【正文】 近 50 個，占總量約 %。如國際商會大廈，為從事國內、國際貿易物流等行業(yè)的公司所看好，這些公司看重的是中心區(qū)未來發(fā)展前景及便利。 由于利用較多的空中花園與共同空間，可能寫字樓的利用率將受到一定的影響，應在頂部空 間適當增加共同空間以及配合象征大廈身份及特征的商務活動中心及俱樂部內容。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 售后包租策略 針對投資客戶來講可以推出售后包租三年的方 案，從而降低投資商風險，促進其購買，此項策略有一定風險，可用于銷售后期。 特色服務 （ 1）、 凡是在本大廈購買 50 平方米或者更小的單位即 可辦理產權證。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 人脈、泛營銷 行業(yè)的關聯性、行業(yè)的集聚性是企業(yè)選者辦公場所考慮的重要因素之一，因此很容吸引同行，以及相關行業(yè)的共同入駐。對于在某一時間段內購買一定面積寫字樓的客戶贈送地下車位一個或免車位費 3－ 5 年，以達到促銷目的。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 6）在 CEPA 的助推下， 預計 今后寫字樓的 整體成交量將會在金融保險業(yè)、顧問咨詢業(yè)、物流業(yè)及其他與 CEPA 相關行業(yè) 會 有所提高。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 B、入駐公司面積大小 ? 中小面積：一般建筑面積大小集中在 100 平方米左右，如貿易、電子、電腦、軟件、設計、廣告咨詢、禮品、醫(yī)藥、外資駐深辦事處等； 公司行業(yè)類型 貿易 電子 設計 實業(yè) 電腦 科技 咨詢 其他 數量 13 6 6 5 5 5 5 17 比例 21% % % 8% 8% 8% 8% % 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 靈活運用價格策略，及促銷系列組合。 會計 中介 數量（批） 108 76 49 48 19 3 56 359 比 例 % % % % % % % 100% 需求總面積（㎡） 32704 18535 15558 12960 14900 1230 14447 110234 比 例 % % % % % % % 100% 從客戶需求情況來看，實業(yè)、投資和貿易 類的客戶所占比例最高，其次是電子、法律會計律師事務所，金融證券類客戶所占比例不高 （ 2）寫字樓客戶需求面積分析 面積 100 100—200 200—300 300—400 400—500 500—1000 1000以上 合計 批數 50 128 74 36 10 34 27 359 比例 % % % % % % % 100% 金融證券類客戶雖然數量比例不高，但單位需求面積最大，平均建筑面積為 784平方米；寫字樓客戶需求建筑面積集中在 300 平方米以內，占 % 營銷措施 廣告、網絡、條幅、直銷、優(yōu)惠促銷等和靈活的價格策略（低開高走，穩(wěn)步上揚）， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從供應量來看 預計南區(qū)明年市場供應量約為 萬㎡，北區(qū)供應量約為 萬㎡， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 樓盤名稱 供應量（銷售存量） 英龍展業(yè)中心 萬㎡ 有色金屬大廈 萬㎡ 銀座國際 萬㎡ 財富廣場 1 萬㎡ 喜年中心 ㎡ 本元大廈 ㎡ 自由之光 ㎡ 總計 ㎡ 中心區(qū)未來兩年供應分析 未來兩年 內 總供應量 （新增加 134 萬㎡加上 萬㎡市場存量，加上未來要拍賣地塊 40 萬㎡） 將 至少 超 過 200 萬 ㎡，對后市造成的銷售壓力極大。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中心區(qū)寫字樓供求分析 中心區(qū)未來總體概述 預計明年整個中心區(qū)總體供應量約為 134 萬㎡（明年新增供應量約 萬㎡，加上今年年底市場空置量約 萬㎡，今年 7 月份中心區(qū)四塊地公告拍賣，在第一輪拍賣中流拍，其規(guī)劃建筑面積超過 40 萬平方米，不會成為明年的新增加供應量） 。 2020年， 若 加上 已推出的“ 羅湖商務中心 ” 、 “ 聯通大廈 ” 、 “ 廣電大廈 ” 、 “ 財富廣場 ，本元大廈” 等寫字樓，估計 新增 的寫字樓總建筑面積將達 80— 100 萬平方米。最大程度的搜集 了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在 新登記 企業(yè)數量增加 、 寫字樓傳統(tǒng)旺季以及交易慣性 、 在金融保險業(yè)、顧問咨詢業(yè)、物流業(yè)及 其他與 CEPA 相關行業(yè)的帶動下，預計 以后 整體成交量將會有所提高。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 安 聯 大 廈 一、宏觀經濟背景分析 CEPA 對深圳地產市場的影響 將于 2020 年 1 月 1 日起正式實施的《內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排》（簡稱 CEPA）涉及 273 類香港產品零關稅優(yōu)惠 、放寬內地對香港服務業(yè)的準入領域以及貿易便利化三方面。 目 錄 一、宏觀經濟背景分析 ..................................................................３ CEPA 對深圳地產市場的影響 ............................................３ 香港會展業(yè)對深圳的影響 ...................................................５ 二、中心區(qū)寫字樓市場狀況分析 ..................................................５ 年深圳寫字樓市場供求解析 .........................................５ 中心區(qū)寫字樓供求分析 .......................................................６ 片區(qū)價格走勢分析 ..............................................................９ 片區(qū)內寫字樓市場供應類型現狀特征分析 .................... １０ 中心南區(qū)與北區(qū)對比分析 ............................................... １１ 三、中心區(qū)寫字樓個案分析（中央商務大廈、國際商會大廈） １２ （一）中央商務大廈： ......................................................... １２ （二）國際商會大廈 ............................................................ １５ 四、寫字樓客 戶特征分析 ......................................................... １６