深圳西郡園商業(yè)租賃政策建議報告(存儲版)
【正文】 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。月 ，商 鋪空置率的高低從某個程度上可以反應(yīng)這個區(qū)域的經(jīng)營狀況， 另外，三級市場的成熟度可 看出 片區(qū) 商業(yè) 的繁華程度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 萬聯(lián) 百貨 10000 5 由國美電器、愛家超市、沃客服裝廣場組成，三個商場各自為政，沒有 統(tǒng)一經(jīng)營 ，導(dǎo)致經(jīng)營狀況一般 。 另外 ， 社區(qū)配套商業(yè) 主要類型有 藥店、通訊、餐飲 、超市、美容美發(fā) 等行業(yè)，符合西麗片區(qū)以生活居住為主的這個特點。 2． 租金統(tǒng)計分析 通過上表，可將租金水平分為 100元 /㎡以下， 100200元 /㎡以內(nèi)和 200元 /㎡以上， 3個租金段 位 進行比率分析，得出周邊商業(yè)目前主流的租金現(xiàn)狀。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1． 項目周邊四條主干道商業(yè) 調(diào)研 表 西 郡 園所在位置為留仙大道與西麗路交匯處，處 在 西麗片區(qū)商業(yè)最為繁華 路段 ，與西麗天虹商場隔街相望。 16 酒吧 餐飲 CY 4 15 5 300 90 留仙大道東 17 民潤超市 超市 CS 20 20 1000 60 新高路 18 東方美 美容 MR 20 20 800 60 新高路 19 鵬里電器 電器 DQ 4 12 5 48 80 新高路 20 光明手機 通訊 TX 4 12 5 48 80 新高路 21 永興五金 建材 JC 6 4 30 70 新高路 22 富源茶行 茶行 CH 4 8 3 32 80 新高路 23 奧爾黛絲 服裝 FZ 4 6 3 24 80 新高路 24 迪生眼鏡 眼鏡 YJ 8 3 28 90 新高路 25 鴻星電器 電器 DQ 4 12 3 60 80 新高路 26 文記士多 便利 PL 5 7 4 50 40 新國村口 27 牛肉店 餐飲 CY 6 8 4 50 50 新國村口 28 湖北菜 餐飲 CY 4 7 4 30 50 新國村口 29 女裝 服裝 FZ 3 5 15 285 新 光路 30 燕羽美 飾品 SP 5 2 10 180 新光路 31 以 域鞋業(yè) 服裝 FZ 5 11 3 60 140 新光路 32 嬌顏 化裝 HZ 6 3 16 280 新光路 33 哎呀呀 飾品 SP 5 3 25 230 新光路 34 華爾康 服裝 FZ 6 6 50 150 西麗北街 35 都市麗人 服裝 FZ 3 6 25 140 西麗北街 36 特步 服裝 FZ 11 6 72 170 西麗北街 37 大眾通訊 通訊 TX 7 11 6 80 170 西麗北街 38 安踏 服裝 FZ 6 11 6 66 200 西麗北街 39 沙宣 美發(fā) MF 7 9 6 63 140 南國麗城 40 寶寶母嚶 服裝 FZ 6 60 110 南國麗城 41 秦源福 地產(chǎn) DC 6 11 6 66 160 南國麗城 42 博煌 地產(chǎn) DC 8 6 20 135 南國麗城 43 景河田 地產(chǎn) DC 3 8 6 24 140 南國麗城 44 深房聯(lián) 地產(chǎn) DC 3 8 6 24 135 南國麗城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 分析： 從上 表 可以看出，由于沒有形成濃厚的商業(yè)氛圍，目前西麗片區(qū)的大型商場并不占主力，僅有個別商家經(jīng)營狀況較為良好，其余均是勉強支撐，從商圈的形成規(guī)律來看，由于 西麗片區(qū)缺乏時間的沉定，以及片區(qū)消費能力 處于 較低的階段，目前大型賣場的生存還有待時間 和市場 的考驗。 牌連鎖商業(yè) ，商家經(jīng)營狀況也較一般，空鋪及轉(zhuǎn)讓商家都有一定的比例
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