【正文】 ...............19 2 項(xiàng)目 SWOT 分析 .............................................................................................................20 3 項(xiàng)目評(píng)價(jià) .........................................................................................................................21 四 市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估 .............................................................................. 22 1 項(xiàng)目定位 .........................................................................................................................22 （ 1）產(chǎn)品定位 .....................................................................................................................22 （ 2）客戶定位 .....................................................................................................................22 （ 3）價(jià)格定位 .....................................................................................................................22 2 項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想評(píng)估意見 ...................................................................................................23 五 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 ........................................................................... 24 1 有關(guān)工程計(jì)劃說明 ..........................................................................................................24 2 施工橫道圖 .....................................................................................................................24 六 投資估算與資金籌措 .............................................................................. 25 1 項(xiàng)目總投資估算 ..............................................................................................................25 2 資金籌措 .........................................................................................................................26 3 投資使用計(jì)劃 ..................................................................................................................27 七 銷售及經(jīng)營收入測(cè)定 .............................................................................. 28 1 物業(yè)銷售收入估算 ..........................................................................................................28 2 項(xiàng)目銷售回款計(jì)劃 ..........................................................................................................28 3 資金來源與運(yùn)用分析 ......................................................................................................28 4 銷 售利潤 .........................................................................................................................29 八 財(cái)務(wù)與敏感性分析 ................................................................................. 30 1 贏利能力分析 ..................................................................................................................30 2 項(xiàng)目不確定性分析 ..........................................................................................................30 （ 1）項(xiàng)目盈虧平衡分析 ......................................................................................................30 （ 2）項(xiàng)目敏感性分析 ..........................................................................................................30 3 社會(huì)效益和影響分析 ......................................................................................................31 九 可行性研究結(jié)論與建議 ........................................................................... 33 1 擬建方案的結(jié)論性意見 ...................................................................................................33 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)正在辦理之中 .......................................................................................33 （ 2）項(xiàng)目建 設(shè)后續(xù)資金有保證 ...........................................................................................33 （ 3）項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益 ...........................................................................................33 （ 4）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好 ......................................................................................................33 2 項(xiàng)目主要問題的解決辦法和建議 ....................................................................................34 （ 1）項(xiàng)目的主要問題 ..........................................................................................................34 （ 2）建議 .............................................................................................................................34 3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議 ......................................................................................................34 （ 1）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) .....................................................................................................................34 （ 2）防范建議 .....................................................................................................................34 十 附表 ................................................................................................... 35 ：項(xiàng)目工程計(jì)劃橫道圖 ：項(xiàng)目開發(fā)成本估算表 ：項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營稅金及 附加估算表 ：項(xiàng)目投資計(jì)劃估算表 ：資金來源與運(yùn)用表 ：損益及利潤分配表 ：現(xiàn)金流量表（全部投資） ：敏感性分析表 十一 附件 ................................................................................................ 35 一 項(xiàng)目總論 1 項(xiàng)目背景 (1) 項(xiàng)目名稱 深圳市 西帝實(shí)業(yè) 有限公司“ 西帝大梅沙 ”項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告 (2) 開發(fā)公司 根據(jù)委托方提供的資料， 深圳市 西帝實(shí)業(yè) 有限公司 擁有 鹽田 區(qū) 大梅沙 J402008J4020090、 J4020091 宗地 總 用地 面積 36,062 平方米 的土地使用權(quán) ， 土地用途為商業(yè)及商務(wù)公寓。 ? 項(xiàng)目開發(fā)合法性手續(xù) 表 3： 開發(fā)手續(xù) 一覽表 開發(fā)文件 取得文件證號(hào) 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 注冊(cè)號(hào)： 4403012100161 深圳市房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)資質(zhì)證書 20xx 年 臨時(shí)開發(fā)企業(yè) 第 110 號(hào) 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議書 深地合字（ 20xx） 6025 號(hào) 深圳市國有土地使用權(quán)有償使用繳款專用收 據(jù) NO： E0000934 號(hào) NO： E0000933 號(hào) 房地產(chǎn)證 深房地字第 7000017106 、700001710 7000017105 號(hào) 深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證 深 規(guī) 土 規(guī) 許 字 0720xx0019 、0720xx00 0720xx0021 號(hào) ? 結(jié)論 項(xiàng)目用地權(quán)屬清晰，地價(jià)款已全部付清，并辦理了 《 房地產(chǎn)證 》 。 20xx 年 5月正式進(jìn)入項(xiàng)目的銷售期，銷售期至 20xx 年下半年。 ? 項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益 項(xiàng)目的建設(shè)有利于發(fā)揮 區(qū)域環(huán)境 優(yōu)勢(shì) ， 完善城市功能，充分發(fā)掘區(qū)域價(jià)值，增加財(cái)政稅收，創(chuàng)造就業(yè)機(jī) 會(huì)。新開工項(xiàng)目 過多，部分行業(yè)盲目投資增勢(shì)未減，鋼鐵、水泥投資增長一倍以上，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增長 ％。全國商品房完成銷售面積 8,310 萬平方 米，同比增長 ％。 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，國家發(fā)展和改革委員會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人近日指出，國家鼓勵(lì)發(fā)展居民住宅，特別是中低檔商品房。 今 年以來，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資呈高速增長勢(shì)頭。全國商品房完成銷售面積 8,310 萬平方米，同比增長 ％。根據(jù)人均 GDP 來判斷，深圳的房地產(chǎn)發(fā)展已進(jìn)入快速增長期。六大市政工程及地鐵工程的建設(shè)正在 進(jìn)行之中，建成后將進(jìn)一步提高城市的整體形象，改變目前的居住置業(yè)分布及交通格局。上述措施的相繼出臺(tái)