港聯(lián)系最緊密的片區(qū)，經(jīng)過 20年的發(fā)展，形成以國貿(mào)為中心和以地王為中心輻射周邊地區(qū)的商務(wù)辦公區(qū)。 ? 以國貿(mào)為中心的商務(wù)辦公區(qū)，由于寫字樓基本都是深圳 80年代的建筑，所以大多立面陳舊、內(nèi)部設(shè)施落后。但是，該地帶離羅湖口岸近，出入關(guān)方便，仍是很多香港公司首選的辦公地 。 ? 以地王大廈為中心，深圳證券交易所、發(fā)展銀行大廈、商業(yè)銀行大廈、金豐城等項目，共同組成了蔡屋圍商務(wù)辦公區(qū)。該區(qū)域是深圳目前商務(wù)辦環(huán)境最成熟，設(shè)施配套最完善的高檔商務(wù)辦公區(qū)。 傳統(tǒng)的車公廟片區(qū)是一個以工業(yè)廠房為主，兼有少量辦公樓的工業(yè)區(qū)。近年來，片區(qū)興建了大量的寫字樓項目，由于該片區(qū)的寫字樓僅有工業(yè)廠房的使用年限，所以租金、售價便宜，吸引了大量的設(shè)計類、貿(mào)易類、裝修類公司積聚其中辦
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